綠色建筑成本效益評(píng)價(jià)指標(biāo)研究

張　超　李　慶

提要本文僅從成本效益的角度，建立一套綠色建筑成本效益評(píng)價(jià)指標(biāo)，從而判斷綠色建筑在經(jīng)濟(jì)上是否可行；同時(shí)，也為投資者、建造者和客戶提供一個(gè)更為客觀的成本－效益信息。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；效益

中圖分類號(hào)：TU-9文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

一、引言

綠色建筑始于20世紀(jì)六十年代的歐美，實(shí)踐已經(jīng)證明綠色建筑比傳統(tǒng)建筑能更好地利用水、材料和土地，減少環(huán)境污染，節(jié)約能源，改善居住質(zhì)量，提高工作效率。2006年3月7日我國頒布了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的國家標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)志著我國綠色建筑的推廣工作已經(jīng)從概念階段轉(zhuǎn)變到了具體實(shí)踐階段，隨之而來的最需要回答的問題是：人們需要花費(fèi)多少錢來建筑一個(gè)符合標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑以及它所能帶來的效益。

縱觀國內(nèi)外的研究可以發(fā)現(xiàn)，目前的研究集中體現(xiàn)在：（1）綠色建筑的設(shè)計(jì)，提倡通過設(shè)計(jì)的優(yōu)化使建筑更加合理。近期，Sarah Graham也提出綠色建筑的設(shè)計(jì)應(yīng)該根據(jù)社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)的變化來設(shè)計(jì)；（2）綠色建筑的材料，建議使用一些對(duì)環(huán)境污染較少的材料，并提出一些合理的方法開發(fā)新材料；（3）綠色建筑的能耗，通過施工工藝減少耗能，最為常見的就是優(yōu)化通風(fēng)供暖系統(tǒng)。

與此同時(shí)，Davis Langdon談到綠色建筑體系迫切需要現(xiàn)代科學(xué)評(píng)價(jià)方法作為其實(shí)施運(yùn)作的基礎(chǔ)。Lisa Kosareo利用全壽命周期評(píng)價(jià)，對(duì)選用綠色屋頂做出了決策。仿真程序也對(duì)評(píng)價(jià)綠色建筑有著巨大的貢獻(xiàn)，它用來評(píng)價(jià)綠色建筑設(shè)計(jì)中哪些是用來隔熱、隔聲、綠色建筑的能源利用效率、室內(nèi)空氣質(zhì)量等用途的。使用者如何通過策略來降低壽命周期成本，都可以用這個(gè)仿真系統(tǒng)來評(píng)價(jià)。Cheng-Li Cheng設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系來評(píng)價(jià)臺(tái)灣綠色建筑的水節(jié)約狀況。而這一類的環(huán)境評(píng)價(jià)方法主要是基于環(huán)境學(xué)家的角度，并非從建筑的角度研究分析，并不完全適用于建筑營建中的相關(guān)因素和實(shí)踐活動(dòng)。所以，建筑師與使用者迫切需要建立一種簡便易行的評(píng)價(jià)工具。

全世界的設(shè)計(jì)者和客戶都非常擁護(hù)“綠色設(shè)計(jì)”，可以從他們的角度去理解綠色建筑給環(huán)境帶來的好處，為未來帶來的收益。Davis Langdon研究指出，現(xiàn)實(shí)也令“綠色建筑”望而卻步，因?yàn)榫G色建筑需要高昂的預(yù)算開支；從他的理解，綠色建筑會(huì)讓支出越來越多。還有一些學(xué)者持有相類似的觀點(diǎn)，Lynne Brouwer則認(rèn)為，綠色建筑通?；ㄙM(fèi)比傳統(tǒng)建筑多的開支，并且大部分的綠色建筑根本不值得那么多增加的開支?？梢姡诰G色建筑高度發(fā)達(dá)的美國，已經(jīng)存在如此的分歧，綠色建筑的研究和實(shí)踐在國內(nèi)起步較晚，并且許多相關(guān)信息及技術(shù)皆從國外引進(jìn)而來，因此有必要建立一套綠色建筑的成本－效益評(píng)價(jià)方法。

二、綠色建筑指標(biāo)體系

目前，許多學(xué)者對(duì)綠色建筑下了定義：江億指出，綠色建筑是指為人類提供一個(gè)健康、舒適的工作、居住、活動(dòng)的空間，同時(shí)實(shí)現(xiàn)最高效率地利用能源、最低限度地影響環(huán)境，是實(shí)現(xiàn)“以人為本”、“人-建筑－自然”三者和諧統(tǒng)一的重要途徑，也是我國實(shí)施21世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分；綠色建筑就是用消耗盡量少的能源和資源，給環(huán)境和生態(tài)帶來最小的影響，同時(shí)為使用者提供健康、舒適的建筑環(huán)境。李道增等則認(rèn)為，可持續(xù)建筑的發(fā)展應(yīng)注重實(shí)效性，要結(jié)合中國自身的國情，應(yīng)主要從以下幾方面進(jìn)行定義：1、節(jié)能；2、減少資源的利用；3、室內(nèi)環(huán)境的人道主義；4、場地影響最小化；5、藝術(shù)與空間形式的新主張；6、智能化；7、可持續(xù)社區(qū)和城市。

