“第三極”串起中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈

鍥　舍

要說在北京發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),當(dāng)然首推中關(guān)村。因?yàn)橹嘘P(guān)村具有發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)最合適的土壤,它的硬件令人艷羨:這里集中了北大、清華等68所高校和200余家科研院所,數(shù)萬家高科技企業(yè);這里匯聚了全國最豐富的政治資源、科技資源、經(jīng)濟(jì)資源、人力資源和文化智力資源。它的軟件也是首屈一指,拿中關(guān)村第一人紀(jì)世瀛的話來說:“中關(guān)村就是一個(gè)創(chuàng)新者的天堂,有濃厚的創(chuàng)新氛圍、良好的創(chuàng)新環(huán)境。中關(guān)村聚集了一大批敢于第一個(gè)吃螃蟹的人,敢于創(chuàng)造第一的人,敢于為創(chuàng)新冒險(xiǎn)犧牲的人,管理部門把支持創(chuàng)新作為自己的重要使命”。

所以說,四年前,當(dāng)“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”成為時(shí)髦名詞時(shí),地處北京市海淀區(qū)的中關(guān)村率先打出了“中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地”(以下簡(jiǎn)稱“海創(chuàng)基地”)的招牌,成為了北京首個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。不愧為“創(chuàng)意先導(dǎo)”之名,海創(chuàng)基地跑在了日后風(fēng)起云涌的眾多兄弟創(chuàng)意基地的前列。

2005年5月28日19點(diǎn),作為中關(guān)村科技園區(qū)“五年上臺(tái)階”系列慶典活動(dòng)的序幕,中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地揭牌儀式暨中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成立大會(huì)在海淀圖書城籍海樓南側(cè)廣場(chǎng)隆重舉行。政要出席,高朋滿座,人聲鼎沸。

中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)——中關(guān)村文化發(fā)展有限公司總裁歐陽旭在會(huì)上宣讀了熱情洋溢的聯(lián)盟宣言,其中有一句話顯示了它日后不俗的氣量:“在這個(gè)領(lǐng)域,我們可以不受傳統(tǒng)行業(yè)分類的限制來發(fā)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的價(jià)值,將文化與科技的結(jié)合作為發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的方向”。

創(chuàng)意基地舊址:一地雞毛

創(chuàng)意源于美好,同時(shí)創(chuàng)意也源于問題。按照北京海淀區(qū)政府的事先規(guī)劃,中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地中心地帶規(guī)劃范圍北鄰北京西北四環(huán),南至海淀大街,東為彩和坊路與中關(guān)村西區(qū)相接,西至海淀大街西段,總占地面積9.89公頃、建設(shè)用地7公頃,總建筑面積約30萬平方米。它的核心地帶正是人們耳熟能詳?shù)摹昂５韴D書城”地區(qū)。

中國海淀圖書城始建于1992年,是京城愛書族首屈一指的購書地,是北京上個(gè)世紀(jì)90年代圖書文化市場(chǎng)的一個(gè)地標(biāo)。

然而,由于種種原因,比如歷史原因,圖書城內(nèi)建筑品質(zhì)參差不齊,相當(dāng)部分房產(chǎn)以“永久使用權(quán)”的名義出售給了部分單位和個(gè)人。同時(shí),圖書城的其他舊房產(chǎn)也由各個(gè)不同的主導(dǎo)單位自行翻建或聯(lián)合翻建,這就在促進(jìn)圖書城繁榮的同時(shí),造成了該地區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜,私搭亂建嚴(yán)重,公共資源有人用無人管等諸多問題。

1999年,北京北四環(huán)路開始建設(shè),圖書城被攔腰截?cái)?面積大量縮減,同時(shí),中關(guān)村西區(qū)也開始加緊建設(shè),海淀圖書城周圍的居民大量外遷。在這樣的背景下,圖書城街道開始迅速老舊,寬不足10米的街道,服裝店、鞋店、手機(jī)店、小吃店等與圖書業(yè)態(tài)無關(guān)的低矮小門臉堆滿兩側(cè),而游商攤販也日益增多。同時(shí),消防通道被臨建房堵塞,街道上空各種線路雜亂交錯(cuò)……此時(shí),有著悠久歷史的清代八大商業(yè)街之一的海淀圖書城街道已經(jīng)陳跡斑斑了。

在此創(chuàng)業(yè)多年的歐陽旭感同身受。

歐陽旭,1991年畢業(yè)于北京大學(xué)中文系,當(dāng)了一年中學(xué)教師后,1993年在中關(guān)村創(chuàng)辦廣告公司。1996年,在海淀圖書城創(chuàng)辦了著名的國林風(fēng)書店,之后,又涉足出版、餐飲等文化產(chǎn)業(yè),任國風(fēng)集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁,北京國林風(fēng)圖書有限公司董事長(zhǎng),北京明慧茶院有限公司董事長(zhǎng),西藏圣地股份(600749)有限公司董事長(zhǎng)。

