2012之前的南加州豪宅

文 · 沈威風(fēng)

作者為時(shí)尚財(cái)經(jīng)作家，最近出版有《唐駿日記》與《有錢(qián)好好花》等暢銷書(shū)

有名人來(lái)華，帶動(dòng)北京的堵車指數(shù)大漲。第一天有朋友從東直門(mén)打車到國(guó)貿(mào)，堵了一個(gè)多小時(shí)。第二天就有謠言說(shuō)，該名人被親自堵在二環(huán)上，動(dòng)彈不得。然后就有朋友說(shuō)，堵車指數(shù)同時(shí)還代表經(jīng)濟(jì)繁榮指數(shù)，堵在二環(huán)上是我們特意安排的，為的就是要讓人家看一看中國(guó)北京的經(jīng)濟(jì)活力。

說(shuō)起堵車指數(shù)，的確是一個(gè)很淳樸的忽悠外行看房的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)說(shuō)哪里堵車，哪里的房?jī)r(jià)就會(huì)高，因?yàn)槿肆魍?。在北京這是很明顯的事。國(guó)貿(mào)夠堵吧？西單夠堵吧？亞運(yùn)村、中關(guān)村都?jí)蚨掳桑克苑績(jī)r(jià)扶搖直上。突然就有人說(shuō)，把這個(gè)指數(shù)放大到全球范圍，估計(jì)也能說(shuō)得通。前幾年的美國(guó)大片中，英雄到最后關(guān)頭才氣喘吁吁地現(xiàn)身救美，美人一皺眉頭，英雄就說(shuō)，sorry, traffic jam。此言一出，電影院照例就是一陣會(huì)意的笑聲。藝術(shù)總是最鮮活地反映生活，這幾年美國(guó)的房?jī)r(jià)跌得一發(fā)不可收拾，所以這個(gè)橋段這些年已經(jīng)沒(méi)人用了。

中國(guó)最近又在討論二套房貸收緊的問(wèn)題，去美國(guó)抄底的老話題又重新浮出水面。

根據(jù)本人在北美兩次險(xiǎn)些被勸置業(yè)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，在美國(guó)也好，加拿大也好，買(mǎi)個(gè)便宜房安居（樂(lè)業(yè)的話，要看你有沒(méi)有能力在當(dāng)?shù)卣业竭m合的工作啦），修心養(yǎng)性、上網(wǎng)打游戲，還是容易的，但是要炒房圖利，那可是有相當(dāng)技術(shù)難度的，跟在北京上海的售樓處門(mén)口提前排隊(duì)的思路大不一樣。

在美國(guó)買(mǎi)房，一般是一個(gè)經(jīng)紀(jì)人對(duì)應(yīng)一個(gè)客戶。經(jīng)紀(jì)人根據(jù)客戶要求篩選出幾個(gè)項(xiàng)目，再陪著客戶慢慢挑選，最順利的情況下，看房、簽約、驗(yàn)房、查房產(chǎn)歷史、交割，這個(gè)過(guò)程最少也要一兩個(gè)月。請(qǐng)問(wèn)各位在神州大地忙著趕場(chǎng)的兄弟姐妹們，誰(shuí)有時(shí)間在那邊呆一兩個(gè)月，放下在東三環(huán)和延安西路附近的應(yīng)酬飯局？

就算你有這一個(gè)月的時(shí)間，順順利利買(mǎi)了房，可是之后，必須要恭喜你，從此你就惹上了全世界第一棘手衙門(mén)——美國(guó)稅務(wù)局了。在美國(guó)，每年要支付的土地使用金，叫做地稅，譬如大洛杉磯地區(qū)，基本上每年按交易價(jià)的0.0125%來(lái)收取地稅。有人說(shuō)，那好辦，我就買(mǎi)那些標(biāo)價(jià)1美元或者100美元的“法拍屋”，這樣的話，就收不了我多少地稅了吧？

美國(guó)稅務(wù)局豈是浪得虛名？這里的物業(yè)地稅是根據(jù)城市的同類物業(yè)的平均值估算的，而且還根據(jù)GDP增長(zhǎng)和資產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)同步增加，根本不管你這房子是否最近交易了，也不管交易的價(jià)格是多少！當(dāng)時(shí)本人核計(jì)，買(mǎi)一套20萬(wàn)美元的公寓，首付3成，貸款14萬(wàn)美元，每個(gè)月的按揭還款大約是1000多美元，但是每年的地稅就得交2000多美元。加上管理費(fèi)用，每個(gè)月又是接近1000美元！而且公寓有年頭了，三五年還得重新修繕一把，又是一筆支出。這樣下來(lái)，每月物業(yè)的使用和維護(hù)費(fèi)用，幾乎是按揭還款的一倍半！這樣的成本，怎么炒房呢！房?jī)r(jià)不增長(zhǎng)個(gè)50%，真是很難體現(xiàn)利潤(rùn)。而你選擇租賃一個(gè)差不多的公寓，租金也就1000多美元出頭，而且隨時(shí)來(lái)去自由。

這還是正常的成本，沒(méi)有談到交易費(fèi)用的大頭。二手房交易稅占成本的比例相當(dāng)高，可直接遏制炒房欲望。二手房交易稅稅率約為2%，買(mǎi)賣時(shí)繳納。對(duì)于短期炒作，即擁有產(chǎn)權(quán)未滿一年就要買(mǎi)賣的房屋，賣房收入列入個(gè)人本年度的總收入，稅收比例可高至33%左右。擁有產(chǎn)權(quán)超過(guò)1年以上，即長(zhǎng)期投資，須繳付20%左右的稅。

當(dāng)然了，我算的這些雞毛蒜皮的小賬，對(duì)于真正有實(shí)力和有需求要去美國(guó)炒房的人來(lái)說(shuō)，不值一提。比如說(shuō)，有時(shí)在某處擁有一套房產(chǎn)就是身份的象征，這包括香港的半山，還有美國(guó)的南加州。在那個(gè)富豪林立，氣候宜人，出門(mén)就見(jiàn)影帝，隔壁就住著世界500強(qiáng)CEO的地方買(mǎi)上一套房子，那說(shuō)明什么？一句話，您已經(jīng)上流社會(huì)了。

不過(guò)，最近看的災(zāi)難片《2012》，在地球毀滅之前替我們窮人出了口氣。因?yàn)樽钕鹊暨M(jìn)地裂大坑的正是南加州的豪宅們——所以，終極的問(wèn)題是，如果2012是真的，炒還是不炒，有什么區(qū)別嗎？

最近看的災(zāi)難片《2012》，在地球毀滅之前替我們窮人出了口氣。因?yàn)樽钕鹊暨M(jìn)地裂大坑的正是南加州的豪宅們——所以，終極的問(wèn)題是，如果2012是真的，炒還是不炒，有什么區(qū)別嗎？