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    淳安縣飯店業(yè)空間布局研究

    2009-04-02 06:50:32姜國華
    經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊 2009年2期
    關(guān)鍵詞:飯店業(yè)淳安空間布局

    姜國華 吳 俊

    摘要:飯店的空間布局是衡量一個(gè)國家或地區(qū)飯店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的一個(gè)主要指標(biāo),也是衡量區(qū)域旅游業(yè)發(fā)展水平的重要因素之一。在分析當(dāng)前淳安縣賓館飯店的空間分布特征基礎(chǔ)上,總結(jié)出影響淳安飯店空間分布的幾大關(guān)鍵因素,并指出今后淳安縣飯店空間布局調(diào)整的思路及具體設(shè)想,以促進(jìn)淳安飯店業(yè)更加健康持續(xù)的發(fā)展。

    關(guān)鍵詞:淳安;飯店業(yè);空間布局

    中圖分類號(hào):F719文獻(xiàn)標(biāo)志碼:A文章編號(hào):1673-291X(2009)02-0151-03

    淳安縣飯店業(yè)經(jīng)過20余年的發(fā)展,目前已經(jīng)成為為全國星級(jí)飯店最多的縣之一。據(jù)統(tǒng)計(jì),至2006年,全縣共擁有各類賓館、飯店147家、近12 000張床位;其中星級(jí)飯店達(dá)35家,三星等級(jí)以上的酒店有10家。

    近幾年,在縣委、縣政府政策的鼓勵(lì)下,國際國內(nèi)大企業(yè)紛紛搶灘千島湖,建設(shè)濱湖度假酒店,預(yù)計(jì)2—3年千島湖范圍內(nèi)高星級(jí)度假酒店可能達(dá)到20家,總投資額達(dá)55億元。在不遠(yuǎn)的將來,千島湖周邊將形成一個(gè)大規(guī)模的度假酒店集群,可為淳安縣建設(shè)“休閑度假勝地”起到巨大的支撐作用。

    但是從建設(shè)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣來看,淳安飯店業(yè)還存在著較大差距。本文著重分析當(dāng)前淳安縣賓館飯店的空間分布特征,總結(jié)出影響淳安飯店空間分布的幾大關(guān)鍵因素,在此基礎(chǔ)上,指出今后淳安縣飯店空間布局調(diào)整的思路及具體設(shè)想,以促進(jìn)淳安飯店業(yè)更加健康持續(xù)的發(fā)展。

    一、淳安縣飯店業(yè)概況

    (一)淳安縣飯店業(yè)存量結(jié)構(gòu)

    淳安飯店業(yè)的規(guī)模從1996年的28家、3117張床位,發(fā)展到2006年147家、12 000張床位(其中千島湖鎮(zhèn)88家、9 465張床位)。其中飯店數(shù)量的年均增長率達(dá)42%,床位數(shù)量的年均增長率為28%。但必須指出,淳安縣飯店業(yè)目前所供應(yīng)的產(chǎn)品基本以標(biāo)準(zhǔn)間為主,比例占到總數(shù)的80%以上。

    截至2006年9月,全縣旅游飯店42家(其中40家在千島湖鎮(zhèn)),共有3 798間客房,共計(jì)床位7 169個(gè);旅游飯店中的星級(jí)飯店35家,五星兩家,四星兩家,三星六家,二星23家,一星兩家,共計(jì)床位4 681個(gè)。另外千島湖鎮(zhèn)共有社會(huì)賓館46家,共計(jì)1 144間客房,共有床位2 296個(gè)。

    (二)淳安縣飯店業(yè)的類型結(jié)構(gòu)

    為了更為有效地說明飯店業(yè)的結(jié)構(gòu)類型,本文根據(jù)淳安縣飯店業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況,將飯店類型劃為豪華飯店(五星級(jí)及相當(dāng)于)、高檔飯店(三星,四星及相當(dāng)于)、簡單住宿型飯店(一星、二星及相當(dāng)于)與鄉(xiāng)村旅舍四類。

    從結(jié)構(gòu)來看,簡單住宿型飯店為淳安縣飯店業(yè)的供應(yīng)主體,占到床位總數(shù)的60%,高檔飯店27%,而豪華飯店與鄉(xiāng)村旅舍的比例相對較低,分別為7%及6%。

