相鄰建筑影響因素的分析與防治原則

陳 光

相鄰建筑影響因素的分析與防治原則

陳 光

福州市危險房屋鑒定站

房屋建造對周圍原有房屋導致傾斜、裂縫或破壞的現(xiàn)象，由于技術處理上存在一定問題，容易造成相鄰建筑影響的糾紛。該文對相鄰建筑的影響因素進行了分析,并提出了防治原則。

相鄰建筑 影響因素 防治原則

房屋建造對周圍原有房屋導致傾斜、裂縫或破壞的現(xiàn)象，稱為相鄰建筑影響。近年來，城市舊城改造、危險房屋的翻建等實施過程中，由于技術處理上存在一定問題，造成相鄰建筑影響的民間糾紛逐年上升，糾紛一旦形成，會影響建筑工程的施工進度，同時造成一些社會不安定因素。

1 相鄰建筑影響因素的分析

相鄰建筑影響分為兩個階段，即建筑過程中的影響因素、房屋建成后地基變形過程中的影響因素。這兩個階段的每一個階段都可能造成被影響房屋的傾斜、損壞或破壞。

1.1 建筑過程中的相鄰建筑主要影響因素

包括基（槽）坑開挖的邊坡影響、施工降低地下水位影響。

首先，基（槽）坑開挖后的邊坡影響。當相鄰建筑距離較近，基坑較深，開挖后形成的邊坡失去穩(wěn)定，發(fā)生滑動。其原因主要是土體內抗剪強度降低和剪應力增加相互發(fā)展的結果。土體抗剪強度降低的原因主要有：（1）氣侯的變化使土質變松；（2）粘土夾層因浸水而發(fā)生潤滑作用；（3）飽和細砂、粉土因振動而液化等。土中剪應力增加的原因主要有：（1）在邊坡上加載；（2）雨季中土的含水量增加，使土的自重增加，并在土中滲流時產生了動水力；（3）裂縫中的靜水壓力等。當土中的剪應力超過土的抗剪強度時，邊坡就失去穩(wěn)定，發(fā)生滑動。邊坡發(fā)生滑動，可能突然發(fā)生，也可能緩慢進行。對后一種情況，與土的蠕變有關。當原有房屋基礎處于不穩(wěn)定邊坡上時，隨時有可能使原有房屋的地基松動，造成損壞或破壞。

第二，基（槽）坑開挖的施工降低地下水位影響。在地下水位以下開挖基（槽）坑和基礎施工中，對付地下水是一個主要問題，一般常選用人工降水的方法，地下水的大量排出，在抽水影響半徑范圍內，土中水的滲流過程中受到土骨架的阻力，同時水對土則產生一種反力，就形成了水的動力壓力，隨著地下水位的降低，土的容重由原有的水中浮重增加到飽和容重，增加了土的自重壓力。土的動水壓力和增加的自重壓力共同作用，使土能得到密實，固然是好事，但在這個過程中，在降水影響半徑范圍內，土的密實程度不一定相同，土的動水壓力隨著離開降水井點的距離增加而減小，將導致降水影響半徑內的地面原有建筑物形成不同程度的損壞。

1.2 新建建筑物建成后的沉降對相鄰原有建筑的影響

新建建筑物的基礎荷載對于被影響建筑物基礎的影響與兩者的距離、荷載大小、地基土的性質等有關，另外，原有建筑物的長高比，兩者之間是平行建筑還是垂直建筑也有一定關系。而其主要的影響是距離，距離越近，附加壓力迭加影響越大，若為軟弱地基，則影響更大。新建建筑物的基礎荷載越大，在一定范圍內的附加壓力迭加影響越大，而被影響建筑物的長高比越小，影響則小，反之則大。當新建建筑物與被影響建筑物平行時，影響較小，垂直時影響較大，這是因為建筑物的橫向抵抗變形能力遠大于縱向變形能力。另外，當相鄰建筑物距離較近時，新建建筑物立體施工，隨著對地基荷載的逐漸增加，地基的變形對原有建筑物就開始產生影響，地基變形速度快，影響則大。

綜上所述，所談影響因素為主要因素，除此之外，如施工過程中，外來水浸泡基槽、新建建筑的施工速度、原有建筑物的整體剛度大小、房屋使用過程中的給排水管道滲漏、雨季建筑物周圍排水不暢等因素，也將產生一定影響。這些因素如處理不好，不但影響原有建筑，而且也使新建建筑物受到一定損壞。

2 相鄰建筑影響因素的防治原則

2.1 相鄰建筑基槽開挖后邊坡影響的防治原則

新建房屋的基礎一般要淺于或等于相鄰原有房屋基礎；當必須深于原有房屋基礎時，則應使兩基礎間保持一定凈距，根據荷載大小和土質情況，應大于相鄰基礎底面高差的1～2倍；若不能滿足此要求時，必須采取有效的邊坡臨時支護施工措施。

2.2 施工降低地下水位對原有房屋影響的防治原則

新建房屋的基礎或樁基礎的承臺埋深一般要淺于地下水位標高，當必須深于地下水位標高時，應盡可能降低排水深度，選擇最佳施工方案，把施工排水工期縮小到最短。在條件許可的情況下，施工方案優(yōu)先選用基坑周圍設擋水幕墻、水下施工的方案，減少排水量和排水時間，最大程度地減少施工排水對相鄰原有建筑的影響，把相鄰建筑的損壞降到最低。當條件不具備時，必須采取有效措施，保障相鄰建筑不得出現(xiàn)倒塌事故。

2.3 新建建筑地基基礎沉降影響的防治原則

根據《地基基礎設計規(guī)范》規(guī)定，對于軟弱地基，當相鄰建筑物的高度（或荷載）差異較大或在已有建筑旁建造建筑物時，其基礎間凈距離應慎重考慮。

2.4 其它影響因素的防治原則

新建建筑物的建造過程中,要做好雨季施工措施，嚴禁雨水浸槽、建筑物周圍存水等現(xiàn)象發(fā)生；施工臨時用水管道的埋深、防凍、穿過道，要采取有效措施，避免崩裂；建筑物的給排水管道、井池等隱蔽工程要保質保量，嚴格驗收；建筑物施工過程，要采取有效措施避免高空墜物砸壞相鄰建筑。

城市舊城改造建設過程中，不可避免的存在相鄰建筑影響問題，怎樣消除和減小其影響，是擺在工程設計、施工、建設管理人員面前的一個課題，應引起重視，減少社會不穩(wěn)定的因素。

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