• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    1998年以來上海房地產(chǎn)住宅市場的發(fā)展階段和特征研究

    2019-06-03 12:01:28聶欽宗
    統(tǒng)計科學(xué)與實踐 2019年4期
    關(guān)鍵詞:商品住宅新建房價

    □聶欽宗

    本文運用理論分析與實證研究、定性分析與定量評價相結(jié)合的方法,研究上海房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展階段及周期特點。研究結(jié)果顯示:1998年以來,上海房地產(chǎn)住宅市場呈現(xiàn)“平穩(wěn)增長-成交下滑-需求釋放-量價齊升-運行平穩(wěn)”等五階段發(fā)展特點,但發(fā)展中也存在房價收入比失衡、租售比失衡、融資比例失衡、市場化與保障房失衡等問題。文章提出房地產(chǎn)調(diào)控要著眼于長效機制,需實行長期穩(wěn)定住房信貸金融政策,控制土地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu),改善人口調(diào)控政策以疏解中心城區(qū)功能和公共服務(wù)資源壓力。

    1998年住房制度改革以來,上海房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,人民居住條件得到極大改善,與此同時,房地產(chǎn)住宅銷售價格波動上行。黨的十九大報告提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,上海作為全國“改革開放排頭兵,創(chuàng)新發(fā)展先行者”,分析上海房地產(chǎn)住宅市場歷史變動規(guī)律具有重要的政策參考價值。

    1998年以來上海房地產(chǎn)住宅市場呈現(xiàn)五階段發(fā)展特點

    (一)1998年~2004年:房改啟動市場,鼓勵房地產(chǎn)市場發(fā)展

    1998年,面對亞洲金融風(fēng)暴沖擊,《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》,啟動了房地產(chǎn)市場。主要目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。從房屋供給看,房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資從1998年的320.66億元增加到2004年的900.67億元,年均增長18.8%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅竣工房屋面積從1998年的1242.00萬平方米增加到2004年的3076.19萬平方米,年均增長16.3%。

    從新建商品房交易看,新建住宅商品房銷售面積從1998年的1056.77萬平方米增加到2004年的3059.53萬平方米,年均增長19.4%;新建商品住宅銷售額從1998年的319.76億元增加到2004年的2064.74億元,年均增長36.5%。從存量房交易看,存量房住宅成交面積從1998年的197.56萬平方米增加到2004年的2222.24萬平方米,年均增長49.7%。從房價走勢看,新建商品住宅平均銷售價格從1998年的3026元/平方米增長到2004年的5761元/平方米,年均增長11.3%。

    (二)2005年~2008年:調(diào)控政策收緊,投資和成交均減少

    2005年是房地產(chǎn)歷史上首個大舉“宏觀調(diào)控”之年,2005年~2007年,政府先后出臺調(diào)整土地供應(yīng)、調(diào)節(jié)市場、信貸結(jié)構(gòu)和開征交易稅費等措施。2005年3月出臺“國八條”;2005年8月出臺“新國八條”;2006年5月出臺“十五條”;2007年3~8月,央行四次加息;2007年9月,規(guī)定購買第二套住房首付比例不得低于40%。

    從房屋供給看,房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資從2005年的920.84億元減少到2008年的875.46億元,年均減少2%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅竣工房屋面積從2005年的2739.91萬平方米減少到2008年的1801.45萬平方米,年均減少13%。

    從新建商品住宅交易看,新建商品住宅銷售面積從2005年的2845.70萬平方米減少到2008年的2007.48萬平方米,年均減少11%;新建商品住宅銷售額從2005年的1906.05億元下降到2008年的1608.47億元,年均減少6%。從存量房交易情況看,存量房住宅成交面積從2005年的1608.2萬平方米減少到2008年的1107.17萬平方米,年均減少11.7%。從房價走勢看,新建商品住宅平均銷售價格從2005年的6698元/平方米增長到2008年的8115元/平方米,年均增長6.6%。

    (三)2009年~2013年:需求集中釋放,住宅成交呈U型走勢

    寬松的信貸和投資政策導(dǎo)致2009年房價較快增長,2009年新建商品住宅平均銷售價格較2008年增長52.4%。2009年12月14日國務(wù)院出臺“國四條”,要求繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段遏制房價的過快上漲。2010年4月,出臺“新國十條”;2010年9月,出臺限購措施;2011年1月,二套房首付提至60%,利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍;2013年,加強保障房建設(shè)。2009年~2012年,政策持續(xù)收緊遏制房價上漲,房價過快上漲的勢頭得到遏制。

    從房屋供給看,房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資從2009年的918.68億元增加到2012年的1451.94億元,年均增長16.5%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅竣工房屋面積從2009年的1508.81萬平方米增加到2013年的1609.13萬平方米,年均增長2.2%。

    從新建商品房交易看,新建商品住宅銷售面積從2009年的2928.04萬平方米減少到2012年的1592.63萬平方米,年均減少18.4%;新建商品住宅銷售額從2009年的3620.43億元減少到2012年的2208.96億元,年均減少15.2%。從存量房交易情況看,存量房住宅成交面積從2009年的2490.58萬平方米減少到2012年的1136.17萬平方米,年均減少23.0%。從住宅價格指數(shù)看,2011年~2012年,新建商品住宅和二手住宅同比和環(huán)比漲幅保持穩(wěn)定。

