成交量攀升　大陸豪宅市場升溫

陳飛林

2009年上半年,持續(xù)升高的成交量令大陸豪宅出現(xiàn)一波投資高潮,從北京、上海等一線城市傳出的訊息看來,豪宅成為不少投資者在金融危機后的投資途徑之一。

進入2009年,北京、上海等一線城市的豪宅市場開始逐漸升溫,不斷高攀的成交表現(xiàn)十分搶眼,在經(jīng)濟緩慢復蘇的進程中,在看好未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢下,不少投資者將抗通脹能力強的城市豪宅市場作為資金保值增值的避風港。

大陸豪宅市場再獲青睞

受迫于經(jīng)濟危機的隱形壓力,豪宅投資開始成為眾多富豪資產(chǎn)保值、增值的重要手段。

在上海地區(qū),除了大環(huán)境所趨外,國務院關于2020年建設上海金融、航運雙中心的遠景規(guī)劃出臺,更刺激了當?shù)氐暮勒顿Y熱情。

從2009年6月中旬到7月中旬,在不到一個月的短短時間內(nèi),作為大陸價格第一高的豪宅——上海湯臣一品連續(xù)售出25套房子,而在過去四年中,位于浦東陸家嘴黃金地段且每平方米均價11萬元人民幣的湯臣一品只賣出4套房子。

2009年7月初,上海浦東另一個樓盤星河灣,264套千萬豪宅在開盤后的6個小時內(nèi)亦告售磬;新鴻基在上海的新項目濱江凱旋門甚至已經(jīng)打出售價將達20萬元/平方米的世界一線豪宅價格。

數(shù)據(jù)顯示,2009年1～7月上海單價4萬元/平方米以上的高檔住宅共成交了21.9萬平方米,與2008年同期的15.1萬平方米相比,增幅達到了45%。「不僅成交絕對量上升勢頭明顯,高檔住宅在全市成交中的份額也明顯上升?！?/p>

除了上海,有市場人士分析指出,北京的高檔住宅市場在2009年3月份就開始加速啟動,成交量與交易價格逐漸上漲,在第二季度,新樓盤中高檔公寓的交易量達到993套,增幅達369%之高。廣州的豪宅市場則在5月份開始也出現(xiàn)爆發(fā)狀態(tài),交易量迅速上升。

在星星之火的燎原之勢下,大陸一線城市的豪宅市場在2009年亦進入了全面的爆發(fā)期,引發(fā)業(yè)界對其持續(xù)升溫的關注。

一線城市豪宅市場率先復蘇

為何2009年的豪宅市場如此火爆?

在近期舉行的「兩岸三地豪宅市場觀察論壇」上,復旦大學房產(chǎn)研究中心主任華偉分析說,大陸先富起來的企業(yè)家已經(jīng)完成了財富積累,在經(jīng)濟危機下不甘心財富的縮水,但又缺乏新的有效投資管道,將會有大量的第一代甚至第二代富豪把資金從生產(chǎn)或貿(mào)易領域拿出來,尋求新的資本保值、增值途徑,「把錢存在銀行里,利率太低;把錢放在生產(chǎn)上又找不到市場;把錢投到股市,風險太大,所以只有買豪宅比較省心,既能體現(xiàn)身價,又能使資本保值。」

他認為,在這種投資趨勢下,大陸房價高的城市樓市反而會率先回暖,其中,比如北京、上?；驈V州等一線城市的中高端住宅尤其是頂級豪宅,復蘇的速度會更快,他本人則對剛剛起步的大陸豪宅市場的未來充滿信心。

而截止到2009年6月份的數(shù)據(jù)顯示,大陸一線城市的豪宅成交量基本上都有不同程度的攀升。

有報導稱,北京的高檔二手房交易量在2009年1～6月份,達到了99000余套,與去年同期相比,成交量暴增150%。

上海均價4萬元人民幣/平方米的豪宅成交量達到600套。在二手豪宅市場,累積成交1323套,分別遠遠高于2008年同期353套、1089套的成交量。而在8月份前半個月,總價1000萬元人民幣以上的頂級豪宅成交已達到249套,同比增長109.2%,環(huán)比增長162.1%。

廣州的豪宅市場在上半年的表現(xiàn)亦回到2007年的同期水平,其中第二季度豪宅成交量約為2000套,在CRIC2009中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)的廣州樓盤銷售排行榜前十名上,豪宅項目占了將近6成的比例。

「二手市場活躍的城市也會成為這些投資者購買豪宅的選擇之一,在改善型需求為主導的第一波浪潮中,買豪宅除了自己住外,將來也有出手的考慮?！谷A偉說。

兩岸三地商機促進豪宅市場互動

除了大陸豪宅市場出人意料的迅猛升溫外,亦有言論看好未來兩岸三地在房地產(chǎn)上的互動。

在湯臣一品的客戶中,有不少是來自兩岸三地的購房者。兩岸三地的購房者亦是大陸豪宅市場上的主力軍。而隨著兩岸的交好與經(jīng)貿(mào)往來,業(yè)界認為大陸與港臺兩地的房地產(chǎn)互動將會愈加頻繁。

在與深圳毗鄰的香港,由于可開發(fā)的土地稀少,且經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定,豪宅的保值與增值能力較強,已有越來越多的投資者開始關注其豪宅市場,亦有不少香港人將資本從股市轉入樓市。

在臺灣,以康師傅聞名兩岸的頂新魏家亦在2009年7月份以超過37億元新臺幣的交易金額買下「臺北101」金融大樓近20%的股權,并準備持續(xù)買進。另外,更是大手筆購買9套臺北市地標型豪宅「帝寶」,進軍樓市。房地產(chǎn)專家、中華兩岸商機促進會理事長蔡為民分析,「兩岸大和解已成不可逆轉之現(xiàn)況與趨勢,可以預見的是日后經(jīng)貿(mào)、文化、商務的交流,勢必愈加頻繁,過程中所產(chǎn)生的商機無可限量,這點頂新魏家豈會視而未見?于是率先不惜代價分別買下臺灣最具代表性的商辦與豪宅?！?/p>

他更是認為,搶占兩岸地標豪宅,彰顯企業(yè)或自身形象,已成為富人們的最新算計。此外,「為了兩岸無限商機計,未來會有愈來愈多臺商橫跨兩岸,購買具代表性與指標意義之房產(chǎn),進而帶動陸商、港商也不落人后的采取類似行動,進而刺激兩岸豪宅身價的與日俱增。」其中,即使大陸每一千家企業(yè)中僅有一家有興趣赴臺,數(shù)量就十分可觀。