淺析工程造價(jià)指標(biāo)在項(xiàng)目招投標(biāo)階段的作用

張素娥

1 造價(jià)指標(biāo)在招投標(biāo)階段的表現(xiàn)形態(tài)分析

在招投標(biāo)階段的各項(xiàng)業(yè)務(wù)中,指標(biāo)無(wú)處不在。對(duì)于個(gè)人來(lái)講,造價(jià)指標(biāo)是資歷,經(jīng)驗(yàn),能力的最直觀的表現(xiàn)形式;對(duì)企業(yè)來(lái)講,造價(jià)指標(biāo)更是企業(yè)的一種資歷積淀,核心競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)。全造價(jià)控制過(guò)程中,尤其是清單環(huán)境下,造價(jià)指標(biāo)的指導(dǎo)意義和積累的重要性不言而喻,而企業(yè)的發(fā)展速度,個(gè)人的發(fā)展高度都對(duì)造價(jià)指標(biāo)積累的迫切度提出了更高要求。工程造價(jià)指標(biāo)的存在形態(tài)有量和價(jià),在清單編制階段主要以量的形式出現(xiàn),即清單實(shí)物量指標(biāo),而在編制標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià),不但有量的指標(biāo),還有價(jià)的指標(biāo)。

2 造價(jià)指標(biāo)作為編制標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考資料

在為建設(shè)單位制定標(biāo)底或施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)的工作中,無(wú)論是工程量清單計(jì)價(jià)還是定額計(jì)價(jià)法,尤其是工程量清單計(jì)價(jià),工程造價(jià)信息庫(kù)都可以發(fā)揮重要的作用。它可以向雙方提供類似工程的實(shí)際造價(jià)及其變化規(guī)律,使得雙方都可以對(duì)未來(lái)將發(fā)生的造價(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè),從而避免標(biāo)底和報(bào)價(jià)的盲目性。而對(duì)應(yīng)大規(guī)模的投標(biāo)方,在進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí),需要進(jìn)行成本測(cè)算,企業(yè)擁有大量類似工程的工料機(jī)消耗量指標(biāo),就能快速的實(shí)現(xiàn)成本價(jià)的動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)。

3 造價(jià)指標(biāo)體系的建立及應(yīng)用

將造價(jià)指標(biāo)的應(yīng)用模式分兩個(gè)階段來(lái)進(jìn)行:第一階段:指標(biāo)的審核和指標(biāo)積累。從現(xiàn)在開(kāi)始將我們所做的每一個(gè)工程都進(jìn)行指標(biāo)化,按照指標(biāo)化模塊自動(dòng)生成各層指標(biāo),利用個(gè)人頭腦的歷史工程經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)對(duì)比審核當(dāng)前的量?jī)r(jià)合理性,同時(shí)積累本工程的指標(biāo)。第二階段:通過(guò)一個(gè)豐富典型工程的指標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)來(lái)應(yīng)用。當(dāng)我們對(duì)于指標(biāo)的積累養(yǎng)成習(xí)慣,就會(huì)發(fā)現(xiàn),自己頭腦中的指標(biāo)體系越來(lái)越清晰,指標(biāo)值也越來(lái)越豐富,可以把每個(gè)人的頭腦比作一個(gè)指標(biāo)庫(kù)。但每個(gè)人的經(jīng)歷有限,接觸到的工程覆蓋面也有限,所以整合一個(gè)綜合的,有著各類工程積累,有一定質(zhì)量規(guī)模的指標(biāo)庫(kù)是非常必要的,一方面這個(gè)指標(biāo)庫(kù)覆蓋面廣;另一方面指標(biāo)庫(kù)也能將個(gè)人頭腦中感性指標(biāo)具體落實(shí)到有著詳細(xì)應(yīng)用環(huán)境的數(shù)據(jù)庫(kù)中。而當(dāng)我們擁有這樣的指標(biāo)庫(kù)時(shí),結(jié)合招投標(biāo)階段的應(yīng)用模塊再開(kāi)展工程量清單的編制審核工作,標(biāo)底價(jià)的審核,投標(biāo)報(bào)價(jià)的確定與調(diào)整以及評(píng)標(biāo)的合理性都會(huì)具有很現(xiàn)實(shí)的意義。

