環(huán)保設(shè)備買賣合同的法律風(fēng)險防范—以賣方為視角

蔣 松，王 蕓

(北京市盈科律師事務(wù)所，北京 100124)

環(huán)保設(shè)備買賣合同的法律風(fēng)險防范—以賣方為視角

蔣 松，王 蕓

(北京市盈科律師事務(wù)所，北京 100124)

結(jié)合有關(guān)案例，探討了作為賣方的環(huán)保企業(yè)在簽訂環(huán)保設(shè)備買賣合同時，涉及協(xié)商談判、內(nèi)容簽訂、合同履行等應(yīng)注意的法律風(fēng)險問題，以及防范和應(yīng)對風(fēng)險的措施。

環(huán)保設(shè)備;買賣合同;環(huán)保案例;實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn);法律風(fēng)險

目前，我國的整個法律環(huán)境還不夠完善，市場經(jīng)濟(jì)的誠信機(jī)制尚未建立，而不少環(huán)保企業(yè)由于法律風(fēng)險防范意識不強(qiáng)，在經(jīng)營活動中遭受了一定損失。比如，簽訂設(shè)備買賣合同是環(huán)保行業(yè)經(jīng)營活動中最典型、最普遍、最廣泛的民事行為，雖然常見，但在簽訂合同時能夠確保不同買賣合同的特殊性，并能有效防范合同履行過程中的風(fēng)險則有一定的難度。由于一些環(huán)保企業(yè)的風(fēng)險意識不足，簽訂合同時未能認(rèn)真審查，致使合同中的很多條款暗藏“殺機(jī)”，很小的疏忽就可能給企業(yè)帶來巨大的法律風(fēng)險，也為企業(yè)的經(jīng)營埋下了隱患。

隨著環(huán)保產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，各環(huán)保企業(yè)在經(jīng)營活動中遇到的法律問題越來越多，特別是涉及設(shè)備買賣合同的協(xié)商談判、內(nèi)容簽訂、合同履行等法律問題日益突出。本文系筆者根據(jù)多年的律師實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合自己所承辦的有關(guān)案例，簡要探討了賣方在簽訂環(huán)保設(shè)備買賣合同時應(yīng)注意的法律風(fēng)險問題以及防范和應(yīng)對措施。

1 簽訂設(shè)備買賣合同時首先要注意的問題

在簽訂環(huán)保設(shè)備買賣合同時，首先應(yīng)審查合同主體。我國《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人向出賣人支付價款的合同?！痹诃h(huán)保設(shè)備買賣合同中，合同主體身份的確定是第一重要的環(huán)節(jié)。在工程實(shí)務(wù)中，設(shè)備買賣合同的買方可能是工程總包方或者業(yè)主，但有些情形下也可能是工程總包方設(shè)立的一家設(shè)備采購公司，但是兩家公司的法定代表人可能不是同一個人。從法律層面上講，總包方并不是該設(shè)備買賣合同的相對人，并不必然承擔(dān)合同履行中的違約責(zé)任。

相關(guān)案例：

北京某環(huán)保工程公司向一個高檔樓盤項(xiàng)目供應(yīng)生活飲用水工程的相關(guān)設(shè)備，通常應(yīng)該由該樓盤開發(fā)商負(fù)責(zé)采購這些設(shè)備，而該開發(fā)商卻沒按常規(guī)方式采購設(shè)備，而是注冊資金50萬元另成立了一家具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)公司，雖然在合同簽訂前一直都是開發(fā)商直接與環(huán)保工程公司協(xié)商、談判，并就具體的合同條款不斷進(jìn)行洽商，但在簽訂合同時，開發(fā)商卻以物業(yè)公司作為買方與環(huán)保公司簽訂了合同。該環(huán)保公司對合同未作仔細(xì)審查就草草簽訂了合同并按期履行了合同內(nèi)容，物業(yè)公司雖支付了部分設(shè)備款項(xiàng)，但后拖欠的大部分設(shè)備款卻不能給付。為此，環(huán)保公司委托了代理人向北京某區(qū)法院提起訴訟，要求該物業(yè)公司支付剩余的設(shè)備款，最終法院判決物業(yè)公司支付剩余設(shè)備款。該案件中雖然判決環(huán)保公司勝訴，但由于物業(yè)公司僅靠收取物業(yè)費(fèi)維持正常開支，沒有專門的款項(xiàng)能支付拖欠的設(shè)備款，盡管環(huán)保公司向法院提出了終止合同履行、退還所供設(shè)備的執(zhí)行方案，但是法院考慮到需要維護(hù)大多數(shù)業(yè)主的權(quán)益，確保和諧穩(wěn)定的社會秩序而沒有支持環(huán)保公司要求返還設(shè)備的主張，環(huán)保公司至今因物業(yè)公司沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而未得到應(yīng)得的設(shè)備款。