    二、淳安縣飯店業(yè)空間布局特征

    淳安縣的住宿企業(yè)主要分布在千島湖鎮(zhèn)環(huán)新安大街帶、千島湖環(huán)東南湖區(qū)帶及千島湖中心湖區(qū)帶等區(qū)域,并呈現(xiàn)輻射狀向三個(gè)環(huán)帶不斷擴(kuò)散。

    (一)千島湖環(huán)新安大街帶

    根據(jù)淳安縣旅游局的統(tǒng)計(jì)資料顯示,現(xiàn)有的35家星級(jí)酒店加上7家待評星級(jí)酒店,在千島湖新安大街帶有17家,占到總數(shù)的33.33%。新安大街是千島湖鎮(zhèn)的中心地帶,也是淳安縣行政中心。分布在這一帶的飯店主要以旅游團(tuán)隊(duì)、散客旅游、公務(wù)旅游及本地居民為市場,提供餐飲、住宿、小型會(huì)議等功能。

    (二)千島湖環(huán)東南湖區(qū)帶

    千島湖環(huán)東南湖區(qū)帶,共有星級(jí)酒店11家,占35家星級(jí)酒店和7家待評星級(jí)酒店的26.19%。湖區(qū)11家星級(jí)酒店,星級(jí)規(guī)模呈現(xiàn)多層次性,其中一星1家、二星5家、三星3家、四星1家以及千島湖大酒店待評。四星級(jí)酒店海外海的出現(xiàn),提升整個(gè)湖區(qū)的住宿檔次,增強(qiáng)了酒店的住宿、餐飲、會(huì)議、娛樂等功能,同時(shí)體現(xiàn)出休閑度假的氛圍,以本地及周邊縣市的會(huì)議團(tuán)隊(duì)及商務(wù)游客為主要市場。

    (三)千島湖環(huán)中心湖區(qū)帶

    千島湖中心湖區(qū),現(xiàn)有星級(jí)酒店4家,待評星級(jí)酒店6家,在建待建星級(jí)酒店近10家,是未來千島湖高端酒店業(yè)發(fā)展的龍頭,也是淳安星級(jí)酒店產(chǎn)業(yè)集群帶。整個(gè)湖面寬闊、港汊密布、山城風(fēng)貌和名勝古跡交相輝映。湖區(qū)有淳安唯一的一家五星級(jí)酒店——千島湖開元度假村,整個(gè)環(huán)湖中心帶以長三角會(huì)議市場為客源,定位會(huì)議、度假與住宿、餐飲及娛樂于一體,提升整個(gè)酒店產(chǎn)業(yè)主題和品牌影響。目前,整個(gè)環(huán)湖中心區(qū)近10家左右四五星酒店在建待建,這使淳安正在成為面向海內(nèi)外市場的杭州旅游圈內(nèi)最具湖濱特色的生態(tài)度假基地。

    三、影響淳安縣飯店業(yè)布局的因素分析

    (一)人口密度對飯店業(yè)布局的影響

    由于飯店業(yè)自身性質(zhì)的特殊和以對外服務(wù)為主,通常認(rèn)為其布局特征并不對人口密度作出較為明顯的響應(yīng)。但淳安縣飯店業(yè)的布局特征卻對人口密度表現(xiàn)出較大的相關(guān)性。在人口密度較大的核心區(qū)內(nèi),飯店十分密集;而人口稀疏的郊縣區(qū),飯店數(shù)量很有限。截至2006年底,淳安縣的42家旅游飯店中有40家集中在千島湖鎮(zhèn)。這是因?yàn)榇景部h飯店的發(fā)展尚未達(dá)到相對高級(jí)階段,其客源市場的主體仍為中檔偏低市場群體,這就使得飯店對城市內(nèi)部人口提供服務(wù)成為可能。而在城市內(nèi)部,人口密度越大,飯店的市場潛力自然也就越大。在此背景下,人口密度成為淳安縣飯店布局的重要影響因素。