    2013年,上海房地產(chǎn)市場雖然仍處于宏觀調(diào)控政策偏緊的環(huán)境,“國五條”調(diào)控政策及相關(guān)地方細(xì)則分別于2013年2月底和3月底出臺,包括公積金在內(nèi)的住房貸款政策同時收緊。但政策在抑制投資、投機性需求的同時,自住、改善型的購買需求得到大量釋放,住宅銷售市場整體呈現(xiàn)“量價齊升”的態(tài)勢,住宅價格上漲較快。2013年,新建商品住宅銷售面積為2015.81萬平方米,較上年增長26.6%;新建商品住宅銷售額為3264.03億元,增長47.8%;新建商品住宅平均銷售價格16192元/平方米,增長16.7%;存量住宅成交面積2228.02萬平方米,增長96.1%。從住宅價格指數(shù)看,新建商品住宅和二手住宅2013年各月同比指數(shù)均保持快速增長,環(huán)比指數(shù)在3月份達(dá)到最高點,并且全年始終保持在100以上。

    (四)2014年~2016年9月:借穩(wěn)增長和去庫存再度刺激,出現(xiàn)量價齊升局面

    2014年起,經(jīng)濟進(jìn)入新常態(tài),在“穩(wěn)增長”和“去庫存”的政策訴求下,2014年5月出臺“央五條”;2014年9月出臺“930新政”;2015年,為穩(wěn)定住房消費,堅持因地施策,國家出臺一系列刺激樓市的政策,受此影響上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)交易活躍、價格上漲的局面。2016年,全國經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存,受此影響上海房地產(chǎn)呈現(xiàn)量價齊升局面。

    從房屋供給看,房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資從2014年的1724.65億元增加到2016年的1965.43億元,年均增長6.8%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅竣工房屋面積保持穩(wěn)定。

    從新建商品房交易看,新建商品住宅銷售面積從2014年的1780.91萬平方米增加到2016年的2019.8萬平方米,年均增長6.5%。新建商品住宅銷售額從2014年的2923.44億元增加到2016年的5233.29億元,年均增長33.8%。從房價走勢看,新建商品住宅平均銷售價格從2014年的16415元/平方米增加到2016年的25910元/平方米,年均增長25.6%。

    從住宅價格指數(shù)看,2014年以來,新建商品住宅和二手住宅同比指數(shù)在2015年3月達(dá)到最低點,然后一路攀升至2016年9月的最高點。從環(huán)比指數(shù)看,新建商品住宅和二手指數(shù)從2015年4月至2016年9月各月環(huán)比均保持在100以上。

    (五)2016年10月至今:堅持房子只住不炒,房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn),房價小幅下跌

    為確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,上海貫徹國家“因城施策”要求,2016年10月出臺“滬六條”,11月出臺“11.28新政”,從2016年4季度起市場非理性過熱的情緒降溫,市場預(yù)期趨于平穩(wěn)。2017年在全國各地房地產(chǎn)市場調(diào)控趨嚴(yán)的背景下,上海實施了以“銷售公證搖號”及“銷售一價清”等精準(zhǔn)聚焦式的細(xì)化調(diào)控措施。2017年,上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)投資增幅低位波動、在建施工基本穩(wěn)定、新建住宅供應(yīng)大幅減少、樓市交易表現(xiàn)低迷、房價小幅下跌的態(tài)勢。

    2017年,房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額2152.4億元,較上年增長9.5%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅竣工房屋面積1862.74萬平方米,較上年增長21.5%;新建商品住宅銷售面積1341.62萬平方米,較上年減少33.6%;新建商品住宅銷售額3336.09億元,較上年減少36.3%;新建商品住宅平均銷售價格24866元/平方米,較上年下降4.0%;存量住宅成交面積1264.13萬平方米,較上年減少43.2%。

    從住宅價格指數(shù)看,新建商品住宅同比指數(shù)從2016年10月的137.4回落到2018年8月的99.8,二手商品住宅同比指數(shù)從2016年10月的136.7回落到2018年8月的97.9。2016年10月至2018年8月,新建商品住宅環(huán)比累計指數(shù)為99.5,二手商品住宅環(huán)比累計指數(shù)為98.1。堅持“只住不炒”定位以來,上海房屋價格保持穩(wěn)定態(tài)勢。

    當(dāng)前上海房地產(chǎn)住宅市場的幾點思考

    (一)房價收入比失衡

    房價收入比失衡給居民帶來巨大生活壓力,以2017年為例,上海城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.7平方米,新建住宅平均銷售價格24866元/平方米,城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入為62596元,由此計算,房價收入比為14.6。按照國際慣例,目前比較通行的說法認(rèn)為,房價收入比在3~6倍之間為合理區(qū)間,目前上海的房價收入比已遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離合理的區(qū)間。而從城鎮(zhèn)常住居民人均消費支出看,2017年,人均居住支出(13709元)占人均消費支出(39792元)的比例為34.5%。房價收入比失衡、居住支出占消費支出較大比重限制了居民在家電、汽車、服裝等其他領(lǐng)域的消費,一定程度上限制了居民的消費升級。

