任志強翻身

劉　亮

如今,在互聯(lián)網(wǎng)上,罵任志強的人少了,贊成任志強的人日漸增加。這主要是由于任志強正確預測了這幾年的房地產(chǎn)市場走勢,與此同時,任志強將批評的矛頭更多指向了政府的相關(guān)政策

《中國新時代》記者走進北京市華遠集團董事長任志強辦公室的時候,他正在臺燈下伏案寫作,在他面前的一張稿紙上密密麻麻地寫滿了字跡。

“有時候我會一天在博客上發(fā)表兩篇文章,最多可以達到四、五千字。”說話時,任志強眉頭緊鎖,不過他說話的語氣很溫和。他指著身邊的一疊稿紙說,“你看這里還有大量的媒體約稿,只要有時間,我都會盡量滿足他們?！?/p>

中國社科院金融所研究員易憲榮對房地產(chǎn)市場的看法經(jīng)常和任志強相左,因此此人被人認為是任志強的老對手。易憲榮以撰稿量大,稿費收入高而著稱。記者問任志強,你的稿費收入是否已經(jīng)超過易憲榮了?任志強表示,他并不知道自己的稿費收入有多少,因為具體都是由秘書經(jīng)手辦理的?！拔业母遒M大概都交公了?！彼a充道。

支持者日增

任志強從2005年開始堅持寫博客,原因是他對媒體非常不滿:“一些媒體根本沒有弄清楚我在說什么,就斷章取義地曲解我的話。例如,我曾經(jīng)說,‘商品房就是給富人蓋的,窮人的住房就應(yīng)該由政府管,結(jié)果媒體只說了前半句,落掉了后半句。這種傳播方式,只會讓民眾對我產(chǎn)生誤解?！比沃緩娬f。

曾經(jīng)有網(wǎng)友列出了“全國人民最想打的十人”名單,任志強排名第三。盡管民意沸騰,但任志強仍然照說不誤,只是他適當改變了傳播策略。為了更完整地表達自己的觀點,任志強在新浪博客開辟了一塊陣地,發(fā)表自己的文章。有時候他也會將參加某論壇的演講稿發(fā)到網(wǎng)上,或通過博客對某論壇演講的觀點做進一步解釋。

幾年堅持下來,任志強漸漸寫出了成績。根據(jù)新浪網(wǎng)的統(tǒng)計,2006年之前,任志強博客的跟貼當中,罵他的占絕大多數(shù),以至于新浪不得不屏蔽部分侮辱和漫罵的跟貼;2007年,辱罵的跟貼比例開始下降,而贊同的跟帖日漸增加;2008年之后,罵任志強的人更成為少數(shù),而支持他的人則占了多數(shù)。

不僅如此,一些媒體也開始主動向任志強伸出橄欖枝,向任志強約稿,希望他通過媒體完整地表達自己的觀點。

任志強對別人的評價向來是一種超然的態(tài)度,他說自己基本上不看博客上的跟貼,他知道仍然有人在罵他?！暗櫫R沒有道理,也不解決問題,我歡迎嚴肅認真地討論問題,因為真理不辯不明?！?/p>

在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來,任志強的觀點越來越得到重視,是因為事實教育了大家。

2007年,易憲榮說房地產(chǎn)市場有大量泡沫,房價將會大跌。任志強當時則認為,房價還要繼續(xù)上漲,結(jié)果2007年中國大多數(shù)城市的房價都呈加速上漲的態(tài)勢。

2008年,王石拋出了拐點論,潘石屹則推出了“百日巨變論”,多數(shù)人都認為中國的房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)深度調(diào)整,惟有任志強認為房地產(chǎn)市場是短期調(diào)整,未來房價還有可能進一步上漲。事實再次印證了任志強的觀點:“一些人認為我對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)表看法是出于行業(yè)利益、集團利益的考慮,事實上,我是基于政府政策和市場規(guī)律,做出的判斷。一些人不聽我的,結(jié)果吃了虧。”任志強說。

