上?！俺捶繀^(qū)長(zhǎng)”和他的２４套房子

魏一平

主管土地開(kāi)發(fā)多年的“浦東地主”康慧軍，或許沒(méi)有想到自己有一天會(huì)倒在房子上。

房子

康慧軍倒了，倒在了他最熟悉的房地產(chǎn)上。

此前，從1993年出任上海浦東新區(qū)經(jīng)貿(mào)局局長(zhǎng)開(kāi)始，他就與房地產(chǎn)商打交道了，直至落馬，康慧軍從未與土地絕緣。

1998年，康慧軍出任陸家嘴集團(tuán)一把手，主管“中國(guó)最金貴的地塊”。康慧軍也由此得了“浦東地主”的戲稱。2004年，康慧軍升任浦東新區(qū)副區(qū)長(zhǎng)(正廳級(jí))，所分管的金橋地區(qū)因土地資源豐厚，給他帶來(lái)了“浦東新地主”的稱號(hào)。

2007年六七月間，在上海紀(jì)委對(duì)局級(jí)以上公職人員住房情況進(jìn)行的普查中，康慧軍所居住的一套仁恒濱江園327平方米的大宅，281萬(wàn)元的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格引起了紀(jì)委人員的注意。經(jīng)查后發(fā)現(xiàn)，康慧軍夫婦前后經(jīng)手的房產(chǎn)多達(dá)24套，至案發(fā)時(shí)仍實(shí)際擁有14套?？祷圮姺驄D名下?lián)碛械?4套房子，散布在上海的浦東、長(zhǎng)寧、普陀、靜安等區(qū)。其中，有10套房子分布在浦東。

“康氏夫婦主要以投資房產(chǎn)作為生財(cái)之道，尤其是妻子王孝琴，手里一有了錢(qián)就想買(mǎi)房子?！蓖跣⑶俚霓q護(hù)律師周齊說(shuō)。據(jù)了解，判決書(shū)上認(rèn)定的14套房子中，有3套房子的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格超過(guò)了200萬(wàn)元。

位于浦城路99弄的仁恒濱江園，2001年，康家就搬到這里，沒(méi)想到6年后也是這里的那套豪宅把康慧軍拉下馬。一位從事房產(chǎn)中介工作多年的人士說(shuō)，仁恒濱江園是浦東開(kāi)發(fā)較早的高檔住宅小區(qū)，不僅地理位置優(yōu)越，其質(zhì)量在浦東新區(qū)也是數(shù)一數(shù)二的，“現(xiàn)在售價(jià)在每平方米3.5萬(wàn)元左右，大戶型的租金不會(huì)低于每月3萬(wàn)元。”

康慧軍所住的503室是小區(qū)中最大的房型，四室兩廳，4個(gè)臥室中有兩個(gè)配備獨(dú)立衛(wèi)生間，甚至連餐廳里都有專門(mén)的早餐吧。陽(yáng)臺(tái)朝向黃浦江，在旁邊的新樓盤(pán)沒(méi)建成前，能將璀璨的黃浦夜景盡收眼底，其獨(dú)特的地理位置不言而喻。

2001年1月，康慧軍夫婦以119萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)了仁恒濱江園一期的一套房子，面積大約144平方米。2005年底，又看中了仁恒濱江園三期的樣板房503室，面積327平方米。仁恒房產(chǎn)公司提出多套優(yōu)惠方案均被康氏夫婦否決之后，最終達(dá)成了用舊房換新房的協(xié)議，差額面積180多平方米，仍按照最先開(kāi)盤(pán)時(shí)的單價(jià)8300元/平方米成交。為了掩人耳目，房產(chǎn)公司想出了“工作失誤”的理由，說(shuō)法是康氏夫婦本來(lái)有過(guò)預(yù)訂但卻被工作人員遺漏了。這一“工作失誤”為康氏夫婦省下了將近489萬(wàn)余元。在最后法院認(rèn)定的590余萬(wàn)元受賄額中，僅此一項(xiàng)就占據(jù)了4/5的比例。

康慧軍夫婦的另一處豪宅位于國(guó)際麗都小區(qū)內(nèi)，它地處南京西路黃金商業(yè)圈，城周?chē)际钱?dāng)年的老上海獨(dú)棟洋房，出門(mén)步行幾分鐘就是上海奢侈品牌最密集的恒隆廣場(chǎng)、中信泰富等購(gòu)物中心。位于16號(hào)樓的這套房子，雖然只有170多平方米，月租金卻在2萬(wàn)元以上。

康慧軍夫婦的第三套豪宅位于古北路上的虹橋華庭，擁有的4號(hào)樓那套房子已經(jīng)空置了一年多，小區(qū)的管理人員甚至都不知道它的主人已經(jīng)鋃鐺入獄。

除此3處之外的其他房產(chǎn)，購(gòu)價(jià)大多在八九十萬(wàn)元，但在前述房產(chǎn)中介人士看來(lái)，“現(xiàn)在至少也翻了兩三番”。

康氏夫婦的“炒房投資”不可謂不成功，如果算上他們此前經(jīng)手過(guò)的另外10套房子，他們僅在房屋轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)的“投資”上就曾獲利568萬(wàn)余元。

判決書(shū)顯示，從買(mǎi)入到賣(mài)出，最長(zhǎng)的間隔時(shí)間也不超過(guò)3年，即可獲利近百萬(wàn)元。

票子

24套！在房?jī)r(jià)高漲的年代，康慧軍夫婦哪來(lái)的這么多錢(qián)炒房？

在看守所，康慧軍曾向他的辯護(hù)律師抱怨法院認(rèn)定的合法收入少算了，“擔(dān)任陸家嘴集團(tuán)一把手時(shí)，年收入不會(huì)低于50萬(wàn)元，實(shí)際算起來(lái)，職務(wù)收入應(yīng)該要比這個(gè)高不少。”