    (二)租售比失衡

    從租售比①注:①租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。的角度考慮,仍存在失衡的現(xiàn)象。內(nèi)環(huán)內(nèi),以上海人民廣場站附近的同興大樓為例,1室1廳53平米的房屋售價為498萬元,租金為6000元/月,租售比約為1:830。如果購買房屋用于出租,那么收回購房成本(暫不考慮房屋升值和貨幣折價)需要830個月(69.2年)。外環(huán)外房屋租售比同樣嚴(yán)重失衡。合理的租售比一般界定為1:300~1:200。在租售比嚴(yán)重失衡的情況下,從某種程度上說,租房比買房更劃算,但現(xiàn)實生活中大多數(shù)居民還是會選擇買房而不是租房。調(diào)研顯示,行業(yè)規(guī)范、稅費負(fù)擔(dān)、政策走向、房源獲取等方面是住房租賃企業(yè)在發(fā)展中遇到的主要制約因素。

    (三)房地產(chǎn)融資比例失衡

    房地產(chǎn)業(yè)占用較多的金融資金,無論是貸款余額中的房地產(chǎn)貸款余額,還是個人消費貸款中的住房貸款都占有較高比重。上海個人住房貸款年末余額從2003年的1709.13億元增加到2017年的12720.89億元,年均增長15.4%;公積金貸款年末余額從2003年的346.39億元增加到2017年的3531.01億元,年均增長18.0%。個人住房貸款占金融人民幣個人消費貸款額比重始終在70%以上。

    (四)市場化與保障房失衡

    保障住房作為商品住房的補充,能進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,供給不足或管理效率不高也會影響到居民預(yù)期和選擇。2016年2月29日,上海市政府發(fā)布了《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》,至此,上海的共有產(chǎn)權(quán)房從經(jīng)適房概念中獨立出來,同廉租房、公共租賃住房、征收安置房一起構(gòu)成上?!八奈灰惑w”的住房保障體系。近五年新增保障性住房約占全市商品房新增供給的一半,但供給效率不高。一是動遷安置房的征收安置需求持續(xù)旺盛與空置率較高現(xiàn)象并存,以顧村、江橋、泗涇、周浦和浦江5個大居基地為例,總體入住率約為52%,其中出租率為27.4%。二是公租房的準(zhǔn)入機制相對完善,但由于租金相對優(yōu)惠,房屋穩(wěn)定,加之缺乏完善的退出審核監(jiān)督機制,導(dǎo)致承租人不愿及時退出保障,大大降低了有效房源的利用率和政策的保障效益。自2010年以來,上海公租房發(fā)展近7年,截至2017年10月底,上海公共租賃住房累計籌措房源超過15萬套,其中已供應(yīng)房源11.5萬套,受益人群超過20萬人。但與龐大的有租賃需求的人群相比,仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。三是共有產(chǎn)權(quán)房制度自2009年建立以來,在解決本市中低收入家庭,特別是“夾心層”住房困難上發(fā)揮了重要作用。據(jù)上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至2017年9月底,上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房的累計簽約家庭約9.2萬戶。但隨著準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的不斷放寬,保障范圍進(jìn)一步擴大,使得部分居住并不真正困難的人群產(chǎn)生了坐等滿年限后上市交易的“尋租”行為。

    對房地產(chǎn)住宅市場的幾點建議

    (一)房地產(chǎn)長期穩(wěn)定發(fā)展的重要性,調(diào)控要著眼于長效機制

    1998年~2017年,上海房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占GDP的比重始終保持在5%以上,是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一,其波動對GDP增長的直接和間接影響較大。房地產(chǎn)具有產(chǎn)業(yè)鏈條長、關(guān)聯(lián)行業(yè)多的特點,與房地產(chǎn)密切相關(guān)行業(yè)的生產(chǎn)活動是房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的延伸。一方面是對投資的影響。商品房銷售與開發(fā)投資具有內(nèi)在聯(lián)系,銷售量持續(xù)下降將導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速逐步下滑。如2017年上海固定資產(chǎn)投資總額為7246.6億元,房地產(chǎn)開發(fā)投資額3856.53億元,占比為53.2%;房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額2152.4億元,占比為29.7%。如果房地產(chǎn)住宅投資增速下降10%,將直接影響固定資產(chǎn)投資增速約3個百分點,同時間接影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資增長。另一方面,影響消費需求,商品住宅銷售下降將使家裝、家具、家電以及汽車等商品的需求下降。房地產(chǎn)經(jīng)濟既可以在生產(chǎn)、投資和消費領(lǐng)域?qū)窠?jīng)濟增長作出重要的貢獻(xiàn),也可以在這些領(lǐng)域?qū)窠?jīng)濟增長產(chǎn)生向下拉動作用。但在經(jīng)濟發(fā)展過程中,如果過分倚重房地產(chǎn),會出現(xiàn)房地產(chǎn)市場過熱、房價上漲過快、房地產(chǎn)泡沫、房地產(chǎn)信貸風(fēng)險等諸多問題,從而在對實體經(jīng)濟的“抽血效應(yīng)”、對居民消費的“擠出效應(yīng)”、對金融和經(jīng)濟運行的“風(fēng)險效應(yīng)”等方面影響國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

    (二)貨幣流動性對房地產(chǎn)的影響較大,需實行長期穩(wěn)定的住房信貸金融政策

    圖1 全國M2和住宅商品房銷售額趨勢比較(2000年~2018年)