該案件表面上看環(huán)保公司沒有失誤，起訴了合同的相對人物業(yè)公司，而事實(shí)上該部分設(shè)備屬于開發(fā)商公建部分，是開發(fā)商必須提供的，真正付款的應(yīng)該是開發(fā)商；設(shè)備的所有權(quán)屬于全體業(yè)主，物業(yè)公司僅有管理的權(quán)利，并沒有責(zé)任和義務(wù)支付該設(shè)備款項(xiàng)。環(huán)保公司的失誤在于沒有搞清合同的真正主體是誰，標(biāo)的額如此巨大的合同沒有經(jīng)過認(rèn)真審查就草率簽訂，糾紛產(chǎn)生后又沒有做好充分的訴訟準(zhǔn)備，也沒有掌握好訴訟技巧就起訴，結(jié)果造成了公司無法挽回的經(jīng)濟(jì)損失。

該案例給出的啟示是：在簽訂合同時需要有足夠的風(fēng)險防范意識，如果產(chǎn)生了糾紛，還必須要有一定的訴訟風(fēng)險意識。

2 簽訂合同要注意細(xì)節(jié)

在簽訂合同時，很多環(huán)保企業(yè)不太在意合同中的細(xì)節(jié)問題，比如為“省事”或因疏忽未寫明合同簽訂的時間等，這些細(xì)節(jié)看上去無關(guān)緊要，但一旦產(chǎn)生糾紛，所引起的法律后果卻是嚴(yán)重的。

相關(guān)案例：

北京一家環(huán)保公司為一家房地產(chǎn)公司供應(yīng)設(shè)備，因?yàn)槭情L期合作關(guān)系，等到整個工程竣工后才補(bǔ)簽了一份設(shè)備買賣合同，合同中并未注明合同簽訂的日期和供貨的日期。后來，由于環(huán)保公司多次向房地產(chǎn)公司索要工程款無果，準(zhǔn)備向法院提起訴訟，代理律師認(rèn)真研究了案件材料后，發(fā)現(xiàn)了兩個重要的問題：一是合同沒有明確的生效日期，二是合同中未寫明應(yīng)當(dāng)履行完畢的日期，而這兩個時間點(diǎn)直接關(guān)系到違約金的數(shù)額。因該案標(biāo)的額較大，違約金的數(shù)額計(jì)算下來也相當(dāng)大。由于委托方環(huán)保公司自己也已經(jīng)無從得知準(zhǔn)確的日期，后經(jīng)過代理律師花費(fèi)大量時間和精力進(jìn)行調(diào)查取證，最終只能確定為某年某月的最后一天為合同生效的日期，某月的最后一天為計(jì)算違約金起算的日期，這在無形中損失了很大部分的違約金。

因此，如果在合同簽訂時，雙方都能夠重視這些“小”問題，則事后就無需再花費(fèi)大量時間去重新調(diào)查和取證，從而可以節(jié)省訴訟成本，也可以盡量減少企業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。

3 標(biāo)的物交付的法律風(fēng)險防范

任何買賣合同中都應(yīng)該明確約定標(biāo)的物交付的時間、地點(diǎn)，并且必須明確、具體，不能產(chǎn)生歧義。標(biāo)的物的收貨人一般在合同中都有約定，但在實(shí)際情況中由于各種原因，收貨人很可能會發(fā)生變化，以致真正的收貨人與合同約定的收貨人不是同一人，如果合同能順利履行完畢，雙方對等給付，那么這個問題不會顯現(xiàn)出來；但一旦由于買方不按時付款或因其他原因產(chǎn)生了糾紛，這一問題的嚴(yán)重性就會立即凸顯出來。

