中國式次貸危機 不會發(fā)生

卞洪登

《環(huán)球時報》上周刊登了一篇題目為“當心出現(xiàn)中國式次貸危機”的評論文章，其中的觀點筆者無法認同。難道說，中國剛從春節(jié)后的小陽春回暖過來的房地產(chǎn)又要崩盤了？當然不是！從各類新聞媒體報道中不難看出，中國房地產(chǎn)反彈強勁和價格回升較快的僅有北京、上海之類的大城市和深圳、三亞等具有稀缺資源優(yōu)勢的少數(shù)地區(qū)和特別城市。而全國2900多個大中小城市的絕大部分地區(qū)經(jīng)濟仍然在緩慢地恢復元氣。

中國沒有次貸危機基礎。目前，隨著中國經(jīng)濟復蘇，房價上揚，各種打壓房地產(chǎn)的呼聲四起，“當心出現(xiàn)中國式次貸危機”的文章里稱，“次貸式泡沫和泡沫破裂的危險，在房地產(chǎn)市場中存在，且越來越嚴重”。但是事實上，中國的經(jīng)濟泡沫并不是像作者擔心的那么糟糕。許多地方經(jīng)濟和房地產(chǎn)企業(yè)還在盼望著經(jīng)濟形勢全面熱起來。如果僅憑現(xiàn)在少數(shù)地區(qū)城市的房地產(chǎn)熱銷和少部分房企捂盤現(xiàn)象，就蓋棺定論說中國房地產(chǎn)經(jīng)濟又快到了“泡沫破裂的危險”地步了。那樣就會把中國政府剛剛下決心啟動的一攬子振興經(jīng)濟計劃打亂了。

作為一個影響全球經(jīng)濟的大國，決不能看見一點房地產(chǎn)回暖跡象就往身上潑冷水，更不能過幾天好日子就“瞎折騰”。對待中國階段性的信貸寬松政策，我們應該給予正面理解，尤其對1-5月份集中放貸5.8萬億的現(xiàn)象，對銀行抗御風險的能力要有信心。正如上面提到的那篇文章里說的那樣：中國現(xiàn)在尚無次貸現(xiàn)象。盡管有6家銀行出現(xiàn)過300億違規(guī)房貸，占比例也僅有0.5%左右。由此可見，中國金融大局仍然是好的。盡管出現(xiàn)捂盤和價格回升跡象，那也是房市回暖中的一種現(xiàn)象而已。但決不能抓住這些不盡人意的現(xiàn)象，而去興師動眾阻擊全國經(jīng)濟的回升。

過去，曾經(jīng)有人喊口號要求大家捂緊錢袋子兩年不買房，那么現(xiàn)在也應該容許有潛力的房企捂盤和漲價的營銷策略出現(xiàn)。至于他們將來把房子捂在手中，高價賣不出去則是自作自受，大可不必為這種現(xiàn)象大動干戈。總之，在中國現(xiàn)有人均不足30平方米和市場旺盛需求情況下，絕不會出現(xiàn)美國人均97平方米那樣的次貸危機。

中國城市化進程還有60%上升空間。中國自從1979年實行開放以來，把一個只有10%城市化的大國增長到40%。從理論上講中國現(xiàn)在與100%的新加坡相比還有60%的城市化增長空間。與歐美國家95%城市化率相比，還有55%的增長空間。即使按照中國糧食安全需要保留30%務農人口，那么未來還有30%城市化率的增長空間。這個數(shù)字正好與前30年增長30%城市化率相當。如果參照前30年房價增長10倍的慣例展望，在未來30年新一輪大建設中，理論上還有10倍的房價增長空間。但由于中國擁有2億多戶農民小產(chǎn)權廉價存量房，一直沒能準許進入市場流通。一旦有朝一日政府下決心準許拿出來平抑城中的高房價。中國就不會再次出現(xiàn)房價漲10倍狀況。但是我們應該做好心理準備，未來中國房價翻兩番還是可能的，即使是這樣，中國的房價在相同水平的國家里還是有競爭力的。▲（作者是亞太城市發(fā)展研究會秘書長。）