民用住宅建筑設(shè)計(jì)中工程造價(jià)控制的因素

宋顯銳， 盧志毅， 田 野

1 河南建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院（450007） 2 鞏義市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站（451200）3 河南省建筑科學(xué)研究院有限公司（450053）

工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容是合理的確定和有效的控制工程造價(jià)。所謂有效的控制工程造價(jià),就是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個(gè)階段，采用一定的方法和措施把工程造價(jià)的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價(jià)限額以?xún)?nèi)，以求合理使用人力、物力和財(cái)力，取得較好的投資效益。有效控制工程造價(jià)應(yīng)以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)。

1 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的重要意義

1）提高資金利用效率。設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)形式是編制設(shè)計(jì)概預(yù)算,通過(guò)設(shè)計(jì)概預(yù)算了解工程造價(jià)的構(gòu)成,分析資金分配的合理性,并可以利用價(jià)值工程理論分析項(xiàng)目各個(gè)組成部分功能與成本的匹配程度,調(diào)整項(xiàng)目功能與成本使其更趨于合理。2）提高投資控制效率。編制設(shè)計(jì)概算并進(jìn)行分析,可以了解工程各組成部分的投資比例,投資比例較大的部分可以作為投資控制的重點(diǎn)，提高投資控制效率。3）使控制工作更主動(dòng)。長(zhǎng)期以來(lái)，人們把控制理解為目標(biāo)值與實(shí)際值的比較,以及當(dāng)實(shí)際值偏離目標(biāo)值時(shí)分析產(chǎn)生差異的原因,確定下一步對(duì)策。這對(duì)于批量生產(chǎn)的制造業(yè)而言，是一種有效的管理方法。但是對(duì)于建筑業(yè)而言，由于建筑產(chǎn)品具有單件性的特點(diǎn),這種管理方法只能發(fā)現(xiàn)差異，不能消除差異，也不能預(yù)防差異的發(fā)生，而且差異一旦發(fā)生,損失往往很大，因此是一種被動(dòng)的控制方法。而如果在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)，可以先按一定的標(biāo)準(zhǔn)，指定造價(jià)計(jì)劃，然后當(dāng)詳細(xì)設(shè)計(jì)制定出來(lái)以后,對(duì)工程的每一部分或分項(xiàng)的估算造價(jià)，對(duì)照造價(jià)計(jì)劃中所列的指標(biāo)進(jìn)行審核，預(yù)先發(fā)現(xiàn)差異，主動(dòng)采取一些控制方法消除差異，使設(shè)計(jì)更經(jīng)濟(jì)。4）便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。我國(guó)的工程設(shè)計(jì)工作在設(shè)計(jì)過(guò)程中往往更關(guān)注工程的使用功能,而對(duì)經(jīng)濟(jì)因素考慮較少。若從設(shè)計(jì)一開(kāi)始就吸收造價(jià)工程師參與全過(guò)程設(shè)計(jì),在做出重要決定時(shí)能充分認(rèn)識(shí)其經(jīng)濟(jì)后果。另外投資限額一旦確定以后，設(shè)計(jì)只能在確定的限額內(nèi)進(jìn)行,從而確保設(shè)計(jì)方案能較好地體現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。5）在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果最顯著。初步設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的控制約為20%,技術(shù)設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的控制約為40%,施工圖設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的控制約為25%,整個(gè)設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的控制度約為75%～95%。很顯然，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵是在設(shè)計(jì)階段。在設(shè)計(jì)一開(kāi)始就將控制投資的思想植根于設(shè)計(jì)人員的頭腦中,以保證選擇恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和合理的功能水平。

2 民用住宅建筑設(shè)計(jì)中工程造價(jià)控制的因素

民用住宅建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素有:建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)；住宅的層高和凈高；住宅的層數(shù)；住宅單元組成、戶(hù)型和住戶(hù)面積；住宅建筑結(jié)構(gòu)形式。

2.1 建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)

一般地說(shuō)，建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單，它的單位面積造價(jià)就越低。當(dāng)一座建筑屋的平面又長(zhǎng)又窄，或它的外形做的復(fù)雜而且又不規(guī)則時(shí)，將導(dǎo)致室外工程、排水工程、屋面工程等復(fù)雜化，從而增加費(fèi)用，單位造價(jià)就提高。單位建筑面積所占的外墻長(zhǎng)度指標(biāo)周長(zhǎng)系數(shù)K周（K周＝建筑周長(zhǎng)/建筑占地面積）越低,設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì),K周按圓形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。周長(zhǎng)系數(shù)越低，平面形狀越經(jīng)濟(jì)。雖然圓形建筑的K周最小,但由于施工復(fù)雜，施工費(fèi)用比矩形建筑增加20%～30%,所以其墻體工程量的減少不能降低工程造價(jià)，相反使用面積效率不高，用戶(hù)使用很不方便，所以民用住宅一般都建造矩形或正方形住宅，既有利于施工，又能降低造價(jià)且使用方便,在矩形住宅建筑中，又以長(zhǎng):寬＝2:1為佳。一般住宅單元以3～4個(gè)住宅單元、房屋長(zhǎng)度60～80m較為經(jīng)濟(jì)。在滿(mǎn)足住宅功能、質(zhì)量的前提下，適當(dāng)增大住宅寬度，墻體面積系數(shù)會(huì)相應(yīng)的減少，有利于降低工程造價(jià)。