相關(guān)案例：

一家設(shè)備公司和一家建筑公司簽訂了設(shè)備買賣合同，合同中約定了工地收貨人，而在實(shí)際交付時，因工地現(xiàn)場換人沒有通知賣方（即該設(shè)備公司），更換后的收貨人簽收了該批設(shè)備。后來雙方產(chǎn)生訴訟，買方當(dāng)庭指出收貨人與合同約定不符，該收貨人根本不是其公司員工，進(jìn)而否認(rèn)收到了該批設(shè)備，并提起反訴要求原告退還預(yù)付款及賠償損失。后來經(jīng)過仔細(xì)查找和研究，終于在兩家公司以往的合作記錄中發(fā)現(xiàn)該收貨人在其他工地也代替合同約定的收貨人簽收過設(shè)備，并且建筑公司已經(jīng)認(rèn)可收到設(shè)備并且支付了相應(yīng)的設(shè)備價款，因而可以認(rèn)為該收貨人的行為已經(jīng)構(gòu)成了表見代理，加上收集到的其他證據(jù)，使原告方的證據(jù)形成了一條完整的證據(jù)鏈環(huán)環(huán)相扣、相互印證，最終法院判決全部支持原告方的本訴請求，駁回了對方的反訴請求，最大限度地避免了當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)損失。

為了防范法律風(fēng)險，減少不必要的損失，針對標(biāo)的物交付的問題可采取兩條應(yīng)對措施：一是標(biāo)的物交付前再與買方書面確認(rèn)，得到買方具體收貨人的書面通知；二是在交付后及時與買方確認(rèn)，得到書面回復(fù)，以免交付過后雙方產(chǎn)生糾紛時買方矢口否認(rèn)。

4 重視運(yùn)輸方式、費(fèi)用承擔(dān)的約定

設(shè)備買賣合同中大都會約定關(guān)于運(yùn)輸方式、費(fèi)用承擔(dān)等條款，但在實(shí)踐中卻經(jīng)常會出現(xiàn)很多問題。如運(yùn)輸方式的選擇、起運(yùn)時間的設(shè)定、標(biāo)的物的在途時間等問題在雙方洽談合同時往往會被忽視掉，而到實(shí)際履行時又很容易產(chǎn)生糾紛。

相關(guān)案例：

一個案件中有一份合同，賣方和買方住所地都在北京，合同約定標(biāo)的物的交付時間是由買方提前一周書面通知，賣方承擔(dān)運(yùn)費(fèi)。而待交付時，買方通知賣方標(biāo)的物交付的地點(diǎn)卻是廣東省深圳市，由于標(biāo)的物體積過大，需要支付十多萬的運(yùn)輸費(fèi)用，而賣方簽訂合同時只是想當(dāng)然的認(rèn)為會在北京交付，后經(jīng)過賣方的代理律師與買方反復(fù)交涉，買方只同意增加很少的運(yùn)輸費(fèi)用。由于合同里已經(jīng)明確約定，賣方只能無奈承擔(dān)了高額的運(yùn)輸費(fèi)用。

實(shí)踐證明，事前防范勝于事后補(bǔ)救，簽訂合同時應(yīng)該盡量想得全面、細(xì)致，以免產(chǎn)生糾紛時無法補(bǔ)救，造成自身不必要的損失。

5 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收方式、驗(yàn)收時間的約定技巧

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款對于設(shè)備的賣方至關(guān)重要，合同中必須明確約定標(biāo)的物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)具體明確約定標(biāo)的物應(yīng)執(zhí)行的是國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)還是企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如果是進(jìn)口產(chǎn)品，還需要把技術(shù)問題作為重要的因素考慮。

