把脈房地產(chǎn)政策走向

擴大內(nèi)需，保增長。讓市場的歸市場，政府的歸政府。

政府針對房市實施的調(diào)整政策有著立竿見影的成效，看漲看跌，政策走向影響巨大，市場正在發(fā)生劇烈變動，政策調(diào)整的脈搏又將如何跳動呢?

左拉右拽的政策取向

人們不僅在房價的高低上存在分歧，就連對房地產(chǎn)在宏觀層面的意義認知也出現(xiàn)了一些爭論。

因為發(fā)展?jié)摿薮笸瑫r問題也很多，房地產(chǎn)行業(yè)曾經(jīng)被戲稱為“宏觀調(diào)控眼中的莽撞少年”，面對金融危機的猛烈沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)臨危受命，成為擴大內(nèi)需，拉動經(jīng)濟增長的支柱型產(chǎn)業(yè)。北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為，在我國，房地產(chǎn)不僅是主導產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，還是先導產(chǎn)業(yè)，直接間接拉動了1/4的GDP。房地產(chǎn)不僅給其他行業(yè)制造需求，還以投入品的方式，為一些行業(yè)提供生產(chǎn)資料和載體。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌也曾說過，“目前還找不到第二個房地產(chǎn)一樣對經(jīng)濟增速和就業(yè)作出巨大貢獻的產(chǎn)業(yè)?！倍衲晟习肽攴康禺a(chǎn)市場的出色表現(xiàn)似乎也證實了這一點。

于是，有人稱，在目前政府啟動內(nèi)需缺乏其他有效對策的情況下，房市回暖恰恰提供了一個拉動內(nèi)需的產(chǎn)業(yè)動力，短期內(nèi)政府出手調(diào)控房價的措施力度不會太大。但是，面對房價迅速高漲，擴內(nèi)需、保增長就真的成了房地產(chǎn)投資的一塊“免死金牌”嗎?

在整個國民經(jīng)濟復蘇乏力的情況下，房地產(chǎn)市場的異?；鸨惨鹑藗兊囊恍鷳n。首先，高房價擠壓居民其他方面的消費空間，擴大內(nèi)需受阻;其次，房地產(chǎn)一枝獨秀，導致資金由其他產(chǎn)業(yè)流向房市，影響實體經(jīng)濟的進一步回穩(wěn);最后，房市高度依賴銀行，增加銀行信貸風險。此外，房價高漲，人們無力承受，導致民怨不斷。

是繼續(xù)對房地產(chǎn)進行扶持，以擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長，還是開始政策收緊，抑制房價過快增長，國家的政策調(diào)控面臨著艱難的選擇。

擴內(nèi)需主線不改

房價的高漲就是一把雙刃劍，國家的房市政策需要平衡與此相關(guān)的各種利害關(guān)系，綜合考慮上述各種因素。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控仍將以“穩(wěn)定”為基調(diào)，對于房價攀高、地王頻現(xiàn)等現(xiàn)象，政府也給予相當?shù)年P(guān)注，如果判斷市場過熱，也將采取一些必要的政策調(diào)整。

既要發(fā)揮房地產(chǎn)市場擴大內(nèi)需、刺激經(jīng)濟增長的作用，又要保障民眾的住房需求，平息民怨，政府需要的是健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場，而不是房價快速上漲的房地產(chǎn)市場，二者并不能畫等號。為此，政府的房市調(diào)控手段和方式也出現(xiàn)了一些變化，各地方政府采取集中推地，而非抑制交易的做法，顯示政策調(diào)控開始向市場化方向傾斜，并且也不再是單純的調(diào)節(jié)市場需求，而是從供需兩方面一起下手。

面臨“扶持”與“收緊”的兩難選擇，業(yè)內(nèi)人士建議，政府應(yīng)保持清醒的頭腦，讓市場的歸市場，讓政府的歸政府，保持穩(wěn)定增長、擴大內(nèi)需的主線不變，針對具體問題進行局部調(diào)整。

首先，把現(xiàn)有的規(guī)范性政策執(zhí)行好，如“二套房貸政”策等;其次，在確保18億畝耕地紅線安全的基礎(chǔ)上，增加住房建設(shè)土地供應(yīng)量，鼓勵中小戶型住宅的供應(yīng)，重點是促開工，推銷售，堅決查處捂盤惜售、虛擬交易等違法違規(guī)行為，以此緩解當前市場供不應(yīng)求的局面;最后，在條件成熟后，推進物業(yè)稅等方面的改革工作，提高土地和房產(chǎn)的使用效率，防止各類投機行為，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。