地價(jià)拋離房價(jià) 明年樓市供應(yīng)或入低谷

海 鋒

10月15日，一向以“任大炮”著稱的華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)在“第五屆中國地產(chǎn)金融年會”上表示，今年前三季度土地購置面積下降22.1％，與新開工面積、投資額、銷售額等指標(biāo)全面復(fù)蘇相反，土地購置面積指標(biāo)繼續(xù)大幅度下降意味著，明年上半年全國房屋供應(yīng)面積將出現(xiàn)大幅度下降。

同一天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的前三季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)引人關(guān)注。

任志強(qiáng)判斷，即使現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)受價(jià)格上升刺激加快開工，明年3月份之前多數(shù)項(xiàng)目都拿不到預(yù)售證，明年上半年將出現(xiàn)供求失衡的問題。而任志強(qiáng)等開發(fā)商代表認(rèn)為，這與今年下半年國企、央企頻頻出手高價(jià)拿地有很大關(guān)系。目前地價(jià)高到民營企業(yè)承受不起的地步，國有企業(yè)拿下地王以后卻延緩開工，不但將造成明年上半年房屋供應(yīng)減少，還將進(jìn)一步推高房價(jià)。

值得注意的是，呼吁警惕土地拍賣領(lǐng)域“國退民進(jìn)”的代表人物，恰恰都是國有企業(yè)老總。

拿地“國進(jìn)民退”

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，1～9月份房地產(chǎn)開工、銷售等多項(xiàng)數(shù)據(jù)均顯示樂觀：1～9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成2. 505萬億元，同比增長17.7％，銷售面積5.8371億平方米，同比增長44.8％。尤其是房屋新開工面積，1～9月份房屋新開工面積7.32億平方米，同比下降0.4％，降幅比1—8月縮小5.5個(gè)百分點(diǎn)。

而記者獲得的一份民生銀行研究成果《中國房地產(chǎn)金融藍(lán)皮書》中則指出，根據(jù)對購房者等調(diào)查，自住型需求和改善型需求仍舊是購買主力，房屋供不應(yīng)求將在未來一定時(shí)期內(nèi)持續(xù)。

因此，雖1—9月新開工面積有一定上升。但相比1～9月的銷售增長速度來說，仍舊不足以跟上快速增長的需求。

任志強(qiáng)表示，新開工面積所以在9月份迅速扭轉(zhuǎn)，與房價(jià)上漲有密切關(guān)系。但是，房價(jià)上漲的速度顯然跟不上地價(jià)上漲的速度。對于開發(fā)商來說，在“面粉貴過面包”的情況下，不可能加大開工，增加供應(yīng)面積。

北京首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光表示，國企大舉拿地由幾個(gè)原因造成：一是2007年國資委嚴(yán)控，國企沒有大舉進(jìn)入房地產(chǎn)；二是今年信貸大規(guī)模集中投向國企，而相對于投資擴(kuò)大實(shí)業(yè)生產(chǎn)，企業(yè)更傾向于投資房地產(chǎn)；三是目前流動性較高，社會有通脹預(yù)期，房地產(chǎn)是一個(gè)投資性產(chǎn)品，趨利使然，讓國企大舉投資房地產(chǎn)。

警惕新的行業(yè)壟斷

《中國房地產(chǎn)金融藍(lán)皮書》中內(nèi)容指出，2009年1～9月份土地購置面積每月同比下降20％以上，總量已經(jīng)減少了很多，而已經(jīng)出讓的土地又集中流向國有企業(yè)手中，不利于2010年以及之后的房屋供應(yīng)發(fā)展。

劉曉光指出，以前房地產(chǎn)上市公司市值前10名當(dāng)中，約60％的企業(yè)是民營企業(yè)，如今完全反過來了，60％是國有企業(yè)，2～3家是混合股權(quán)企業(yè)，單純的民營企業(yè)已經(jīng)只剩下2～3家。

“我們不是說國有企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場不好，而是認(rèn)為應(yīng)該有個(gè)度?！眲怨庹J(rèn)為，如果處理不好房地產(chǎn)領(lǐng)域“國進(jìn)民退”的問題，可能會產(chǎn)生行業(yè)性壟斷。更會導(dǎo)致國家產(chǎn)業(yè)重心向房地產(chǎn)為主的投資領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，下一步經(jīng)濟(jì)增長對固定資產(chǎn)投資更為倚重。對國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型不利，更不利于資源有效配置，還容易產(chǎn)生衍生風(fēng)險(xiǎn)。