我省多層建筑外墻滲水常見(jiàn)的原因及解決措施

韓德民

[摘要]在我省多層現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)中，采用多孔磚、空心磚、加氣砌塊做內(nèi)外墻填充墻比較普遍。由于有些施工人員認(rèn)為填充墻是非承重墻，施工程序上存在一些問(wèn)題，留下質(zhì)量隱患。近年來(lái)建筑物外墻滲漏現(xiàn)象比較普遍，是當(dāng)前建筑質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)問(wèn)題之一。外墻滲水雖是建筑質(zhì)量的一個(gè)通病，但它直接影響建筑物的功能和使用壽命，也是室內(nèi)裝修工程質(zhì)量的一大隱患，因此必須高度重視。下面就外墻滲漏產(chǎn)生的原因及防治措施論述如下。

[關(guān)鍵詞]多層建筑 外墻滲水 原因 解決措施

中圖分類號(hào)：TU-0文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1671－7597（2009）0420093－01

一、我省多層建筑物外墻滲水原因

（一）陽(yáng)臺(tái)根本滲漏

現(xiàn)澆陽(yáng)臺(tái)板與墻體連接部位由于溫度變形影響，造成該處抹灰層出現(xiàn)裂縫，雨水滲入。

（二）設(shè)計(jì)方面

1．為了追求采光通風(fēng)，窗戶設(shè)計(jì)越來(lái)越大。由于窗臺(tái)受力類似于反梁，當(dāng)窗間墻荷載過(guò)大、砌體強(qiáng)度相對(duì)偏低時(shí)，在負(fù)彎矩作用下，大寬度窗臺(tái)墻極易開(kāi)裂。習(xí)慣上磚窗臺(tái)上用混凝土找坡的做法不足以抵抗反向變形，是造成窗臺(tái)墻開(kāi)裂滲水的主要因素。

2．屋面挑檐溝由于無(wú)保溫層，易受溫度影響而發(fā)生變形；目前挑檐設(shè)計(jì)又多為現(xiàn)澆，與檐溝圈梁相結(jié)合，整體剛度很大，變形時(shí)不能自由伸縮；與之相連的平屋面即使設(shè)計(jì)采用保溫層，但一般兼作找坡層，靠外墻處往往最薄，保溫效果較差，仍易受溫度影響而發(fā)生顯著變形。因而與檐下墻連接處容易產(chǎn)生較大剪力導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生，引起滲水。

（三）砌筑質(zhì)量

灰縫砂漿不飽滿，特別是豎縫容易產(chǎn)生瞎縫、透明縫、餓縫，形成滲水通道。砌筑方法不當(dāng)引起砂漿強(qiáng)度偏低，粘結(jié)力變差，灰縫抗?jié)B性能相應(yīng)降低?？蚣芴畛鋲Τ量s，沿梁柱接觸邊產(chǎn)生通長(zhǎng)裂縫等。

（四）外墻裝修

外墻找平層空鼓、開(kāi)裂、滲漏。找平層抹灰施工不規(guī)范，造成局部找平層空鼓、開(kāi)裂、引起滲水。

二、防治措施

（一）改善檐下墻的抗應(yīng)變能力

現(xiàn)澆挑檐溝、平屋面每隔1單元設(shè)置伸縮縫；檐口圈梁上增設(shè)女兒墻、檐溝加貼鋁箔反射面SBS，降低太陽(yáng)直接輻射吸收的熱量；采用預(yù)制檐溝；平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡，使保溫層厚度一致并適當(dāng)加厚；采用平瓦坡屋面架空閣樓體系；通過(guò)提高砌筑材料強(qiáng)度（磚不低于MU10，砂漿不低于M10）、縱墻T字形交接處增設(shè)構(gòu)造柱、頂層窗洞以上檐下墻通長(zhǎng)配筋等措施增強(qiáng)頂層砌體剛度。施工過(guò)程中，為了防止檐下墻因砂漿齡期未到、強(qiáng)度不夠，受溫度效應(yīng)影響而開(kāi)裂，現(xiàn)澆屋蓋最好避開(kāi)盛夏施工。

（二）設(shè)置配筋窗臺(tái)板，增強(qiáng)窗下墻抗裂能力

設(shè)置鋼筋現(xiàn)澆窗臺(tái)板，鋼筋根據(jù)洞口寬度而定，位置宜中偏上，窗臺(tái)板兩端應(yīng)伸入墻內(nèi)不少于1塊磚。施工中由于窗臺(tái)板一般在結(jié)構(gòu)封頂后澆搗，為避免事后鑿墻角破壞墻體，建議在砌墻時(shí)對(duì)擱置窗臺(tái)板兩端的各1塊磚采取不坐漿虛擱墊平的方法處理。

