北京金寶街的極致主義

陳益鋒

匯聚了世界頂尖品牌的北京金寶街，將要給消費(fèi)者傳達(dá)的是一種高端的、純粹的、富有世界優(yōu)秀文化背景的生活方式

如同雕琢一塊璞玉，為了打造北京金寶街，香港富華國際集團(tuán)已經(jīng)花費(fèi)了10年時(shí)間。

作為1998年北京市赴港招商簽約項(xiàng)目，北京市60項(xiàng)重點(diǎn)工程之一的北京金寶街——這一從王府井金魚胡同到雅寶路的730米長的大街，目前可以比肩紐約第五大道、巴黎香榭麗舍大街、倫敦新龐德街等國際水準(zhǔn)高端商街。

在金寶街上，豪華酒店、頂級會(huì)所、高檔購物中心、甲級寫字樓，以及酒店式公寓等各類高端物業(yè)功能互補(bǔ)，成為吸引眾多高端品牌匯聚的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)。

“北京金寶街體現(xiàn)的是兼容并蓄。既傳承了中國傳統(tǒng)的文化精髓，又吸收了國際最優(yōu)秀的品牌?！北本└蝗A金寶中心有限公司的市場營銷總監(jiān)姚寧對《中國新時(shí)代》表示。

和世界上其他知名商街不同，金寶街由富華集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)和全局控制。富華國際集團(tuán)總裁趙勇表示：“金寶街不僅僅是一個(gè)個(gè)獨(dú)立的項(xiàng)目，而是由酒店、寫字樓、會(huì)所、購物中心、服務(wù)式公寓等多種項(xiàng)目構(gòu)成的綜合體，因此其難度更加巨大，因?yàn)樵谧非髥误w項(xiàng)目成功的同時(shí)，還需要保證群體的合力的最大與可持續(xù)性發(fā)展。”

因此，“我們的開發(fā)理念，簡而言之就是功能互補(bǔ)、品質(zhì)和諧、平衡發(fā)展、長期運(yùn)營，遵循我們對于商業(yè)地產(chǎn)長期性發(fā)展的理解，本著資源、品質(zhì)、品牌三位一體的發(fā)展方針，放眼未來，踏實(shí)穩(wěn)進(jìn)?！壁w勇說。

“就像一個(gè)聚寶盆”

金寶街，取名于金魚胡同與雅寶路，其字面的美好寓意也折射了開發(fā)商始終堅(jiān)持的高端商務(wù)圈的定位。

“最初，我們拿到項(xiàng)目以后，要把路修出來，這也是北京市政府當(dāng)時(shí)的想法，最初還沒有規(guī)劃金寶街的未來發(fā)展的明確定位。”姚寧表示，金寶街的開發(fā)是以盤活王府井商街以及緩解交通壓力為初衷的。但在富華集團(tuán)策劃分析階段，由于金寶街連接著王府井和中央商務(wù)區(qū)CBD，更是使館區(qū)、建國門商業(yè)帶可以及東二環(huán)商務(wù)圈的交匯點(diǎn)，便把金寶街定位為高端商業(yè)物業(yè)的聚集地，目標(biāo)直指世界第十一大著名商街。

因此，在金寶街上所有物業(yè)基本都以商業(yè)物業(yè)為主，包括五星級酒店、高端會(huì)所等多種業(yè)態(tài)。目前，金寶街規(guī)劃建筑面積超過八十萬平方米，包括八個(gè)地塊，由麗晶、麗亭、勵(lì)駿、鑫海錦江等四座豪華酒店、金寶大廈、華麗大廈、東城區(qū)行政服務(wù)中心等四座甲級寫字樓、香港賽馬會(huì)北京會(huì)所、金寶匯購物中心、酒店式涉外公寓等高端商業(yè)物業(yè)組成。

金寶街的開發(fā)思路，是發(fā)展兩端，帶動(dòng)中間?！皟啥说慕ㄖ容^高，中間的建筑比較低，就像一個(gè)聚寶盆。”姚寧表示。從2000年的道路開工開始，至2005年率先完工的是分處兩端的華麗大廈、金寶大廈、東城區(qū)行政服務(wù)中心等甲級寫字樓。2008年10月底，隨著坐落于金寶街同東單北大街交界的勵(lì)駿酒店的開業(yè)，金寶街在北京大商圈中的領(lǐng)袖地位開始顯現(xiàn)。

