影響建筑物外墻滲漏的原因及防治措施

孫曉亞

（牡丹江市安裝工程有限公司，黑龍江 牡丹江 157022）

前言

建筑外墻滲漏是非常嚴(yán)重的施工質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響建筑物的使用功能和美觀。近幾年來(lái)，由于墻體改革的實(shí)施以及新型墻體材料（如砼空心砌塊、空心粘土磚、陶?；驙t渣砼空心砌塊、加氣砼砌塊等）的廣泛推廣應(yīng)用，使房屋建筑外墻面的滲漏率呈上升的趨勢(shì)。然而，造成外墻滲漏的原因非常復(fù)雜，它涉及到建筑物的設(shè)計(jì)、施工、使用等各方面。

1 外墻滲漏的原因分析

1.1 混凝土外墻裂縫引起的滲漏

當(dāng)外墻上有貫通縫時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)滲漏。地基不均勻沉降、溫度變形等因素都能引起外墻開(kāi)裂,導(dǎo)致混凝土外墻形成暗通裂縫,當(dāng)有雨水浸入時(shí),混凝土外墻產(chǎn)生滲漏。

1.2 砌體外墻縫隙引起的滲漏

砌體結(jié)構(gòu)的外墻灰縫砂漿不飽滿是造成外墻滲漏的主要原因。

框架充填外墻或框架剪力墻外圍護(hù)墻,在施工時(shí)設(shè)置許多拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置方法不正確,給砌筑施工造成困難，容易使砌筑墻體形成直槎及通縫。此外，框架梁底最后一層砌塊的砌筑水平灰縫及豎直灰縫均難以保證砂漿飽滿，形成薄弱環(huán)節(jié)，在砌體沉降時(shí)引起裂縫。另外，墻體砌筑施工時(shí)，各種預(yù)留洞口及固定腳手架的鐵絲洞、腳手眼等填塞不實(shí),或其它穿墻管線塞灰不密實(shí),都容易留下滲水通道。

1.3 磚混結(jié)構(gòu)外墻裂縫引起的滲漏

鋼筋混凝土和磚砌體的線膨脹系數(shù)是相差較大的，在相同的溫度作用下，鋼筋混凝土構(gòu)件的伸縮值要比磚砌體大一倍左右,溫度應(yīng)力產(chǎn)生的裂縫主要出現(xiàn)在頂層內(nèi)外縱、橫墻兩端,裂縫一般從內(nèi)墻沿45度延伸到外墻,在窗間墻出現(xiàn)斜向或橫向裂縫,而引起滲漏。

1.4 外墻分格縫引起的滲漏

外墻分格縫在施工時(shí)嵌入過(guò)深,分格條以及砂漿殘留在分格縫中未清除,使雨水積聚在分格縫中，或分格縫材料和嵌填的密封材料老化，失去防水功能，引起外墻滲漏。

1.5 外墻裝飾面施工質(zhì)量差引起的外墻滲漏

外墻裝飾前，對(duì)外墻的空洞和縫隙沒(méi)進(jìn)行堵塞；磚面勾縫使用的砂漿標(biāo)號(hào)低或勾縫不嚴(yán)密,形成許多毛細(xì)孔；面磚粘貼不牢,出現(xiàn)空鼓，形成儲(chǔ)水囊，在溫度及雨水作用下形成滲漏。當(dāng)外墻涂料質(zhì)量不好或涂膜厚度不夠，適應(yīng)基層變形能力差，易老化,造成涂料飾面起皮、脫落，失去應(yīng)有的防水效果,引起墻體滲漏。

1.6 外墻上細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏

突出外墻的各種構(gòu)件和裝飾,沒(méi)有做滴水線或滴水線不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌；有的水落管密封不嚴(yán)又靠墻安裝，若有松動(dòng)或脫節(jié)，容易造成雨水洞外墻流淌而出現(xiàn)滲漏。

1.7 溫差引起的裂縫

溫差引致混凝土結(jié)構(gòu)梁柱與填充墻結(jié)合處產(chǎn)生開(kāi)裂。

1.8 其它原因引起的滲漏

外墻安裝空調(diào)、商業(yè)廣告或門窗洞口周邊留得太大,塞封不嚴(yán)及混凝土外墻的施工縫、穿墻管等防水處理不當(dāng),或墻體混凝土澆搗不實(shí)出現(xiàn)的蜂窩、麻面也會(huì)留下滲漏隱患。

2 影響外墻滲漏的主要因素

2.1 裂縫寬度及毛細(xì)孔半徑

外墻裂縫寬度及墻體內(nèi)毛細(xì)孔的半徑是引起外墻滲漏的主要因素。

2.2 水壓力

作用于外墻的水壓力來(lái)自風(fēng)壓，同時(shí)也存在自重、溫差、毛細(xì)作用所引起的壓力，通過(guò)貫通縫隙的滲水量與水壓成正比。高層建筑由于風(fēng)壓大,更容易引起外墻滲漏。