盡管從字面上看，對(duì)綠色建筑定義的內(nèi)容有所區(qū)別，但基本上是圍繞以下三個(gè)主題：（1）減少對(duì)地球資源與環(huán)境的負(fù)荷和影響；（2）創(chuàng)造健康、舒適的生活環(huán)境；（3）與周圍自然環(huán)境相和諧。

本文基于成本-效益的角度對(duì)綠色建筑進(jìn)行評(píng)價(jià)，結(jié)合綠色建筑的三條含義，可以把綠色建筑的效益概括為經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、個(gè)人舒適度三大方面。而在2006年3月7日頒布的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中，綠色建筑等級(jí)數(shù)被劃分為以下幾個(gè)方面：節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與資源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運(yùn)營管理等六大項(xiàng)。按照《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，效益指標(biāo)又可以分為以下幾類：

（一）環(huán)境效益。和傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑主要采用較環(huán)保的建筑材料，能夠?qū)Νh(huán)境的影響減少到盡可能的小。在本文中，環(huán)境效益主要包括室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境。對(duì)室外環(huán)境的影響主要是溫室氣體的排放，在四種溫室氣體中，氟氯碳化物在1996年以后已經(jīng)全面禁用，其余的CO2、CH4、N2O三種氣體將成為以后影響地球氣候的主要溫室氣體，其中CO2的排放量占99%以上的比例，CH4、N2O的排放量所占的比例很小，所以國內(nèi)外計(jì)算溫室氣體排放量皆以CO2為代表性指標(biāo)。因此，在本文的研究中，主要計(jì)算CO2排放對(duì)室外環(huán)境的影響，同時(shí)在文獻(xiàn)中又給出了CO2排放量的具體辦法，因而可以輕松地計(jì)算出綠色建筑比傳統(tǒng)建筑少排放的CO2。為了把CO2的排放量轉(zhuǎn)化成效益性的指標(biāo)，可以轉(zhuǎn)換一種思路來理解，就是把用經(jīng)濟(jì)手段處理多排放CO2的費(fèi)用理解為綠色建筑相比傳統(tǒng)建筑在對(duì)室外環(huán)境影響方面增加的效益。

目前，對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響最大的是建筑裝飾材料和室內(nèi)設(shè)施方面產(chǎn)生的污染，主要來自三個(gè)方面：一是建筑本身造成的污染，如水泥、砂石澆灌中加入化學(xué)添加劑，有些建筑材料里有放射性物質(zhì)存在；二是裝飾裝修帶來的污染，尤其是低檔材料污染更為嚴(yán)重；三是家具帶來的污染，板式家具釋放的甲醛等。在上述污染源中，其中最主要、最常見、危害最大的五種污染物質(zhì)是甲醛、VOC、氨、氡及建材本身的放射性，被稱為五大隱形殺手。而綠色建筑就是要選用綠色建材，綠色建材就是采用清潔生產(chǎn)技術(shù)，不用或少用天然資源和能源，大量使用工農(nóng)業(yè)或城市固態(tài)廢棄物生產(chǎn)的無毒害、無污染、無放射性、達(dá)到使用生命周期后可回收利用、有利于環(huán)境保護(hù)和人體健康的健康材料。因此，綠色建筑比傳統(tǒng)建筑更加環(huán)保、更加有利于健康。同樣按照上述的思路，可以把處理室內(nèi)環(huán)境污染的費(fèi)用理解為相比傳統(tǒng)建筑，綠色建筑在室內(nèi)環(huán)境方面增加的效益。

（二）經(jīng)濟(jì)效益。和傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益主要體現(xiàn)在節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和節(jié)約能源及減少運(yùn)營管理成本等方面上。

在節(jié)地方面，《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定綠色建筑的建造應(yīng)該是集約利用土地、優(yōu)化土地使用基礎(chǔ)之上的，能充分利用礦渣、粉煤灰等工業(yè)廢料，盡量少用或者不用黏土磚，以保護(hù)和利用土地資源；在節(jié)材方面，指結(jié)構(gòu)施工與裝修工程一次施工到位，不破壞和拆除已有的建筑構(gòu)件及設(shè)施，裝修時(shí)避免重復(fù)裝修與材料浪費(fèi)等。

在節(jié)水方面，綠色建筑應(yīng)該是采用節(jié)水型器具方式降低用水量，同時(shí)強(qiáng)調(diào)屋頂雨水的收集和再利用，地面雨水可結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行收集或通過采用可滲透的路面材料使雨水能滲入地層，保持水體循環(huán)，居住小區(qū)和建筑排水原位處理后回用于生活雜用、景觀和綠地澆灌。相比傳統(tǒng)建筑，綠色建筑更加能夠節(jié)約用水。

