市場

全國70大中城市2010年3月房屋銷售價格變動

指標 全國 其中北京同比 環(huán)比 同比 環(huán)比房屋銷售價格 11.7% 1.1% 12.3% 1.5%新建住宅銷售價格 14.2% 1.2% 19.0% 2.0%其中：90平米及以下 19.0% 1.8% 22.1% 2.4%經(jīng)濟適用住宅銷售價格 1.3%普通商品住宅銷售價格 15.1%高檔商品住宅銷售價格 18.5%二手住宅銷售價格 9.5% 1.3% 5.4% 1.2%指標 全國 其中北京同比 環(huán)比 同比 環(huán)比房屋銷售價格 11.7% 1.1% 12.3% 1.5%新建住宅銷售價格 14.2% 1.2% 19.0% 2.0%其中：90平米及以下 19.0% 1.8% 22.1% 2.4%經(jīng)濟適用住宅銷售價格 1.3%普通商品住宅銷售價格 15.1%高檔商品住宅銷售價格 18.5%二手住宅銷售價格 9.5% 1.3% 5.4% 1.2%

住房城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》

4月20日，住房城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》。

《通知》要求，進一步加強房地產市場監(jiān)管。未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。房地產開發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預售方案申報價格，明碼標價對外銷售。已經(jīng)取得預售許可，但未在規(guī)定時間內對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，進行嚴肅查處。

《通知》要求，完善商品住房預售制度。預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可；房地產開發(fā)企業(yè)應當按照商品住房預售方案銷售商品住房；各地加快完善商品住房預售資金監(jiān)管制度，明確預售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，確保預售資金用于項目工程建設；明確商品住房要嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。

《通知》要求，加強預售商品住房交付和質量管理。各地要建立健全商品住房交付使用管理制度，加強商品住房竣工驗收管理，積極推行商品住房工程質量分戶驗收制度；落實預售商品住房質量責任，明確房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設的商品住房質量承擔首要責任。

《通知》要求，健全房地產市場監(jiān)督管理機制。各地積極拓展房地產信用檔案功能和覆蓋面，今后要將銷售行為、住房質量、交付使用、信息公開等方面內容納入房地產信用體系，信用檔案作為考核企業(yè)資質的依據(jù)。

2010年度全國住房用地計劃供應18萬公頃

全國2010年度住房用地計劃擬供應量約18萬公頃，比2009年及前5年平均年度實際供地量大幅度增加，其中保障性住房用地比去年增加1倍多，廉租房用地比去年實際供地增加達4．7倍。

央行銀監(jiān)會禁止金融機構向囤地捂盤房企放貸

央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于貫徹落實國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求對于經(jīng)查實存在囤地、炒地、捂盤惜售等違法違紀行為的房企，金融機構不得發(fā)放新增貸款，已有貸款要迅速采取保全措施。

通知強調，對房價上漲過快的地區(qū)和城市，銀行要加強區(qū)域風險評估，適當提高貸款條件。各金融機構不得為爭奪客戶而隨意降低貸款標準。要進一步完善房地產信貸風險管理制度，嚴禁對項目資本金不足、“四證”不齊等不合規(guī)的房地產企業(yè)或項目發(fā)放貸款。此外，商業(yè)銀行和有條件的其他金融機構應持續(xù)開展房地產貸款壓力測試，加強貸款風險管理。各金融機構要進一步加強對宏觀經(jīng)濟周期與房地產市場運行關系、房地產價格波動對銀行貸款質量影響等研究。

央行：高房價風險不會影響經(jīng)濟和金融業(yè)

中國人民銀行副行長朱民表示，目前房地產的貸款占銀行總貸款只約為19.6%，因此高房價的風險不會影響經(jīng)濟和金融行業(yè)。

朱民稱，中國的房價確實很高，中國人傳統(tǒng)觀念里對對房子的需求，促使了房價的上漲。但他指出，中國的杠桿使用率并不高，以致投入房地產行業(yè)的信貸資金以及放貸只占總體信貸增量的很少一部分。因而即使中國的房價下來，也不會出現(xiàn)金融危機。

銀監(jiān)會配合國務院整頓房地產市場

銀監(jiān)會發(fā)公告稱，為配合國務院整頓房地產市場秩序，促進市場健康發(fā)展，銀監(jiān)會加強對各類房地產貸款行為規(guī)范的監(jiān)管，要求銀行業(yè)金融機構切實按照國務院常務會議有關要求，防范房地產信貸業(yè)務各類風險，實行動態(tài)、差別化管理的個人住房貸款政策。

