小戶型一樣很舒適

本刊記者 鳳鳴

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在今年兩會(huì)的首場提案辦理協(xié)商會(huì)上指出，當(dāng)前我國住房建設(shè)還比較粗放，住宅產(chǎn)業(yè)化水平還比較低，商品住房市場還沒有成熟，大戶型、高檔住房供應(yīng)比率偏高，部分消費(fèi)者中也存在超前、過度的消費(fèi)現(xiàn)象，這種狀況和我國人多地少的基本國情和資源環(huán)境承載能力不相適應(yīng)。

齊驥表示，今年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)引導(dǎo)建立合理的住宅建設(shè)和消費(fèi)模式，首先要大力發(fā)展節(jié)能環(huán)保型住宅，推進(jìn)工廠化和裝配式的現(xiàn)代施工方式，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，促進(jìn)住宅質(zhì)量和舒適度，同時(shí)推廣和鼓勵(lì)商品住房的一次裝修以減少二次裝修的浪費(fèi)現(xiàn)象；其次是完善對(duì)低收入家庭的保障體系，健全對(duì)中低收入家庭和新就業(yè)人員的住房支持政策，并加快推進(jìn)引導(dǎo)居民立足自身能力和住房需求適度梯次地進(jìn)行住房消費(fèi)；第三要加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加大中小套型普通商品住房、特別是節(jié)能省地型住房的供應(yīng)，在支持居民合理住房消費(fèi)的同時(shí)，通過金融稅收等手段，約束居民不合理的住房消費(fèi)。

當(dāng)前國家的政策是重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房，要求90平方米以下中小套型占今后住宅開發(fā)比例的70%以上。中小套型住宅并不是新生事物，我國香港地區(qū)住宅就是以小戶型為主，而且，通過看香港地區(qū)的小戶型，我們可以發(fā)現(xiàn)，其實(shí)國家規(guī)定的90平方的界限，即使再小一些可以滿足居住、生活的需要。

在香港,人多地少和寸土寸金是一個(gè)十分突出的現(xiàn)象,因此香港的住宅建設(shè)除了往高層發(fā)展以外，居住面積以小戶型為主。其中，40平方米以下的戶型叫做A戶型，C戶型是70到99.9平方米，B戶型介于兩者之間。A、B、C戶型叫做中小戶型，而60平方米以下的房子占整個(gè)房產(chǎn)市場的72%以上。香港的D、E戶型是100平方米到159.9平方米，160平方米以上才叫大戶型或者豪宅，大戶型、豪宅的生產(chǎn)套數(shù)在香港大概占到10%以下。香港小戶型主要集中在其公營房屋里，即公屋，而公屋是香港的大眾住宅形式。目前，大約有300多萬人居住在公屋之中，大約占香港總?cè)丝诘囊话胍陨稀?/p>

目前，中國城鎮(zhèn)住房大量短缺。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自1999年以來，城鎮(zhèn)中建了約7000萬套、近80億平方米的新房，這相當(dāng)于到2008年2億城鎮(zhèn)家庭中的35%住上了新房。但這也意味著每百戶城鎮(zhèn)家庭中，每年僅有3到4戶住進(jìn)新房。但是我國目前房地產(chǎn)市場剛性需求非常大，尤其在一線城市里，剛性需求在購房人群中是占主導(dǎo)地位的。目前我國保障性住房建設(shè)面積嚴(yán)重不足。數(shù)據(jù)顯示，在全國城鎮(zhèn)低保家庭中，各級(jí)政府通過各種方式已解決的住房困難戶僅占7%左右；在全國已開展廉租住房的城市，其覆蓋面僅有1%。舉個(gè)例子，即使按照國家2008年的經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積來說，6000萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房如果按照更小的戶型來建造的話，能提供的保障房數(shù)量又翻了一番，可以給更多需要的人盡快提供一個(gè)生活的地方。而且，在戶型設(shè)計(jì)合理的情況下，適當(dāng)減小一些房間的面積是不影響房間的正常使用功能的。

小戶型并不是以降低生活品質(zhì)為代價(jià)的， 設(shè)計(jì)合理的小戶型不但大量節(jié)約社會(huì)資源，同時(shí)也大量節(jié)約了業(yè)主購房成本與物業(yè)使用成本。在設(shè)計(jì)的時(shí)候，省下戶型中利用率相對(duì)不高的空間，對(duì)書房、廚房、客廳的功能進(jìn)行重組壓縮；將家電、家用設(shè)施與墻體結(jié)合，盡量提高空間利用率。與此同時(shí)，對(duì)社區(qū)的會(huì)館、商業(yè)配套進(jìn)行全新定位，全面服務(wù)于業(yè)主的日常生活，在相當(dāng)程度上讓會(huì)館與商業(yè)配套，代替家家戶戶的客廳、廚房和書房。盡量做到：“家居空間緊湊化、環(huán)境空間功能化、會(huì)所空間場所化、商業(yè)空間生活化、網(wǎng)絡(luò)空間無域化”。為確?！靶舸蠹摇钡钠焚|(zhì)，必須做精裝房而不是毛坯房；會(huì)館與商業(yè)配套，一定要堅(jiān)持自身可持續(xù)發(fā)展的原則，通過服務(wù)業(yè)主獲得營利，以維持永續(xù)經(jīng)營。

中國大量需要的其實(shí)是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的戶型，一味做大，只會(huì)讓百姓承受更高的總價(jià)，從而影響生活質(zhì)量。我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)香港，把小戶型做好做精。基于龐大的人口基數(shù)，即使經(jīng)濟(jì)得到更大的發(fā)展，中國的人居也應(yīng)以“小康目標(biāo)”面積為宜；提倡大面積居住標(biāo)準(zhǔn)，只會(huì)使資源與能耗不堪重負(fù)，從而影響社會(huì)的平衡發(fā)展。