房地產(chǎn)市場月度動態(tài)播報

在交易淡季和政策調(diào)整預期的雙重影響下，8月份房地產(chǎn)市場成交量再次下滑。據(jù)搜房網(wǎng)相關數(shù)據(jù)顯示，其重點監(jiān)測的30個城市住宅總成交面積環(huán)比下跌約1.18％，30個城市中住宅成交面積環(huán)比下跌的約占2／3，其中哈爾濱跌幅最大，達44.59％，約一半城市跌幅在10％以上。但是30個城市住宅成交價格仍以上漲為主，深圳價格上漲最為明顯，達15.29％。

8月份，傳統(tǒng)銷售淡季尚未結束，未來房價普遍看漲，開發(fā)商有意放慢推盤速度，各城市庫存量繼續(xù)下滑，如杭州、深圳、廣州等城市已經(jīng)降到歷史較低水平，市場供應偏緊。

價升量跌的背后是觀望心態(tài)濃重的表現(xiàn)，本質(zhì)是有效購買力嚴重不足，國巨資本總裁，首席經(jīng)濟學家孫飛將此預見為“樓市泡沫的先兆”。海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認為，今年3月到8月的房地產(chǎn)市場已經(jīng)偏熱，成交量非常大，已經(jīng)透支了過多能量，今年的“金九銀十”也將不復存在。

整體降溫新盤金九上市變謹慎

經(jīng)歷連續(xù)4個月的猛漲后，北京樓市在8月開始呈現(xiàn)全面調(diào)整，一二手房成交最全面下降，協(xié)成機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月北京市成交商品房16060套，環(huán)比7月份16978套的成交量下降5％。而我愛我家統(tǒng)計的二手房數(shù)據(jù)顯示，8月二手房住宅網(wǎng)簽總量為23799套較上月回落4.48％。與成交量下滑形成對照的是，8月北京開盤項目均價繼續(xù)快速上漲。目前，四環(huán)路以內(nèi)新建住宅期房均價已超過17000元／平方米。

中大恒基市場部經(jīng)理張大偉稱，“日月樓市調(diào)整更多產(chǎn)生在投資需求上，這部分人隨著房價的不斷上漲而對樓市投資收益持保守態(tài)度”。

另外，據(jù)統(tǒng)計，9月份有46個項目計劃入市銷售，其中首次開盤的純新盤項目有13個。和前兩個月單月動輒50個左右的新盤數(shù)量相比，新項目在^市時明顯變謹慎了，亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，造成這一現(xiàn)象主要是由于當前的市場環(huán)境影響所致。8月份樓市已經(jīng)出現(xiàn)了銷售小幅下滑的現(xiàn)象，而從政策層面也出現(xiàn)了包括收緊二套房貸的微調(diào)措施，這些變化也在不同程度上影響了開發(fā)商的決策與推盤進度。

房價夸張上升風向或?qū)⒛孓D

據(jù)深圳國土房產(chǎn)局與戴德梁行綜合住宅服務的最新數(shù)據(jù)報告顯示，8月深圳全市新房成交均價為18380元／平方米，環(huán)比7月上漲18.61％，從3月開始至今連續(xù)上漲6個多月。而夸張的上漲數(shù)字背后是成交量的劇烈萎縮。8月全市新房成交面積套數(shù)環(huán)比下滑29.73％，25.25％。同樣二手房的投資需求也在減弱月成交面積環(huán)比減少26 38％成交套數(shù)環(huán)比減少24.90％是4月攀升后二手房回落幅度最大的一個月。

成交量不斷創(chuàng)新低，市場調(diào)整的力量正在發(fā)生作用，市場風向正在轉向開發(fā)商再次開始變相打折促銷，拐點論也開始甚囂塵上。業(yè)內(nèi)人士認為，未來深圳樓市是否轉變，美鍵要看“金九銀十”的表現(xiàn)，尤其是成交量的升降，目前，還無法清晰判斷。

庫存開始偏緊開發(fā)商不愁賣

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月上海市商品住宅成交21098套，成交面積240.43萬平方米承接上月下跌趨勢，環(huán)比下跌9.69％1-8月總成交面積為1740.92萬平方米，同比去年增加約56％。截至8月底上海住宅可售面積為824.26萬平方米，連續(xù)第8個月走跌，跌幅0.05％僅相當于成交面積的2.18倍。

“易居中國”房地產(chǎn)分析師薛建雄表示今年前8個月上海新房的月供應缺口維持在22％-219％之間，供應嚴重不足成為導致房價上漲的重要原因。根據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，8月上海商品住宅成交均價為18502元／平方米創(chuàng)出歷史新高，比2008年6月歷史高點17247元／平方米還高了7.28％。

據(jù)了解，目前很多開發(fā)商已完成了全年的銷售指標接下來的幾個月開發(fā)商大多“不愁賣”幾乎沒有銷售壓力，因此如果年底前供應量不能維持較高水平房價可能還會有上漲動力。