樓市幻影

當(dāng)股市及大宗商品等資產(chǎn)價(jià)格都已出現(xiàn)不小幅度的調(diào)整時(shí)，房價(jià)卻依然堅(jiān)挺。但交易淡季和政策調(diào)整預(yù)期的影響，也使中國一線城市住宅交易量持續(xù)下跌。傳統(tǒng)的“金九銀十”是否會庇護(hù)樓市成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的最后一塊遮羞布，還是也必將面臨拐點(diǎn)調(diào)整?

李偉烈

野村證券中國房地產(chǎn)分析師

房地產(chǎn)在今明兩年會繼續(xù)有好的表現(xiàn)，房價(jià)會繼續(xù)上漲。我們6月預(yù)測明年房價(jià)會上漲15％，不過政府7月份開始了新一輪從緊政策，第二套放貸控制比較嚴(yán)格，因此目前對明年房價(jià)的漲幅預(yù)期修正為個位數(shù)。上漲有兩個原因：一是目前的緊縮政策與前兩年大不相同。以前政府非常嚴(yán)厲地緊縮房貸和開發(fā)商的資金鏈，而這次調(diào)控只是嚴(yán)格限制二套房貸，對開發(fā)商的信貸并沒有拉緊；二是股市與樓市有很大相關(guān)性，我們預(yù)測A股明年一定會上到3000點(diǎn)，因此房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)有好的發(fā)展。成交量方面，由于政府目前在努力增加供應(yīng)量，例如今年放出來的土地供應(yīng)量是兩三年前的三四倍，所以也一定會創(chuàng)新高。

楊紅旭

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長

我的看法是短期偏空。從全國范圍看，很有可能6月份成交量是全年的最高點(diǎn)，下半年都將處在下降趨勢中。在價(jià)格方面，明年一季度之前都是回調(diào)期，如果調(diào)整不充分，整個2010年都有可能是盤整的行情。理由在于：一是今年二季度這波行情來得太猛，有回調(diào)的客觀需要，并且目前的政策也不支持高房價(jià)；二是從供需關(guān)系角度，今年二季度土地市場很活躍，意味著明年一季度或二季度供應(yīng)量會明顯增加，從今年上半年的供小于求變成明年一季度的供大于求。不過，畢竟大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒有發(fā)生改變，因此樓市也不會發(fā)生去年四季度和今年一季度那樣的跌幅。