福州五四北板塊潛力巨大

張 芬

五四北新區(qū)擁有眾多得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，隨著內(nèi)澇和交通不便問(wèn)題逐漸被改善，區(qū)域樓盤(pán)猶如“潛力股”，投資價(jià)值再次煥發(fā)勃勃生機(jī)。

五四北新區(qū)，雖然位于三環(huán)以外，但和其它區(qū)域相比，與中心城區(qū)的直線(xiàn)距離最近。然而，由于人們對(duì)內(nèi)澇問(wèn)題的擔(dān)心，不少準(zhǔn)購(gòu)房者對(duì)這里的房產(chǎn)價(jià)值表示懷疑，正猶豫是否該在五四北置業(yè)。

事實(shí)上，五四北新區(qū)在環(huán)境、區(qū)位、交通等方面擁有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，隨著琴亭湖、繞城高速、地鐵等大型工事的建設(shè)，五四北的發(fā)展將迎來(lái)嶄新的一頁(yè)，從“洼地”變身為“寶地”。

福州的“城市后花園”

五四北板塊背靠北峰群山，有國(guó)家森林公園、八一水庫(kù)等5座水庫(kù)、6條溪流環(huán)繞其間，宛如福州城的“綠肺”，而且五四北幾乎沒(méi)有工業(yè)污染。已經(jīng)入住五四北的業(yè)主普遍感覺(jué)，過(guò)了琴亭高架橋，這一片區(qū)的空氣特別清新。有山有水，有林有溪，對(duì)久困于都市的人們而言，不失為一筆巨大的財(cái)富。

長(zhǎng)期以來(lái)，市中心地段價(jià)值已成為衡量置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的“黃金定律”，但市中心房?jī)r(jià)昂貴、無(wú)法滿(mǎn)足人們對(duì)生態(tài)化環(huán)境的需求等因素，讓如今追求健康生活的購(gòu)房者猶豫再三?，F(xiàn)階段，“工作在市區(qū)、生活在近郊”這一新觀念漸成時(shí)尚，越來(lái)越多的城里人到郊區(qū)買(mǎi)房。據(jù)估計(jì)，以上海為例，平均每月約有300家市區(qū)居民到郊區(qū)選購(gòu)住房，閔行區(qū)、嘉定區(qū)、寶山區(qū)等鄰近市區(qū)的住宅小區(qū)，銷(xiāo)量一路走俏。

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，郊區(qū)房受青睞是房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果，符合城市規(guī)劃和發(fā)展的規(guī)律。隨著城區(qū)功能調(diào)整及多功能中心的形成，聚集在城市核心區(qū)的居民勢(shì)必向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。五四北的位置正處于繁華與寧?kù)o的過(guò)渡帶，最能滿(mǎn)足購(gòu)房者多方面的訴求。近兩年，越來(lái)越多的人選擇五四北，入住率的快速上升就是最好的證明。

占盡多方面的有利條件

對(duì)生活節(jié)奏快又崇尚休閑的人來(lái)說(shuō)，“離塵不離城”的住所是最令人向往的。

從其它一些區(qū)域來(lái)看，比如廣州周邊的東莞、上海附近的昆山，郊區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近城區(qū)。然而，在福州城區(qū)八個(gè)板塊中，五四北區(qū)域房?jī)r(jià)的漲幅還算穩(wěn)定。據(jù)海西房產(chǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年3月～2010年3月，北區(qū)板塊住宅均價(jià)的走勢(shì)呈平緩的波狀，并未出現(xiàn)持續(xù)攀升的“拋物線(xiàn)”。房?jī)r(jià)比市中心低，有良好的生態(tài)環(huán)境、明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，五四北的住宅既能滿(mǎn)足購(gòu)房者心理需求，又能適應(yīng)其支付能力，成為福州最具競(jìng)爭(zhēng)力的地產(chǎn)板塊之一。

交通的便利程度決定了區(qū)域地產(chǎn)的附加值。據(jù)了解，五四北連接城區(qū)、機(jī)場(chǎng)高速公路二期和三環(huán)路的新店互通立交大橋現(xiàn)已全面開(kāi)工，預(yù)計(jì)到2010年底將竣工通車(chē)?！斑@些密集的交通動(dòng)脈將根本性地改變五四北的交通狀況，實(shí)現(xiàn)5分鐘進(jìn)入中心城區(qū)，20分鐘到達(dá)長(zhǎng)樂(lè)機(jī)場(chǎng)?！币晃唤煌ㄒ?guī)劃專(zhuān)家表示，福州地鐵1號(hào)線(xiàn)北段正好也落地五四北主干道秀峰路，把沿路的住宅小區(qū)串聯(lián)起來(lái)，這無(wú)疑是在給五四北的房產(chǎn)價(jià)值增添砝碼。

大牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐五四北

2007年下半年，隨著萬(wàn)科搶灘五四北，創(chuàng)下福州首幅總價(jià)最高“地王”，前來(lái)五四北的看房者絡(luò)繹不絕，此片區(qū)域的房?jī)r(jià)在短期內(nèi)迅速被推高。國(guó)廣一葉點(diǎn)房置業(yè)董事長(zhǎng)葉斌表示，萬(wàn)科沒(méi)來(lái)之前，五四北房?jī)r(jià)已經(jīng)按照它的發(fā)展軌道在走高，有它自身的升值潛力。萬(wàn)科來(lái)了，更像一根導(dǎo)火索，促進(jìn)五四北區(qū)域房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅走高。

朝陽(yáng)房產(chǎn)總經(jīng)理劉強(qiáng)告訴記者，對(duì)五四北而言，萬(wàn)科的到來(lái)提升了整個(gè)區(qū)域的價(jià)值，增強(qiáng)了購(gòu)房者在五四北區(qū)域置業(yè)的信心。在萬(wàn)科品牌效應(yīng)的帶動(dòng)下，五四北也迎來(lái)了一系列高品質(zhì)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，如三盛中央公園、家天下·三木城等，并且一經(jīng)推出，就迅速售罄。

“萬(wàn)科^駐五四北是件好事，使得這一片區(qū)樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)更趨向品質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)?！闭龢s集團(tuán)的一位高管說(shuō)，萬(wàn)科的先進(jìn)理念和物業(yè)管理模式值得業(yè)界借鑒。

另外，隨著區(qū)域內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院、超市等市政配套設(shè)施的逐漸完善，居民切身感受到生活的便利。現(xiàn)如今，五四北已經(jīng)成為一個(gè)集居住、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、養(yǎng)生于一體的便捷的都市社區(qū)。

隨著五四北居住人群的增多和住宅體系日趨成熟，這一地塊的商業(yè)環(huán)境將走向高端市場(chǎng)，發(fā)展空間很大，商業(yè)價(jià)值不容小覷。