國際

斯蒂格利茨：全球經(jīng)濟失衡可能導致新一輪危機

美國哥倫比亞大學教授、諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者約瑟夫·斯蒂格利茨表示全球經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡不是引發(fā)此次經(jīng)濟危機的原因，但是可能會成為未來擔憂的理由，可能會導致新一輪的危機。

斯蒂格利茨表示美國存在儲備不足，過度消費等問題，而美國現(xiàn)在的儲蓄率與經(jīng)濟增長所需要的動力仍然有3%GDP的差距。而其他國家則存在儲蓄過多主要是用來避免國際經(jīng)濟波動，還有出口導向型的增長模式也會帶來外匯儲備的不斷增加。斯蒂格利茨認為，全球問題的癥結(jié)是一方面產(chǎn)能過剩另一方面大量需求得不到滿足，全球經(jīng)濟運行方式存在問題。他給出的提議是加大對扶貧方面的力度，同時對儲蓄再投放再利用，而國際金融市場則應該保持有效運轉(zhuǎn)。

仲量聯(lián)行：今年全球房地產(chǎn)投資交易量將加速增長

全球知名的房地產(chǎn)投資管理機構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布的《全球房地產(chǎn)資本流動報告》顯示，去年下半年全球房地產(chǎn)投資交易量回升，預計今年將加速增長。2009年下半年的全球商業(yè)地產(chǎn)投資交易量呈現(xiàn)明顯復蘇跡象，歐洲、亞太、美洲三個主要地區(qū)的交易量均超過當年上半年的水平，扭轉(zhuǎn)了此前交易量不斷下滑的態(tài)勢。2009年全年全球房地產(chǎn)交易量與2008年全年相比仍然下跌45%，降至2090億美元。但與2008年的全年交易量同比下降50%的數(shù)據(jù)相比，跌幅已相對縮小。全球房地產(chǎn)交易量在2007年曾達到全年7590億美元的歷史高點。此后呈現(xiàn)較大幅度的逐年下跌。

仲量聯(lián)行預計今年全球商業(yè)地產(chǎn)直接投資總量將增長30%-40%。鑒于美洲地區(qū)目前所處的低位，增幅將為全球之冠，預計達到50%-60%；亞太地區(qū)的增幅預計為30%-50%；而作為去年市場規(guī)模最大的歐洲，其增幅預計為20%-30%。不過，全球房地產(chǎn)市場恢復的道路不會一帆風順，要真正好轉(zhuǎn)還有很長的一段路要走。

2010 年全球最富有城市和最有影響力城市排行榜出爐 北京名列第九

英國萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和花旗集團聯(lián)合發(fā)布了全球最富有城市2010年年度排行榜。在這一榜單中，北京名列第九，紐約、倫敦和巴黎分列三甲。

根據(jù)這兩家公司的統(tǒng)計辦法，每座城市的排名根據(jù)對該城市的四個指數(shù)的分析，包括經(jīng)濟活力、政治影響力、科研基礎(chǔ)以及生活水平。2010年排行榜中位居前三名的城市分別是紐約、倫敦和巴黎，東京和洛杉磯名列第四和第五，布魯塞爾和新加坡位居第六和第七，柏林、北京與多倫多分別名列第八、第九和第十名。根據(jù)這項統(tǒng)計，華盛頓的政治影響力最高，而巴黎的生活水平最高。對于今年的排行行進行評論時，專家特別注意到一些世界大城市的進步，包括柏林生活水平（升至第二名）提高以及北京政治影響力（第四位）。

美國3月份房貸違約案激增

據(jù)報道，美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機構(gòu)RealtyTrac公布，美國3月份的房貸違約（foreclosure）案例激增，這顯示美國政府的房地產(chǎn)業(yè)主援助措施未獲成效。

美財長稱房地美和房利美改革宜緩行

美國財政部長蓋特納說，美國房地產(chǎn)市場依然處于困境，對于房地美和房利美這兩家美國最大的住房抵押貸款融資機構(gòu)的改革宜緩行。

蓋特納說，私人資本還沒有回歸到能夠為家庭獲得住房抵押貸款提供足夠資金。沒有房地美和房利美的持續(xù)營業(yè)，抵押貸款利率將升高，美國購房人獲得貸款將極為困難。不過，蓋特納表示，兩大房貸機構(gòu)的未來角色將與過去大不相同，資本標準必須提高，過度冒險行為必須受到合理限制。

莫斯科房地產(chǎn)市場一季度強勁復蘇

俄羅斯有關(guān)機構(gòu)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，莫斯科房地產(chǎn)市場顯露出強勁復蘇勢頭，新房成交量同比大增，而且超過了危機前的同期最高記錄。

數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度莫斯科新房成交量為1.49萬套，比去年同期大增65%，比2007年第一季度1.37萬套的同期最高記錄高出近10%。今年前兩個月的新房成交量明顯高于去年和前年同期，3月份的新房成交量更是出人意料地達到6900套。

俄羅斯米埃爾咨詢中心主任盧茨科夫指出，新房成交量的強勁回升主要是由于居民購房需求延遲釋放所致。

日本去年地價平均跌4.6% 通貨緊縮牽制房產(chǎn)復蘇

日本國土交通省公布公告地價，全國平均地價去年下跌，跌幅并創(chuàng)5年之最，反映出通貨緊縮牽制了日本房地產(chǎn)市場復蘇。

日本國土交通省指出，日本迄今年1月1日止一年的全國平均地價下滑4.6%，其中，商業(yè)用地公告現(xiàn)值年減6.1%，住宅用地公告現(xiàn)值年減4.2%。而日本1月份核心消費者物價因通縮連續(xù)第11個月下降。國土交通省最新公告或許會促使政府設(shè)法采取新的財政措施來打擊通縮，同時也會增添日銀（央行）進一步寬松貨幣的壓力。

國土交通省表示，許多日本企業(yè)為因應獲利受景氣衰退打擊，紛紛遷往租金較便宜的辦公大樓，并延緩興建新廠房和進行其它與土地相關(guān)投資的時程。國土交通省一名官員表示，日本的辦公大樓空屋率持續(xù)上升，大東京地區(qū)尤高，這是因為企業(yè)無力負擔昂貴房租。這名官員指出，需求縮減導致地價下跌，這顯然是通縮癥狀。