別墅安裝工程造價(jià)分析

匡雯琦　湯　橋

摘要：文章對(duì)10棟典型別墅安裝工程造價(jià)進(jìn)行了分析，以其中一棟典型別墅工程為案例，分析了其安裝工程造價(jià)指標(biāo)，以及人工單價(jià)波動(dòng)對(duì)安裝工程造價(jià)的影響。目前以別墅工程項(xiàng)目為對(duì)象的造價(jià)分析的研究資料非常少，此研究成果對(duì)別墅項(xiàng)目的決策、造價(jià)控制、結(jié)算審核等具有一定的指導(dǎo)意義和參考價(jià)值。

關(guān)鍵詞：別墅安裝工程造價(jià)；造價(jià)指標(biāo)；安裝工程；人工單價(jià)

中圖分類號(hào)：F426文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1009-2374（2009）07-0148-02

選擇研究的北京地區(qū)10棟別墅具有很強(qiáng)的特征性，通過對(duì)預(yù)算資料的分析，得出造價(jià)指標(biāo)，對(duì)其指標(biāo)的研究對(duì)別墅項(xiàng)目的決策、造價(jià)控制，結(jié)算審核等具有重要的指導(dǎo)意義和參考價(jià)值。

案例：工程為芙蓉花園住宅樓3號(hào)樓，建設(shè)地點(diǎn)是北京市通州區(qū)。本工程地上2層地下1層，建筑面積1294平方米。本工程結(jié)構(gòu)形式為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土短肢簡(jiǎn)力墻結(jié)構(gòu)。建筑物按8度抗震設(shè)防，抗震分類為丙類，框架抗震等

級(jí)為二級(jí)，建筑耐久年限為三級(jí)，50年，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑設(shè)計(jì)耐火等級(jí)為二級(jí)。

一、別墅安裝工程造價(jià)分析

（一）造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成

預(yù)算以2006年08期工程造價(jià)信息為依據(jù)，采用定額計(jì)價(jià)模式，執(zhí)行2001年北京市建筑工程預(yù)算定額。

土建造價(jià)為2823214.91元，安裝工程造價(jià)為685560.23元，其中安裝工程單方造價(jià)為529.8元/平方米。工程總造價(jià)為3508775.14元，單方造價(jià)為2711.57元/平方米。

安裝工程的五個(gè)單位工程造價(jià)從高到低的順序分別為：電氣工程為35.55%、給排水工程22.61%、通風(fēng)工廠20.46%、空調(diào)工程19.35%、采暖工程2.03%。相應(yīng)造價(jià)及比例如圖1所示。同時(shí)由于篇幅有限單位工程下的人材機(jī)消耗指標(biāo)、分部指標(biāo)、實(shí)物量工程指標(biāo)等指標(biāo)本論文暫不作分析。

詳細(xì)計(jì)算表明，別墅安裝工程中材料費(fèi)所占的比例最大，人工費(fèi)所占比例為11.44%、材料費(fèi)所占比例為54.23%、機(jī)械費(fèi)所占比例為2.20%。

（二）類似工程指標(biāo)比較

選取結(jié)構(gòu)形式相似的其他建筑的造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行比較，同期北京三環(huán)外一框架結(jié)構(gòu)綜合樓安裝工程單方造價(jià)為219.82元/平方米，建筑面積為3439.41平方米。相比較之下別墅安裝工程單方造價(jià)高出一倍多。別墅安裝工程造價(jià)具有自身的特點(diǎn)，由于其建筑定位的高檔性，造價(jià)比一般住宅造價(jià)明顯偏高。

（三）人工工日單價(jià)對(duì)安裝工程造價(jià)影響

預(yù)算文件人工工日的市場(chǎng)價(jià)為32.53元。2008年安裝工程人工工日單價(jià)為48～55元/天。表1中人工費(fèi)用為78431.73元占安裝工程造價(jià)的11.44%。

我們通過設(shè)定人工單價(jià)來分析其對(duì)總造價(jià)的影響，以2008年人工工日單價(jià)為依據(jù)，由于篇幅有限我們僅以最小值跟原來預(yù)算來進(jìn)行比較。

重新設(shè)定人工單價(jià)為48元，人工單價(jià)增加15.47元。后我們得到新的總造價(jià)及指標(biāo)如表2所示。其中總造價(jià)為767340.67元。比原來685560.23元，增加了81780.44元，增幅為11.93%。人工單價(jià)平均每增加一元，安裝工程造價(jià)增加0.77%，單方造價(jià)增加63.2元；人工單價(jià)平均每增加一元，單方造價(jià)增加4元。其實(shí)通過預(yù)算計(jì)價(jià)程序可以了解到，由于企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金的取費(fèi)是根據(jù)直接費(fèi)或者人工費(fèi)乘以一個(gè)相關(guān)系數(shù)來確定的。所以當(dāng)人工單價(jià)發(fā)生變化時(shí)，工程造價(jià)的增加量不只是增加的人工單價(jià)與人工工日的乘積，還有通過間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金的取費(fèi)來影響工程造價(jià)。以上述C3#為例，增加的人工費(fèi)為：15.47*2411=37198.17元。比總造價(jià)增加量81780.44元比增加的人工費(fèi)37198.17元多出了一倍多?？梢娙斯すと諉蝺r(jià)的變化對(duì)工程總造價(jià)還有是很大的影響。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，人工的價(jià)格不斷升高，也不斷地影響著工程造價(jià)。

二、結(jié)論

1．北京市通州區(qū)別墅安裝工程單方造價(jià)在500元/平方米左右（當(dāng)建筑面積為1300平方米左右時(shí)）。

2．別墅安裝工程造價(jià)比同結(jié)構(gòu)的建筑偏高，比同期同結(jié)構(gòu)普通綜合樓單方造價(jià)高出一倍多。

3．隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，人工價(jià)格在不斷升高，也在影響著工程造價(jià)。案例中人工單價(jià)平均每增加一元，安裝工程造價(jià)增加0.77%。