2.2 住宅的層高和凈高

在建筑面積不變的情況下,建筑層高的增加會(huì)引起墻體費(fèi)用的增加、墻體裝飾費(fèi)用的增加、供暖空間體積的增加、管道費(fèi)用增加、衛(wèi)生設(shè)備費(fèi)用增加、電梯設(shè)備費(fèi)用增加、施工垂直運(yùn)輸費(fèi)用增加等。另外由于層高的增加，可能會(huì)導(dǎo)致建筑物總高度的增加，從而引起基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)費(fèi)用的增加。根據(jù)不同性質(zhì)的工程綜合測(cè)算:住宅層高每降低10cm，可降低造價(jià)1.2%～1.5%,層高降低還可提高住宅區(qū)的建筑密度，節(jié)約征地費(fèi)、拆遷費(fèi)及市政設(shè)施費(fèi)。但是，考慮到層高過(guò)低不利于采光通風(fēng)，因此民用住宅的層高一般在2.5～2.8m之間。

2.3 住宅的層數(shù)

工程造價(jià)隨著建筑物層數(shù)增加而提高,但當(dāng)層數(shù)增加時(shí)，單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋刭M(fèi)用、外部流通空間費(fèi)用將有所降低，從而使單位建筑面積造價(jià)發(fā)生變化。建筑物層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響因建筑類(lèi)型、形式、結(jié)構(gòu)不同而不同。如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式,單位建筑面積的造價(jià)可能會(huì)降低。但是當(dāng)建筑物超過(guò)一定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就要改變或者需要增設(shè)電梯，單位造價(jià)通常會(huì)增加。另外建筑物高度增加，會(huì)導(dǎo)致樓梯、電梯費(fèi)用的增加，其維護(hù)費(fèi)用也會(huì)增加。隨著住宅層數(shù)的增加，單方造價(jià)系數(shù)逐漸降低，即層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì)，但當(dāng)住宅超過(guò)7層，就要增加電梯的費(fèi)用，需要較多的交通面積（過(guò)道、走廊要加寬）和補(bǔ)充設(shè)備（供水設(shè)備和供電設(shè)備等），特別是高層住宅，要經(jīng)受較強(qiáng)的風(fēng)力荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，改變結(jié)構(gòu)形式，使工程造價(jià)大幅度上升。因此，中小城市以建造多層住宅（4～6層）較為經(jīng)濟(jì)，大城市可沿主要街道建設(shè)一部分高層住宅，以合理利用空間，對(duì)于土地特別昂貴的地區(qū)，為了降低土地費(fèi)用，中、高層住宅是比較經(jīng)濟(jì)的選擇。

2.4 住宅單元組成、戶(hù)型和住戶(hù)面積

據(jù)統(tǒng)計(jì),三居室住宅設(shè)計(jì)比兩居室的設(shè)計(jì)降低1.5%左右的高層造價(jià),四居室的設(shè)計(jì)比三居室的設(shè)計(jì)降低3.5%的高層造價(jià)。衡量單元的組成、戶(hù)型設(shè)計(jì)的指標(biāo)是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比），這個(gè)系數(shù)越小則設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)。因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)面積小，有效面積就增加，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)除了與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)外,還與房屋外形及其長(zhǎng)度和寬度有關(guān)，同時(shí)也與房間平均面積大小和戶(hù)型組成有關(guān)。房屋平均面積越大，內(nèi)墻與隔墻在建筑面積中所占的比重就越小。

2.5 住宅的建筑結(jié)構(gòu)形式

建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中支撐各種荷載的構(gòu)件（如梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)等）所組成的骨架。建筑結(jié)構(gòu)按所用材料不同分為砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。采用各種先進(jìn)的結(jié)構(gòu)形式和輕質(zhì)高強(qiáng)度建筑材料，能減輕建筑物自重，簡(jiǎn)化基礎(chǔ)工程，減少建筑材料和構(gòu)配件的費(fèi)用及運(yùn)費(fèi)，并能提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，縮短建設(shè)工期，取得較好的經(jīng)濟(jì)效果。

3 結(jié)語(yǔ)

在項(xiàng)目投資決策完成之后，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵應(yīng)在于設(shè)計(jì)。建設(shè)工程全壽命期費(fèi)用包括工程造價(jià)和工程交付使用后的經(jīng)常開(kāi)支費(fèi)用（含經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、日常維護(hù)修理費(fèi)用、使用期內(nèi)大修理和局部更新費(fèi)用）以及該項(xiàng)目使用期滿(mǎn)后的報(bào)廢拆除費(fèi)用等。據(jù)西方一些國(guó)家分析,設(shè)計(jì)費(fèi)一般不足建設(shè)工程全壽命期費(fèi)用的1%，但正是這少于1%的費(fèi)用對(duì)工程造價(jià)的控制度占到75%以上。由此可見(jiàn)，要有效地控制建設(shè)工程造價(jià),就應(yīng)從設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制因素入手，將工程造價(jià)管理的重點(diǎn)轉(zhuǎn)到工程建設(shè)前期。

[1]全國(guó)造價(jià)工程師職業(yè)資格考試培訓(xùn)教材編審組.工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制[M].北京:中國(guó)計(jì)劃出版社,2009.

[2]全國(guó)造價(jià)工程師職業(yè)資格考試培訓(xùn)教材編審組.工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)[M].北京:中國(guó)計(jì)劃出版社,2009.