2.3 墻體材料的選擇

墻體材料親水性越強(qiáng)，產(chǎn)生的毛細(xì)壓力越大，而材料憎水性增強(qiáng)時(shí)，會(huì)產(chǎn)生反壓力，阻止雨水進(jìn)入墻體。

2.4 墻體厚度

增加墻體厚度可以有效阻止雨水通過(guò)外墻進(jìn)入室內(nèi)。

3 外墻滲漏的具體防治措施

3.1 提高墻體材料的抗?jié)B能力

在提高墻體材料密實(shí)度的同時(shí)，選擇墻體自重輕、保溫性能好的砌體，嚴(yán)格按配合比配制砌筑砂漿,只有這樣才能更有效地提高墻體抗?jié)B能力。

3.2 控制墻體裂縫

在外墻施工過(guò)程中,盡量減少不必要的預(yù)留洞、穿墻洞，并對(duì)大量的門洞、窗洞、腳手洞等薄弱點(diǎn)按要求做好堵洞及防滲漏處理,并控制結(jié)構(gòu)的裂縫寬度、數(shù)量,減少由于不必要裂縫產(chǎn)生的滲漏。

3.3 外墻裝飾材料采用防水材料或做墻面的憎水處理

外墻采用涂膜UBE彈性水泥新型防水材料或有機(jī)硅乳液,使墻體形成一個(gè)無(wú)縫防水層,可以有效防止由于毛細(xì)作用產(chǎn)生的滲漏,對(duì)微小的裂縫和孔隙其作用效果更為明顯,但對(duì)較大的裂縫和孔洞其作用將受到限制。

3.4 外墻貼面磚可有效防止墻體滲漏

外墻鑲貼面磚可有效防止墻體滲漏,同時(shí)也應(yīng)注意到面磚新型瓷面粘結(jié)劑的選擇以及溝縫壓光處理，增強(qiáng)面磚的粘結(jié)力。盡量防止面磚脫落，并對(duì)勾縫處進(jìn)行必要處理,減少因溫差帶來(lái)的滲漏。

3.5 防止溫差造成的裂縫

溫差造成的裂縫,首先應(yīng)把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿分層抹實(shí)，并且注意養(yǎng)護(hù)，而后再進(jìn)行面層施工，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到減少墻體滲漏的目的。頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現(xiàn)象出現(xiàn)可采用在頂層窗臺(tái)加通長(zhǎng)配筋混凝土封頂窗盤的方法,增強(qiáng)剛度,消除裂縫。

3.6 兩種新材料可用來(lái)防止外墻滲漏

在外墻抹灰的水泥砂漿中加入杜拉纖維；采用防水防滲漏彩色填縫料進(jìn)行外墻磚的填縫。與沒(méi)有加杜拉纖維的抹灰水泥沙漿相比,其抗裂性能提高80%以上,抗?jié)B性能提高60%以上。水泥砂漿的拌制，采用原有的攪拌設(shè)備及工藝，配合比不變，攪拌時(shí)間不少于3min并以目測(cè)不見(jiàn)成束纖維為準(zhǔn),杜拉纖維的摻量考慮包裝（lkg/包〉及砂漿機(jī)容量(200L),取0.714kg每立方米,每包分成7小包,每槽1小包。抹灰水泥砂漿的施工,按常規(guī)方法施工。抹灰前在梁底、墻柱交界處加掛300mm寬密目鋼絲網(wǎng),待抹上的水泥砂漿表面干水后，用木抹子加純水泥漿磨面1遍,水泥砂漿凝固后,淋水養(yǎng)護(hù)l周。防水防滲漏彩色填縫料采用瓷磚填縫料。對(duì)施工條件的要求為：外墻磚粘貼24h后方可填縫,縫寬范圍5mm至15mm,混合比率為水灰比1:3,攪拌好的填縫料要先靜置5min后才能使用，并要在3h內(nèi)使用完畢；填縫后20min左右進(jìn)行外墻的表面清洗,并將填縫不完全處修補(bǔ)好。以上兩種新材料經(jīng)實(shí)際施工應(yīng)用，防滲效果能達(dá)到預(yù)期目的，而且有較廣泛的應(yīng)用前景。

4 結(jié)論

總之,造成滲漏的原因是多方面的，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題就可能產(chǎn)生滲漏。滲漏是質(zhì)量通病，是頑癥，但不是不可避免的，要解決建筑外墻的滲漏問(wèn)題，必須在設(shè)計(jì)及使用、施工的每個(gè)環(huán)節(jié)中減少引發(fā)滲漏的各種因素,切實(shí)按規(guī)范規(guī)定要求精心選材、精心施工,在各個(gè)環(huán)節(jié)中找到比較有效且可行的施工方法及預(yù)防措施,將引發(fā)墻體滲漏的因素降低到最低點(diǎn)，確保工程質(zhì)量。

[1]《房屋滲漏通病與防治》.

[2]杜拉纖維和彩色填縫料的工程應(yīng)用參考《施工技術(shù)》2002年第3期《新材料在外墻防水防滲漏施工中的應(yīng)用》.