如此看，康氏夫婦并不缺錢(qián)。其實(shí)，按照妻子王孝琴的供述，最早開(kāi)始買(mǎi)房炒房的錢(qián)就來(lái)自這些收入，此后通過(guò)轉(zhuǎn)手和出租還貸，雪球越滾越大。至案發(fā)時(shí)，康氏夫婦所有全部財(cái)產(chǎn)為3499.6651萬(wàn)元，除去支出和能夠明確來(lái)源的以外，仍有1211.5473萬(wàn)元不能說(shuō)明合法來(lái)源，由此即構(gòu)成“巨額財(cái)產(chǎn)來(lái)源不明罪”。

在法院認(rèn)定的受賄額中，除去房產(chǎn)差價(jià)外，其余百萬(wàn)元左右的受賄大多來(lái)自與其關(guān)系較為親密的同學(xué)或下屬。

2002年，康慧軍在任陸家嘴集團(tuán)總經(jīng)理時(shí)，將集團(tuán)名下御橋小區(qū)B地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己的老同學(xué)徐某所在的房產(chǎn)公司。當(dāng)時(shí)，按計(jì)劃該地塊原本由陸家嘴集團(tuán)下屬公司自行開(kāi)發(fā)，但在康慧軍的指示下，轉(zhuǎn)讓給了徐某。此后，徐某夫婦先后送給王孝琴2萬(wàn)英鎊，名義是讓同在英國(guó)讀書(shū)的康慧軍之子照顧自己的兒子。

據(jù)知情人士透露，康慧軍被“雙規(guī)”后，有紀(jì)委官員找他談話，告訴他，“你幸虧沒(méi)有索賄行為，要不然性質(zhì)就嚴(yán)重多了”。但也就是這一筆筆看似并不驚人的“答謝禮金”，將康慧軍推向了深淵。

妻子

其實(shí)，與其說(shuō)是康慧軍的24套房子，倒不如說(shuō)是王孝琴的，最起碼現(xiàn)有的14套房產(chǎn)，至少有12套都登記在王孝琴名下，而收受賄賂里邊，也有很多是直接交給王孝琴的。由此，王孝琴也以從犯論處，被判處5年有期徒刑。

辯護(hù)律師周齊說(shuō)：“雖然她與丈夫康慧軍在學(xué)歷、視野、官職等方面有差距，但兩個(gè)人感情還是比較好?！?/p>

資料顯示，康慧軍從一個(gè)江西知青起步，不到30歲就已擔(dān)任黃浦區(qū)團(tuán)委書(shū)記，后來(lái)又自學(xué)考取了法律碩士學(xué)位。而王孝琴的最終學(xué)歷是大專，原先一直在一家國(guó)企做普通員工，企業(yè)破產(chǎn)后才在丈夫的幫助下來(lái)到保險(xiǎn)公司上班。

隨著康慧軍的步步高升，王孝琴成為同事、朋友羨慕的對(duì)象。在她的觀念中認(rèn)為，交往多年的老朋友，送個(gè)紅包很正常。

正是傳統(tǒng)家庭結(jié)構(gòu)中常見(jiàn)的現(xiàn)象，“男主外，女主內(nèi)，男人掙錢(qián)，女人管錢(qián)?！蓖跣⑶俪蔀閹椭煞蚴斟X(qián)的“賢內(nèi)助”。

在周齊律師看來(lái)，“如果不是因?yàn)檎煞虻娘@赫地位，王孝琴也就是個(gè)典型的上海婦女，精于算計(jì)，樂(lè)意理財(cái)，愛(ài)貪小便宜”。生活中，王孝琴并不高調(diào)。她沒(méi)有高舉著“區(qū)長(zhǎng)太太”的牌子去向房地產(chǎn)商施壓，但她看中的房子總會(huì)輾轉(zhuǎn)找到熟人從中介紹，“她覺(jué)得是因?yàn)樽约和顿Y眼光好、人緣好，可外人誰(shuí)不清楚她的身份？”

或許讓外人感到驚訝的是，王孝琴自1991年來(lái)的職務(wù)收入要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于丈夫自1979年來(lái)的收入。但少有人知道，那是因?yàn)楸ｋU(xiǎn)公司為了讓她多掙些業(yè)務(wù)提成，專門(mén)為她配備了一支優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)。

周齊律師講了一個(gè)外人眼中的“笑話”。在看守所里，有獄警向王孝琴感慨：“為什么我老公炒股總是賠錢(qián)，而你能賺這么多呢？”王孝琴不假思索地回應(yīng)：“我是真有這個(gè)天分，對(duì)股市有研究?！钡拇_，從上世紀(jì)90年代入市開(kāi)始，王孝琴投在股市上的資金前后加起來(lái)不過(guò)400萬(wàn)元，但卻漲了四五倍，她在投資上幾乎沒(méi)有失手過(guò)。只是，一切都在這樣的背景之下，“無(wú)論是保險(xiǎn)公司高管的身份，還是‘區(qū)長(zhǎng)太太的身份，都會(huì)使得她在股市上比普通人掌握更多的信息”。

涉世未深的王孝琴，倚靠丈夫的身份多年來(lái)苦心經(jīng)營(yíng)，卻不曾想最后終因愛(ài)財(cái)如命轟然坍塌。在看守所里，她仍沒(méi)有清晰意識(shí)到自己的身份，得知股市行情急速下跌之后，曾多次心急地向獄警求助：“能不能幫我把股票拋了？”她不知道，屬于他們夫婦的資產(chǎn)早已被全部?jī)鼋Y(jié)。

摘自《三晉都市報(bào)》2009.2.28