驗(yàn)收方式是指標(biāo)的物交付后如何驗(yàn)收的問題。但是在由買賣雙方共同驗(yàn)收還是需要增加監(jiān)理方共同驗(yàn)收；是目測驗(yàn)收還是需要安裝調(diào)試后再進(jìn)行驗(yàn)收等條款的約定上，買方往往較含糊，這在合同履行過程中對賣方極其不利。首先，驗(yàn)收時間最好約定的明確具體，不能簡單地約定為設(shè)備到達(dá)工地現(xiàn)場安裝調(diào)試后進(jìn)行驗(yàn)收，而需要明確約定設(shè)備交付后多長時間內(nèi)應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收，如果在規(guī)定時間內(nèi)沒有驗(yàn)收完畢會有什么后果等等，也可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改。

相關(guān)案例：

一份環(huán)保設(shè)備買賣合同，買方為北京市海淀區(qū)的一家環(huán)保工程公司，賣方為南方的一家環(huán)保公司，設(shè)備的交付地點(diǎn)約定為北京市海淀區(qū)的一個污水處理工地，合同中驗(yàn)收條款約定標(biāo)的物交付后三個月為驗(yàn)收完畢的最后期限，同時約定買方如果認(rèn)為設(shè)備存在質(zhì)量問題需要向賣方提出書面異議。在合同履行過程中，買方以業(yè)主未付款及設(shè)備存在質(zhì)量問題為由拒絕支付剩余的設(shè)備價款，賣方于是委托律師向法院提起訴訟，要求被告支付剩余的設(shè)備價款并支付一定的違約金，而被告應(yīng)訴后以設(shè)備質(zhì)量不合格為由向原告提起反訴，要求原告賠償經(jīng)濟(jì)損失。代理律師通過研究和分析，并結(jié)合合同中驗(yàn)收條款的約定，收集到對賣方有利的證據(jù)并被法院全部采納，判決全部支持了原告本訴的訴訟請求，并駁回了被告的反訴。

6 付款方式及付款比例的約定至關(guān)重要

買賣合同中，關(guān)于付款方式的條款對雙方都很重要，需要慎重對待。合同中約定的付款時間及付款方式應(yīng)當(dāng)明確具體，并不能產(chǎn)生歧義，尤其是應(yīng)當(dāng)明確約定每次付款的前提條件，杜絕有兩種以上不同理解的現(xiàn)象發(fā)生，以免糾纏不清，損害自身合法權(quán)益。一些類似的設(shè)備買賣合同中由于各種各樣的原因，對付款方式的約定頗為含糊，不夠明確，或是出現(xiàn)賣方不能掌控的且很難舉證說明的狀況，特別是每次付款條件的成就問題，類似的糾紛案件最為普遍。在產(chǎn)生糾紛訴訟時，往往需要大量的調(diào)查取證，并且需要靈活運(yùn)用證據(jù)規(guī)則的相關(guān)規(guī)定，才能達(dá)到最佳的訴訟效果。

7 合同爭議解決方式的約定問題

糾紛解決方式的約定需要根據(jù)具體情況具體對待，有些可以約定為仲裁，有些則最好約定為訴訟，當(dāng)然二者不能同時約定。約定仲裁時需要注意仲裁法及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定，仲裁委員會的名稱應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確具體，并具有唯一性，比如合同約定由在某地的仲裁委員會仲裁，而當(dāng)?shù)赜袃蓚€仲裁委員會，如果雙方又達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議，此時該條款的約定就是無效的，只能按照法定管轄來處理；同時約定仲裁時需要考慮到將來哪一方主張權(quán)利的概率會大一些，因?yàn)樯暾堉俨玫馁M(fèi)用相對于提起訴訟的費(fèi)用偏高，通常情況下仲裁裁決生效后還需要向被申請人一方財(cái)產(chǎn)所在地的中級人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