高端商業(yè)物業(yè)的成功來自于高端品牌企業(yè)的認(rèn)可。最初，奧美公關(guān)來了，并將整個(gè)集團(tuán)搬進(jìn)金寶街。隨后，佳能、愛普生、智威湯遜、橫河電機(jī)、柯尼卡美能達(dá)等國際大型公司也陸續(xù)進(jìn)駐。目前金寶街的寫字樓出租率已經(jīng)達(dá)到100%。他們看中這里的原因是“東城區(qū)是北京的核心地區(qū)，而金寶街則是核心地區(qū)的核心。而且這里的商務(wù)基礎(chǔ)很好，配套豐富?！?/p>

姚寧表示，2005年運(yùn)作金寶大廈的時(shí)候，因?yàn)槭艿脚涮自O(shè)施等周邊環(huán)境的影響，初期出租率不是很高，于是集團(tuán)方面加強(qiáng)了市場開發(fā)的力度去吸引客戶提高彼此的信任。當(dāng)年底，金寶大廈達(dá)到了80%的出租率。

“2005年9月份，我們和佳能談判，這是我們那時(shí)最大的一個(gè)租戶。當(dāng)時(shí)佳能來看項(xiàng)目的時(shí)候，對于金寶大廈本身很滿意，但金寶街的開發(fā)還不是很完善，加上地鐵5號線還沒有開工，所以我只能向他們描述金寶街的前景?！苯?jīng)過姚寧在內(nèi)的開發(fā)團(tuán)隊(duì)的努力，佳能順利入駐。據(jù)佳能的行政總經(jīng)理和姚寧說，“當(dāng)時(shí)入住金寶大廈的時(shí)候，我的壓力很大，因?yàn)橹苓叚h(huán)境不是很好，擔(dān)心員工的情緒有所影響。但現(xiàn)在我有點(diǎn)得意了?！币幈硎?，正因?yàn)榻饘毥痔?shí)穩(wěn)定的發(fā)展，所以佳能等客戶和物業(yè)的關(guān)系很融洽，“大家看到我們在實(shí)現(xiàn)以往的承諾。”

2005年以來，國際頂級汽車品牌也不約而同地看中了金寶街。法拉利就是進(jìn)駐金寶街的第一個(gè)國際頂級跑車品牌，緊接著，勞斯萊斯、瑪莎拉蒂、蘭博基尼、布加迪等品牌紛紛在金寶街開設(shè)銷售展廳。姚寧表示，勞斯萊斯在2007年初入駐后，增長速度非?？欤耙粋€(gè)月銷售量相當(dāng)于其在以往一年的總和?！边@顯然和金寶街所聚集的高端消費(fèi)群體的人氣有很大關(guān)系。

金寶街的強(qiáng)烈個(gè)性

近幾年，商業(yè)地產(chǎn)在中國市場逐漸成為開發(fā)商的投資熱點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的新概念也層出不窮，但對于高端商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，需要的是開發(fā)商的專注和獨(dú)特的運(yùn)營思路。

香港富華集團(tuán)由知名女企業(yè)家陳麗華創(chuàng)辦，旗下的國家級私人博物館——中國紫檀博物館、長安俱樂部以及五星級高檔酒店式公寓麗苑公寓早已名滿華夏。其中，長安大廈以及長安俱樂部早在1995年就建成使用，而且長安俱樂部一直蟬聯(lián)“胡潤百富最受青睞私人俱樂部”，可見富華集團(tuán)的品牌影響力。

其后，麗苑公寓、紫檀博物館等商業(yè)地產(chǎn)和文化項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營為公司逐步積累了專業(yè)知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)，逐步理順設(shè)計(jì)、開發(fā)、市場推廣、客戶服務(wù)，運(yùn)營等流程，形成流暢的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)系統(tǒng)，進(jìn)行金寶街高端商業(yè)地產(chǎn)集群的打造。

因此，十年磨一劍的北京金寶街項(xiàng)目被富華集團(tuán)視為是北京乃至中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一張世界名片。

“我們要求自己的商業(yè)物業(yè)，在其所在行業(yè)都是最高端的，最好的，這樣才能保證金寶街作為高端商業(yè)街的品質(zhì)。比如酒店的管理品牌來自于全球十強(qiáng)之一的卡爾森酒店管理集團(tuán)，寫字樓的租戶則主要是世界500強(qiáng)?！币幈硎尽?/p>