    貨幣政策直接影響購買力,從短期來看金融政策的影響,首付比例和貸款優(yōu)惠利率直接決定住房購買意愿和購買力。從2000年至2018年全國統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,住宅商品房銷售額與貨幣和準(zhǔn)貨幣(M2)趨勢保持一致(見圖1)。M2快速增長與房貸增長有著關(guān)聯(lián)性,原因就是各種剛性、投資性、投機性等購房需求上升,使得銀行的貸款流向樓市,而當(dāng)大量資金流入到房地產(chǎn)領(lǐng)域后,又進(jìn)一步推高了房價。我國歷史上比較著名的房價上漲周期,都明確顯示M2與房價是同步上漲的:如2008年至2010年,我國的M2增速分別上漲了17.8%、27.7%、19.7%,而在這樣的上漲過程中,當(dāng)時房價也開啟了新一波上漲周期。購房需求容易受到房貸政策影響而出現(xiàn)集中爆發(fā)現(xiàn)象,短期內(nèi)易推動房價過快上漲。借鑒國際經(jīng)驗,一是可研究和探索居民購房首付比例和貸款利率固定或二者反向變動的房貸政策,以穩(wěn)定購房者預(yù)期。二是中長期可考慮成立專門的住房儲蓄銀行,以減少通脹水平對貸款利率的影響,通過與通脹水平掛鉤,使真實貸款利率長期不變。

    (三)土地供給在中期決定住房銷售,應(yīng)控制土地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)

    土地使用權(quán)出讓面積決定未來一段時期內(nèi)新建住房供給情況,從土地使用權(quán)出讓住宅面積和新建住宅銷售面積看(見圖2),住宅出讓面積決定未來三年新建住宅銷售情況,比如2001年土地使用權(quán)出讓住宅面積為3728.89萬平方米,為附近年份的峰值,與之對應(yīng),2004年新建住宅銷售面積為3233.74萬平方米,為附近年份的峰值。而從2014年以來,出讓住宅面積有所收窄,但市場對住房的需求依舊強勁,2015年、2016年存量房交易旺盛,成交面積超過新建商品房。

    住房作為附著在土地上的不動產(chǎn),地價是決定房價的根本性因素,在土地價格快速上升的支撐下,熱點城市房價下行空間不大。同時,土地供應(yīng)方向也決定房地產(chǎn)市場走向。自2017年上海出臺《關(guān)于加快培育本市住房租賃市場的實施意見》以來,出讓土地逐漸向租賃住房傾斜,比如2017年四季度,出讓用途為租賃住房的達(dá)45.6萬平方米。在建立土地長效調(diào)控機制中,一是控制拍賣土地價格、降溫土地拍賣市場,近兩年一些熱點城市采取加推土地、競拍自持、競爭保障房建設(shè)面積等措施為土地拍賣市場降溫。二是控制用地比例結(jié)構(gòu),根據(jù)城市建設(shè)目標(biāo)和定位,科學(xué)分配好公用設(shè)施用地、商業(yè)用地、普通商品房用地、保障房用地、租賃住房用地等的比例結(jié)構(gòu)。

    圖2 上海土地使用權(quán)出讓和住宅銷售情況(1998年~2017年)

    (四)人口流向影響房地產(chǎn)長期發(fā)展態(tài)勢,應(yīng)改善人口調(diào)控政策

    人口是經(jīng)濟社會發(fā)展的重要影響因素,人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)、分布的變化影響著房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢。從上海外來常住人口的數(shù)量看,1998年至2014年始終保持增長,2015年至今外來人口規(guī)模保持平穩(wěn)略降態(tài)勢。上海、北京、廣州等一線城市,是外來人口集聚區(qū),人口的凈流入使得對房地產(chǎn)住宅的需求是剛性的,這也是一線城市房屋價格保持上漲和堅挺的重要原因。人口遷移的基本邏輯是人隨產(chǎn)業(yè)走,在控制大城市人口規(guī)模的基礎(chǔ)上,應(yīng)改善人口調(diào)控政策。一是特大城市要加快疏解部分城市功能,帶動周邊中小城市發(fā)展,確立大都市圈戰(zhàn)略。二是嚴(yán)格控制中心城區(qū)人口增長和集聚,如上海近一半的人口集中于外環(huán)以內(nèi)區(qū)域,應(yīng)通過產(chǎn)業(yè)布局,推進(jìn)人口向外環(huán)外區(qū)域集聚,外環(huán)外區(qū)域逐漸疏解中心城區(qū)功能及優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)資源壓力。

