民用住宅建筑設(shè)計中工程造價控制的因素

宋顯銳， 盧志毅， 田 野

1 河南建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院（450007） 2 鞏義市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站（451200）3 河南省建筑科學(xué)研究院有限公司（450053）

工程造價管理的基本內(nèi)容是合理的確定和有效的控制工程造價。所謂有效的控制工程造價,就是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個階段，采用一定的方法和措施把工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價限額以內(nèi)，以求合理使用人力、物力和財力，取得較好的投資效益。有效控制工程造價應(yīng)以設(shè)計階段為重點。

1 設(shè)計階段工程造價控制的重要意義

1）提高資金利用效率。設(shè)計階段工程造價的計價形式是編制設(shè)計概預(yù)算,通過設(shè)計概預(yù)算了解工程造價的構(gòu)成,分析資金分配的合理性,并可以利用價值工程理論分析項目各個組成部分功能與成本的匹配程度,調(diào)整項目功能與成本使其更趨于合理。2）提高投資控制效率。編制設(shè)計概算并進(jìn)行分析,可以了解工程各組成部分的投資比例,投資比例較大的部分可以作為投資控制的重點，提高投資控制效率。3）使控制工作更主動。長期以來，人們把控制理解為目標(biāo)值與實際值的比較,以及當(dāng)實際值偏離目標(biāo)值時分析產(chǎn)生差異的原因,確定下一步對策。這對于批量生產(chǎn)的制造業(yè)而言，是一種有效的管理方法。但是對于建筑業(yè)而言，由于建筑產(chǎn)品具有單件性的特點,這種管理方法只能發(fā)現(xiàn)差異，不能消除差異，也不能預(yù)防差異的發(fā)生，而且差異一旦發(fā)生,損失往往很大，因此是一種被動的控制方法。而如果在設(shè)計階段控制工程造價，可以先按一定的標(biāo)準(zhǔn)，指定造價計劃，然后當(dāng)詳細(xì)設(shè)計制定出來以后,對工程的每一部分或分項的估算造價，對照造價計劃中所列的指標(biāo)進(jìn)行審核，預(yù)先發(fā)現(xiàn)差異，主動采取一些控制方法消除差異，使設(shè)計更經(jīng)濟(jì)。4）便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。我國的工程設(shè)計工作在設(shè)計過程中往往更關(guān)注工程的使用功能,而對經(jīng)濟(jì)因素考慮較少。若從設(shè)計一開始就吸收造價工程師參與全過程設(shè)計,在做出重要決定時能充分認(rèn)識其經(jīng)濟(jì)后果。另外投資限額一旦確定以后，設(shè)計只能在確定的限額內(nèi)進(jìn)行,從而確保設(shè)計方案能較好地體現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。5）在設(shè)計階段控制工程造價效果最顯著。初步設(shè)計階段對投資的控制約為20%,技術(shù)設(shè)計階段對投資的控制約為40%,施工圖設(shè)計階段對投資的控制約為25%,整個設(shè)計階段對投資的控制度約為75%～95%。很顯然，控制工程造價的關(guān)鍵是在設(shè)計階段。在設(shè)計一開始就將控制投資的思想植根于設(shè)計人員的頭腦中,以保證選擇恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和合理的功能水平。

2 民用住宅建筑設(shè)計中工程造價控制的因素

民用住宅建筑設(shè)計中影響工程造價的主要因素有:建筑物平面形狀和周長系數(shù)；住宅的層高和凈高；住宅的層數(shù)；住宅單元組成、戶型和住戶面積；住宅建筑結(jié)構(gòu)形式。

2.1 建筑物平面形狀和周長系數(shù)

一般地說，建筑物平面形狀越簡單，它的單位面積造價就越低。當(dāng)一座建筑屋的平面又長又窄，或它的外形做的復(fù)雜而且又不規(guī)則時，將導(dǎo)致室外工程、排水工程、屋面工程等復(fù)雜化，從而增加費用，單位造價就提高。單位建筑面積所占的外墻長度指標(biāo)周長系數(shù)K周（K周＝建筑周長/建筑占地面積）越低,設(shè)計越經(jīng)濟(jì),K周按圓形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。周長系數(shù)越低，平面形狀越經(jīng)濟(jì)。雖然圓形建筑的K周最小,但由于施工復(fù)雜，施工費用比矩形建筑增加20%～30%,所以其墻體工程量的減少不能降低工程造價，相反使用面積效率不高，用戶使用很不方便，所以民用住宅一般都建造矩形或正方形住宅，既有利于施工，又能降低造價且使用方便,在矩形住宅建筑中，又以長:寬＝2:1為佳。一般住宅單元以3～4個住宅單元、房屋長度60～80m較為經(jīng)濟(jì)。在滿足住宅功能、質(zhì)量的前提下，適當(dāng)增大住宅寬度，墻體面積系數(shù)會相應(yīng)的減少，有利于降低工程造價。

