新一輪土地暴富時(shí)代的來(lái)臨

同處金融危機(jī)中的中國(guó)與美國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了截然不同的兩大走向——美國(guó)的報(bào)紙連篇累犢地報(bào)道拍賣房屋和房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，中國(guó)的媒體卻在一個(gè)勁地講著房?jī)r(jià)上漲的故事。

中國(guó)似乎正迎來(lái)新一輪七地暴富時(shí)代。更為驚人的，新一輪土地暴富，從隱蔽的“炒房?jī)r(jià)”迅速演變?yōu)楦鼮橹苯拥摹暗雇恋亍?，以明目張膽的手法攫取社?huì)公眾財(cái)富，以更為合法的外衣贏取政府與政策的保護(hù)，甚至出現(xiàn)“倒土地有理論”，以及在一個(gè)特定的時(shí)期以利益集團(tuán)的力量拋出“房地產(chǎn)振興”規(guī)劃，宣揚(yáng)只有救房才能救市，只有刺激樓市才能擴(kuò)大內(nèi)需等“利益集團(tuán)”保護(hù)理論。

可以這么說(shuō)，新一輪七地暴富比任何一個(gè)時(shí)候都來(lái)得猛烈，來(lái)得經(jīng)典，來(lái)得明目張膽，也比任何一個(gè)時(shí)候讓社會(huì)大眾擔(dān)心與憤怒!

何為暴利?根據(jù)已故經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者詹姆斯托賓1969年提出的托賓Q比率判斷，目前我國(guó)商品房的市場(chǎng)價(jià)值與重置成本的比率，大約在3-5倍之間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于l，表明現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)仍有200％～400％的暴利，房屋售價(jià)當(dāng)中約有67％到80％的泡沫。

用咱中國(guó)老百姓的通俗話講，土地在沒(méi)權(quán)沒(méi)勢(shì)沒(méi)錢人的手中，只會(huì)長(zhǎng)糧食，而到了有權(quán)有勢(shì)有錢人的手中，就會(huì)長(zhǎng)金了。中國(guó)城市的土地當(dāng)然不會(huì)長(zhǎng)糧食，但卻會(huì)長(zhǎng)金子，長(zhǎng)白花花的票子。長(zhǎng)糧食當(dāng)然比不上長(zhǎng)金子，長(zhǎng)糧食的土地就必然被長(zhǎng)金子的土地領(lǐng)取，這就成為必然。長(zhǎng)糧食的土地主人必然也會(huì)臣服于長(zhǎng)金子的土地主人，而用長(zhǎng)的糧食去換取金子又是何等困難?

央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道，位于北京東三環(huán)長(zhǎng)虹橋，屬于最繁華地段的一幅地皮，2006年時(shí)給李澤楷旗下香港上市公司盈科大衍地產(chǎn)投得，閑置多年沒(méi)有開(kāi)發(fā)。當(dāng)年，盈大以5.1億元人民幣投得這幅建筑面積4.6萬(wàn)平方米的地皮，樓面地價(jià)每方米1.3萬(wàn)元人民幣。然而，目前該地段的住宅樓價(jià)，每方米(包括建筑成本)高達(dá)3萬(wàn)至5萬(wàn)元人民幣。

11月17日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局網(wǎng)站掛出今年第85號(hào)土地掛牌出讓公告，普陀真如城市副中心自李嘉誠(chéng)2006年拿地后，再次有地塊出現(xiàn)在市場(chǎng)。2006年，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔聯(lián)合以底價(jià)22億元拿下真如城市副中心的A3-A6地塊，項(xiàng)目遲遲沒(méi)有啟動(dòng)。三年后再次公開(kāi)出讓，B1、B2南塊起始樓板價(jià)已漲至7500元／平方米，相比2006年翻了一倍不止。三年來(lái)，李嘉誠(chéng)持有土地浮盈就已經(jīng)超過(guò)30億元。

在廣州，9月：上漲7.3％；10月：上漲12.1％。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的廣州新建住宅銷售價(jià)格同比增幅連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)，房?jī)r(jià)漲的速度著實(shí)讓人驚心動(dòng)魄。

隨著國(guó)有企業(yè)的殺人，全國(guó)各地不斷涌現(xiàn)新的“地王”。漲，漲，漲，中國(guó)地產(chǎn)現(xiàn)狀只有這一個(gè)字就能說(shuō)得清清楚楚、明明白白了。這種現(xiàn)象不僅限于沿海富有城市，像南京、昆明這樣的城市同樣經(jīng)歷了價(jià)格攀升。經(jīng)濟(jì)學(xué)家在美國(guó)銀行一美林環(huán)球研究最近的報(bào)告中稱，“迅速攀升的樓價(jià)成了中國(guó)政策制定者們的首要問(wèn)題?！?/p>