1996年,歐陽旭成立的國林風(fēng)書店趕上了圖書城的鼎盛時(shí)期,最高30萬人/日的人流和新穎的銷售模式讓這家書店獲利不菲。但是好日子沒幾年,圖書城業(yè)態(tài)混亂不堪,加上北京圖書大廈等新的圖書市場(chǎng)的興起,多年來一直延續(xù)原有以出版社為主體的銷售模式的海淀圖書城,因?yàn)槠贩N單一、同質(zhì)化等問題逐漸走向衰敗。不到10年,圖書城日人流銳減2/3,業(yè)態(tài)嚴(yán)重失控。

可以說,歐陽旭親眼目睹了海淀圖書城由盛及衰的全過程。

改造海淀圖書城崛起第三極

上世紀(jì)初,國務(wù)院批復(fù)了中關(guān)村西區(qū)的改造計(jì)劃,位于中關(guān)村西區(qū)東北角一隅的海淀圖書城被定位為配套的商業(yè)業(yè)態(tài)。顯然,這時(shí)的海淀圖書城與后起的中關(guān)村西區(qū)現(xiàn)代化的商務(wù)環(huán)境相比,顯得極不協(xié)調(diào)。然而,出乎人的意料,改造海淀圖書城的重任落到了歐陽旭的身上。

歐陽旭這樣解釋政府看中他的原因。“這里缺的不是一棟商用物業(yè),而是一種能夠把圖書城地區(qū)盤活的業(yè)態(tài)。政府覺得我們能在一個(gè)地下室里把書店做好,國風(fēng)集團(tuán)能把旗下各種文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營好,也能把海淀圖書城改造好。開發(fā)第三極、進(jìn)而全面改造海淀圖書城,北京海淀區(qū)政府選擇我正是看重我的商業(yè)操作能力?！睔W陽旭說。

2001年,國風(fēng)集團(tuán)出資3200萬元與海淀區(qū)政府全資子公司海淀圖書城文化發(fā)展中心等股東注冊(cè)成立中關(guān)村文化發(fā)展公司,國風(fēng)集團(tuán)持有32%股權(quán)(其后經(jīng)過一輪增資,國風(fēng)再次出資3200萬元,股權(quán)比例不變),為第一大股東,掌控了第三極的開發(fā)權(quán)以及舊有圖書城所有物業(yè)的重建開發(fā)權(quán)。

有一次,歐陽旭曾經(jīng)與萬通地產(chǎn)馮侖、今典集團(tuán)張寶全等房地產(chǎn)商在北京朝陽公園喝茶。眾人談到附近的一塊土地時(shí),歐陽旭忽然冒出一句:“應(yīng)該做個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地?！睔W陽旭一直沒有忘記眾人“看著一個(gè)異類”的表情?！昂髞砭秃苌俸偷禺a(chǎn)界人士交流了,我發(fā)現(xiàn)我還是和博物館館長(zhǎng)這類人比較談得來。我想我根本就不是一個(gè)地產(chǎn)商吧”。

就這樣,在很多正牌的房地產(chǎn)開發(fā)商既羨慕又幸災(zāi)樂禍的目光中,文化商人歐陽旭以區(qū)區(qū)幾千萬資金進(jìn)入了資本陷阱的房地產(chǎn)業(yè)。

2006年7月,矗立在海淀圖書城原址上、高達(dá)17層的“第三極”正式開業(yè)。

“第三極”定位于“文化主題商場(chǎng)”,是一個(gè)綜合性的文化、休閑消費(fèi)中心。1至3層分布有文化品位的精品名苑、世界各國風(fēng)情主題餐廳和時(shí)尚休閑行業(yè),4到7層將聯(lián)手國際的知名品牌打造成超大型旗艦書店“第三極”書局,其營業(yè)面積將達(dá)到2萬平方米,共有30萬種圖書、10萬種音像,多主題分類,滿足多元化閱讀需求。第8層則用4000平米的超大規(guī)模將滑雪、攀巖以及SPA、瑜珈等室外運(yùn)動(dòng)與室內(nèi)體驗(yàn)結(jié)為一體。第9層將聚合世界各國的旅游宣傳機(jī)構(gòu)和國內(nèi)各知名景點(diǎn)的宣傳、展示、代辦機(jī)構(gòu)等,采用一站式旅游接待與咨詢的全新商業(yè)理念。而集合在10層的是世界各國使館教育處的展示、咨詢中心與國內(nèi)著名教育品牌機(jī)構(gòu),為人們的留學(xué)、培訓(xùn)等需求提供了極大的便捷。此外,文化商務(wù)辦公區(qū)則設(shè)置在了11至17層。

談到“第三極”這一多種業(yè)態(tài)組合經(jīng)營模式,“第三極”書局董事長(zhǎng)歐陽旭說,“第三極”是倡導(dǎo)“知識(shí)性休閑,文化性消費(fèi)”的復(fù)合型文化主題商場(chǎng),將六種業(yè)態(tài)方式巧妙結(jié)合,通過商業(yè)客流規(guī)律相互推動(dòng)客流的二次驅(qū)動(dòng)。六種業(yè)態(tài)將文化進(jìn)行了統(tǒng)一整合,聚攏并覆蓋其他業(yè)態(tài)的隨機(jī)人群,從而讓進(jìn)到“第三極”的消費(fèi)者可以真正實(shí)現(xiàn)一站式的文化集中消費(fèi)。