對于廣大網(wǎng)民來說,之所以放棄討伐任志強,則是因為任志強將批評的矛頭更多地指向了政府的相關(guān)政策。例如,針對北京近期連續(xù)拍出幾塊天價土地的現(xiàn)象,今年7月6日,任志強在其博客上發(fā)表了一篇名為《各算各的賬》的文章,指出“政府以分期拍賣的方式,吊足了開發(fā)商的胃口,從而達到抬高地價的目的,政府希望獲取土地轉(zhuǎn)讓的最大收益。而地價上漲也必將進一步推高房價?！比沃緩姷倪@個觀點引起了很多網(wǎng)友的共鳴。

長期看好、短期謹慎

記者曾經(jīng)詢問過多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,近幾年來誰對房地產(chǎn)市場的預測更準確,答案是“任志強”。而且每當房地產(chǎn)領(lǐng)域出臺新的政策,大多數(shù)人習慣于唱贊歌,任志強卻敢于指出政府政策中存在的問題。幾年下來,老任已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的意見領(lǐng)袖。

為什么能多次對房地產(chǎn)走勢做出正確判斷?

任志強對此的解釋是,他對中國房地產(chǎn)市場的短期判斷和長期判斷的依據(jù)截然不同。人口因素、家庭分裂速度、第一、二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的速度,以及中國經(jīng)濟長期向好等因素,是任志強判斷中國房地產(chǎn)市場長期走勢的主要依據(jù)。他認為,從長期來看,中國房地產(chǎn)價格將會一路上漲。

但任志強對于短期房地產(chǎn)市場走勢的判斷則是隨機的,主要的決定因素是政府政策。在任志強看來,近30年來,只有1998年的23號文件是一個長期政策。它規(guī)定了住房可以私有化,這之后其他的一系列土地和信貸政策,包括“國六條”、“國八條”等都是短期政策。

“僅僅依靠短期政策來調(diào)整房地產(chǎn)市場是非常危險的?！比沃緩娬J為,短期政策的弊端在于容易引發(fā)市場的波動。過去五、六年時間里,由于政策多變,政府出臺的很多房地產(chǎn)政策沒有熨平房地產(chǎn)發(fā)展的周期,反而導致市場價格出現(xiàn)劇烈波動,這與宏觀調(diào)控的初衷背道而馳。

房地產(chǎn)投資是一個長期性投資,對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,如果拿到100萬平方米的建設(shè)用地,需要三個開發(fā)周期,大約5年左右的時間,對市場需要有中遠期預測。然而現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)形成慣性,認為國家每年都會出臺新的房地產(chǎn)政策。很多房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)今年出臺什么政策,來決定下一年的投資。而這種政策“短期化”的情況,很容易導致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)短期的供不應(yīng)求或供過于求。

因此任志強強烈呼吁,要維持房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定,就必須建立長期穩(wěn)定的住房政策,或者盡快出臺《住宅法》。任志強介紹,歐美發(fā)達國家都頒布了《住房法》,亞洲的日本、新加坡等國家針對房地產(chǎn)也都有專門的立法?！蹲》糠ā窇?yīng)該主要規(guī)定居民住房的目標是什么,如何實現(xiàn)。立法可以解決目前房地產(chǎn)市場存在的諸多問題,同時立法也可以解決房地產(chǎn)領(lǐng)域的腐敗問題。

有必要強調(diào)的是,雖然任志強認為房地產(chǎn)市場長期向好,對于短期內(nèi)的房地產(chǎn)走勢,任志強其實持謹慎態(tài)度。

任志強領(lǐng)導下的華遠地產(chǎn)2008年在國內(nèi)A股借殼上市,成為一家國有控股的上市公司。近期華遠地產(chǎn)參加了北京市6塊土地的拍賣,包括以40.6億元天價拍出的北京廣渠路15號地塊的拍賣會,但華遠地產(chǎn)一塊地也沒拿。因為任志強明確告訴去參加拍賣的工作人員,華遠地產(chǎn)只能在風險可控的價格范圍內(nèi)拿地,不能拿天價地塊,超過華遠地產(chǎn)風險承受能力的事,華遠地產(chǎn)絕不去做。