房?jī)r(jià)高早已是不爭(zhēng)的事實(shí)，上海北京的房?jī)r(jià)直逼東京紐約；房?jī)r(jià)虛高也已是不爭(zhēng)的事實(shí)，北京房?jī)r(jià)五分之一是泡沫(11月16日《北京晚報(bào)》)；買房逼民成奴更是嚴(yán)峻的事實(shí)，買一套房要花掉三代人的積蓄(11月16日中國(guó)新聞網(wǎng))。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)指出，“企業(yè)之所以敢于大規(guī)模拿地和囤地，是基于利益驅(qū)動(dòng)。而地方政府縱容這種囤地的行為，同樣也是利益驅(qū)動(dòng)”。

“如果中國(guó)的央行不迅速回應(yīng)以控制信貸增長(zhǎng)，資產(chǎn)泡沫可能嚴(yán)重扭曲資源分配，從而削弱國(guó)家的長(zhǎng)期增長(zhǎng)前景”，媒體近日在評(píng)論中警告。房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成為一個(gè)令人頭痛的問(wèn)題，“地產(chǎn)繁榮可能轉(zhuǎn)變成危險(xiǎn)的泡沫”。

房?jī)r(jià)推高，政府有著不可推卸的責(zé)任。房?jī)r(jià)的高低不僅決定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的暴利水平，也決定了地方政府的GDP增長(zhǎng)速度和土地財(cái)政的多少。房?jī)r(jià)降低，開(kāi)發(fā)商暴利空間壓縮，地方政府GDP增長(zhǎng)放慢，政府土地財(cái)政減少。

房地產(chǎn)暴利在一定程度上成了地方政府與開(kāi)發(fā)商兩廂情愿的事情，而受害的只是中國(guó)老百姓與國(guó)家大局的安危。新一輪土地暴利，吸引了各種資本力量，“無(wú)論以往是做農(nóng)業(yè)的還是做工業(yè)的，無(wú)論以往是高科技產(chǎn)業(yè)還是軍工企業(yè)，這些企業(yè)紛紛地都進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。而且房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利不僅表現(xiàn)為在短時(shí)間內(nèi)讓一些手無(wú)分文之徒變?yōu)檠p億元的富翁，還表現(xiàn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有錢之后可輕易地操縱和左右社會(huì)輿論，并用這種操縱與左右來(lái)顛倒黑白?！比绱艘粊?lái)，一幫“專家們”淪落為開(kāi)發(fā)商的“托兒”，政府在一定程度上已被開(kāi)發(fā)商所“要挾”。這是土地的幸還是不幸?

從2007年開(kāi)始，中央政府認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)高漲的嚴(yán)重性。但政策不如對(duì)策，屈服于金錢，越重視壓抑房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)越往上升，易憲容曾分析說(shuō)，中國(guó)近百萬(wàn)億元的國(guó)有土地，是國(guó)家最大的一筆財(cái)富。但是，這些財(cái)富名義上是國(guó)家所有，但國(guó)家并非一個(gè)簡(jiǎn)單的概念，而往往會(huì)落實(shí)到政府手上來(lái)處置、安排及使用。而政府是由一個(gè)個(gè)具體人來(lái)組成的。如果假定政府工作人員都是道德人時(shí)，那么他們都會(huì)出于公心來(lái)處理國(guó)有財(cái)富，讓整個(gè)社會(huì)的每一個(gè)公民都從中分享到其財(cái)富增長(zhǎng)福利。但當(dāng)我們這個(gè)假定不成立，而政府官員的權(quán)力不能夠被嚴(yán)格地約束時(shí)，那么政府官員不僅會(huì)利用其權(quán)力來(lái)侵占每一個(gè)公民都可分享之財(cái)產(chǎn)，而且還會(huì)借助公民事務(wù)的公共性來(lái)侵害國(guó)有財(cái)富，來(lái)設(shè)定為其謀取利益的制度。湖南的一個(gè)市委書(shū)記，在短時(shí)間內(nèi)掠奪到財(cái)富幾千萬(wàn)就是這樣行為的一種結(jié)果。據(jù)《商務(wù)周刊》報(bào)道，在最瘋狂的時(shí)候，低價(jià)得到土地的房地產(chǎn)老板一般要掏出總價(jià)款5％的回扣，或者每畝加價(jià)3萬(wàn)—4萬(wàn)元作為“好處費(fèi)”送給別人。

“揭露政府錢權(quán)交易是暴利的根源，并不是就不再指責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的暴利經(jīng)營(yíng)。而是在嚴(yán)厲譴責(zé)一些政府官員錢權(quán)交易同時(shí)，也得對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的暴利行為進(jìn)行全面清理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的非法經(jīng)營(yíng)進(jìn)行全面清理。否則，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法回歸理性?！?/p>

新一輪土地暴富的鐘聲已經(jīng)敲響，我們需要正確的對(duì)策與快速的行動(dòng)，否則就會(huì)失去民心，民心大于天，這是治國(guó)之道!遏制土地暴富，打擊土地囤積，拆除土地保護(hù)，既不能心慈，也不能手軟!