    (二)交通區(qū)位對飯店布局的影響

    交通區(qū)位因素也是影響飯店布局的重要因素。區(qū)位條件較好的地方不僅有利于飯店的經(jīng)營發(fā)展,更增加了其客源市場的可達(dá)性,為顧客節(jié)約了出行成本。交通區(qū)位因素主要包括城市對外交通順暢和城市對內(nèi)交通快捷兩個(gè)方面的內(nèi)容。前者如火車站、長途客運(yùn)站和客運(yùn)港口等都是飯店布局的首選之地。后者則可用路網(wǎng)密度和道路等級(jí)來測算。運(yùn)用G空間分析方法,測得淳安縣飯店的集聚區(qū)域都是道路交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、道路等級(jí)較高的區(qū)域。其中千島湖鎮(zhèn)新安大街一帶密度最大、城市主干道比例高,集聚了42家旅游飯店中的17家。

    (三)旅游景點(diǎn)對飯店布局的影響

    飯店可以作為旅游景點(diǎn)的專業(yè)配套服務(wù)設(shè)施。旅游景點(diǎn)所吸引的大量旅游者是飯店的一個(gè)極大的潛在客源市場。因此,飯店的布局也盡可能的向旅游景點(diǎn)靠近。淳安縣的飯店布局就明顯的表現(xiàn)出這種規(guī)律。但必須指出的是,旅游景點(diǎn)對星級(jí)飯店布局的影響也與旅游景點(diǎn)本身的等級(jí)和規(guī)模相關(guān)。旅游景點(diǎn)規(guī)模越大,級(jí)別越高,其所能吸引的旅游者的規(guī)模就越大、消費(fèi)能力就越強(qiáng),作為配套服務(wù)設(shè)施的飯店檔次就越高、經(jīng)濟(jì)效益越好;相反,則飯店的檔次級(jí)別就會(huì)下降,經(jīng)濟(jì)效益越差。淳安縣千島湖的東南湖區(qū)和中心湖區(qū)是在全縣甚至全國都是非常有名的,因此給飯店布局影響極大。

    四、對今后淳安縣飯店布局調(diào)整的思考

    基于淳安縣目前飯店產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,飯店產(chǎn)業(yè)的空間布局必須堅(jiān)持以休閑度假為核心,結(jié)合旅游與經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃,通過改建、硬件提升與建設(shè)升級(jí),優(yōu)化整合現(xiàn)有飯店和在建飯店;謹(jǐn)慎引資,循序漸進(jìn)地推進(jìn)其它度假區(qū)的建設(shè);為促進(jìn)淳安縣飯店業(yè)的健康發(fā)展,必須強(qiáng)化政府在產(chǎn)業(yè)空間布局中的主導(dǎo)作用,使飯店的建設(shè)與千島湖旅游資源開發(fā)相適應(yīng),與旅游產(chǎn)業(yè)體系統(tǒng)建設(shè)相協(xié)調(diào),與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展相吻合。

    (一)區(qū)塊布局

    1.整合各級(jí)旅游規(guī)劃,確保飯店業(yè)的有序發(fā)展

    根據(jù)淳安縣”十一五”規(guī)劃中所提出的“一核三帶九區(qū)塊”的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體格局,結(jié)合2007年《兩江一湖風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃》、《千島湖休閑度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展綱要》、《淳安千島湖旅游度假區(qū)規(guī)劃》的修編與制訂,目前淳安縣近期重點(diǎn)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)與度假區(qū)塊,主要包括:千島湖鎮(zhèn);鼓山、坪山、珍珠半島區(qū)塊;排嶺半島、羨山、城中湖以及進(jìn)賢灣,而從中遠(yuǎn)期發(fā)展來看,將重點(diǎn)發(fā)展的度假區(qū)塊包括:珍珠半島、嚴(yán)家鎮(zhèn)與姜家鎮(zhèn)。而杭千高速沿線、05省道沿線和千汾線沿線則是淳安縣三條最主要的經(jīng)濟(jì)帶。

    淳安縣飯店產(chǎn)業(yè)的布局必須堅(jiān)持以千島湖區(qū)為依托,以千島湖鎮(zhèn)為核心,整合各級(jí)規(guī)劃、統(tǒng)一布局,整體發(fā)展。