    猜你喜歡
    商品住宅新建房價
    Spin transport properties in ferromagnet/superconductor junctions on topological insulator
    重慶三年新建農(nóng)村公路6.26×10~4 km
    石油瀝青(2022年3期)2022-08-26 09:13:40
    兩大手段!深圳土地“擴權(quán)”定了,房價還會再漲?
    防范未然 “穩(wěn)房價”更要“穩(wěn)房租”
    萬紫蝶、梁新建作品
    2018年2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)
    2018年1月29個重點城市商品住宅供需情況
    2017年12月30個重點城市商品住宅供需情況
    曹曙東、溫新建作品
    去庫存的根本途徑還在于降房價
    公民與法治(2016年8期)2016-05-17 04:11:34
    欧美成人精品欧美一级黄| 日本猛色少妇xxxxx猛交久久| av播播在线观看一区| 神马国产精品三级电影在线观看| 日韩一本色道免费dvd| 看非洲黑人一级黄片| 国产一区二区亚洲精品在线观看| 精品欧美国产一区二区三| 女的被弄到高潮叫床怎么办| 欧美激情久久久久久爽电影| 蜜臀久久99精品久久宅男| 99久久精品热视频| 丝袜美腿在线中文| 久久久久久久久久久丰满| www.av在线官网国产| 亚洲自拍偷在线| 国产高清国产精品国产三级 | 亚洲欧美成人精品一区二区| 婷婷色综合www| 毛片女人毛片| 久久久久精品性色| 国产精品伦人一区二区| 乱系列少妇在线播放| 亚洲av免费高清在线观看| 最后的刺客免费高清国语| 亚洲国产精品成人久久小说| 少妇熟女欧美另类| 精品久久久久久久久久久久久| 老女人水多毛片| 少妇的逼水好多| 亚洲国产日韩欧美精品在线观看| 波多野结衣巨乳人妻| 人人妻人人看人人澡| 日韩成人伦理影院| 搞女人的毛片| 亚洲av二区三区四区| 大话2 男鬼变身卡| 日韩欧美三级三区| 一本一本综合久久| 青春草视频在线免费观看| 国产免费福利视频在线观看| 2018国产大陆天天弄谢| av女优亚洲男人天堂| 中文字幕久久专区| 中文天堂在线官网| 久久久精品欧美日韩精品| 99热6这里只有精品| a级一级毛片免费在线观看| 两个人的视频大全免费| 国产视频首页在线观看| 国产视频内射| 少妇高潮的动态图| 日韩欧美三级三区| 五月天丁香电影| 天堂网av新在线| 国产免费福利视频在线观看| 亚洲最大成人av| 秋霞在线观看毛片| 亚洲欧美成人精品一区二区| 国产三级在线视频| 国产免费视频播放在线视频 | 成人毛片60女人毛片免费| 国产精品一区二区三区四区久久| 99热6这里只有精品| 亚洲欧美成人精品一区二区| 欧美bdsm另类| 日日摸夜夜添夜夜爱| 成人亚洲精品av一区二区| 大香蕉久久网| 免费不卡的大黄色大毛片视频在线观看 | 一二三四中文在线观看免费高清| 又爽又黄a免费视频| 精品国产一区二区三区久久久樱花 | 老女人水多毛片| 精品熟女少妇av免费看| 男女国产视频网站| 欧美 日韩 精品 国产| 国产精品一区二区三区四区免费观看| 日韩大片免费观看网站| 亚洲成人久久爱视频| 国产淫语在线视频| 国产亚洲5aaaaa淫片| 搡老乐熟女国产| 美女高潮的动态| 伊人久久精品亚洲午夜| 亚洲欧美精品专区久久| 大片免费播放器 马上看| 久久久久久久久久久丰满| 国产av码专区亚洲av| 黑人高潮一二区| 国产淫片久久久久久久久| 成人午夜精彩视频在线观看| 亚洲熟女精品中文字幕| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频 | 三级经典国产精品| 欧美精品国产亚洲| 非洲黑人性xxxx精品又粗又长| 色5月婷婷丁香| 亚洲精品成人久久久久久| 一个人观看的视频www高清免费观看| 伊人久久国产一区二区| 边亲边吃奶的免费视频| 久久99热这里只频精品6学生| 中文字幕免费在线视频6| av天堂中文字幕网| 国产一区二区亚洲精品在线观看| 又爽又黄无遮挡网站| 欧美激情久久久久久爽电影| 黑人高潮一二区| 乱系列少妇在线播放| 日韩成人伦理影院| 成人国产麻豆网| 一区二区三区乱码不卡18| 老师上课跳d突然被开到最大视频| 天堂av国产一区二区熟女人妻| 久久精品人妻少妇| 国产黄a三级三级三级人| 一区二区三区免费毛片| 免费少妇av软件| 日韩一本色道免费dvd| 免费大片18禁| 国产综合懂色| 一区二区三区高清视频在线| 久久精品久久精品一区二区三区| 国产精品麻豆人妻色哟哟久久 | 女的被弄到高潮叫床怎么办| 精品国产露脸久久av麻豆 | 国产在线一区二区三区精| 