揚州信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地股權(quán)投資信托產(chǎn)品等

北方信托發(fā)行的江蘇信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地(揚州)項目二期股權(quán)投資集合資金信托計劃，信托規(guī)模不超過人民幣25000萬元，信托期限18個月單筆起點分200萬元(含200萬元)、300萬元(含300萬元)和500萬元(含500萬元)三檔，可按1萬元的整數(shù)倍遞增，預(yù)計收益根據(jù)加入信托計劃單筆資金的金額不同享有不同的預(yù)計收益率：單筆信托合同資金金額為200萬元(含200萬元)至300萬元(不含300萬元)之間的，自集合信托成立期間的受益人稅前預(yù)計收益率為年8.6％；單筆信托合同資金金額為300萬元(含300萬元)至500萬元(不含500萬元)之間的，自集合信托成立期間的受益人稅前預(yù)計收益率為年8.8％；單筆信托合同資金金額為500萬元(含500萬元)及以上的，自集合信托成立期間的受益人稅前預(yù)計收益率為年9％。

江蘇信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地(揚州)二期總用地面積60790平方米，總建筑面積148070平方米，投資總額60027萬元，建設(shè)期為2年，建設(shè)單位為揚州泰達發(fā)展建設(shè)有限公司。項目位于揚州市東部廣陵新城境內(nèi)，東至汽車東站西支路，西至規(guī)劃道路，南至運河?xùn)|路，北至健民路。揚州市是全國首批10個信息化試點城市之一，對信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展和信息化建設(shè)非常重視，僅2007年的信息化項目建設(shè)總投資就超過32億元。經(jīng)過幾年努力。揚州市數(shù)字化城市管理系統(tǒng)、人口基礎(chǔ)信息共享系統(tǒng)、數(shù)字社區(qū)、電子政務(wù)等一批信息化重點工程已全面建成并投入使用，其中數(shù)字化城市管理系統(tǒng)因其在創(chuàng)新政府公共服務(wù)職能上的試驗，被譽為中小城市信息化的“揚州模式”。

江蘇省信息產(chǎn)業(yè)廳決定與揚州市政府合作共建信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)項目，既是基于揚州現(xiàn)有的優(yōu)勢，更是基于揚州對發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)的重視和準確定位。項目的建設(shè)管理已納入全省規(guī)劃，將通過政府引導(dǎo)、市場運作、全面規(guī)劃、積極建設(shè)基礎(chǔ)工程和主要設(shè)施，重點發(fā)展呼叫中心、數(shù)據(jù)加工等信息服務(wù)業(yè)和嵌入式、行業(yè)應(yīng)用等特色軟件，力爭到“十一五”期末把項目發(fā)展為具有呼叫服務(wù)、數(shù)據(jù)服務(wù)、IT咨詢、IT教育機構(gòu)、軟件研發(fā)、科技主題、地產(chǎn)開發(fā)等六大功能的專業(yè)化的示范項目，成為華東區(qū)域乃至全國具有品牌影響力的專業(yè)項目。

招行信用卡網(wǎng)銀預(yù)借現(xiàn)金功能上線

據(jù)悉，招商銀行信用卡推出網(wǎng)銀預(yù)借現(xiàn)金業(yè)務(wù)，及時解決客戶應(yīng)急性小額資金需求。目前，招商銀行已推出了包括電話、ATM、網(wǎng)點柜面、網(wǎng)上銀行在內(nèi)的四種預(yù)借現(xiàn)金渠道。

網(wǎng)銀預(yù)借現(xiàn)金功能上線后，持卡人只需在網(wǎng)上銀行輕點鼠標，所需資金將實時從用戶的信用卡轉(zhuǎn)入名下的招行一卡通。同時巧妙解決了ATM無法處理異形卡、迷你卡取現(xiàn)的問題，以及網(wǎng)點取現(xiàn)需排隊的不便之處。實現(xiàn)足不出戶輕松掌握現(xiàn)金流，也避免了攜帶大量現(xiàn)金返鄉(xiāng)過節(jié)的風(fēng)險。為了保障交易的安全性，招商銀行為網(wǎng)銀預(yù)借現(xiàn)金業(yè)務(wù)提供了多項安全保障措施。其中“一網(wǎng)通網(wǎng)盾”網(wǎng)上銀行安全體系，以及即時生效的交易密碼、信用卡和一卡通雙重短信提示，充分保障了持卡人賬戶資金的安全。網(wǎng)銀預(yù)借現(xiàn)金的額度為信用額度的50％(每卡每日預(yù)借現(xiàn)金金額累積不超過人民幣2000元)，目前只接受人民幣交易，且附屬卡不能使用網(wǎng)銀預(yù)借現(xiàn)金服務(wù)。同時，預(yù)借現(xiàn)金可以累計積分，方便持卡人參加各類“賺積分”活動，包括最近超值的“天天刷”活動。

