觀望樓市賭局

孟山戎

在各種不確定性的疊加中,傳說中的“金九銀十”更像是一場開發(fā)商獨(dú)家主辦的“賭局”。

9月,在上海樓市創(chuàng)下了成交均價19603元的歷史新高之后,樓市的傳統(tǒng)促銷旺季“金九銀十”如約而至。

開始觀望

這是開發(fā)商一年中最重要的賣房時節(jié),翻看周末版的報紙廣告,各種樓盤的優(yōu)惠和廣告已經(jīng)漫天飛舞,吆喝與誘惑隨行。但業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,今年的旺季并不旺,目前樓市觀望情緒又開始濃厚了起來。

業(yè)內(nèi)人士表示,要看房地產(chǎn)市場是否景氣,就要看10月的市場是繼續(xù)穩(wěn)健前行,還是走到了十字路口的邊緣。多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)均顯示,樓市似乎已經(jīng)開始走向下行的軌道。最明顯的一個例證就是成交量。北京8月現(xiàn)房成交量與7月同期相比,已經(jīng)大幅下滑了50%,深圳8月商品住宅成交數(shù)據(jù)則顯示環(huán)比減少了29.73%。上海的成交量降幅已連續(xù)2個月達(dá)15%以上。

不可否認(rèn),在持續(xù)多個月的成交上漲后,各地的存貨量都已經(jīng)下降很多,這可能是成交量下滑的因素之一。但客觀上,近期政策層面的微妙變化,房價的持續(xù)上漲帶來了觀望情緒等,顯然對于成交量影響巨大。

某網(wǎng)站近日所做的一項置業(yè)調(diào)查顯示,有70%的人表示現(xiàn)在房價已到頂點(diǎn)、年底前鐵定要降,15%的人認(rèn)為房價還會上升但大漲的可能性較小;74%的人表示會觀望一段時間,12%的人出于自住的需要決定不論房價漲跌挑到滿意的房子就出手,10%的人認(rèn)為幾年之內(nèi)不會買房。

事實上,經(jīng)過上半年樓市“買漲不買跌”后,普通住宅的剛性需求已經(jīng)嚴(yán)重透支,“目前購房者重回觀望陣營的不在少數(shù)?！彼股w市場研究經(jīng)理張宏偉說道。

出貨要緊

樓市炒家在炒高中國房價的同時,也將自己的風(fēng)險炒到了一定的高度。據(jù)了解,從7月起,二手房炒家開始出貨,只要買家出價合適,他們就毫不猶豫脫手。這與數(shù)月前賣家多次反價形成了鮮明對比。這些炒家以老牌炒房勁旅(溫州炒房團(tuán)、山西煤老板)為主。

業(yè)內(nèi)人士表示,由于炒家對市場的判斷不盡相同,故9月份仍然為探性出貨,到了10月,將現(xiàn)出貨狂潮。

“現(xiàn)在炒房的都不輕易下手了,價格太高,利潤空間太小了。”在深圳已有5年炒房經(jīng)歷的李某說,她手上已沒有房源。

深圳房價從今年3月的1.1萬/平方米,上漲到7月的15875元/平方米,4個月來上漲近5000元/平方米。這個時間段,也正是全國房價再次掀起漲價風(fēng)潮的階段?！吧钲谑且粋€很敏感的城市,投資客則更為敏感,一旦樓市轉(zhuǎn)好,他們就會立即進(jìn)入?！睗M堂紅(深圳)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理潘國棟說。

“二手房貸收緊風(fēng)聲傳出來后,轉(zhuǎn)投二手房的投資性買家會更多。因為過往經(jīng)驗證明,樓市即是政策市,如果政策收緊,投資一手房的買家將很難將房產(chǎn)變現(xiàn)解套。”港置地產(chǎn)總經(jīng)理陳鵬說。

“明年樓市的供應(yīng)量特別是二手房的供應(yīng)量可能會加大,這對樓市不是利好消息。”一家十強(qiáng)開發(fā)商的投資總監(jiān)表示,今年來,投資需求性購房比例加大,這些房源在明年將會集中交房,這批投資型的房源一旦以二手房面市,勢必會加大市場供應(yīng)量,可能會影響房價走低。

折扣再現(xiàn)

近兩個月來,隨著新房成交量的減少,一些新推出的樓盤再也沒有以前那種開盤幾天就售罄的風(fēng)光,反而是久違了的折扣、優(yōu)惠又再次出現(xiàn)在置業(yè)者的面前了。

其內(nèi)容五花八門:一次性付款的可享受9.6折,按揭貸款的可打9.8折;老帶新有優(yōu)惠,清盤在即有折扣,優(yōu)惠倒計時開始……真真假假,讓人看了眼花繚亂。

如果說2008年的“金九銀十”是一場能夠預(yù)知結(jié)果的賭局,那么,今年的這場賭局顯然更加微妙,勝利與否,決定著金九銀十后的樓市未來。