同時，銀監(jiān)會還將根據(jù)市場、區(qū)域和借款人信用狀況，貸款利率嚴格按風險定價，對首付成數(shù)實行動態(tài)、審慎管理。確保購房真實自住與交易背景，貸前審查應履行“面測、面試和居訪”程序，嚴厲打擊假按揭，制止加按揭以及非法集資行為。銀監(jiān)會還表示，加強對土地開發(fā)貸款、房地產開發(fā)商貸款的審慎性監(jiān)管要求并已提出要求。

按國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。此外，購買首套住房但建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。而對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

財政部：加快保障房建設 完善房產稅制度

《財政部2010年工作要點》涉及房地產業(yè)的內容包括加快保障性住房建設和完善房產稅制度。對于加快保障性住房建設，工作要點提出，繼續(xù)推進廉租住房保障、農村危房改造、游牧民定居工程以及城市、林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)改造工作。落實好支持保障性住房建設的稅收優(yōu)惠和收費基金減免政策。針對保障性住房建設中存在的問題，積極配合有關主管部門完善制度和政策，切實解決好低收入家庭的住房困難問題。認真做好住房公積金支持保障性住房建設的相關工作，防范可能出現(xiàn)的財政風險。

國土部：去年房價上漲25.1% 近九年漲幅之最

國土資源部下屬機構中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布了《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》，監(jiān)測得2009年全國住宅平均價格為4474元/平米，漲幅達25.1%，為近9年來最高水平。該報告列出了從2001年起到2009年全國105個城市的地價、房價變化。僅08年房價出現(xiàn)下降，降幅為1.89%。而09年房價的增幅高達25.1%。

報告同時指出，房價的上漲幅度遠高于地價，2009年全國105個監(jiān)測城市綜合地價增長率為5.05%，其中，商業(yè)地價增長率為5.54%，居住地價增長率為7.92%，提高了7.71%。

國土部在去年曾表示，地價并非推動房價的因素，但在該報告中，房價與地價有較大的相關性，35個重點監(jiān)測城市的居住地面地價和住宅價格相關系數(shù)達到0.848。而此前，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)則顯示，70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%，引起了各界的質疑。

國土部：可通過試點完善招拍掛制度

國土資源部副部長 小蘇稱，目前還應堅持和完善土地出讓招拍掛制度。但在房價上漲較快的一線城市和部分二、三線城市，可以選擇以自住性、中小套型商品房建設用地地塊為重點，展開試點，探索完善招拍掛制度、有效控制房價地價的政策和措施。

但 小蘇特別指出，在地方試點的過程中，一定要按照公開、公平、公正的競爭原則和統(tǒng)一、規(guī)范的土地市場建設要求穩(wěn)步推進，確保結果可控，要根據(jù)不同地塊的實際建設條件和政府調控的目標引入多因素評判，探索完善土地招拍掛出讓制度的具體政策。各地試點中，要注意防止出現(xiàn)新的高價地，防止地價波動向二、三線城市擴展。

住建部：城鎮(zhèn)住房需求不斷加大 是總的發(fā)展趨勢

住房和城鄉(xiāng)建設部城鄉(xiāng)規(guī)劃司副司長張勤表示，房價的問題實際上是一個供需關系決定的?？傮w上來講城鎮(zhèn)地區(qū)住房需求是在不斷加大的，這是一個需求的總的發(fā)展趨勢。

張勤認為，從我們當前城鎮(zhèn)化發(fā)展的趨勢來看，隨著人口向城鎮(zhèn)的集聚，也包括既有的農村重點的集鎮(zhèn)，他們在國家城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中，逐步從傳統(tǒng)的農業(yè)型轉化為城鎮(zhèn)型的這些居民，總體上來講城鎮(zhèn)地區(qū)住房需求是在不斷加大的，這是一個需求的總的發(fā)展趨勢。其他國家在城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中也同樣遇到了這樣的問題。

在這種情況下，我們可以做的工作，一方面要加強監(jiān)測，及時分析市場發(fā)展的變化，會同有關部門，綜合運用稅收、信貸、土地等手段加強房地產市場的調控，增加住房有效供應，鼓勵和支持合理的住房消費，抑制投資性住房需求，穩(wěn)定房價，促進房地產市場的健康發(fā)展。另一方面，更加注重促進房地產持續(xù)健康發(fā)展的長效機制的建設，一是適應我國城鎮(zhèn)化進程，研究土地供應和城市建設，特別是住房建設需求相匹配的機制。二是從調節(jié)國民收入分配的高度，研究房地產稅制改革問題；三是研究促進省地節(jié)能環(huán)保型住宅建設和消費的系列政策措施。從這些方面促進房地產市場的健康發(fā)展，起到穩(wěn)定房價的積極作用。

