全球居民樓越蓋越高

本報駐外記者 陳欣 陳遠(yuǎn) 孫秀萍 霍斯歐 陸樂 陶短房

上海一棟在建的13層高樓整體倒覆，引起了人們對房屋安全的關(guān)注。實際上，全世界民用住宅樓越蓋越高已經(jīng)成了一個大趨勢。早在19世紀(jì)末，美國紐約和芝加哥這兩個大城市就因為地價昂貴開始建高樓，如今紐約四五十層高的居民樓并不少見。最近一些年，不僅寸土寸金的新加坡、東京、首爾等亞洲大都市學(xué)著美國人蓋高樓，中國很多二線城市也在建十幾層、二十幾層高的民用住宅樓。通常來說，樓層越高，建筑要求也越高，一些城市人口密集的亞洲國家“不得不”接受超高層住宅。

新加坡居民樓高達50層

在日本千葉縣白井車站附近，一棟14層高的新蓋公寓樓有些搶眼，這是因為它周邊的居民樓最高只有8層。日本居民樓逐漸增高還是最近幾年的新鮮事。按日本《建筑基準(zhǔn)法》相關(guān)規(guī)定，高度在60米以上、層數(shù)在20層以上的居民樓被稱為“超高層公寓”。目前，日本在建的超高層公寓有10多棟，最高的位于橫濱，大約220米，52層，預(yù)計在2010年完工。

韓國的居民樓要比日本的高出很多。韓國最高的公寓是位于首爾市江南區(qū)的“塔宮”公寓，地上66層，地下5層，樓高233.9米，是首爾最貴的公寓。韓國的民用建筑分成兩類，大約各占50%：一類是不超過5層的“單獨住宅”，多為家族傳下來的財產(chǎn)，或是大財閥購置的帶花園綠地的豪宅；另一類是“共同住宅”，多為高層。上世紀(jì)80年代初，韓國“共同住宅”多為5層以下，沒有電梯。隨著韓國經(jīng)濟發(fā)展，15層左右、有電梯的高層住宅逐漸增多，特別是1988年舉辦奧運會后，韓國居民樓長高到20層至25層，商住兩用樓甚至到40層左右。目前，韓國10層以上的公寓占到所有居民樓的90%。而按照我國的民用建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，十層及十層以上為高層住宅，如超過100米高，即為超高層。因此，在中國各地的樓盤中，幾乎沒有超過30層的。

在東南亞的印尼，普通住宅都是平房，很少有高層居民樓。但新加坡可以說是全球民用住宅樓“平均身高”最高的國家了。因為國土面積小，土地資源有限，新加坡政府提出“與高空爭位，為樓宇增高”。從20世紀(jì)60年代起，新加坡開始實行“居者有其屋”計劃，成立建屋發(fā)展局，著手興建“政府組屋”。這個政策與中國經(jīng)濟適用房很相似。目前有超過80%的新加坡人居住在組屋區(qū)里。組屋以高層為主，大部分在10層至20層之間。據(jù)統(tǒng)計，新加坡組屋40多年來“長高”了30層。1963年最高的組屋是20層，現(xiàn)在不僅已有6座40層的組屋（約120米高），而且將于今年年底竣工的7棟位于丹戎巴葛達士敦坪的“達士嶺”組屋有50層，建成后將成為新加坡最高的民用住宅樓。由于“達士嶺”組屋地點靠近中央商業(yè)區(qū)，它還將成為新加坡一個新的地標(biāo)性建筑。

高層民宅在亞洲比較吃香

新加坡的居民樓蓋得這么高，生活在高層的人會覺得安全嗎？據(jù)新加坡建屋局工作的朱女士介紹，新加坡的建筑質(zhì)量是完全可以放心的，但至于樓層的喜好則因人而異。有的人喜歡住得越高越好，有的人特別是有老人或小孩的家庭比較喜歡低一點兒的樓層。一般而言，每一樓層價格相差約0.5%—1%，樓層越高越貴。這是因為高層采光、通風(fēng)、景觀都相對較好。由于頂層可能會面臨日曬和漏雨的問題，因而首層與最頂層相對較為便宜，但如果首層附帶小花園則又另當(dāng)別論?？偟膩碚f，低層比較靠近地面、噪音較大，空氣不夠清潔，私密性不好。據(jù)報道，“達士嶺”組屋區(qū)共有1848套房，目前超過95%的房子已被人選購。據(jù)韓國三星不動產(chǎn)中介公司社長安槿子女士介紹：“當(dāng)今韓國年青人最喜歡的是10層至20層之間的樓層，原因是采光好、視野好。上年紀(jì)的人喜歡低一點的樓層，是因為太高容易令人感到眩暈，而且樓層太高的話，氣壓比平地有變化，會讓人感到不舒服。”