基于這樣的應(yīng)用分析,從項(xiàng)目前期到完工,工程項(xiàng)目逐步分解、層層細(xì)化,每個(gè)階段都有對(duì)應(yīng)口徑對(duì)應(yīng)細(xì)度的指標(biāo)。對(duì)不同階段的工程造價(jià)信息的不斷積累慢慢形成造價(jià)資料庫(kù)指標(biāo)庫(kù),為造價(jià)控制提供科學(xué)依據(jù)。而形成造價(jià)信息資料庫(kù)需要一套成型的體系,現(xiàn)在分析一下造價(jià)指標(biāo)體系的結(jié)構(gòu)。

一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目可由一個(gè)或多個(gè)單項(xiàng)工程組成,形成第一級(jí)分解。任意一個(gè)單項(xiàng)工程進(jìn)一步分解,借鑒工程項(xiàng)目專業(yè)及部位,形成第二級(jí),第二級(jí)分解基本類似于單位工程的分類。第三級(jí)為各單位工程的分部工程。第四級(jí)為各分部工程下綜合的實(shí)物工程量項(xiàng)目,需要詳細(xì)定義具體項(xiàng)目。第五級(jí)為各綜合實(shí)務(wù)工程量項(xiàng)目的清單細(xì)項(xiàng),需要詳細(xì)定義具體項(xiàng)目。在這樣一種房屋建筑工程項(xiàng)目的WBS分解結(jié)構(gòu)中,指標(biāo)各級(jí)分類的指標(biāo)項(xiàng)的定義見(jiàn)表1。

表1 造價(jià)指標(biāo)體系結(jié)構(gòu)

4 指標(biāo)審核案例解析

現(xiàn)在分析一個(gè)典型的案例,如何利用上述的指標(biāo)體系進(jìn)行層層細(xì)化的量?jī)r(jià)對(duì)比審核。2007年4月,新疆某小區(qū)的住宅1號(hào)樓工程,全現(xiàn)澆,滿堂紅基礎(chǔ)工程,建筑面積25 410 m2工程標(biāo)底編制完后,進(jìn)行工程經(jīng)濟(jì)分析,在分析建筑工程(含地上和地下)時(shí),發(fā)現(xiàn)單方造價(jià)為865元/m2,與結(jié)構(gòu)相同建筑規(guī)模相似的2號(hào)樓工程單方造價(jià)相差20元/m2。

第1步:通過(guò)與2號(hào)樓分部指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析結(jié)果見(jiàn)表2。

防腐、隔熱、保溫工程相差較大,單方造價(jià)相差15元/m2。

第2步:查看該分部下的實(shí)物工程量指標(biāo)。

屋面保溫隔熱的百平方米工程量指標(biāo)在5.4左右,說(shuō)明兩個(gè)工程的建筑形式類似,但發(fā)現(xiàn)1號(hào)樓的綜合單價(jià)和百平方米造價(jià)相差非常大。

表2 與2號(hào)樓分部指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析結(jié)果表

第3步:查看屋面保溫隔熱的清單項(xiàng)目。

保溫隔熱屋面50厚擠塑聚苯板一般綜合單價(jià)在35元/m2左右,而該工程綜合單價(jià)高達(dá)300.56元/m2,工程量為546.3 m2,造價(jià)相差巨大,可以迅速定位該項(xiàng)目組價(jià)存在問(wèn)題。通過(guò)分析發(fā)現(xiàn)組價(jià)時(shí)套用的定額子目含量出現(xiàn)問(wèn)題。定額子目是立方米,清單項(xiàng)目是按平方米,之間的含量系數(shù)沒(méi)有進(jìn)行轉(zhuǎn)換,含量應(yīng)該為0.05,而組價(jià)時(shí)含量是1,由此造價(jià)出現(xiàn)重大誤差。

5 結(jié)語(yǔ)

在工程造價(jià)競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天,如何打造企業(yè)的不可復(fù)制競(jìng)爭(zhēng)力,許多有遠(yuǎn)見(jiàn)的領(lǐng)導(dǎo)都已感到工程造價(jià)管理信息化和信息積累的重要性。工程造價(jià)管理信息積累是工程造價(jià)管理競(jìng)爭(zhēng)能力的核心,是長(zhǎng)期努力的結(jié)果,是買不來(lái)的。盡早建立企業(yè)的信息庫(kù),打造企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力應(yīng)該提到日程上來(lái)。

[1] 裘越青,楊秀根.建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的報(bào)價(jià)策略與應(yīng)用探析[J].山西建筑,2008,34(19):260-261.