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    政策如何真正控制炒房?

    2010-05-18 04:57:46誰(shuí)是誰(shuí)非任評(píng)說(shuō)
    市場(chǎng)瞭望·投資者 2010年9期
    關(guān)鍵詞:全款資金來(lái)源買房

    誰(shuí)是誰(shuí)非任評(píng)說(shuō)

    現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)一系列的政策為了降低房?jī)r(jià)和控制炒房,對(duì)于這樣的政策,本人作為業(yè)內(nèi)人士,也提出一些自身的看法。

    首先我們看到的是這樣的政策完全是針對(duì)銀行和銀行貸款管理的,而銀行已經(jīng)不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的體制而是市場(chǎng)體制了,我們有關(guān)政策改變了銀行的經(jīng)營(yíng)方式和利潤(rùn),對(duì)于金融市場(chǎng)的健康發(fā)展是有害的,這樣的做法立即得到了市場(chǎng)的反應(yīng),那就是所有的銀行股放量暴跌,在我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期和銀行資本需要大幅度募集的非常時(shí)刻,這樣的下跌對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的損失是巨大的,搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)應(yīng)當(dāng)尊重市場(chǎng)的行為。

    其二我們應(yīng)當(dāng)看到收緊貸款,對(duì)于老百姓的壓力也是非常大的,中國(guó)的傳統(tǒng)習(xí)慣是大家庭。也就是上有老下有小,對(duì)于住房當(dāng)然也就需要大戶型,現(xiàn)在把90平米以上的住房貸款首付提高,實(shí)際上是讓老百姓購(gòu)房的門檻也提高,或者是加速家庭的小型化,家庭小型化以后實(shí)際上是讓住房的需求增加,會(huì)增加房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)力。我們的政策是出發(fā)點(diǎn)是遏制房?jī)r(jià)和炒房,不是讓老百姓買不起房子。

    與此同時(shí)我們還要看到的是對(duì)于炒房的影響,現(xiàn)在很多炒房人是全款買房的,因?yàn)樗麄冊(cè)谝酝某捶窟^(guò)程中已經(jīng)積累了足夠的資金,同時(shí)在前面的限制政策里面他們?nèi)〉觅J款已經(jīng)是不易了,更重要的是他們通過(guò)全款買房以后,還可以以房屋為擔(dān)保給他們的企業(yè)取得企業(yè)貸款,所貸款的資金再一次的流入房市完成資金的循環(huán)鏈條,限制這樣的擔(dān)保貸款又會(huì)讓本來(lái)就取得貸款不易的中小企業(yè)更加的雪上加霜。同時(shí)他們也可以通過(guò)一定的洗錢的方式以住房擔(dān)保搞消費(fèi)貸款,要知道的是對(duì)于炒房人持有房屋的時(shí)間是短期的,他們并不需要像買房人那樣十年二十年的長(zhǎng)期貸款,這樣的貸款政策的結(jié)果是對(duì)于老百姓的購(gòu)房殺傷力更大。因?yàn)檎嬲某捶咳耸侨钯I房和銀行的其他貸款資金違規(guī)流入房市,還有的就是貪官的灰色、黑色收入和海外熱錢、洗錢的資金,他們不受新政的限制。

    因此本人認(rèn)為如果要限制炒房,應(yīng)當(dāng)從資金來(lái)源人手,如果限制了資金的來(lái)源,尤其是全款買房的個(gè)人的資金來(lái)源,就可以非常好地限制住炒房的需求,這樣的限制就是通過(guò)稅收核查購(gòu)房資金來(lái)源,對(duì)于大額的購(gòu)房資金需要有資金合法來(lái)源的證明,來(lái)源合法的還要有完稅的證明,這樣對(duì)于堵住銀行資金違規(guī)流入、灰色和黑色資金的進(jìn)入以及海外熱錢是非常有好處的,而老百姓積攢一輩子的錢買房、拆遷款買房等等收入來(lái)源是清楚的,違規(guī)資金的來(lái)源是不清楚的。對(duì)于很多的企業(yè)老板,買房是企業(yè)開支票開發(fā)商照單全收的,這里沒有企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅。如果納稅這部分資金的40%要繳稅的。按照有關(guān)規(guī)定,企業(yè)給所有人個(gè)人使用的款項(xiàng)要視為分紅納稅。對(duì)此即使你宣稱是找親友借的,以京滬等地動(dòng)輒幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)的房款,借款人的納稅證明也是需要的。這樣的政策是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為的,西方的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也是要查稅的。同時(shí)還有一個(gè)有利點(diǎn)就是好操作,在辦理住房轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候進(jìn)行核查,不僅僅可以管住開發(fā)商,也管住了二手房。

    更進(jìn)一步講,要解決住房的供需矛盾,需要讓炒房人手中的房子拋售出來(lái)平抑房?jī)r(jià),查稅仍然是一個(gè)好辦法。對(duì)于個(gè)人持有的房屋的購(gòu)買資金來(lái)源進(jìn)行全社會(huì)的普查,對(duì)于持有房屋套數(shù)多的大戶查稅,追查收入來(lái)源和完稅情況,發(fā)現(xiàn)欠稅嚴(yán)罰嚴(yán)判,這樣就會(huì)有大量的持有房屋的炒房人和非法資金、熱錢無(wú)處藏身,他們所持有的大量房屋就會(huì)拋售到市場(chǎng)中,房?jī)r(jià)就能夠得到有效的控制。

    所以要遏制炒房,就要從問(wèn)題的本源下手,遏制住炒房的資金來(lái)源,才能夠真正的發(fā)揮政策的最大效用,把副作用降低到最小?,F(xiàn)在這樣的政策,只是減緩房?jī)r(jià)的暴漲,對(duì)于房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期升勢(shì)是沒有太多的作用的。

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