但在英國，高層居民樓通常不受多數(shù)英國人的喜愛。英國人討論各自的住所，不會比誰住的高，誰離市區(qū)近，而是比誰的花園修得更有情趣，誰家離草地公園或河流湖畔更近。據(jù)英國政府2008年度住房統(tǒng)計，倫敦共有317萬個住所，一層或兩層的獨立和半獨立格局的房子占了40%。對于摩天大樓式的高層住宅，多數(shù)英國人覺得那里應(yīng)該是辦公的地方，甚至有人覺得只有由政府安置的低收入者或是難民才會住高層。史蒂夫在英國一家建筑監(jiān)理公司工作，他告訴《環(huán)球時報》記者，上世紀(jì)80年代英國曾出現(xiàn)過一次建高層住宅樓的熱潮，當(dāng)時主要是為了緩解英國大批失業(yè)者和低收入者的住宿問題。這些20層左右的高層建筑多半在市區(qū)尚待開發(fā)的地段，像倫敦東區(qū)、利物浦老工業(yè)區(qū)等地。這些高層樓房依舊存在，但很多房子已人去樓空，被英國人稱為“城市中的鋼筋垃圾”。英國政府目前也在不斷拆毀這些建筑，改建成新的商業(yè)建筑。因此當(dāng)一些收入低的首次購房者向銀行借款購買這樣類型的高層住房時，往往會被銀行拒絕，因為銀行非常擔(dān)心政府會很快拆除樓房。這讓高層住宅的交易量在英國始終不大。受到地狹人稠的壓力，倫敦、曼徹斯特等商業(yè)人口密集的城市在最近幾年還是建造了一些高檔的高層住宅。倫敦泰晤士河畔有在建的60層高的住宅樓，號稱“歐洲最高”。但據(jù)英國《金融時報》等媒體透露，有意購買者多半是外國人，而不是英國本地人。

加拿大的高層住宅多分布在大城市的市中心，交通、購物方便，一些分布在海濱、湖畔的高層由于觀景方便，價格被炒得很高。但大多數(shù)加拿大人實際上對高層公寓并不“感冒”。由于地廣人稀，加拿大人更青睞獨立、半獨立建筑，一方面獨門獨戶不受干擾，另一方面，他們普遍認(rèn)為木結(jié)構(gòu)的房屋住起來更舒適，不氣悶。此外，獨立房屋“地皮”也歸業(yè)主所有，而高層公寓業(yè)主只有房權(quán)，一些加拿大人認(rèn)為“不劃算”。加拿大公寓普遍采用敞開式陽臺，而許多省市都規(guī)定，家有嬰幼兒者不得居住在敞開式陽臺的高層，但根據(jù)規(guī)定，公寓陽臺封閉必須業(yè)主全體投票通過，統(tǒng)一施工，這在加拿大幾乎是不可能實現(xiàn)的，加上高級公寓單元售價一點也不便宜，因此大多數(shù)加拿大家庭不愿選擇高層住宅。

目前，美國紐約最高的公寓是在聯(lián)合國對面的川普國際大廈，有90層高，它同時也是世界上最高的住宅樓。但這個紀(jì)錄不久將被打破。在有著“美國摩天大樓的博物館”之稱的芝加哥，有建筑商正在市區(qū)密歇根湖畔建造世界上最高的公寓樓——螺旋塔。這座2007年動工、預(yù)計2012年完成的150層建筑，將以610米的新高度成為全球最高的住宅樓。這座高層居民樓的建造引起了很大關(guān)注。2008年金融危機爆發(fā)后，還傳出過融資出現(xiàn)困難、設(shè)計師因拿不到酬金把建筑商告上法庭的消息。在《芝加哥論壇報》的網(wǎng)站上，許多網(wǎng)民對它的設(shè)計贊譽有加。但也有覺得這棟住宅樓的房子太貴，最便宜的一套也要80萬美元。開發(fā)商一開始就把目標(biāo)客戶鎖定在富裕的投資人身上，而且以“全球最高住宅樓”為口號，在中國、日本、印度等亞洲國家尋找全球買家。

