龔方雄：中國股市已經熊牛轉換 第二輪上漲將靠地產股

日前，摩根大通大中華區(qū)首席經濟學家龔方雄在接受記者采訪時表示，中國房市已經出現復蘇跡象，而這種成交量的放大很有希望持續(xù)，考慮到政府可能推出的政策預期，他認為房地產股將成為引領大盤走出第二波反彈行情的中堅力量。

龔方雄表示，目前房市的成交量明顯開始放大，這主要是由于房地產商降價已經到位的原因。像深圳的平均房價較此前高位已經下跌25％，個別樓盤甚至跌去40％，加上廣東省對房市的“十五條”減免了個人購房不少開支，吸引了許多有剛性需求但是一直處于觀望狀態(tài)的投資者終于決定入市。這對整個地產業(yè)是一個非常重要的積極因素。

“此前大家都覺得地產業(yè)今年肯定不行，許多地產公司面臨資金鏈斷裂甚至破產的局面，但是目前來看，這樣的情況并沒有出現?！饼彿叫郾硎?，“之前深圳一個月成交量只有20萬平方米，要消化掉500多萬平方米存量需要兩年時間，所以開發(fā)商都沒有蓋房子的打算。但是現在月成交量已經達到50萬平方米，這樣明年開發(fā)商就沒房子賣了，于是他們就又要開工了?！饼彿叫壅J為，盡管目前仍然是剛性需求推動房市轉暖，但是隨著成交量放大，人們的信心逐步恢復，房市的熱度也將得以保持下去。而即便市場沒能維持回升，政府也有很多種方式來救市。“比如在國外很流行的一種做法，就是購房的利息可以抵扣個人所得稅，這樣的政策如果出臺，將會大大推動房市的需求?！?/p>

因此，龔方雄認為地產板塊在諸多利好因素推動下有著很強的上升預期。他表示，中國股市經過一輪題材炒作，目前即將進入的是由回暖的基本面帶動的第二輪上漲，而此輪上升的主力將是地產，消費等率先走出低谷的行業(yè)。

“現在已經是熊轉牛的初級階段了?！饼彿叫廴绱吮硎尽?/p>