４６家上市房企沉淀３０００億元

中國(guó)證券網(wǎng)一上海證券報(bào)記者趙一蕙報(bào)道：盡管目前披露年報(bào)的上市房企所顯示的去年業(yè)績(jī)并未讓人大跌眼鏡，相反還有所上升，但在整個(gè)行業(yè)面處于下行通道的情況下，已經(jīng)暴露出存貨明顯上升的態(tài)勢(shì)：目前已披露年報(bào)的46家房地產(chǎn)開發(fā)類房企的存貨總量達(dá)到3041億元，較上年同期上升將近27％之多。來(lái)自聚源的數(shù)據(jù)顯示，約有52家房地產(chǎn)公司披露了2008年年報(bào)，其中園區(qū)開發(fā)類6家，其余的46家房地產(chǎn)開發(fā)類房企總計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約185億元，較之去年同期178億元略升4％左右，其中業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的企業(yè)占25家。

業(yè)績(jī)上的平穩(wěn)只是表象，在去年房企竭力提高去化水平、盡可能加大銷售收入的情況下，營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)速度、利潤(rùn)的提升速度遠(yuǎn)不及存貨的增加速度。上述46家房企去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約1318億元，貨幣資金達(dá)到約695億元，分別較上年的1166億元和584億元同比上升13％和19％，但存貨達(dá)到了3041億元，較之上年的2397億元上升了26.88％，增速是營(yíng)業(yè)收入增速的一倍。

46家房企中，存貨增幅百分比在兩位數(shù)以上的占到了28家，其中“萬(wàn)保招金”四龍頭企業(yè)已經(jīng)有3家發(fā)布了年報(bào)，其存貨增幅均在30％以上：2008年末，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū)，旗下樓盤)、招商地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū)，旗下樓盤)的存貨分別達(dá)到859億元、402億元和239億元，較上年增幅分別為29％、43％和39％。

年報(bào)顯示，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)貨幣資金分別達(dá)到200億元、55億元，增幅分別為17％、18％，其中保利地產(chǎn)去年的凈增銀行貸款融資達(dá)到了64億元，另外公司還發(fā)行了43億元的公司債；萬(wàn)科也在去年發(fā)行了59億元的公司債；招商地產(chǎn)74億元的貨幣資金較上年36億元增長(zhǎng)超過(guò)1倍，其中2008年募集資金尚未使用的存款就超過(guò)了20億元。同時(shí)，因?yàn)橐?guī)模的擴(kuò)大以及為在景氣度下滑的市場(chǎng)中加大銷售力度，上述公司的銷售費(fèi)用也呈增加態(tài)勢(shì)，分別為18.6億、4.6億、2.3億，較上年增加56％、77％和197％。