建高層居民樓各國限制多

實際上，除了紐約、洛杉磯、芝加哥等大城市，美國大部分地區(qū)的民用住宅樓往往只有3層或者更低。美國大城市的高層住宅租的人多，買的人少，租的人主要是市區(qū)上班的年輕人。美國多數(shù)城市高層住宅樓不多，最直接的原因是房地產(chǎn)開發(fā)商更愿意建造價格低廉的低層住宅，而不是技術(shù)要求更高的高層住宅。如果是建一層或兩層的民宅，開發(fā)商的圖紙很容易獲得當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)。如果層數(shù)越高，當(dāng)?shù)卣母黜椏己藰?biāo)準(zhǔn)也就越嚴(yán)格、造價也越高。除此之外，美國房屋結(jié)構(gòu)對防震的要求很高。以美國加州為例，最近50年6級以上的地震有10次，因此，當(dāng)?shù)卣?guī)定普通民宅應(yīng)是符合抗震標(biāo)準(zhǔn)的木結(jié)構(gòu)房屋，一般不超過6層。

在加拿大，居民樓要么為4層以下的全木建筑，要么為16層以上的輕鋼-混凝土建筑，很少有5層到7層的單元樓。這是因為加拿大《聯(lián)邦國家建筑標(biāo)準(zhǔn)》和某些省的建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，低于一定層級（聯(lián)邦標(biāo)準(zhǔn)3層，有的省為4層）的住宅，無須進行全部結(jié)構(gòu)設(shè)計，可節(jié)約不少成本和審批手續(xù)，而高于這個標(biāo)準(zhǔn)的住宅，不論是5層還是25層，都須采取全部結(jié)構(gòu)設(shè)計，運用符合標(biāo)準(zhǔn)的防火、抗震、隔音材料，在住宅中留有足夠的間隔和空間。

讓英國人少蓋和少買高層住宅的另一個原因是對安全性的擔(dān)憂。英國赫爾大學(xué)的城市建筑學(xué)研究學(xué)者弗雷澤告訴記者，兩次世界大戰(zhàn)期間，英國尤其是倫敦的高層建筑幾乎全部成為最先攻擊的目標(biāo)。據(jù)說，德軍二戰(zhàn)時不炸掉倫敦的圣保羅大教堂，只是為留下一個標(biāo)志建筑，方便鎖定目標(biāo)而已。“9·11”恐襲事件發(fā)生后，英國人建造高層住宅的計劃就更少了。

日本出現(xiàn)高層居民樓不僅與日本的地價昂貴有關(guān)，也和建筑技術(shù)的進步有關(guān)。日本一家房地產(chǎn)公司的社長告訴《環(huán)球時報》記者，過去日本人怕地震，所以日本幾乎沒有高樓，但隨著防震技術(shù)提高，建筑材料更新，日本的高樓也多了起來。但他強調(diào)，日本并不是所有地區(qū)都可以建高樓，如必須考慮不能影響周邊建筑的采光。

在新加坡并不是所有的地方都可以蓋高層建筑。新加坡面積雖小，但卻擁有5個機場和空軍基地，是世界上機場密度最高的國家之一。由于飛機航道和其他種種因素的限制，新加坡不同地區(qū)都有嚴(yán)格的樓高限制，如靠近樟宜機場一帶的建筑物最高只能到14層。

韓國不位于地震帶上，歷史上幾乎未發(fā)生過地震，因此人們挑選住宅很少考慮地震及安全問題。在韓國，為了防止火災(zāi)蔓延，樓道禁止堆放任何雜物，緊急通道用的樓梯也在十分顯眼的地方。▲