肉色欧美久久久久久久蜜桃 | 国产麻豆成人av免费视频| av在线亚洲专区| 26uuu在线亚洲综合色| av国产久精品久网站免费入址| 国产成人精品一,二区| 日韩av不卡免费在线播放| 深爱激情五月婷婷| 亚洲av成人精品一区久久| 久久久亚洲精品成人影院| 偷拍熟女少妇极品色| 欧美成人午夜免费资源| 久久精品人妻少妇| 欧美xxxx黑人xx丫x性爽| 精品久久久噜噜| 日韩精品青青久久久久久| 国产黄片视频在线免费观看| 国产色婷婷99| 少妇被粗大猛烈的视频| 久久久久精品性色| 国产探花极品一区二区| 国产男人的电影天堂91| 蜜桃亚洲精品一区二区三区| 纵有疾风起免费观看全集完整版 | 免费人成在线观看视频色| 亚洲精品,欧美精品| 在线观看免费高清a一片| 国产一区有黄有色的免费视频 | 国内精品宾馆在线| 久久久久国产网址| 在线免费观看的www视频| 三级毛片av免费| 国产成人freesex在线| 久久久久久伊人网av| 国产精品美女特级片免费视频播放器| 亚洲经典国产精华液单| 嫩草影院精品99| 亚洲美女搞黄在线观看| 91久久精品电影网| 91精品伊人久久大香线蕉| 欧美一级a爱片免费观看看| 免费看a级黄色片| 综合色av麻豆| av线在线观看网站| 国产午夜福利久久久久久| 听说在线观看完整版免费高清| 久久久久久久国产电影| 汤姆久久久久久久影院中文字幕 | 亚洲精品一二三| 亚洲欧美成人综合另类久久久| 国产免费视频播放在线视频 | 日韩不卡一区二区三区视频在线| 少妇人妻精品综合一区二区| 黄色一级大片看看| 天堂√8在线中文| 国模一区二区三区四区视频| 少妇的逼水好多| 日日啪夜夜撸| 青青草视频在线视频观看| 亚洲美女搞黄在线观看| 日本与韩国留学比较| 精品久久久精品久久久| 亚洲最大成人中文| 爱豆传媒免费全集在线观看| 又爽又黄无遮挡网站| 你懂的网址亚洲精品在线观看| 综合色av麻豆| 亚洲在线观看片| 亚洲乱码一区二区免费版| 97热精品久久久久久| 天堂av国产一区二区熟女人妻| 国产不卡一卡二| 好男人在线观看高清免费视频| 亚洲性久久影院| 色吧在线观看| 久久精品久久久久久久性| 九九在线视频观看精品| 国产黄色小视频在线观看| 久久久久久久亚洲中文字幕| 男人舔女人下体高潮全视频| 麻豆乱淫一区二区| 日本黄大片高清| 一个人免费在线观看电影| 国产高清三级在线| 深夜a级毛片| 午夜精品在线福利| 亚洲经典国产精华液单| 亚洲av一区综合| 免费黄频网站在线观看国产| 少妇被粗大猛烈的视频| 建设人人有责人人尽责人人享有的 | 五月天丁香电影| 日韩,欧美,国产一区二区三区| 亚洲国产欧美在线一区| 中文字幕亚洲精品专区| 国产一级毛片七仙女欲春2| 嫩草影院新地址| 中文字幕久久专区| 一级毛片 在线播放| 啦啦啦啦在线视频资源| 边亲边吃奶的免费视频| 天天躁日日操中文字幕| 国产一区二区三区综合在线观看 | www.色视频.com| 99热6这里只有精品| 精品国产露脸久久av麻豆 | 国产午夜精品一二区理论片| 国产欧美另类精品又又久久亚洲欧美| 九九爱精品视频在线观看| 日韩一本色道免费dvd| 97热精品久久久久久| 国产伦理片在线播放av一区| 特大巨黑吊av在线直播| 一级黄片播放器| 亚洲人成网站高清观看| 久久精品人妻少妇| 一级毛片久久久久久久久女| 欧美高清性xxxxhd video| 大话2 男鬼变身卡| 偷拍熟女少妇极品色| 亚洲精品一区蜜桃| av网站免费在线观看视频 | 中文字幕制服av| 国产免费福利视频在线观看| 中国国产av一级| 欧美成人精品欧美一级黄| 伦精品一区二区三区| 成人国产麻豆网| 午夜福利视频1000在线观看| 国产色婷婷99| 天天躁夜夜躁狠狠久久av| 搡老妇女老女人老熟妇| 乱码一卡2卡4卡精品| 午夜福利网站1000一区二区三区| 噜噜噜噜噜久久久久久91| 狠狠精品人妻久久久久久综合| 在线a可以看的网站| 亚洲美女视频黄频| 精品人妻熟女av久视频| 内射极品少妇av片p| 久久这里只有精品中国| 日韩欧美精品免费久久| 午夜久久久久精精品| 亚洲成人av在线免费| 看非洲黑人一级黄片| 最近中文字幕高清免费大全6| 少妇熟女欧美另类| 色综合色国产| 国产精品国产三级国产av玫瑰| 成人性生交大片免费视频hd| 97超碰精品成人国产| 国产黄频视频在线观看| av国产久精品久网站免费入址| 日韩电影二区| 亚洲精品久久久久久婷婷小说| 免费观看无遮挡的男女| 国产 一区 欧美 日韩| 久久久久久九九精品二区国产| 少妇裸体淫交视频免费看高清| 午夜精品国产一区二区电影 | 国产成人a区在线观看| 亚洲电影在线观看av| 男女国产视频网站| 麻豆精品久久久久久蜜桃| 少妇高潮的动态图| 国产一区二区亚洲精品在线观看| 国产麻豆成人av免费视频| 国产探花在线观看一区二区| 