住宅建設土地節(jié)約的重要性

孫媛媛　程偉彬

摘要:寸土寸金,在當今土地增值、緊張的情況下,節(jié)約土地顯得越來越重要。本文主要指出了住宅建設中,節(jié)約土地的一些措施。

關鍵詞:住宅 節(jié)約 土地

0 前言

我國人多地少,節(jié)約土地是我國的基本國策。由于土地開發(fā)、使用費用日益昂貴,所以節(jié)約土地又有巨大的經(jīng)濟意義?；窘ㄔO中,住宅建設占很大比重。根據(jù)幾年來的統(tǒng)計,各種房屋建設總面積中,住宅建設面積約占了一半。每年新建住宅均在百萬平米以上。所以住宅建設的節(jié)地是大有可為的。在規(guī)劃、設計工作中,住宅節(jié)地也一直是我們考慮的一個重要問題。

1 住宅建設節(jié)約土地的措施

1.1 合理確定間距

1.1.1 住宅的間距應該滿足日照、通風、綠化、消防、人防、抗震和布置室外管線、機械施工作業(yè)等要求。在我們北方地區(qū),以上各種要求中日照間距要求最大。滿足日照間距要求,也就是滿足其它間距要求。日照的間距一般以住宅底層南窗在冬至日(或大寒日)中午有一小時滿窗日照為依據(jù)。

1.1.2 如果住宅不是向正南,而是偏東或偏西一些,則住宅的日照看間距要求,朝向和正南向之夾角成比例。如南偏東(西)20°時,日照間距可為南房高的1.41倍,南偏東(西)30°時,日照間距可為南房高度的1.3倍等。

1.1.3 如果地形是北高南低或北面是底商住宅等狀況時,由于南樓北墻和北樓住宅窗戶之相對高度發(fā)生變化,故其日照間距也可相應減少。

1.2 增加住宅層數(shù)

1.2.1 通過增加住宅層數(shù)來提高土地利用率,這是大家都知道的節(jié)約用地的重要措施。但是節(jié)地效果和層數(shù)的增加并不成正比。因為住宅所需用地是由住宅基底用地和住宅間的日照間距用地兩部分所組成。

1.2.2 住宅層數(shù)的增加只能重復利用住宅的基底用地,不能節(jié)約日照間距用地。日照間距用地與住宅的高度成正比,住宅越高,需要的日照間距越大,也就是說,日照間距用地就越大。

1.2.3 圖1和表1是按假設60m長的住宅、山墻間距為6m,日照間距為1.5h時成行列式布置計算的不同層數(shù)、不同進深的住宅容積率。從圖1和表1中可以看出,住宅容積率隨層數(shù)增加而增大,當住宅層數(shù)達到九層以后,容積率就增加得比較緩慢,圖上曲線趨于平緩,節(jié)地效益的增加就不那么顯著了。如果考慮高層住宅要設置電梯、改變結構、增加輔助面積等因素,高層住宅的節(jié)地效益就更會降低。

1.3 加大住宅進深

1.3.1 由圖1、表1可以看出當住宅進深為13m,層數(shù)為6層時,容積率為1.71,與進深10m的14層住宅的容積率(1.71)相同。這就是說從節(jié)約用地的效果上看,進深13m的6層住宅與進深10m的14層住宅相似。住宅進深從10m加大到13m、通過設計上的努力是可以做到的。而住宅層數(shù)從6層增加到14層就會引起結構方式的改變。需增加電梯等設施,從而大大提高建設投資。因此加大住宅進深是節(jié)約用地的一個比較現(xiàn)實的措施。

1.3.2 當住宅成東西向布置時,可以利用其東、西兩面都受到陽光照射的有利條件,分別在東西兩面布置住戶,這樣就更能加大住宅進深,房屋的戶均面寬可以成倍地縮小,從而取得更大的節(jié)地效果。近年來我們南北向住宅進深一般為12m左右,東西向住宅進深可達到18~20m。加大住宅進深取得了明顯的節(jié)地效益。

1.4 降低住宅高度

對不同層高居室的室內(nèi)衛(wèi)生條件測定證明,只要有良好的穿堂風,居室凈高的降低、對室內(nèi)的溫度、濕度影響都較小。住宅層高的適當降低對室內(nèi)衛(wèi)生條件影響不大。然而,住宅層高降低帶來的好處則不少:如可以降低造價、減少能耗、有利抗震,方便住戶等等。從節(jié)地上說,層高降低使住宅的總高度降低,相應也就縮小了住宅所需的日照間距。我們初步測算,六層住宅層高降低10cm,住宅的容積率可以增加0.25~0.3。

1.5 改進群體布局

70年以前,住宅建筑幾乎都采用行列式布局方式,80年代以后,逐步采用院落式布局代替了行列式的布局。它不僅避免了行列式的單調(diào)感,而且組成院落后,給住戶一個屬于本院住戶所共享的半公共空間,在這院落內(nèi)可以密切鄰里交往,也增加了住戶的安全感。從節(jié)地效果上看,院落式布局可以充分利用行列式住宅東西兩端的空間,因此土地利用率比行列式高。更能節(jié)約建設用地。既提高了居住環(huán)境質(zhì)量,又滿足了節(jié)地要求,提高了經(jīng)濟效益。

1.6 合并配套公建

在小區(qū)規(guī)劃中將配套的公共建筑盡量合并在一棟或數(shù)棟建筑內(nèi);將平房公建盡量建成二、三層樓房;或?qū)⒁徊糠峙涮坠ㄔO置在住宅底層,附建在非配套公建內(nèi)、設置在平臺住宅的底層平臺、連廊內(nèi),既方便了居民,又節(jié)約了用地。

1.7 重復利用土地

建設一些商業(yè)、住宅綜合體,商場位于底層,鄰近街道,出入方便,商場內(nèi)部空間寬闊、開敞、造成良好的購物環(huán)境。建于屋頂平臺上的住宅,則鬧中取靜,屋頂平臺上還可以布置綠化造成屋頂花園,使居住環(huán)境更加宜人。組合在一個綜合體中的兩類建筑“鬧靜”分明,各得其所,充分利用了各部分環(huán)境特征及優(yōu)勢。使用合理,豐富了城市景觀,也節(jié)約了用地。

2 結論

我國城市中可供建設的用地越來越少,建設用地的投資越來越高。建設用地投資已遠遠超過住宅本身建設投資。所以住宅建設節(jié)約用地已普通引起重視。當今要注意的是在探索住宅節(jié)地的各種方法時務必注意居住條件的提高,居住環(huán)境的改善。把經(jīng)濟效益和社會效益、環(huán)境效益結合起來。