屹立著的“第三極”印證了歐陽旭在2001年給海淀區(qū)政府提出的中關(guān)村文化廣場(chǎng)設(shè)計(jì)方案已經(jīng)落成:以“第三極”文化主題商場(chǎng)、華奧商廈、海淀基督教堂為主要建筑;周邊分別是北創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)、人文風(fēng)景線廣場(chǎng)、教堂廣場(chǎng);縱橫由圖書特色商業(yè)街、時(shí)尚街、酒吧街三條商業(yè)街貫穿聯(lián)系。不難看出,歐陽旭計(jì)劃為那些從事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的年輕人群提供一個(gè)工作和休閑的場(chǎng)所。

不錯(cuò),歐陽旭就是拿這些自己熟悉的商業(yè)形式組合出了圖書城的全新規(guī)劃。一方面,這給了海淀區(qū)政府信心;另一方面,歐陽旭把風(fēng)險(xiǎn)控制在可控的水平上。

以第三極帶動(dòng)創(chuàng)意企業(yè)聚集

對(duì)于整個(gè)圖書城的改造,中關(guān)村文化股份提出了一個(gè)新的主張,就是重新認(rèn)識(shí)和發(fā)現(xiàn)文化的價(jià)值,并且以消費(fèi)的形式來傳播文化。

首先,中關(guān)村文化股份將具體實(shí)施這個(gè)基地的核心區(qū)——海淀圖書城及基地的旗艦項(xiàng)目——總體量十萬五千平米的第三極創(chuàng)意中心,并組織運(yùn)營。按照規(guī)劃,第三極創(chuàng)意中心將形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的企業(yè)聚集、產(chǎn)品消費(fèi)的復(fù)合業(yè)態(tài),第二步將完成海淀圖書城地區(qū)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)聚集和產(chǎn)業(yè)置換。

按照設(shè)想,第三極創(chuàng)意中心應(yīng)該實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意、商業(yè)、企業(yè)的互動(dòng),并且希望能夠通過文化消費(fèi)帶動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,把第三極打造成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的聚集地。具體來說,就是在第三極創(chuàng)意中心,既有寫字樓,也有文化主題商場(chǎng);既有多樣化的產(chǎn)品和服務(wù)組合,但是又不同于任何傳統(tǒng)的百貨商場(chǎng),主要以各種文化創(chuàng)意產(chǎn)品消費(fèi)為主,形成一種復(fù)合業(yè)態(tài)。用歐陽旭的話說,就是“我們注重給消費(fèi)者提供的是一種文化體驗(yàn)消費(fèi)”。

如今,出入第三極的顧客們會(huì)很容易地發(fā)現(xiàn)那個(gè)叫“空空”的卡通形象在第三極商場(chǎng)無處不在,在網(wǎng)絡(luò)上備受網(wǎng)民喜愛的卡通形象“空空”現(xiàn)在多了一個(gè)身份——第三極書局的吉祥物。第三極書局是目前國內(nèi)惟一使用卡通形象作為吉祥物和代言人的書業(yè)企業(yè),這不能不說是一個(gè)很有創(chuàng)意的舉動(dòng)。原來,歐陽旭的中關(guān)村文化股份公司已經(jīng)向藝術(shù)家熊文韻的彩虹kongkong工作室投資,目的是扶持這樣的創(chuàng)意,使之最終能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展?！翱湛铡弊鳛槠髽I(yè)形象代言人的出現(xiàn)可以說已經(jīng)向產(chǎn)業(yè)化發(fā)展邁開了一步。

歐陽旭指出,第三極除了營造一種創(chuàng)意的環(huán)境外,還要承擔(dān)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化器的功能,為更多的創(chuàng)意企業(yè)提供一個(gè)發(fā)展的平臺(tái)。

歐陽旭自然清楚,中小創(chuàng)意企業(yè)對(duì)租金的接受能力處于中等以下水平,希望有一些政策扶持如稅收的優(yōu)惠等,還有很重要的一點(diǎn)是,由于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)密集型產(chǎn)業(yè),所以對(duì)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)需求極為迫切。

基于這樣的需求,歐陽旭和政府、金融機(jī)構(gòu)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)局等多方面進(jìn)行了廣泛的溝通,希望集合力量形成一個(gè)真正有利于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的平臺(tái)。但歐陽旭也坦言,就目前第三極所處的位置,已經(jīng)是寸土寸金,整個(gè)第三極的投入高達(dá)8個(gè)億,在商言商,企業(yè)不可能承擔(dān)過多的責(zé)任,“我要對(duì)我的股東負(fù)責(zé)”。如果政府不給一些具體的扶持,中小創(chuàng)意企業(yè)是沒有能力進(jìn)駐的。