感受美國(guó)房?jī)r(jià)

我在美國(guó)接觸了10余位在此生活了三十年以上的美籍華人，每個(gè)人都發(fā)著同樣的感慨。他們問(wèn)我最多的問(wèn)題，是中國(guó)的房?jī)r(jià)憑借什么力量在趕超美國(guó)

博主：時(shí)寒冰

房?jī)r(jià)是我最關(guān)注的問(wèn)題。美國(guó)房?jī)r(jià)到底高不高?

我這次去美國(guó)，主要調(diào)查的是美國(guó)的住宅價(jià)格。介紹一點(diǎn)常識(shí)：在美國(guó)，所謂的房子是指我們國(guó)家所說(shuō)的獨(dú)棟別墅，而中國(guó)所謂的房子在美國(guó)被稱為“公寓”。另外，美國(guó)出售的房子基本上都是精裝修房屋，許多州的法律都規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)未成形以前不得出售，像中國(guó)的毛坯房在美國(guó)的許多州是禁止交易的。因此，美國(guó)也沒(méi)有像中國(guó)這樣的完全為既得利益集團(tuán)著想的預(yù)售房制度。

Jack家的房子(獨(dú)棟別墅)

先說(shuō)Jack先生家的房子。這是我到美國(guó)后的第一站。雖然主辦方已經(jīng)為我定好了酒店，但為了了解房?jī)r(jià)的情況，我在Jack家住了一天。

Jack先生是一位投資家，也是美國(guó)外交委員會(huì)委員，他居住的小區(qū)屬于富人區(qū)，房?jī)r(jià)在美國(guó)也屬較高的。這幢房子距離洛杉磯機(jī)場(chǎng)大約50分鐘的路程。據(jù)Jack介紹，房子的面積為350平方米左右，他順便加了一句“相當(dāng)于上海500、600平方米的別墅面積”。原因是，美國(guó)的房子不僅是按照使用面積計(jì)算的，而且，可以并排放兩輛SUV的大車庫(kù)是不算人面積的，除此，還有一些諸如陽(yáng)臺(tái)這樣的不算入面積。所以，我自己也感覺(jué)，他的350平方米的住房，比我在上海看到的500平方米的別墅明顯要大，而且，房子每層的高度遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)。

這幢房子帶一個(gè)院子，院子的面積大約為600平方米，有一個(gè)清澈的游泳池。Jack和女主人在院子里種植了很多花、樹(shù)。在美國(guó)，我所看到的房子，每一家的院子都經(jīng)過(guò)了精心的綠化，包括低收入者的房子都如此。

這幢房子的土地也歸房屋的主人所有，如果土地下面發(fā)現(xiàn)金礦之類的寶貝了，也歸屬房屋主人所有。私人財(cái)產(chǎn)受到保護(hù)，政府不得以任何理由據(jù)為己有，更不能強(qiáng)行拆遷。

那么，這樣一幢房子，價(jià)格是多少呢?150萬(wàn)美元。別忘了，這是美國(guó)高檔住宅區(qū)的房?jī)r(jià)。

圣地亞哥(San Diego)的富人住宅區(qū)

在圣地亞哥，得到吳隆老先生的熱情接待，他在美國(guó)生活了四十多年。吳老先生正在建房子(美國(guó)相當(dāng)一部分房子都是自建的)，談及中國(guó)的房?jī)r(jià)，他幾次發(fā)出“too crazy'(太瘋狂)的感慨。不僅吳老先生，我在美國(guó)接觸了10余位在此生活了三十年以上的美籍華人，每個(gè)人都發(fā)著同樣的感慨。他們問(wèn)我最多的問(wèn)題是，中國(guó)房?jī)r(jià)憑借什么力量在趕超美國(guó)?

的確，即使從絕對(duì)值上來(lái)看，中國(guó)大城市的住宅價(jià)格，很多也已經(jīng)超過(guò)美國(guó)。

在吳老先生的推薦下，我去看了圣地亞哥的一個(gè)富人區(qū)，吳老先生再三強(qiáng)調(diào)，這是美國(guó)住宅價(jià)格最高的地區(qū)之一。那里的環(huán)境優(yōu)美，藍(lán)天、白云、綠草……令人心曠神怡。富人區(qū)的別墅很少有重復(fù)的，每幢房子都由專門的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，都起有名字，有綠化、裝扮得非常美的院子、清澈的游泳池，配套齊全的生活設(shè)施。

這個(gè)號(hào)稱全美國(guó)最貴的住宅區(qū)之一的房?jī)r(jià)是多少呢?每幢房子(即我們所說(shuō)的獨(dú)棟別墅)大都在100萬(wàn)到300萬(wàn)美元之間，每幢房子的面積，折合成我們所說(shuō)的建筑面積，大約在500平方米以上。而且，都是精裝修過(guò)的，折算一下單價(jià)，真的便宜之極。在上海，這個(gè)價(jià)格無(wú)法買地段較好一些的公寓，更買不起像湯臣一品那樣的天價(jià)公寓房。美國(guó)富人區(qū)的房?jī)r(jià)，在中國(guó)，又算得了什么?

這里主要介紹美國(guó)富人區(qū)的房?jī)r(jià)，對(duì)比之下，我們發(fā)現(xiàn)國(guó)人原來(lái)大都是生活在富人區(qū)的——就負(fù)擔(dān)的房?jī)r(jià)而言。根據(jù)IMF公布的數(shù)據(jù)，2008年中國(guó)、美國(guó)的人均GDP分別為3300美元和4.7萬(wàn)美元，中國(guó)只有美國(guó)的7％。通過(guò)對(duì)比，房?jī)r(jià)孰高孰低，就更加清晰了。