    2.飯店功能結(jié)構(gòu)布局

    根據(jù)住宿設(shè)施目標(biāo)市場需求的不同,確定合理的發(fā)展區(qū)位。

    (1)千島湖鎮(zhèn)沿湖、羨山半島、珍珠半島、排嶺半島一帶

    從目前飯店業(yè)發(fā)展與建設(shè)情況來看,千島湖鎮(zhèn)沿湖、羨山半島、珍珠半島、排嶺半島一帶,在2010年左右,將形成具有相當(dāng)規(guī)模的豪華飯店集群。已建飯店包括:開元度假村、陽光度假村、天清島度假村、鳳凰度假村、夢之島、溫馨島、千島湖假日飯店、海外海等。而在建的豪華飯店包括:羨山半島洲際度假村、濱江索菲特酒店、金紫度假村、千島龍庭商務(wù)酒店、千島潤和度假村、燕山度假酒店、天嶼度假村與文化度假等,到2010年,該區(qū)塊四五星級(jí)(或相當(dāng)于)的飯店總數(shù)將達(dá)到13家,客房供應(yīng)總數(shù)約在3 000間左右。

    隨著城中湖的大型主題演藝、會(huì)議展覽設(shè)施、大型水上娛樂項(xiàng)目以及高爾夫球場的落地,此區(qū)塊依托城鎮(zhèn)配套、卓越的交通區(qū)位以及天然湖景等先天條件,可逐步發(fā)展成為高檔飯店集群,以會(huì)議、商務(wù)、以及豪華度假市場為主。

    但從目前來看,該區(qū)塊已建與在建的度假飯店競爭優(yōu)勢雷同,缺乏差異性的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、休閑配套設(shè)施或會(huì)議商務(wù)設(shè)施。為進(jìn)一步優(yōu)化該區(qū)域飯店產(chǎn)業(yè)類型結(jié)構(gòu),政府應(yīng)鼓勵(lì)飯店在經(jīng)營過程中,繼續(xù)重視對相關(guān)硬件的改造,追求差異化,引領(lǐng)度假消費(fèi)時(shí)尚。

    (2)千島湖鎮(zhèn)

    隨著新碼頭的建成,千島湖鎮(zhèn)作為淳安縣景區(qū)集散中心的地位不可動(dòng)搖。但由于旅游觀光團(tuán)隊(duì)對住宿要求的日益提高,普通一二星級(jí)與社會(huì)旅館已經(jīng)不能夠滿足他們的住宿需求。

    從目前來看,千島鎮(zhèn)上共有五家三星級(jí)飯店,客房總數(shù)為687間,床位數(shù)1 367張;而一二星級(jí)飯店與社會(huì)旅館的客房總數(shù)為2 732間,床位總數(shù)為5 519張,床位數(shù)比例為2:8。

    為提升千島湖團(tuán)隊(duì)旅游的品質(zhì),吸引更多的旅游團(tuán)隊(duì)在千島湖鎮(zhèn)留宿,千島湖鎮(zhèn)應(yīng)鼓勵(lì)具有升級(jí)三星潛力的二星飯店及社會(huì)旅館,投入資金改建升級(jí),爭取在2010年將三星級(jí)飯店數(shù)量增加為8家,客房總數(shù)達(dá)到1 000間左右,床位數(shù)2 000張。將三星飯店與其它簡單住宿型飯店床位數(shù)比例提升為3∶7。

    對于由于設(shè)施受限無法改成三星的社會(huì)飯店以及一二星級(jí)飯店,則可通過協(xié)會(huì)培訓(xùn)以及商業(yè)貸款支持,更新客房設(shè)施,提高游客的住宿質(zhì)量。

    (3)進(jìn)賢嚴(yán)家區(qū)塊

    在淳安縣經(jīng)濟(jì)與旅游發(fā)展規(guī)劃中,進(jìn)賢灣區(qū)塊為淳安縣未來重點(diǎn)建設(shè)的四大度假區(qū)之一。雖然目前建成和規(guī)劃的項(xiàng)目不多,但用地相對千島湖鎮(zhèn)更為充裕,而環(huán)境優(yōu)美、清新寧靜。與千島湖鎮(zhèn)之間交通十分便利,但卻沒有千島湖鎮(zhèn)作為中心城鎮(zhèn)所帶來的假日交通擁擠以及其他城市化的緊張和困擾。

