北京市商業(yè)中心區(qū)分類及其與周邊地區(qū)的關系

胡斌 吳琳

隨著北京城市建設日益更新的發(fā)展,城市的范圍不斷擴大,而城市中心商業(yè)區(qū)也并非只有西單、王府井、中關村、國貿(mào)這些耳熟能詳?shù)膮^(qū)域了,大批的商業(yè)區(qū)在不斷規(guī)劃和建設中形成。不同的商業(yè)區(qū)對于周邊環(huán)境的影響與關系也不盡相同:有些為周邊環(huán)境帶來了新的經(jīng)濟發(fā)展機會、有些完善了周邊區(qū)域的配套設施。了解其不同的關系對于我們完善和更新城市建設有一定的基礎意義。

1 北京市中心商業(yè)區(qū)的分類

1.1 從建設形成的時間上分

1)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū):指歷史悠久的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)——最著名的西單、王府井、前門等,除具有普通商業(yè)區(qū)有的購物、餐飲、休閑等功能外,還具有歷史旅游的價值,服務對象兼顧了本地市民和外地游客。2)大型商業(yè)區(qū):以朝陽國貿(mào)CBD和中關村為例,是城市中商務活動最集中、交通最便捷、建筑密度最高的區(qū)域,集中大量金融保險貿(mào)易信息及中介服務機構具備辦公酒店公寓等配套設施。3)新型商業(yè)休閑中心:藍色港灣、三里屯Village就是典型的代表,其中有高端的全國性連鎖專賣店,多業(yè)態(tài)組合,以休閑為目的,包括餐飲、娛樂、書店、影院等設施,通過環(huán)境、建筑及裝飾的風格營造出別致的休閑消費場所。

1.2 從其服務功能上區(qū)分

1)購物休閑旅游型:形成的過程有歷史性,其間環(huán)境與建筑往往不可復制,在具有特定旅游價值的同時不僅留存了原有的歷史風貌,有些還保留了原有的一些“中華老字號”店。主要包括王府井、前門、后海、南新倉等。

2)購物為主休閑為輔型:以大型商場、大型私人零售商場市場為主導,以完善的休閑餐飲業(yè)為輔助的商業(yè)區(qū),同時兼顧了各個消費層次的商業(yè)區(qū)。包括西單商業(yè)區(qū)、崇文門商業(yè)區(qū)等。

3)購物消閑型:是集豐富業(yè)態(tài)與優(yōu)美環(huán)境、風格建筑相融合的購物、休閑為一體的商業(yè)區(qū),通常建筑及環(huán)境風格鮮明、定位準確、所吸引的消費人群也為特定人群。

4)商務中心區(qū)型:其功能主要有:管理功能、集散功能、服務功能、交往功能等。北京CBD是西起東大橋路,東至西大望路,南起通惠河,北至朝陽路之間3.99 km2的區(qū)域;構成以商務辦公為主,兼有酒店、公寓、會展、文化娛樂及商業(yè)服務配套設施功能,是北京重要的國際金融功能區(qū)和發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的聚集地。其功能完備、設施齊全、業(yè)態(tài)豐富,金融企業(yè)管理中心的集中使商務中心區(qū)成為全球經(jīng)濟循環(huán)網(wǎng)絡中的重要空間結點;信息、資源的集中使商務中心區(qū)成為集散各種經(jīng)濟資源和生產(chǎn)要素的重要地區(qū);服務功能的完善使商務中心區(qū)內構筑了高度發(fā)達的服務體系;會展、劇場的建設加強國內外文化團體的演出交流,吸引國際知名商會進駐,使商務中心區(qū)成為不同國家、不同民族、不同文化交流的主要區(qū)域。

5)高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)型:中關村是北京的高科技中心,它被譽為“中國的硅谷”,它位于北京城的西北部海淀區(qū)一帶,在西北三環(huán)路和西北四環(huán)路中間。

2 北京市中心商業(yè)區(qū)與周邊地區(qū)的關系

2.1 從形成建設的時間上分

1)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū):傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)因為歷史形成的原因,都居于城市的中心區(qū)域,過去的中心商業(yè)街往往吸引大量車流和人流,原本居住在此的人口不少,流動人口多,交通量大,道路擁擠,車輛交通和步行活動混雜,環(huán)境質量下降。但是隨著城市建設的發(fā)展,此情況都得到了較好的改善,但依然有問題待解決。比如說,前門地區(qū),在改建前有很多的小胡同,其中外來人員較為混雜,人流量比較大,容易引起交通不暢,從某種程度上來說給周圍的居民帶來了不便與不安全。在集中改造后,商業(yè)區(qū)居民遷移,商業(yè)區(qū)更具規(guī)模和商業(yè)活動更為集中,有更大的可辨識性。

