現(xiàn)代城市辦公建筑設(shè)計要點

陸京蘭

摘要：本文是對通常辦公室內(nèi)型的辦公建筑設(shè)計的安全，健康，舒適，經(jīng)濟等一些方面談談對現(xiàn)代辦公建筑設(shè)計的一點看法。

關(guān)鍵詞：辦公樓建筑設(shè)計 安全 經(jīng)濟

前言

隨著現(xiàn)代經(jīng)濟法的發(fā)展，辦公建筑已經(jīng)成為這個世紀世界運轉(zhuǎn)狀態(tài)的象征。一個典型的服務機構(gòu)，在其生命周期內(nèi)的所有支出中，大約2%-4%是辦公設(shè)施開支，3%是運轉(zhuǎn)費用，1%是家具費用，90%-94%是員工工資，因此，如果辦公機構(gòu)能夠充分利用這2%-4%的辦公設(shè)備開支來提高工作場所的產(chǎn)出率，它將對占服務機構(gòu)支出費用90%-94%的員工開支產(chǎn)生事半功倍的影響。為順利達到這一目的，建筑物必須受益于可以完成一系列目標綜合設(shè)計思路。

一、辦公樓建筑

1.關(guān)于辦公建筑的設(shè)計

建筑設(shè)計必須考慮潛在承租人方方面面的要求，包括他們想要的建筑外觀、開放度、運轉(zhuǎn)時間、附屬物要求、安全問題，以及大樓受攻擊可能性評估結(jié)果、組織和群體大小、發(fā)展可能性、長期需求的持續(xù)性、集會必要條件，電子設(shè)備和技術(shù)要求、音響要求、特殊升降和裝卸倉儲要求、特殊公用服務、各種經(jīng)營材料和生產(chǎn)流水線上的材料，特殊的健康危害，交通工具的使用和類型，以及經(jīng)濟目標等等。

2.辦公樓的設(shè)計

大量的辦公人員聚集在一個建筑物內(nèi)將對他們的鄰居們產(chǎn)生不可忽視的影響。辦公樓的建筑造型可以通過設(shè)立零售店、餐飲店，使鄰居關(guān)系更加和諧。通過辦公室之間的業(yè)務互補還可以為相鄰辦公室?guī)順I(yè)務。開發(fā)辦公建筑時，還必須考慮運輸問題。辦公建筑通常與城市規(guī)劃和市政區(qū)劃沖突，因為城市規(guī)劃和市政區(qū)劃總是試圖使土地利用和和睦的鄰里關(guān)系能夠和諧共處。

3.建筑主要的組成

（1）建筑系統(tǒng)和組成包括建筑外殼和建筑內(nèi)核。包括停車場、景觀和綠化、場所照明、場所消耗、場所家具、大樓入口、建筑物包裝（如玻璃窗、大門和其他開放空間）、內(nèi)部分隔、雨篷、屋頂系統(tǒng)和天窗、披屋結(jié)構(gòu)、地基和下層結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)和地板背板、空氣流通、垂直運輸（樓梯、電梯、自動扶梯）、郵件支持、泊車場、設(shè)備維護、窗戶保潔、大樓安全保衛(wèi)，以及建筑物標記等等。大樓外殼的機械系統(tǒng)包括供暖系統(tǒng)、降溫系統(tǒng)、送風系統(tǒng)、排氣系統(tǒng)和系統(tǒng)控制。

（2）建筑外殼的電氣系統(tǒng)和相關(guān)槽隙，包括電力服務和配給，照明、緊急電源、照明保護。建筑外殼的管道系統(tǒng)包括公用給排水服務、供氣服務、家庭冷熱水系統(tǒng)、衛(wèi)生排污系統(tǒng)和管道維修。建筑外殼消防系統(tǒng)包括壓制系統(tǒng)、警報系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)。建筑外殼通風系統(tǒng)和空間包括入口裝置、垂直和水平通道、箱體和結(jié)合物。建筑安全系統(tǒng)包括場所屏障和縮進，周邊屏障和防爆裝置、公用保衛(wèi)、進入控制和侵入檢查、入口掃描、包裹掃描和控制、空氣和公用供給保護。建筑外殼包括與建筑核心、公共走廊、門廊、普通空間和公用空間（如機械、電氣、管道、通道、消防、安全等空間）相關(guān)的內(nèi)部建筑。

二、設(shè)計中考慮的建筑物的主要屬性

1.集成性

也就是說，建筑設(shè)計要在考慮所有相關(guān)因素的前提下構(gòu)思。除此之外，大樓的建設(shè)用途和維護方法也很重要。為保證建筑的完成與建筑物維護相分離，由建筑用途出發(fā)而得出的建筑設(shè)計就很重要。