如果約定為訴訟解決，根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，合同中可以約定的管轄法院是：合同簽訂地、合同履行地、原告住所地、被告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院，當(dāng)然不能違反級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。有的合同中約定了管轄法院為合同簽訂地，但是在合同的全文中卻找不到合同的簽訂地點(diǎn)，也沒有其它證據(jù)可以推定出簽訂地點(diǎn)，因此這一條款是無效約定。合同履行地比較容易理解。原被告住所地問題需注意有時住所地和營業(yè)執(zhí)照呈現(xiàn)的地點(diǎn)并不相同，約定時應(yīng)盡量明確住所地的確切地點(diǎn)。對于賣方來說還需要考慮的一個重要因素是買方的支付能力，如案件判決后是否能夠得到順利執(zhí)行、買方是否會轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、是否可能存在地方保護(hù)主義等。如果是在同一大城市的，可以考慮約定由其他區(qū)的法院管轄或是約定執(zhí)法水平相對較高的法院管轄，在一定程度上可以降低法律風(fēng)險。

買賣合同的當(dāng)事人各不相同，履行過程中的情況又是千變?nèi)f化，為了在糾紛產(chǎn)生時將損失降低到最小，需要在合同洽談和簽訂時樹立風(fēng)險意識。

8 應(yīng)重視代理人的簽名和有關(guān)印章

合同的第一要素是效力問題，即是否合法有效。曾有過這樣的案件，原告并未搞清被告的主體問題就倉促向法院起訴，請求法院按照合同支持自己的訴訟請求，可合同是否有效還不一定，如對方蓋的公章是否經(jīng)過工商局的備案，合同章是否為對方經(jīng)常使用的，是否也進(jìn)行了備案等問題。而在實(shí)踐中很多當(dāng)事人的合同章并未經(jīng)過備案，當(dāng)產(chǎn)生訴訟時就需要代理律師調(diào)查取證，補(bǔ)充新的證據(jù)加以證明。

相關(guān)案例：

北京的一家公司為一家工程分包公司提供了設(shè)備，但是后來得知該工程分包公司簽訂合同時蓋的項(xiàng)目部章是偽造的，如果此時草率起訴，案件勢必不能獲得最佳的結(jié)果。因此代理律師經(jīng)多方面調(diào)查取證，在取得了有利證據(jù)后向法院提起了訴訟，最終的判決結(jié)果是法院認(rèn)可了提交的證據(jù)，判決對方公司支付了所有的工程款并承擔(dān)違約責(zé)任，維護(hù)了委托人的權(quán)益。

一些看似很小的簽名、蓋章等問題實(shí)際上在合同中是很重要的環(huán)節(jié)，因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)在訴訟中足以導(dǎo)致案件最終結(jié)果是勝訴還是敗訴，或者能夠在一定程度內(nèi)改變案件的最終結(jié)果，因此應(yīng)該高度重視。

Prevention and Response of Legal Risk for Sales Contract of Environmental Protection Equipment

JIANG Song, WANG Yun
(Beijing YingKe Law Firm, Beijing 100124, China)

With the continuous development of environmental protection industry, more and more legal problems are arising in the business activities of every enterprise, particularly those involving the consultations and negotiations on contracts ,the content and performance of contracts, have become increasingly prominent in combination with the real cases they handled and the lawyers’ practical experience for many years, the authors seek to discuss briefly the legal risk that the sellers should pay attention and measures of prevention and response in signing the sales contracts of environmental protection equipment.

environmental protection equipment; sales contract; case of environmental protection; practice of lawyer;legal risk

D923.6

A

1006-5377（2010）01-0012-04

編者按：隨著環(huán)保產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，環(huán)保企業(yè)在經(jīng)營活動中遇到的法律問題越來越多，特別是涉及環(huán)保設(shè)備銷售、工程施工、工程監(jiān)理以及工程設(shè)計(jì)等合同履行中的法律問題日益突出。為此，本刊特約了北京市盈科律師事務(wù)所就環(huán)保企業(yè)所關(guān)注的法律問題（包括環(huán)保企業(yè)經(jīng)營管理中的合同約定、工程施工、環(huán)保企業(yè)的融資上市等）進(jìn)行探討和案例評析，以對企業(yè)有所啟發(fā)借鑒。自2010年第1期起，本刊將設(shè)立“法律在線”欄目，陸續(xù)刊登相關(guān)文章，同時也歡迎企業(yè)就經(jīng)營活動中遇到的法律問題進(jìn)行咨詢。