2.2 住宅的層高和凈高

在建筑面積不變的情況下,建筑層高的增加會引起墻體費用的增加、墻體裝飾費用的增加、供暖空間體積的增加、管道費用增加、衛(wèi)生設(shè)備費用增加、電梯設(shè)備費用增加、施工垂直運輸費用增加等。另外由于層高的增加，可能會導(dǎo)致建筑物總高度的增加，從而引起基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)費用的增加。根據(jù)不同性質(zhì)的工程綜合測算:住宅層高每降低10cm，可降低造價1.2%～1.5%,層高降低還可提高住宅區(qū)的建筑密度，節(jié)約征地費、拆遷費及市政設(shè)施費。但是，考慮到層高過低不利于采光通風(fēng)，因此民用住宅的層高一般在2.5～2.8m之間。

2.3 住宅的層數(shù)

工程造價隨著建筑物層數(shù)增加而提高,但當(dāng)層數(shù)增加時，單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋刭M用、外部流通空間費用將有所降低，從而使單位建筑面積造價發(fā)生變化。建筑物層數(shù)對造價的影響因建筑類型、形式、結(jié)構(gòu)不同而不同。如果增加一個樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式,單位建筑面積的造價可能會降低。但是當(dāng)建筑物超過一定層數(shù)時，結(jié)構(gòu)形式就要改變或者需要增設(shè)電梯，單位造價通常會增加。另外建筑物高度增加，會導(dǎo)致樓梯、電梯費用的增加，其維護(hù)費用也會增加。隨著住宅層數(shù)的增加，單方造價系數(shù)逐漸降低，即層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì)，但當(dāng)住宅超過7層，就要增加電梯的費用，需要較多的交通面積（過道、走廊要加寬）和補充設(shè)備（供水設(shè)備和供電設(shè)備等），特別是高層住宅，要經(jīng)受較強(qiáng)的風(fēng)力荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，改變結(jié)構(gòu)形式，使工程造價大幅度上升。因此，中小城市以建造多層住宅（4～6層）較為經(jīng)濟(jì)，大城市可沿主要街道建設(shè)一部分高層住宅，以合理利用空間，對于土地特別昂貴的地區(qū)，為了降低土地費用，中、高層住宅是比較經(jīng)濟(jì)的選擇。

2.4 住宅單元組成、戶型和住戶面積

據(jù)統(tǒng)計,三居室住宅設(shè)計比兩居室的設(shè)計降低1.5%左右的高層造價,四居室的設(shè)計比三居室的設(shè)計降低3.5%的高層造價。衡量單元的組成、戶型設(shè)計的指標(biāo)是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比），這個系數(shù)越小則設(shè)計方案越經(jīng)濟(jì)。因為結(jié)構(gòu)面積小，有效面積就增加，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)除了與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)外,還與房屋外形及其長度和寬度有關(guān)，同時也與房間平均面積大小和戶型組成有關(guān)。房屋平均面積越大，內(nèi)墻與隔墻在建筑面積中所占的比重就越小。

2.5 住宅的建筑結(jié)構(gòu)形式

建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中支撐各種荷載的構(gòu)件（如梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)等）所組成的骨架。建筑結(jié)構(gòu)按所用材料不同分為砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。采用各種先進(jìn)的結(jié)構(gòu)形式和輕質(zhì)高強(qiáng)度建筑材料，能減輕建筑物自重，簡化基礎(chǔ)工程，減少建筑材料和構(gòu)配件的費用及運費，并能提高勞動生產(chǎn)率，縮短建設(shè)工期，取得較好的經(jīng)濟(jì)效果。

3 結(jié)語

在項目投資決策完成之后，控制工程造價的關(guān)鍵應(yīng)在于設(shè)計。建設(shè)工程全壽命期費用包括工程造價和工程交付使用后的經(jīng)常開支費用（含經(jīng)營費用、日常維護(hù)修理費用、使用期內(nèi)大修理和局部更新費用）以及該項目使用期滿后的報廢拆除費用等。據(jù)西方一些國家分析,設(shè)計費一般不足建設(shè)工程全壽命期費用的1%，但正是這少于1%的費用對工程造價的控制度占到75%以上。由此可見，要有效地控制建設(shè)工程造價,就應(yīng)從設(shè)計階段工程造價的控制因素入手，將工程造價管理的重點轉(zhuǎn)到工程建設(shè)前期。

[1]全國造價工程師職業(yè)資格考試培訓(xùn)教材編審組.工程造價計價與控制[M].北京:中國計劃出版社,2009.

[2]全國造價工程師職業(yè)資格考試培訓(xùn)教材編審組.工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)[M].北京:中國計劃出版社,2009.