濟南商界浴火重生

前浪退逝，后浪推來，海邊日復(fù)一日、年復(fù)一年地重復(fù)著這樣的運動，亙古未變，濟南商界也是如此。前一段時間歐亞集團入主大觀園，不禁讓人想起了濟南傳統(tǒng)商業(yè)史上的“五朵金花”。

大觀園商場，人民商場，濟南第一百貨，濟南百貨大樓和山東華聯(lián)商廈這“五朵金花”，后三朵已經(jīng)凋零，前兩朵卻還在苦苦支撐，它們不約而同地與“野花”勾肩搭背，以求擺脫困境，東山再起。

然而，以上這一切都已經(jīng)不重要了，重要的是貴和、銀座等本土商家已經(jīng)走出濟南，走向全省乃至全國；沃爾瑪，家樂福和樂購這世界零售三巨頭已經(jīng)或正要入駐濟南。濟南商界越來越開放了。

兩最老“金花”傍上“野花”

走在繁華的濟南經(jīng)四路上，前面古人依稀可見，后面來者躍躍欲試，念濟南商界之悠悠，獨感大浪淘沙之殘酷。

前面是濟南最古老的百貨商場大觀園，它始建于1931年，現(xiàn)在已與長春歐亞集團合作，正停業(yè)裝修；后面則是與新中國同齡的人民商場，已經(jīng)與煙臺振華合作，也在裝修改造之中。

命運總是驚人的相似。據(jù)說這兩個濟南最老的“金花”會在今年g月份以不同于以往的面貌重新面世。

重新面世的前景如何?我們不得而知，更需要時間來回答。但從它們的現(xiàn)狀中卻可以隱隱約約看到未來的影子。

新的大觀園目前正在招商，其董事長王玉琴說本次招商將全面調(diào)整大觀園的商品定位，一改以前“平民”路線，轉(zhuǎn)而走“352路線”；30％的低檔商品、50％的中檔商品，20％的高檔商品。

人民商場的“洗心革面”據(jù)說也要從硬件到商品都上一個檔次。不過從目前的情況來看，它的羽絨服肯定不會放棄，而且其輔樓的羽絨服廣場仍正常營業(yè)。

“金花”在大浪淘沙中凋零

其他三朵“金花”——濟南第一百貨、濟南百貨大樓和山東華聯(lián)商廈，卻沒有兩朵最老“金花”般的頑強生命力，它們先后在大浪淘沙中凋零。

2000年，位于經(jīng)二緯四路的濟南第一百貨最先出局，更名為娛樂城。雖然經(jīng)營者仍是當(dāng)年部分高管，但從其名字我們也不難看出，它的主營業(yè)態(tài)發(fā)生了根本性變化，綜合商業(yè)成為遙遠的回憶。

緊隨其后的是山東華聯(lián)集團。只不過它撤得更為徹底，完全放棄了經(jīng)營。2002年，它把位于八一立交橋的商場原址租給了銀座商城，而且一租就是20年，自己則完全成為一家單純靠租賃商場物業(yè)維持生計的物業(yè)租賃企業(yè)。

如果說山東華聯(lián)尚有物業(yè)維持生計，而同年易主的濟南百貨大樓卻連物業(yè)也沒有留下。它的命運可謂坎坎坷坷，大喜大悲。喜的是它成為山東第一個掛牌上市的商業(yè)企業(yè)，悲的是其后屢遭重組、停業(yè)，轉(zhuǎn)型、易名、直至2007年被拆除。

衰敗曾是一種現(xiàn)象

關(guān)于“五朵金花”衰落的原因，業(yè)界眾說紛紜。有的說它們天生體質(zhì)贏弱，像是溫室里的花朵，在計劃經(jīng)濟體制下雖然能盡情綻放，但在市場經(jīng)濟體制下就很難經(jīng)歷風(fēng)雨，也就無法見到彩虹。也有的說后來者太狡猾。

大起大落功過是非自有后人評說，但有一點我們都不能否認，在計劃經(jīng)濟年代，“五朵金花”創(chuàng)造的奇跡——霸占濟南市商業(yè)95％以上市場份額，以后很長一段時間里都會“后不見來者”。

實際上，在由計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制過渡過程中，衰落的不只有“五朵金花”，還有一些老濟南人永遠也無法在腦海里抹去的名字——華夏，德達、訊達、這些專賣家電的商場。

上個世紀(jì)80年代，那個物資奇缺的年代，華夏在青龍橋附近，德達在西市場附近，訊達在朝山街，生意個項個的紅火。盡管當(dāng)時百貨商場也在賣家電，但三者占據(jù)了濟南家電市場50％左右的份額。

然而，隨著1985年成立的三聯(lián)家電迅速崛起，三位“前輩”很快衰落。現(xiàn)在，濟南家電市場又闖進了國美、蘇寧，而且它們的話語權(quán)也越來越大。另外，堪稱濟南超市“鼻祖”的萬隆超市也已倒下。

“金花”衰敗中，新花在孕育

“五朵金花”中，化作黃土的已無再生可能，倒下的短時間內(nèi)也難有大氣候。但有一點我們得感謝“五朵金花”：它們?yōu)闈闲律虉稣Q生嘗試了走不通的路，并以血淋淋的代價告訴后來者——還是轉(zhuǎn)走其他路吧!

就在“五朵金花”開始走下坡路的時候，1994年，濟南華聯(lián)商廈正式掛牌?，F(xiàn)在，濟南華聯(lián)已經(jīng)擁有濟南華聯(lián)商廈和嘉華購物廣場兩家百貨商場。另外，它的超市也已經(jīng)有10多家，而且至今仍在全市積極布點。

1996年，銀座商城開業(yè)?，F(xiàn)在，它已擁有57家大型現(xiàn)代化商場，100多家便民連鎖超市，經(jīng)營方式涉及現(xiàn)代百貨、大型綜合超市，家居，便利店，購物中心等多種業(yè)態(tài)，經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)分布在山東省，河北省邢臺市及河南濮陽等地。

1997年，貴和購物中心開門納客，現(xiàn)在已經(jīng)成為濟南高檔商場的代表。如今貴和已在濟南開設(shè)3家店。

商界起伏原是定律

本土商家起起伏伏，濟南人看在眼里，記在心里。其實最近10年以來，外地商家進進出出濟南，也讓人感覺到商界起伏，你進我出原來是一種定律。

沃爾瑪、家樂福和易初蓮花剛開始進入濟南時，都曾摩拳擦掌，躍躍欲試，豪言自己要在多少年內(nèi)開多少家店，但從現(xiàn)在的情況來看，多年過去了，現(xiàn)在還是一家店。

但這并不妨礙國際零售巨頭把目光瞄向濟南，把腳步踏入濟南。據(jù)了解，英國的樂購和日本的佳世客已經(jīng)在濟南選好了店址，還簽了約。據(jù)說樂購今年就有可能在七里堡開設(shè)其在濟南的第一家店。

有進來的自然也會有出去的，只有這樣才能平衡。新大新，北京華聯(lián)，上海世紀(jì)聯(lián)華、新一佳、伊勢丹……這些國內(nèi)外零售業(yè)巨頭都曾殺如入濟南，很快又殺了出去。