日本与韩国留学比较| 在线观看免费高清a一片| 国产v大片淫在线免费观看| 国产高清不卡午夜福利| 精品午夜福利在线看| 国产美女午夜福利| 国产精品99久久久久久久久| 最近最新中文字幕免费大全7| 成人性生交大片免费视频hd| 国产伦精品一区二区三区四那| 欧美区成人在线视频| 中文精品一卡2卡3卡4更新| 最近手机中文字幕大全| 国产探花在线观看一区二区| 777米奇影视久久| 亚洲欧美清纯卡通| 中文资源天堂在线| 美女主播在线视频| 亚洲精品久久午夜乱码| 久久精品国产亚洲av天美| 精品一区二区三区人妻视频| 日韩强制内射视频| 亚洲人成网站在线播| av福利片在线观看| av又黄又爽大尺度在线免费看| 亚洲精品成人av观看孕妇| 久久鲁丝午夜福利片| 99热网站在线观看| 水蜜桃什么品种好| 欧美激情久久久久久爽电影| 亚洲18禁久久av| 99热全是精品| 网址你懂的国产日韩在线| 一边亲一边摸免费视频| 国产精品蜜桃在线观看| 日韩精品青青久久久久久| 在线免费十八禁| 亚洲欧美一区二区三区黑人 | 一个人看视频在线观看www免费| 乱人视频在线观看| 亚洲国产日韩欧美精品在线观看| 听说在线观看完整版免费高清| 中文字幕av在线有码专区| 亚洲欧洲日产国产| 国产又色又爽无遮挡免| 丰满乱子伦码专区| 免费观看精品视频网站| 亚洲欧洲日产国产| 国产欧美日韩精品一区二区| 国产精品日韩av在线免费观看| 欧美97在线视频| 免费不卡的大黄色大毛片视频在线观看 | 成人毛片60女人毛片免费| 亚洲va在线va天堂va国产| 老司机影院毛片| 一二三四中文在线观看免费高清| 99久久九九国产精品国产免费| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 特级一级黄色大片| 日日干狠狠操夜夜爽| 内射极品少妇av片p| 少妇裸体淫交视频免费看高清| 人妻一区二区av| 深爱激情五月婷婷| 国产精品99久久久久久久久| 国产黄片视频在线免费观看| 少妇高潮的动态图| 美女内射精品一级片tv| 最近中文字幕2019免费版| 一区二区三区免费毛片| 女人久久www免费人成看片| 国精品久久久久久国模美| 国产成人精品福利久久| 免费观看无遮挡的男女| 成人亚洲欧美一区二区av| av卡一久久| 成年版毛片免费区| 亚洲国产最新在线播放| 天堂中文最新版在线下载 | 久久精品国产亚洲网站| 欧美日韩在线观看h| 一级av片app| 亚洲熟女精品中文字幕| 亚洲精品国产av蜜桃| 中文欧美无线码| 美女高潮的动态| 亚洲熟女精品中文字幕| 国产久久久一区二区三区| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 亚洲精品乱码久久久v下载方式| 久久久久精品久久久久真实原创| 亚洲av电影不卡..在线观看| 26uuu在线亚洲综合色| 蜜桃久久精品国产亚洲av| 久久99热这里只有精品18| 午夜久久久久精精品| 亚洲精品乱久久久久久| 国产伦精品一区二区三区四那| 丰满乱子伦码专区| 欧美激情国产日韩精品一区| 色播亚洲综合网| h日本视频在线播放| 国模一区二区三区四区视频| 亚洲欧美一区二区三区黑人 | 黄色一级大片看看| 听说在线观看完整版免费高清| 亚洲性久久影院| 最近中文字幕高清免费大全6| 大香蕉久久网| 午夜免费激情av| 国内精品美女久久久久久| 中文乱码字字幕精品一区二区三区 | 国产高清国产精品国产三级 | 欧美变态另类bdsm刘玥| 国产综合精华液| 久久久久国产网址| 亚洲国产最新在线播放| 1000部很黄的大片| 亚洲精品成人av观看孕妇| 中文欧美无线码| 欧美日韩亚洲高清精品| 日日撸夜夜添| 成人一区二区视频在线观看| 听说在线观看完整版免费高清| 亚洲在久久综合| 色播亚洲综合网| 99视频精品全部免费 在线| 日本一二三区视频观看| 久久精品人妻少妇| 国产v大片淫在线免费观看| 久久这里只有精品中国| 男女那种视频在线观看| 成人特级av手机在线观看| 国产伦一二天堂av在线观看| 在线观看免费高清a一片| 精品不卡国产一区二区三区| 男人和女人高潮做爰伦理| 日韩一本色道免费dvd| 国产亚洲一区二区精品| 免费播放大片免费观看视频在线观看| 最近最新中文字幕大全电影3| 亚洲综合色惰| 内地一区二区视频在线| 久久国产乱子免费精品| 亚洲综合精品二区| 岛国毛片在线播放| 激情 狠狠 欧美| 日韩电影二区| 97超视频在线观看视频| 特大巨黑吊av在线直播| 国产极品天堂在线| 亚洲国产精品成人久久小说| 欧美日韩综合久久久久久| 美女xxoo啪啪120秒动态图| 日韩电影二区| av免费在线看不卡| 亚洲久久久久久中文字幕| 亚洲熟女精品中文字幕| 韩国高清视频一区二区三区| 一级毛片黄色毛片免费观看视频| 色播亚洲综合网| 