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    2010,房價易漲難跌

    2009-12-18 13:03:26
    環(huán)球時報 2009-12-18
    關鍵詞:樓市房價調控

    本報記者 林 琳

    根據(jù)央行16日公布的調查顯示,在通脹預期日益顯現(xiàn)的背景下,房地產(chǎn)仍然是居民投資的首選。一些分析人士表示,在房價迭創(chuàng)新高,國務院出臺樓市相關調控措施的大背景下,2010年投資買房需要慎之又慎。不過,也有人認為,房價2010年再創(chuàng)新高的概率較大,買房仍是投資首選。

    今年房價經(jīng)歷大反彈

    2009年房價大幅上漲不僅出現(xiàn)在上海、北京、深圳等一線城市,天津、武漢、南京等二線城市也是“漲”聲一片。中國指數(shù)研究院12月初發(fā)布的報告稱,截至2009年11月,北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等12個城市房價先后突破歷史最高水平,與今年1月相比,深圳、北京等9個城市住宅成交均價漲幅超過30%。有人買不起房,也有人賺翻了。年初樓市還是一片低迷,幾乎所有開發(fā)商都一籌莫展,從3月份起迅速升溫,整個樓市一路高歌猛進。當初冒著風險入市的投資者,年末結賬一算,大多賺得盆滿缽滿。

    上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司市場總監(jiān)馮偉對《環(huán)球時報》記者說:“中國樓市向來是政策市,高燒了,政策打下去;低迷了,政策扶起來。從去年10月份開始,國家推出一系列優(yōu)惠政策,降低了購房成本,使得樓市回暖,今年二、三季度商品房成交創(chuàng)歷史新高。同時,通脹預期也使得房子成為投資保值的手段,樓市變成另一個股市。由于老百姓可投資的品種不多,買房幾乎成了對抗通貨膨脹的最佳工具?!?/p>

    看多樓市者仍在多數(shù)

    央行16日的調查還顯示,有近七成的城鎮(zhèn)居民認為當前房價“高,難以接受”,這一比例連續(xù)兩個季度提升。不過,對于下一季度的房價,45.9%的居民預期將上升,較上季提高4.7個百分點,較今年一季度更是大幅提高了近30個百分點。而根據(jù)環(huán)球網(wǎng)所做的一項網(wǎng)絡調查也顯示,有接近60%的網(wǎng)民認為房價會進一步上漲,而認為房價“不會繼續(xù)上漲”的只有26.7%。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭對《環(huán)球時報》表示,宏觀經(jīng)濟回暖的背后是流動性太過充裕,大量資金流進樓市。在實體經(jīng)濟尚未復蘇的時候,很多企業(yè)把資金投入了樓市和股市,這是推動樓價大幅上漲的主要推手。

    此外,瑞信董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟分析師陶冬則認為,供不應求是樓市上漲的最大理由,目前我國可銷售的房源相當于4-5個月的銷售量,而在房地產(chǎn)疲軟的一年之前,可銷售房源高達到22-23個月的銷售量。從供應面來看,供應緊張是房價進一步上升的重要原因。糟糕的是,短時間內(nèi)并不會有大量房源推向市場,因此供不應求還要持續(xù)一段時間。以上海為例,截至12月4日上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的可售商品房面積僅491萬平方米,不夠上海4個月的消化量。

    樓市調控增加變量

    進入12月以來,中央針對房價調控的信號接連不斷。國務院首次公開表態(tài)遏制房價過快上漲,抑制投資和投機性購房。楊紅旭表示,中央政策說明現(xiàn)在房價問題已經(jīng)非常嚴重,因為“遏制”比“抑制”更嚴厲一些。相信房價如果繼續(xù)瘋漲,中央可出的牌還很多。至于2010年的中國樓市怎么走,馮偉認為,房價易漲難跌,房地產(chǎn)加速發(fā)展的可能性非常大。

    馮偉表示,首先, 各地“地王”頻頻出現(xiàn),成本推動房價的趨勢明顯,對開發(fā)商來說,拿地已是天價,賣出的房子不可能便宜;第二,人民幣升值預期亦使外資加速流入,部分資金流向樓市,使樓市“火上澆油”;第三,這幾年全國的土地供應一直偏少,住宅供應仍將短缺。陶冬則認為,今后幾個月我國房價還將上漲,明年二三季度房地產(chǎn)市場預計會有一輪調整。

    “抑制投資投機性購房已經(jīng)明確提出了,明年肯定不是一個投資樓市的好年景,即便是價格相對較低的二三線城市,受龍頭城市的帶動,房價也會漲起來”,楊紅旭說。馮偉則建議,目前中央打擊的是住宅這一塊的投資投機,商業(yè)地產(chǎn)因為不影響民生,還沒有類似的調控政策。因此,不妨把投資的眼光轉向辦公樓、商鋪和獨幢別墅,增值的機會要比普通住宅多。▲

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