2)大型商業(yè)區(qū):是建筑密度最高的區(qū)域,具備辦公、酒店、商場、公寓、會展、休閑等配套設施,功能齊備規(guī)模宏大,但是其中工作人員大部分分散居住在城市的各個地區(qū),在每天特定的時間內人流過大、動向基本一致必定會引起交通的擁堵;而且在短時間內很難得到緩解,為周圍居民的出行帶來不便。同時,由于其發(fā)展迅速、政府支持、規(guī)劃強力而有效,會推動周邊地區(qū)市政基礎設施的建設、改善周邊綠化環(huán)境、營造小區(qū)域文化經(jīng)濟氛圍,并且會完善周邊地區(qū)的生活休閑配套設施,給人們的生活帶來極大的便利。

3)新型商業(yè)休閑中心:多業(yè)態(tài)形式的集合,一般規(guī)模不會很大,具有自己的建筑風格,消費人群自有特定性,優(yōu)美的環(huán)境和齊全的服務設施會美化周邊住戶的環(huán)境,為人們的生活又添加一個有特色的活動空間,增加人們交流的機會,商業(yè)區(qū)外面的停車場可以緩解周圍住宅區(qū)的停車壓力。

2.2 從其服務功能上區(qū)分

1)購物休閑旅游型:要在大力發(fā)展旅游經(jīng)濟的同時兼顧周邊地區(qū)經(jīng)濟建設的發(fā)展。以王府井為例,在20世紀90年代,王府井商業(yè)街區(qū)進行了三期整治改造,發(fā)生了脫胎換骨的變化,具備了國際一流商業(yè)街區(qū)的外部條件。王府井的發(fā)展完善了商業(yè)區(qū)的市政管線、商業(yè)建筑、街道設施、園林綠化、燈光照明等硬件條件,大量的人流給周邊地區(qū)的發(fā)展帶來了商機,從一定程度上也緩解了王府井步行街的人流壓力,但是王府井街區(qū)網(wǎng)絡型布局尚未形成,主街上的繁華熱鬧和周邊胡同的冷清蕭條形成了鮮明的對比,王府井在人們意識中仍以街而非區(qū)的形象出現(xiàn)。2)購物為主休閑為輔型:以其中西單商業(yè)區(qū)為例,地處城市中心,兼有傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)和現(xiàn)代化商業(yè)區(qū)兩種功能,在不斷的建設中周邊配套設施完備、市政工程齊全、交通便利,同時還有大片的新舊居民區(qū),為其中居民帶來了便利條件,不僅解決了居民生活所需,還增加了居民休閑空間、災害避難場所等,但是每天都會有一定時段交通擁堵、乘坐交通工具難等問題出現(xiàn),帶來一定的不便。3)購物消閑型:以藍色港灣為例,它位于密度較高的住宅區(qū)域,迎合本商圈中消費顧客對零售的需求及對休閑方式的追求,具有露天開放及良好環(huán)境的特征。在帶來便利消費的同時提供了休閑、娛樂場所,優(yōu)美的風景和特色的廣場建筑群讓人流連忘返,有不少居民會在茶余飯后來此休憩、盡享陽光和美景。同時,藍色港灣的停車場也在一定程度上解決了周圍的停車問題。4)商務中心區(qū)型:以國貿(mào)商業(yè)區(qū)為例,是辦公和消費休閑為主的商業(yè)區(qū)。長期的規(guī)劃建設使基礎設施完備、服務設施齊全,使周圍居民生活更方便。除特定的高峰期外還會有因商務活動、會展活動或節(jié)假日引起的人流高峰,交通發(fā)達便捷但是無法避免高峰期引起的擁堵,為人們的生活帶來一些不便。5)高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)型:以中關村為例,首先當然是改善了居民生活的環(huán)境、帶動了周邊經(jīng)濟的發(fā)展和基礎設施的完善,配套設施齊全,生活方便快捷;其次大型廣場的設置既是休閑場所又是通往商業(yè)中心的優(yōu)美快速通道,還兼具大型避難場所之用,功能與美觀齊具;但是在帶來便捷交通的同時也帶來了高峰期的擁堵,中心廣場使用率不高有待加強。

3 結語

我們可以看出商業(yè)中心的建設會給周邊地區(qū)帶來更多經(jīng)濟發(fā)展的機會,更多改善生活環(huán)境和完善各種設備設施的可能,不同的商業(yè)區(qū)以其不同的特點影響和發(fā)展著周邊地區(qū)。我們在建設和規(guī)劃商業(yè)區(qū)的時候要考慮不同的發(fā)展方向,力求更好的與周圍環(huán)境、地區(qū)人文特點、交通方式相結合,建設更為現(xiàn)代化、國際化、民族化的商業(yè)中心區(qū)。

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