上海襲明房地產(chǎn)開發(fā)股權(quán)投資信托

新華信托信托資金用于受讓上海襲明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原股東上海倚豐置業(yè)發(fā)展有限公司持有的項目公司70％股權(quán)，原股東上海倚豐置業(yè)發(fā)展有限公司承諾將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款中的3000萬元借給項目公司用于信誠麗都苑項目二期的建設(shè)，并承諾在信托資金退出前放棄優(yōu)先受償權(quán)。受托人向上海襲明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)投資完成后，受托人將持有上海襲明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司70％的股權(quán)，同時上海襲明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的原股東上海海若置業(yè)有限公司將持有的項目公司其余30％股權(quán)全部質(zhì)押給受托人。信托期限12個月；資金門檻300萬元；預(yù)期年收益率10％；信托規(guī)模12000到15000萬元。增信措施：信托計劃成立后，信托資金用于受讓上海襲明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原股東上海倚豐置業(yè)發(fā)展有限公司持-有的項目公司70％股權(quán)。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓款全部借給項目公司，并承諾在信托資金退出前放棄優(yōu)先受償權(quán)，原股東上海倚豐置業(yè)發(fā)展有限公司承諾將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款中的3000萬元借給項目公司用于信誠麗都苑項目二期的建設(shè)，并承諾在信托資金退出前放棄優(yōu)先受償權(quán)。項目公司原股東上海海若置業(yè)有限公司用持有的項目公司30％股權(quán)質(zhì)押給受托人新華信托向項目公司股權(quán)投資后，上海襲明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的原股東上海海若置業(yè)有限公司將持有的項目公司其余30％股權(quán)全部質(zhì)押給受托人。新華信托通過對項目公司進行股權(quán)投資，以及項目公司原股東上海海若置業(yè)有限公司用持有的項目公司30％股權(quán)質(zhì)押給受托人，使得受托人控制項目公司100％的股權(quán)。

受托人通過委派項目公司執(zhí)行董事、實行印信和資金監(jiān)管等方式，對項目公司的經(jīng)營、財務(wù)進行監(jiān)督、控制，保證本信托計劃的資金安全。上海倚豐置業(yè)發(fā)展有限公司承諾補足銷售回款不足部分，如果信托計劃到期前1個月，受托人預(yù)計項目銷售回款不足以償還信托本金和預(yù)期收益，上海倚豐置業(yè)發(fā)展有限公司承諾補足銷售回款不足部分，用于兌付信托本金和預(yù)期收益。否則新華信托以低價拋售項目公司的房產(chǎn)或項目公司的股權(quán)，以保證信托的到期兌付。

不停步的好日子

國務(wù)院4月17日發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”，并拉開中國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控序幕。政策出臺兩個多月后，北京、上海、深圳等中國主要城市成交量銳減。本月中旬國家住建部表示，將督促各地繼續(xù)堅定不移地執(zhí)行“新國十條”及相關(guān)配套政策措施，嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費的同時，堅決遏制投資投機性購房。同時，繼續(xù)采取積極措施，促開工、促銷售，努力增加普通商品住房供應(yīng)，加快推進保障性住房建設(shè)和各類棚戶區(qū)改造；繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

我們理解，國家此次調(diào)控的意愿就是房地產(chǎn)的去商品化。1998年徹底廢除了福利分房后，房地產(chǎn)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房屋成為商品。從1998年開始到今年初，整個房地產(chǎn)走出了12年的長期牛市，年復(fù)合回報率達到33％以上。但這次政府又做出了一個新的抉擇，就是住宅的去商品化，使房地產(chǎn)成為管制商品。未來這個33％的增長難以再現(xiàn)。

逐利的資本總是尋求更高的回報。2009到2010年可謂黃金年，由于回報優(yōu)異，實物黃金和投資黃金市場都出現(xiàn)了井噴式的增長，順便連黃金類股票都跟著表現(xiàn)亮麗。上個月，天津一個大買家，以1000多萬人民幣將那家銀行現(xiàn)貨金條全部買空。當(dāng)時提供這條信息的銀行人士慨嘆到，“跟人家比，我們就是赤貧!”人家有閑錢的不是投機就是投資，咱們所謂“赤貧”的老百姓，其實日子也不錯：招商銀行信用卡持卡人香港消費報告顯示，2009年內(nèi)地赴港游客數(shù)量達1796萬人次，約等于上海市的常住人口，而今年這一數(shù)字仍在持續(xù)刷新。除了商務(wù)需求，更多的內(nèi)地居民去“購物天堂”的主要目的是購物、餐飲和娛樂類消費。2009年超過60萬的招商銀行信用卡持卡人赴港，去3次及以上的近二成，80％以上的持卡人在香港停留4天左右。內(nèi)地消費者頻繁往復(fù)香港的背后，是巨大的消費需求。據(jù)透露，2009年招行持卡人在港消費金額是10億元人民幣——注意，沒買房子沒買車的前提。服飾、箱包、珠寶、鐘表類、百貨這就是日常生活，將來，我們都能用那些設(shè)計精美、品質(zhì)卓越的好東西……