國資委官員建議對房地產業(yè)征收暴利稅

國務院國資委分配局局長熊志軍表示，國企進入不是導致高房價的決定性因素。他呼吁全國人大明確國企的定位。另外，他建議通過征收暴利稅來控制房地產行業(yè)的利潤。

熊志軍認為，央企進入不是高房價的決定性因素，房地產市場供給體制才是高房價的本質因素。房地產市場不成熟，存在暴利，才吸引央企進入。解決之道是對房地產企業(yè)進行嚴格的利潤成本核實，征收暴利稅，控制房地產行業(yè)的利潤。如果將國企定位為經(jīng)濟組織，國企進入利潤較高的房地產行業(yè)，無可厚非；如果將國企定位為社會公共服務組織，那么應該給予相應的支持。熊志軍呼吁，全國人大應該明確國企的定位。

2009年京滬港豪宅領漲全球 漲幅超40%

花旗私人銀行與萊坊地產咨詢公司聯(lián)合發(fā)布的一份研究報告稱，2009年全球四分之三的城市的高檔住宅價格出現(xiàn)下滑，但中國大都市的同類產品價格卻出現(xiàn)逆勢走高。

該報告中數(shù)據(jù)顯示，上海高檔住宅售價在2009年漲幅達到52%，北京、香港漲幅也超過40%。而同一時段同類產品，迪拜及都柏林的售價則分別下降45%和25%。歐洲和北美整體高檔地產價格則下滑了12%和7.7%。

萊坊住宅研究部門主管LiamBailey表示，中國高檔地產價格的大幅上漲，主要是由于中國經(jīng)濟擺脫衰退出現(xiàn)復蘇。但他又對中國地產的泡沫現(xiàn)象表示了擔憂。如果2010年房價不開始趨于平緩，我們的擔憂會加深。

土地成本上升 房地產企業(yè)毛利率降至30%

中國指數(shù)研究院等四家機構發(fā)布的《2010年中國房地產百強企業(yè)研究報告》顯示，2009年度包括萬科、中海、保利在內的房地產百強企業(yè)的毛利率均值為30.3%，較2008年下降了6.5個百分點。

報告指出，百強房地產企業(yè)毛利率下降有兩大原因。其一是2008年市場銷售不暢，不少企業(yè)進行了一些促銷活動，拉低了2009年毛利率。其二是營業(yè)成本增速超過營業(yè)收入增速。據(jù)統(tǒng)計，百強企業(yè)營業(yè)成本增長達到53.1%，快過同期營業(yè)收入40.0%的增長率。

需要指出的是，百強企業(yè)的財務穩(wěn)健性在提高。據(jù)統(tǒng)計，2009年百強企業(yè)預收賬款均值達44.1億元，與上年相比增長81.4%，是2005到2009年來增長幅度最大的一年。同時，2009年百強企業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流5年來首次轉正，均值為6.9億元，且截至去年底，現(xiàn)金流為正的百強企業(yè)已經(jīng)達到81家，進一步體現(xiàn)了企業(yè)現(xiàn)金流改善狀況。百強企業(yè)2009年預收賬款的增長，在一定程度上保障了企業(yè)今明兩年的營業(yè)收入和利潤額，為企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展奠定了基礎。

吳敬璉：不應指責國企拿地王

國務院發(fā)展研究中心研究員、著名經(jīng)濟學家吳敬璉針對日前房地產市場出現(xiàn)的國企地王現(xiàn)象發(fā)表言論稱，不能因為國企地王現(xiàn)象指責國企，問題在于誰給了國企那么多錢，國企擁有大量的資金勢必要尋找到合適的投資渠道。吳敬璉認為，去年有9.5萬億元的信貸資金流入了市場，國企從中獲得了大量的資金，這是國企拿地王的根源。

北京擬試點集體用地建設公租房

據(jù)報道，北京市擬在集體建設用地上建設公共租賃房以滿足夾心層和外來人口的住房需求。北京市國土局副局長曾贊榮表示，為了解決眾多夾心層的住房需求，北京市準備將集體建設用地建設成為公租房。曾贊榮還稱，北京市一季度土地供應670公頃，其中400公頃用地為保障性住房，占比達到60%。今后還會加大對保障性住房的用地供應。