国产一区二区三区综合在线观看 | 黄色欧美视频在线观看| 爱豆传媒免费全集在线观看| 精品久久久久久久久久久久久| 欧美最新免费一区二区三区| 舔av片在线| 免费黄网站久久成人精品| 搡女人真爽免费视频火全软件| 亚洲精品乱码久久久v下载方式| 搡女人真爽免费视频火全软件| 欧美极品一区二区三区四区| 亚洲乱码一区二区免费版| 国产精品国产三级国产专区5o| 能在线免费观看的黄片| 欧美精品一区二区大全| 老司机影院成人| 日本-黄色视频高清免费观看| 91在线精品国自产拍蜜月| 国产成人freesex在线| 超碰av人人做人人爽久久| 亚洲国产日韩欧美精品在线观看| 中国国产av一级| 亚洲无线观看免费| 激情 狠狠 欧美| 亚洲欧美成人精品一区二区| 色综合站精品国产| 国产免费又黄又爽又色| 国产欧美另类精品又又久久亚洲欧美| 麻豆久久精品国产亚洲av| 亚洲av免费高清在线观看| 国产成人精品久久久久久| 国产老妇伦熟女老妇高清| 亚洲欧美一区二区三区黑人 | 一级毛片久久久久久久久女| 成人午夜精彩视频在线观看| 久久久精品94久久精品| 国产精品人妻久久久久久| 中国国产av一级| 99re6热这里在线精品视频| 日日摸夜夜添夜夜爱| 欧美激情久久久久久爽电影| 两个人视频免费观看高清| 成人亚洲精品一区在线观看 | 国产男女超爽视频在线观看| 丰满少妇做爰视频| 最近中文字幕2019免费版| 国内精品宾馆在线| 国产女主播在线喷水免费视频网站 | 色视频www国产| 波野结衣二区三区在线| 欧美成人一区二区免费高清观看| 最近中文字幕2019免费版| 亚洲精品国产av成人精品| 国产成人精品久久久久久| av女优亚洲男人天堂| 国内少妇人妻偷人精品xxx网站| 麻豆成人午夜福利视频| ponron亚洲| 亚洲精品成人av观看孕妇| 亚洲成人精品中文字幕电影| 99久国产av精品| 亚洲国产av新网站| 免费黄频网站在线观看国产| xxx大片免费视频| 美女被艹到高潮喷水动态| 国国产精品蜜臀av免费| 人人妻人人看人人澡| 乱人视频在线观看| 亚洲,欧美,日韩| 少妇的逼好多水| 日韩欧美一区视频在线观看 | 国产女主播在线喷水免费视频网站 | 国产探花在线观看一区二区| 久久久精品94久久精品| 亚洲,欧美,日韩| 亚洲aⅴ乱码一区二区在线播放| 国产男女超爽视频在线观看| 亚洲最大成人手机在线| 成人毛片a级毛片在线播放| 97精品久久久久久久久久精品| 亚洲精品,欧美精品| 中文字幕亚洲精品专区| 26uuu在线亚洲综合色| 精品亚洲乱码少妇综合久久| 国产 亚洲一区二区三区 | 成人亚洲精品av一区二区| 国产一区二区在线观看日韩| 内地一区二区视频在线| 久久久成人免费电影| 美女高潮的动态| 亚洲欧美日韩无卡精品| 美女高潮的动态| 日韩欧美精品v在线| 亚洲人与动物交配视频| 国产黄片美女视频| 一个人观看的视频www高清免费观看| 亚洲无线观看免费| 国产一区亚洲一区在线观看| 丝袜喷水一区| 精品久久久久久久久av| a级一级毛片免费在线观看| 亚洲最大成人av| 国产一区二区三区综合在线观看 | 亚洲av中文字字幕乱码综合| 我要看日韩黄色一级片| 欧美日本视频| 国产精品久久久久久av不卡| 精品国产一区二区三区久久久樱花 | 赤兔流量卡办理| 午夜亚洲福利在线播放| 亚洲人成网站在线观看播放| 97在线视频观看| 国产伦一二天堂av在线观看| 69人妻影院| 日韩,欧美,国产一区二区三区| 搡老妇女老女人老熟妇| 看十八女毛片水多多多| 能在线免费看毛片的网站| 22中文网久久字幕| 国产精品蜜桃在线观看| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片 精品乱码久久久久久99久播 | 毛片一级片免费看久久久久| 成人毛片60女人毛片免费| 禁无遮挡网站| 永久网站在线| 亚洲国产精品成人久久小说| 亚洲精品乱码久久久久久按摩| 精品一区二区三区视频在线| 国产亚洲5aaaaa淫片| 精品人妻一区二区三区麻豆| 五月玫瑰六月丁香| 99久久精品一区二区三区| 免费看美女性在线毛片视频| 免费看光身美女| 精品久久久精品久久久| 2022亚洲国产成人精品| 亚洲人成网站在线播| 国产国拍精品亚洲av在线观看| 亚洲在久久综合| 亚洲精品国产av成人精品| 最近中文字幕2019免费版| 少妇人妻精品综合一区二区| 亚洲国产av新网站| 国产大屁股一区二区在线视频| 欧美另类一区| 免费无遮挡裸体视频| 亚洲四区av| 国产成人精品久久久久久| 国产成人aa在线观看| 日韩欧美精品v在线| 国产日韩欧美在线精品| 欧美另类一区| 国产一区二区三区综合在线观看 | 久久这里有精品视频免费| 一级毛片久久久久久久久女| 国产精品1区2区在线观看.| 亚洲婷婷狠狠爱综合网| 日韩av在线免费看完整版不卡|