中國(guó)式次貸危機(jī) 不會(huì)發(fā)生

卞洪登

《環(huán)球時(shí)報(bào)》上周刊登了一篇題目為“當(dāng)心出現(xiàn)中國(guó)式次貸危機(jī)”的評(píng)論文章，其中的觀點(diǎn)筆者無(wú)法認(rèn)同。難道說(shuō)，中國(guó)剛從春節(jié)后的小陽(yáng)春回暖過(guò)來(lái)的房地產(chǎn)又要崩盤了？當(dāng)然不是！從各類新聞媒體報(bào)道中不難看出，中國(guó)房地產(chǎn)反彈強(qiáng)勁和價(jià)格回升較快的僅有北京、上海之類的大城市和深圳、三亞等具有稀缺資源優(yōu)勢(shì)的少數(shù)地區(qū)和特別城市。而全國(guó)2900多個(gè)大中小城市的絕大部分地區(qū)經(jīng)濟(jì)仍然在緩慢地恢復(fù)元?dú)狻?/p>

中國(guó)沒(méi)有次貸危機(jī)基礎(chǔ)。目前，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房?jī)r(jià)上揚(yáng)，各種打壓房地產(chǎn)的呼聲四起，“當(dāng)心出現(xiàn)中國(guó)式次貸危機(jī)”的文章里稱，“次貸式泡沫和泡沫破裂的危險(xiǎn)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在，且越來(lái)越嚴(yán)重”。但是事實(shí)上，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)泡沫并不是像作者擔(dān)心的那么糟糕。許多地方經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)企業(yè)還在盼望著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)全面熱起來(lái)。如果僅憑現(xiàn)在少數(shù)地區(qū)城市的房地產(chǎn)熱銷和少部分房企捂盤現(xiàn)象，就蓋棺定論說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)又快到了“泡沫破裂的危險(xiǎn)”地步了。那樣就會(huì)把中國(guó)政府剛剛下決心啟動(dòng)的一攬子振興經(jīng)濟(jì)計(jì)劃打亂了。

作為一個(gè)影響全球經(jīng)濟(jì)的大國(guó)，決不能看見(jiàn)一點(diǎn)房地產(chǎn)回暖跡象就往身上潑冷水，更不能過(guò)幾天好日子就“瞎折騰”。對(duì)待中國(guó)階段性的信貸寬松政策，我們應(yīng)該給予正面理解，尤其對(duì)1-5月份集中放貸5.8萬(wàn)億的現(xiàn)象，對(duì)銀行抗御風(fēng)險(xiǎn)的能力要有信心。正如上面提到的那篇文章里說(shuō)的那樣：中國(guó)現(xiàn)在尚無(wú)次貸現(xiàn)象。盡管有6家銀行出現(xiàn)過(guò)300億違規(guī)房貸，占比例也僅有0.5%左右。由此可見(jiàn)，中國(guó)金融大局仍然是好的。盡管出現(xiàn)捂盤和價(jià)格回升跡象，那也是房市回暖中的一種現(xiàn)象而已。但決不能抓住這些不盡人意的現(xiàn)象，而去興師動(dòng)眾阻擊全國(guó)經(jīng)濟(jì)的回升。

過(guò)去，曾經(jīng)有人喊口號(hào)要求大家捂緊錢袋子兩年不買房，那么現(xiàn)在也應(yīng)該容許有潛力的房企捂盤和漲價(jià)的營(yíng)銷策略出現(xiàn)。至于他們將來(lái)把房子捂在手中，高價(jià)賣不出去則是自作自受，大可不必為這種現(xiàn)象大動(dòng)干戈?？傊谥袊?guó)現(xiàn)有人均不足30平方米和市場(chǎng)旺盛需求情況下，絕不會(huì)出現(xiàn)美國(guó)人均97平方米那樣的次貸危機(jī)。

中國(guó)城市化進(jìn)程還有60%上升空間。中國(guó)自從1979年實(shí)行開(kāi)放以來(lái)，把一個(gè)只有10%城市化的大國(guó)增長(zhǎng)到40%。從理論上講中國(guó)現(xiàn)在與100%的新加坡相比還有60%的城市化增長(zhǎng)空間。與歐美國(guó)家95%城市化率相比，還有55%的增長(zhǎng)空間。即使按照中國(guó)糧食安全需要保留30%務(wù)農(nóng)人口，那么未來(lái)還有30%城市化率的增長(zhǎng)空間。這個(gè)數(shù)字正好與前30年增長(zhǎng)30%城市化率相當(dāng)。如果參照前30年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)10倍的慣例展望，在未來(lái)30年新一輪大建設(shè)中，理論上還有10倍的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)空間。但由于中國(guó)擁有2億多戶農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)廉價(jià)存量房，一直沒(méi)能準(zhǔn)許進(jìn)入市場(chǎng)流通。一旦有朝一日政府下決心準(zhǔn)許拿出來(lái)平抑城中的高房?jī)r(jià)。中國(guó)就不會(huì)再次出現(xiàn)房?jī)r(jià)漲10倍狀況。但是我們應(yīng)該做好心理準(zhǔn)備，未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)翻兩番還是可能的，即使是這樣，中國(guó)的房?jī)r(jià)在相同水平的國(guó)家里還是有競(jìng)爭(zhēng)力的?！ㄗ髡呤莵喬鞘邪l(fā)展研究會(huì)秘書長(zhǎng)。）