北京：兩三年內會大規(guī)模供應公租房

北京市住建委主任隋振江表示，公租房在近兩三年之內應該會大規(guī)模上市。隋振江還表示，北京市正在力推公租房，作為年輕人過渡住房的解決方式。目前一些年輕人想買房結婚，他們不屬于保障住房范圍的低收入家庭，但又買不起特別高價的商品房?，F(xiàn)在本市力推的公租房，要作為這部分人過渡住房的解決方式。

隋振江介紹，公租房分三種，一種是市區(qū)兩級政府來建設儲備的；還有一些園區(qū)，科技園區(qū)、開發(fā)園區(qū)建設儲備的；還有試點在城鄉(xiāng)結合部，在城中村改造騰出的集體用地上，通過規(guī)劃要求集中建設一批公租房。在一些園區(qū)周邊建設的房子，主要是給園區(qū)的職工的，既包括本市職工，也包括外來務工者。外來務工人員可以向所在地區(qū)的單位申請。隋振江舉例說，像唐家?guī)X，就要建一批廉租房，然后通過一套登記、審核的辦法來進行配租。

北京：新城建筑節(jié)能標準將提高15%

北京市發(fā)改委副主任張燕友表示，繼水價調整后，下一步可能還要從資源價格的調整來約束一部分人的浪費行為。只要有浪費行為，就要多付出一些代價。張燕友表示，現(xiàn)在北京執(zhí)行的節(jié)能建筑標準比較高，居住節(jié)能建筑的比例達到了65%，公建達到了50%。下一步將在十二五規(guī)劃中進行研究，在現(xiàn)有建筑節(jié)能標準基礎上再提高15%左右。

天津首個保障房基金項目明開盤 首期開盤342套

天津市首個保障性住房基金項目——嘉春園正式開盤，首期開盤342套，今年還將陸續(xù)推出17萬平方米保障性住房。本項目為天津市天房信誠房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設，總建筑面積約28萬平方米，共建設2786套保障性住房，開盤后將為中低收入家庭提供更加豐富的房源選擇。

保障性住房基金是由天房集團與天津市國土房管局等單位共同發(fā)起設立的，主要是為解決保障性住房建設中的資本金缺口問題，改變以往保障性住房建設資金依賴銀行貸款的局面。

廣州國土局：招拍掛制度不能動搖

廣州市國土房管局新聞發(fā)言人稱，當前出現(xiàn)的地價、房價較快增長的問題，不能簡單歸咎于土地公開出讓，更不應該動搖土地招拍掛制度，否則將導致土地供給制度重回過去“三無”（無償、無期、無序）的老路。

該新聞發(fā)言人表示，如何在堅持公開競爭的前提下，防止過度競爭、非理性競爭，尤其在民生用地上防止這一現(xiàn)象，需要加以改革和完善土地招拍掛制度。今年將主要在限價房用地上，采取與房價掛鉤的辦法，做一些探索、創(chuàng)新。比如將在以往“限房價、競地價”做法的基礎上，探索綜合評標的出讓方式，以抑制地價的不合理增長。房價的不正常增長，根本上說是公平問題，是住房資源分配“兩極分化”的問題?；窘鉀Q方法是針對不同收入階層的群體的住房需求，科學構建多層次、差異性、梯次性的住房供應和消費體系。

廣州試水國企自有用地建設保障房

廣州市住房保障辦召開新聞發(fā)布會，通報廣州市計劃新開工建設約300萬平方米保障性住房，19大新社區(qū)開工。其中，有7個項目引入社會力量建設，4個省市國有企業(yè)首次拿出自有用地建設保障房。

為加快保障性住房建設力度和房源供應速度，今年廣州的保障房建設將力推四大模式：市、區(qū)政府直接投資建設，開發(fā)商與政府合作開發(fā)建設，項目法人招標建設以及由企業(yè)提供自用土地建設。

由企業(yè)提供自用土地參與保障性住房建設是今年主推的新建設模式。廣州市住房保障辦表示，建成的房屋，屬于廉租房的，由該辦收購后用于安置廉租住房保障對象；屬于經(jīng)適房的，除部分優(yōu)先解決該企業(yè)符合廣州市住房保障條件的職工家庭的住房問題外，其余房屋由市住房保障辦統(tǒng)籌向符合廣州市經(jīng)濟適用住房申購條件的家庭出售。