任志強表示,房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)天價地塊,必須在市場形勢較好、房地產(chǎn)價格飆升的時候才有可能盈利。華遠地產(chǎn)的投資,首先必須考慮資金成本和政策變化的風險問題,必須考慮市場不好的情況下,企業(yè)是否能夠承擔這些風險。

“2008年市場不好的時候,很多房地產(chǎn)企業(yè)堅持不下去了,一些相對保守的企業(yè)反而渡過了難關(guān)。我對房地產(chǎn)市場長期看好,短期卻比較謹慎,或者說相對悲觀。因為我們無法確切地知道政府的政策走向?！比沃緩娭毖?。

對于央企為什么敢于不記成本、高價拿地的問題,任志強認為,現(xiàn)行的土地招、拍、掛制度事實上掩蓋了一個不公平,就是央企融資成本低,年融資成本只有3%,而其他房地產(chǎn)企業(yè)年融資成本可能會達到5%或6%。民營企業(yè)在房地產(chǎn)市場低迷的時候,會出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題,央企則不存在這樣的問題。央企高價拿地,如果房地產(chǎn)價格暫時下跌,他們也可以熬到房地產(chǎn)價格合適的時候再進行銷售。

不會受“59歲現(xiàn)象”困擾

任志強口無遮攔地評價房地產(chǎn)市場、批評政府政策,不但給他自己也給華遠地產(chǎn)帶來了不少麻煩。

建設(shè)部的一位司長,曾經(jīng)為了任志強的一篇博客,給任志強打了三個多小時的電話,與任志強探討問題,希望任志強對該博客文章進行修改。任志強的一些博文也非常短命,剛發(fā)表一兩個小時,就應(yīng)某些政府部門的要求撤了下來。

生于1951年的任志強,今年已經(jīng)58周歲。他表示,隨著年齡的增長,他會變得隨和一點,盡量少發(fā)表和廣大民眾針鋒相對的觀點。對于房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)仍然存在的問題,他會利用自己中國房地產(chǎn)研究會副會長等身份,通過內(nèi)參的形式,上報有關(guān)部門。

接近退休年齡的任志強,對原紅塔集團董事長褚時健非常同情。褚時健出獄之后,在云南種柑橘,目前身價已經(jīng)上億?！八敃r拿那么多錢,也許只是想退休之后再干點事。”任志強感嘆道。不過任志強并不擔心自己會受“59歲現(xiàn)象”的困擾,根據(jù)華遠地產(chǎn)的年報,2008年任志強的年薪高達774萬,盡管受到外界的廣泛批評,但任志強仍然堅持認為,那是自己的勞動所得。

眼下的任志強仍然像一根上緊了弦的發(fā)條,平均每天工作15到16個小時。他除了要處理企業(yè)事務(wù)外,還要參加大量的社會活動,因此他的日程通常要以一刻鐘為單位來安排。任志強的秘書介紹,他非常守時。公司8:30上班,只要不在外面開會,任志強總是準時到辦公室,從不遲到。

不過,任志強現(xiàn)在已經(jīng)開始計劃自己的退休生活了,在任志強擺滿文件的辦公桌上,放著一張他女兒的照片,任志強的女兒今年十多歲,因為工作忙,任志強很少有時間去陪伴女兒。任志強表示,退休以后他一定會多花些時間來陪陪女兒。

在女兒成長的過程中,任志強發(fā)現(xiàn)中國的幼兒教育投入嚴重不足,小孩上幼兒園的費用,已經(jīng)接近上大學的費用。任志強計劃,退休之后開個幼兒園。天天與孩子們在一起,開開心心地度過每一天。

任志強還計劃,退休之后著書立說,既寫行業(yè)的事情,也寫自己的成長經(jīng)歷。任志強業(yè)余時間喜歡打橋牌,他是中國橋牌協(xié)會的副主席。不過任志強表示,現(xiàn)在基本上都是借打橋牌、打高爾夫的機會在談生意。而退休之后,他就可以輕松愉快地打橋牌了。

“現(xiàn)在還不能確定,是否能夠全部退到底,退休后北京國資委也許會繼續(xù)安排我到某個上市公司擔任獨立董事。我自己還想干更多的事情,不過現(xiàn)在還沒有完全計劃好,還不方便說?！?任志強如是說。