（三）把好墻體砌筑質(zhì)量關(guān)，截?cái)酀B水通道

1．砌筑方法要規(guī)。采用“三一”砌筑法（即一鏟灰、一塊磚、一揉壓），確保砂漿飽滿度達(dá)到規(guī)范要求的80％以上。不宜用鋪灰法砌筑。有些泥工常采用隨砌隨用砂漿勾豎縫的辦法，表面上雖不易看出滲水缺陷，但隱患更大，應(yīng)禁止。2．嚴(yán)禁干磚砌筑。干磚吸水率大，會(huì)吸收砂漿中水分，降低砂漿稠度，不易鋪勻而致使砂漿不飽滿；砂漿脫水過(guò)快又勢(shì)必影響砂漿強(qiáng)度。干磚砌筑還因磚表面附著的爐灰的隔離效應(yīng)而降低粘結(jié)力。規(guī)范規(guī)定，砌筑前磚塊應(yīng)提前1d-2d澆水濕潤(rùn)，粘土類磚的含水率一般為10％-15％。夏天砌墻后，應(yīng)注意適時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)。3．控制填充墻的干縮及沉實(shí)裂縫。填充墻與框架柱之間不存在構(gòu)造柱一樣良好的接搓，當(dāng)拉結(jié)筋留置不規(guī)范時(shí)，容易沿柱邊產(chǎn)生豎向的干縮裂縫。施工中拉結(jié)筋留置常見(jiàn)的不規(guī)范做法有：（1）柱模支好后直接在模板上鉆孔插人拉結(jié)筋，由于無(wú)法制作末端彎鉤，拆模時(shí)容易被拔掉，砌墻時(shí)雖重新插人，但拉結(jié)作用不大；（2）按規(guī)范留置拉結(jié)筋則增加了柱模拆除的難度，有些木工在拆模時(shí)為圖方便隨意把拉筋剪短。防治措施：（1）按規(guī)定長(zhǎng)度下料，彎好插人端末端彎鉤，在柱模上分檔鑿取剛好可讓彎鉤通過(guò)的長(zhǎng)方形小孔，插人拉筋并鉤住柱筋，然后封堵小孔；（2）拆模時(shí)先拆掉小孔封口，孔徑較大，拆模就比較容易。為保證磚塊與框架柱之間豎縫砂漿飽滿和壓實(shí)，砌筑時(shí)應(yīng)將柱側(cè)每皮磚水平擠壓出漿。填充墻還因沉實(shí)作用容易沿框架梁下產(chǎn)生水平裂縫。選擇合理的灰縫厚度、砂漿稠度、控制塑化材料（如石灰膏）用量，增強(qiáng)灰縫抗壓縮能力。當(dāng)砌到距梁底500mm時(shí)，應(yīng)做技術(shù)性間歇數(shù)天，待灰縫干縮、墻體沉實(shí)后再續(xù)砌。頂部斜磚應(yīng)保持50度-80度的角度，中部楔形磚最好定型預(yù)制，以求吻合，斜角縫砂漿應(yīng)擠滿擠實(shí)。

（四）確保外墻面磚的施工質(zhì)量

1．鑲貼面磚前，先檢查找平層有無(wú)空鼓、起殼、裂縫和不平處，如有應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)合格，然后用純水泥漿（摻10%802膠）滿刷一遍。2．面磚采用1:1水泥細(xì)砂漿鑲貼，并壓緊搓擠到位，漿縫飽滿，確保面磚無(wú)空鼓。3．為提高外墻磚縫防水能力，采用摻加水泥用量20%益膠泥的水泥砂漿勾縫，并做到接縫平直、光滑，填嵌連續(xù)密實(shí)，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

（五）外墻節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理

1．窗臺(tái)向外坡度應(yīng)大于5%。2．窗上口面磚作鷹嘴處理。3．陽(yáng)臺(tái)面磚作45°倒口后，用水泥砂漿（摻20%益膠泥）做表面抹縫處理。4．外墻塑鋼窗外沿采用發(fā)泡聚氨酯塞縫，外墻面磚施工完后，沿外框打密封膠防水。

（六）做好外墻裝修前的基層處理，提高抹灰層的防水性能。

墻體完成后，不宜馬上粉刷，最好待砂漿干縮和沉降基本穩(wěn)定、潛在的裂縫充分展現(xiàn)發(fā)育后再進(jìn)行。抹灰前應(yīng)認(rèn)真檢查墻面，全面進(jìn)行基層處理。

1．嵌補(bǔ)密實(shí)各類墻面縫隙、堵塞腳手眼和支?？?。

2．控制打糙質(zhì)量，提高底糙抗?jié)B能力。重點(diǎn)是預(yù)防空鼓和干縮裂縫。對(duì)于局部墻面凹凸過(guò)大處，要進(jìn)行修鑿或分層趕平，嚴(yán)禁大厚度一遍成活。對(duì)墻內(nèi)混凝土構(gòu)件要濕潤(rùn)后用摻108膠1:1水泥砂漿進(jìn)行拋漿毛化。再根據(jù)設(shè)計(jì)要求結(jié)合灰餅實(shí)際厚度，用1:3水泥砂漿分層打糙，頭道糙要求薄而實(shí)、嵌入磚縫。避免兩道糙之間跟得過(guò)緊。每?jī)傻啦谥g的接搓要交錯(cuò)搭接、紋理縱橫分布，使不同抹灰層之間的水路無(wú)法連通。

3．采取有效措施，加強(qiáng)面層抗?jié)B性能。外墻抹灰面層受環(huán)境影響較大，在溫度效應(yīng)下容易變形開(kāi)裂和產(chǎn)生龜裂現(xiàn)象，可通過(guò)設(shè)置分格條、摻TKF抗裂防水粉加以改善。上面灰時(shí)，最好在墻面提前充分濕潤(rùn)后滿涂摻108膠素水泥漿1道。操作要點(diǎn)是要隨刷隨罩面，刷漿工與抹灰工要一前一后流水搭接、緊密配合，務(wù)必在涂刷層干化前完成該部位的面層抹灰。

參考文獻(xiàn)：

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