深圳住建局：嚴處公務員違規(guī)申請保障房

針對“深圳市公務員申請保障房”的媒體報道，深圳市住房和建設局回應稱，保障性住房申請過程的違法違規(guī)行為一經(jīng)查實，將對申請人情況進行公示通報，并予以依法嚴肅處理，而嚴重失職、濫用職權、營私舞弊、索賄受賄的相關責任人也會被追究責任。

杭州探索土地信托制 將組建土地銀行

杭州市人民政府辦公廳日前轉發(fā)了杭州市發(fā)改委《關于2010年綜合配套改革試點工作實施意見》，該意見提出杭州市將探索土地信托制，重點以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位組建土地信托中心（土地銀行）。

《意見》規(guī)定，杭州將按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，鼓勵和支持各種形式的土地承包經(jīng)營權流轉，創(chuàng)新以委托流轉、股份合作為主的土地流轉形式。完善土地租賃制，改進租金結算方式。按照收益共享、風險共擔的原則，采取農村土地折價入股的方式發(fā)展土地股份制，實行統(tǒng)一經(jīng)營。同時，杭州將繼續(xù)實行土地代耕制，開展季節(jié)性流轉，避免土地拋荒。探索土地信托制，重點以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位組建土地信托中心（土地銀行），構筑土地流轉和規(guī)模經(jīng)營信息服務平臺，開展土地流轉服務，采取扶持政策，擴大試點范圍?！兑庖姟愤€稱，會探索農村產權交易平臺建設，開展農村住房產權制度改革,促進節(jié)約集約用地。加強基本農田保護，研究出臺相關補償政策。

在保障性住房建設方面，《意見》指出，杭州將堅持“租、售、改”三位一體的工作方針，以解決“兩個夾心層”住房問題為重點，探索整合各類住房保障模式，進一步完善住房保障政策，擴大經(jīng)濟適用住房、廉租住房的覆蓋面，著力構建住房保障體系“杭州模式”。

嘉興：有車族無權申請經(jīng)濟適用房

浙江省嘉興市日前出臺的一項政策，規(guī)定有車族一律無權申請經(jīng)濟適用房，一經(jīng)公布便引發(fā)熱議。2010年4月初頒發(fā)的《2010年度嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施細則》規(guī)定，凡是家庭成員擁有汽車的嘉興市民，無權申請經(jīng)濟適用房，即使是2010年1月1日（含）后把車過戶掉的，仍視為有車族。

沈陽經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃建設33座新城和新市鎮(zhèn)

繼沈陽經(jīng)濟區(qū)獲批國家新型工業(yè)化綜合配套改革試驗區(qū)，成為國務院批準設立的第八個國家綜合配套改革試驗區(qū)后，遼寧省政府宣布，為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進城鎮(zhèn)化，決定在沈陽經(jīng)濟區(qū)城際連接帶上規(guī)劃建設33個新城和新市鎮(zhèn)。

沈陽經(jīng)濟區(qū)涵蓋沈陽、鞍山、撫順、本溪、營口、阜新、遼陽、鐵嶺8城市，區(qū)域面積7.5萬平方公里，城市化率達到65%，目前已是全國城市化水平最高的地區(qū)之一。據(jù)了解，此次規(guī)劃建設的33座新城和新市鎮(zhèn)，其新城人口規(guī)模在10萬人以上，新市鎮(zhèn)人口規(guī)模在5萬人以上。建設33座新城和新市鎮(zhèn)，其意在加快產業(yè)聚集、人口聚集，使新城和新市鎮(zhèn)成為新型工業(yè)化的載體和引擎。

遼寧省政府強調，新城和新市鎮(zhèn)要抓好產業(yè)集群建設，每個新城、新市鎮(zhèn)都要規(guī)劃一個銷售規(guī)模設在百億元人民幣的主導產業(yè)園區(qū)，發(fā)展具有本地特色的新興產業(yè)，并且實現(xiàn)行政體制、用人機制、政府服務機制、投融資機制、土地管理機制等方面創(chuàng)新，使其成為綜合配套改革的示范城和示范鎮(zhèn)。

落地窗不保溫 黑龍江省再建新房禁用落地窗

近年來，飄窗、落地窗因采光好、更通透時尚而備受追捧。不過，黑龍江省住宅和城鄉(xiāng)建設廳有關人士表示，這種窗戶保溫效果較差，增加熱能損耗30%左右，是名副其實的中看不中用的設計，目前已經(jīng)將其列入了禁用之列，并要求規(guī)劃審批部門對飄窗和落地窗的設計不予審批，驗收部門對這種房屋不予驗收。