2.可變性

高效能辦公室必須能夠簡單、經(jīng)濟地裝修，必須適應經(jīng)常性的更新改造。這些更新改造可能是由于經(jīng)營方重組、職員變動、商業(yè)模式發(fā)生變化或技術(shù)創(chuàng)新的來臨。但是不管怎樣，辦公樓的基礎(chǔ)設(shè)施、內(nèi)部系統(tǒng)、家具配備必須進行升級換代以應對這些需要。

三、關(guān)于安全、健康與舒適

在辦公環(huán)境中，對雇主來說，最大的一筆支出費用就是辦公室中這些雇員的工資。這類支出一般來說超過設(shè)備租賃費和所耗用的能源費用。因此，在高效能辦公室中，員工的健康、安全和舒適是最最重要的問題。

在正在形成中的新一代先進辦公室中，這些問題已經(jīng)被制定為標準列入建筑說明書，如，提高新鮮空氣流通率，采用無毒、低污染材料和系統(tǒng)等。

居住者的舒適度是工作場所滿意度的一個重要方面。隨著時間的推移，高效能辦公室能夠提供個性化氣候控制，允許用戶設(shè)定他們各自的、局部的溫度、空氣流通率和風量大小。雖然難以衡量滿意度的高低，但有一點被廣泛接受，那就是當辦公室職員被提供了令人鼓舞的、充滿活力的工作環(huán)境后，員工滿意度和業(yè)績提高了。提高工作場所滿意度能夠得益于此，部分原因是員工們可以接近自然，視野開闊，有相互交往的機會，還可以控制自己周邊的小環(huán)境。

四、辦公建筑中體現(xiàn)的經(jīng)濟型策略及能源效益

1.針對降低能源消耗的最低策略

根據(jù)辦公室大小、局部氣候、使用收益和效用比，能使能源消耗降至最低的策略包括：

①減輕負荷（通過綜合考慮建筑與場地狀況，充分運用建筑外殼，如減少透光、提高隔熱性）；

②使用規(guī)格大小合適的取暖、通風和空調(diào)系統(tǒng)；

③安裝高效能的設(shè)備、燈具和器具。

2.能源效能

能源效能包括國防部、公共事務管理局和國家公園服務中心在內(nèi)的許多聯(lián)邦機構(gòu)，正在積極采取行動來保證能源效能。采用可替代能源系統(tǒng)，如使用太陽光、與建筑一體化的光電池、風力發(fā)電，以及充分發(fā)揮利用廢熱發(fā)電技術(shù)或天然氣燃料電池技術(shù)的自主發(fā)電策略，已經(jīng)成為高效能建筑設(shè)計中的標準要素。

支出效用，高效能辦公室必須運用生命循環(huán)經(jīng)濟模型和材料評估模型來進行評估。在一些情況下，業(yè)主必須要認識到，為了今后建筑物能在長期運轉(zhuǎn)和維護方面節(jié)約資金，充分發(fā)揮建筑物的性能，必須要心甘情愿地在開始階段投入更多的資金。在設(shè)計階段，建筑開發(fā)商應正確地采用工程經(jīng)濟學來考慮可供選擇方案，以確保項目完成時能夠達到所預期的支出效用。工程經(jīng)濟學通過在減少生命周期費用的同時又可以維持或改善結(jié)果得出選擇方案。

必須考慮可更新能源的使用，如可以為建筑物提供照明用電的與建筑一體化的光電池系統(tǒng)、可以提供家庭熱水供應的太陽能加熱系統(tǒng)、通過抽取地球中飽含的熱量的地熱抽泵系統(tǒng)，提高高壓輸電系統(tǒng)的性能等。

結(jié)束語

在建設(shè)階段，過去幾十年來形形色色的設(shè)備的出現(xiàn)給建筑設(shè)計帶來了顯著的挑戰(zhàn)。對于現(xiàn)代化辦公建筑領(lǐng)域來說，其關(guān)鍵領(lǐng)域還是要看建筑的外觀和實用，其中包括安全、健康 、舒適、經(jīng)濟等等。提高工作場所質(zhì)量和能源性能，加強安全使之能適應承租人的頻繁改造是重中之重的目標。只有這樣，辦公建筑才能夠為業(yè)主和承租人提高工作滿意度和工作效率，并且節(jié)能環(huán)保，有益健康?！?/p>

作者單位：浙江省建筑設(shè)計研究院