在節(jié)能方面，綠色建筑應(yīng)該是根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀粭l件，充分考慮自然通風(fēng)和天然采光，能夠減少空調(diào)使用和照明；通過建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、采用高效保溫材料復(fù)合墻體和屋面以及密封性良好的多層窗，減少建筑運(yùn)行能耗等。相比傳統(tǒng)建筑，綠色建筑的耗能可以降低70%～75%，最好的能夠降低80%。節(jié)約能耗本身就大大減輕了環(huán)境壓力。

節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水和節(jié)約能源的指標(biāo)很容易測量，雖然測量指標(biāo)的各個(gè)量綱卻不一致，但是可以把他們統(tǒng)一成費(fèi)用效益型指標(biāo)。節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水和節(jié)約能源都是相對(duì)于傳統(tǒng)建筑來講的，因而可以看成綠色建筑比傳統(tǒng)建筑增加的經(jīng)濟(jì)效益。

（三）個(gè)人舒適度。綠色建筑還強(qiáng)調(diào)為人們提供健康、舒適、安全的居住活動(dòng)空間和減少患病的機(jī)會(huì)成本。隨著社會(huì)發(fā)展和科技進(jìn)步，人們的生活水平快速提高，對(duì)空間和室內(nèi)環(huán)境的要求也越來越高。而綠色建筑恰恰是更多地利用了自然光、自然通風(fēng)，使室內(nèi)空氣質(zhì)量大為改善，提高了人們的工作和學(xué)習(xí)效率，減少了生病的機(jī)會(huì)。因而，相比傳統(tǒng)建筑成本，綠色建筑能夠減少更多的疾病成本，節(jié)約更多的費(fèi)用。但是，個(gè)人的舒適空間屬于定性化的指標(biāo)，無法進(jìn)行量化。為了把個(gè)人舒適度轉(zhuǎn)化成能夠進(jìn)行度量的成本效益性指標(biāo)，利用疾病成本可以量化的特點(diǎn)，采用群眾調(diào)查法，對(duì)這兩個(gè)指標(biāo)分別賦予權(quán)重，進(jìn)而求出個(gè)人舒適空間的效益。

三、成本效益評(píng)價(jià)方法

文獻(xiàn)指出，評(píng)估建設(shè)項(xiàng)目是否節(jié)省能源、保護(hù)環(huán)境和室內(nèi)舒適性、服務(wù)水平以及建筑功能時(shí)，不能彼此相加或相抵，因?yàn)樗麄兊膬?nèi)容和性質(zhì)彼此互不相同。為了克服各個(gè)指標(biāo)無法進(jìn)行換算的問題，可以轉(zhuǎn)換一種思路，把測量的各個(gè)指標(biāo)的數(shù)值均轉(zhuǎn)化成為成本效益性指標(biāo)，然后再進(jìn)行數(shù)學(xué)運(yùn)算。

相比傳統(tǒng)建筑，綠色建筑的建造均要投入更多的費(fèi)用，一般要增加投資5%～10%。根據(jù)以上成本效益數(shù)量化的結(jié)果，設(shè)傳統(tǒng)建筑的成本支出是Cc，綠色建筑的成本是Cl，增加的成本記做C；傳統(tǒng)建筑每年帶來的個(gè)人舒適度為Mc，綠色建筑每年帶來的個(gè)人滿足度為Ml，每年帶來的個(gè)人滿足度（個(gè)人舒適度）對(duì)比（Ml-Mc）；同理每年帶來的經(jīng)濟(jì)效益為（Pl-Pc）；每年帶來的環(huán)境效益對(duì)比（El-Ec）。設(shè)定預(yù)先的復(fù)利指數(shù)，計(jì)算NPV，把費(fèi)用按正值計(jì)算，把社會(huì)效益和個(gè)人滿足度用負(fù)值表示，把每年發(fā)生的費(fèi)用和收益都折算到竣工年。傳統(tǒng)建筑與綠色建筑之間屬于互斥方案，NPV<0，即是方案可行的條件；NPV＞0即是方案不可行的條件。

四、結(jié)論

目前，綠色建筑的研究是一個(gè)熱點(diǎn)。本文僅從成本效益的角度，建立一套綠色建筑成本效益評(píng)價(jià)指標(biāo)，從而判斷綠色建筑在經(jīng)濟(jì)上是否可行；同時(shí)，也為投資者、建造者和客戶提供了一個(gè)更為客觀的成本效益信息。然而，本文雖然給出了如何對(duì)效益評(píng)價(jià)進(jìn)行計(jì)算，但是在實(shí)際操作中可能存在很大困難，需要進(jìn)一步詳細(xì)的探討。

（作者單位：1重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院；2.重慶市人民路中學(xué)）