黑龍江省住宅和城鄉(xiāng)建設廳要求，規(guī)劃以及住宅驗收部門在此方面應做足功課，規(guī)劃審批部門對飄窗和落地窗的設計不予審批，驗收部門對這種房屋不予驗收，從根本上杜絕飄窗和落地窗的出現(xiàn)。

哈爾濱年內建2000套周轉房 無償或低價給動遷戶用

從哈爾濱住房保障和房產管理局獲悉，為確保動遷中，租不到房或租不起房的居民能夠有房可住，哈爾濱市將首次實施周轉房安置政策，由政府出資興建動遷周轉房，無償借給或低價租給動拆遷無房戶使用，緩解拆遷“過渡難”問題。今年哈爾濱計劃建10萬平方米周轉房，約提供房屋2000套。

據(jù)了解，周轉房是因城市拆遷改造，被拆遷戶的房子被拆除，且由于被拆遷戶沒有住所，租不起房子或租不到房子，由拆遷公司、開發(fā)單位或政府部門提供給被拆遷戶的臨時住所，待房屋回遷時還應完好地交給原安置單位。周轉房只是用來過渡的，在拆遷時，臨時安排人員居住和存放物品的房屋。周轉房可以由政府出資建設，按標準統(tǒng)一設計，實行規(guī)范化管理，其租金比市場房屋租賃價格要便宜很多。周轉房借給或者低價租給百姓，解決動遷百姓的住房困難。

福建：囤地炒地三年內禁競地

日前，福建省國土資源廳轉發(fā)了國土資源部《關于加強房地產用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》，并就福建省房地產供地和監(jiān)管問題提出十點意見。根據(jù)意見，福建省國土廳今年將開展房地產用地專項檢查，打擊囤地炒地，對欠繳土地出讓價款、閑置土地的開發(fā)商，三年內將被禁止參加新土地競買。同時，福建省還將積極探索可有效控制地價房價的供地方式。

86家上市房企預收款超1600億

目前已披露年報的86家上市房企凈利潤累計近350億元，而且預收款近1636億元，預示著上市房企未來業(yè)績增長趨勢不錯。不過，這86家企業(yè)去年賬面?zhèn)鶆找哺哌_6000多億元，據(jù)估算，即使不吃不喝也要18年才能還清。

截至4月6日，滬深兩市共86家上市房企發(fā)布了2009年財報，累計實現(xiàn)凈利潤為347.15億元，有19家業(yè)績同比增幅超過100%，其中大龍地產增幅高達14256.4%，成為目前上市房企業(yè)績增長冠軍。地產類上市公司的賺錢能力也表現(xiàn)不凡。已公布年報的公司中，共有48家毛利率超過30%，其中棲霞建設毛利率最高，達到驚人的64.36%。除了凈利潤增長強勁外，這些房地產企業(yè)的預收款也明顯上升，累計達到1635.78億元。86家上市房企2009年累計實現(xiàn)營業(yè)收入2228.92億元，同比增長20.62%。在龍頭企業(yè)中，保利地產2009年的營業(yè)收入增幅為48.11%，而其預收賬款同比增幅則達到204.44%。金地集團預收賬款的增幅也高達129.70%。

首季銷售81億元 保利204億巨資狂飆拿地

4月7日晚，保利地產公布了三月銷售簡報。2010年3月份，保利實現(xiàn)簽約面積39.64萬平方米，實現(xiàn)簽約金額33.59億元。而2010年2月份，保利實現(xiàn)簽約面積21.55萬平方米，實現(xiàn)簽約金額14.47億元。2010年1-3月，保利累計實現(xiàn)簽約面積101.56萬平方米，同比增長33.05%；實現(xiàn)簽約金額81.3億元，同比增長25.38%。在銷售大幅增長的同時，保利延續(xù)了去年在土地市場上的激進，據(jù)保利公布，2-3月保利獲取了7塊土地。如再加上1月保利分別在武漢、蘇州及上海獲得的10塊地皮，2010年首季保利共計獲得地塊17宗，涉及資金約204億元。整個2009年，保利新增土地儲備1338萬平方米，地價款總計460億元，已被外界稱之為保利最“激進”的一年。2010年剛剛過去3個月，保利對土地的投資金額已接近去年全年的一半水平。