    在進(jìn)賢嚴(yán)家區(qū)塊,可適當(dāng)引入與千島湖鎮(zhèn)中心湖區(qū)相區(qū)別的別墅型家庭度假型或延長住宿型的豪華度假住宿設(shè)施,以適應(yīng)長三角中產(chǎn)階層家庭度假與延長住宿的出游需求,以豐富千島湖飯店業(yè)的結(jié)構(gòu)類型。

    (4)姜家區(qū)塊

    姜家產(chǎn)業(yè)區(qū)塊承擔(dān)著振興西南湖區(qū)旅游的重任。隨著千汾線的通車,交通瓶頸的突破,姜家區(qū)塊優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境、湖島相連、平緩地勢以及天然親水淺灘的優(yōu)勢為其發(fā)展與中心湖區(qū)差異性的住宿業(yè)態(tài)提供了極為良好的條件。

    適合姜家區(qū)塊發(fā)展的飯店業(yè)態(tài)包括:

    ——?jiǎng)e墅型度假住宿設(shè)施:

    別墅型度假類設(shè)施對于用地面積有著較高的要求,建議引入國際上較為成熟的度假類住宿品牌,以開創(chuàng)國內(nèi)獨(dú)樹一幟的度假體驗(yàn),引導(dǎo)度假新潮流。如由杰勒德·布利茨(Gerard Blitz)在法國巴黎創(chuàng)立了地中海俱樂部(Club Med),以一種別致的度假模式而蜚聲世界,Club Med擁有遍布全球的90余個(gè)度假村,每一處都無以媲美的選址,奢華舒適的設(shè)施以及每一種由專業(yè)活動(dòng)組織人員熱情參與的活動(dòng),而讓消費(fèi)者享受最難忘的假期,而這一切都包括在一種非常方便的一口價(jià)全包度假套餐中,包括各類度假活動(dòng)、住宿與三餐豐富的美食。

    ——醫(yī)療保健型住宿設(shè)施:

    醫(yī)療保健型住宿設(shè)施是具有長久生命力的度假產(chǎn)品,此類度假產(chǎn)品以私秘的住宿體驗(yàn)、完善的健康體檢儀器、先進(jìn)的康復(fù)設(shè)備、一流美容整型手術(shù)、時(shí)尚的健身指導(dǎo)等作為獨(dú)特賣點(diǎn)。

    ——鄉(xiāng)村度假型住宿設(shè)施:

    鄉(xiāng)村度假型住宿設(shè)施是目前最具吸引力的度假產(chǎn)品,但現(xiàn)大部分的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品還處于非常初級(jí)的階段,但消費(fèi)者對產(chǎn)品的要求卻上升迅速。他們期望得到以低廉的價(jià)格享受到原生態(tài)的鄉(xiāng)村生活、文化民俗體驗(yàn),但同時(shí)又希望享受到現(xiàn)代化的舒適居停,特別是對衛(wèi)浴設(shè)施、安全衛(wèi)生的環(huán)境、現(xiàn)代化的娛樂設(shè)備(比如,頻道豐富圖像清晰的電視、寬帶、無線上網(wǎng)等等)、清潔美味的鄉(xiāng)土菜肴都有著較高的期望。但是,單純由當(dāng)?shù)剞r(nóng)民自發(fā)形成的鄉(xiāng)村接待,從資金到知識(shí),都很難滿足市場需求。因此,需要專業(yè)化商業(yè)資金的介入,以提升鄉(xiāng)村旅游住宿設(shè)施的品質(zhì)。

    ——老年長期居停型住宿設(shè)施:

    中國即將步入老年型社會(huì),由于20世紀(jì)70年代所實(shí)施的獨(dú)生子女政策,中國城市空巢老人的生活需要更多專業(yè)人士的關(guān)注。避暑、朋友聚會(huì)、更換居住環(huán)境、體檢、休養(yǎng)等都是現(xiàn)代都市老人度假目的,他們需要經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、舒適專業(yè)、為他們度身定制的住宿服務(wù)。

    參考文獻(xiàn):

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    [責(zé)任編輯 張 凌]

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