除了遵循高端商業(yè)街的國際性標(biāo)準(zhǔn)之外，金寶街更顯示了富華集團(tuán)的強(qiáng)烈個(gè)性。姚寧表示，金寶街傳承的是中國傳統(tǒng)的文化，又吸收了國際最優(yōu)秀的品牌亮點(diǎn)，體現(xiàn)的是兼容并蓄。

從2000年最初的街道住戶拆遷開始，富華集團(tuán)就顯示了中國傳統(tǒng)文化的中庸和諧之道。金寶街中的“上千戶的居民在十幾天內(nèi)順利搬遷完畢，創(chuàng)造了一個(gè)奇跡?！?/p>

“而在細(xì)節(jié)打造上，我們追求的是細(xì)節(jié)上精益求精，比如每一部電梯、每一個(gè)客戶的選擇等，這和我們的老板（陳麗華）嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖鍪嘛L(fēng)格有關(guān)?！?/p>

比如金寶街中部的北京香港馬會(huì)會(huì)所，這是體現(xiàn)金寶街高端商圈不可或缺的元素。這一在香港以外開設(shè)的唯一一家會(huì)員俱樂部，外觀酷似一座宏偉的皇家宮殿，將成為馬會(huì)海外二萬余名會(huì)員及本土三千名會(huì)員在國內(nèi)的集中活動(dòng)場所。2008年4月會(huì)所開業(yè)之時(shí)，國際奧委會(huì)主席羅格、香港特區(qū)政府政務(wù)司司長等嘉賓出席了慶典。

而金寶匯購物中心更是金寶街中頗受北京高端消費(fèi)人群矚目的焦點(diǎn)。在金寶匯購物中心進(jìn)駐商戶名錄中，GUCCI、Burberry、VERTU等眾多國際一線品牌赫然在目。在各類豪華酒店、頂級會(huì)所和甲級寫字樓的簇?fù)硐?，這里必將是金字塔尖消費(fèi)群的心儀消費(fèi)場所。

在姚寧看來，匯聚了世界頂尖品牌的金寶街將要給消費(fèi)者傳達(dá)的是一種高端的、富有世界優(yōu)秀文化背景的生活方式。

“其實(shí)生活方式，應(yīng)該是有優(yōu)秀文化背景的，比如一件珠寶，衡量珠寶的標(biāo)準(zhǔn)之外，我們要看這件珠寶是否有藝術(shù)主題，有歷史文化。好東西并不是多少錢能買到，而是希望有積極意義，有文化沉淀的，不光光是產(chǎn)品，而是心里感受到的文化。”姚寧說。

金寶街商會(huì)

正如富華國際集團(tuán)總裁趙勇所說，“商業(yè)地產(chǎn)，不僅僅是蓋樓，也不僅僅是運(yùn)營和服務(wù)，而是創(chuàng)造財(cái)富發(fā)展的環(huán)境與空間，協(xié)調(diào)各方面的資源和力量，締造多贏局面，為經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值的最大化做出貢獻(xiàn)?！倍挥袆?chuàng)造性的金寶街商會(huì)的成立則是北京金寶街與國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之間最大的區(qū)別。

隨著金寶街物業(yè)項(xiàng)目和商業(yè)氛圍的日趨完善，為了進(jìn)一步匯聚資源，打造企業(yè)與政府之間溝通與協(xié)作的平臺(tái)，促進(jìn)金寶街的國際化發(fā)展，富華金寶中心協(xié)同落戶金寶街的各企業(yè)及商業(yè)合作伙伴成立金寶街商會(huì)，富華集團(tuán)被推選為商會(huì)籌備組組長單位。

可以說，這種商會(huì)組織在國外并不鮮見，但在國內(nèi)由開發(fā)商牽頭組建地區(qū)性商會(huì)還是第一次，可謂創(chuàng)舉。2008年底，金寶街商會(huì)再次擴(kuò)大了商會(huì)成員的規(guī)模?！拔覀兊纳虝?huì)正在發(fā)揮作用?！币幷f。

金寶街商會(huì)，除了開發(fā)和管理企業(yè)以外，最大一部分的成員來自于金寶街本身業(yè)主客戶，比如佳能、勞斯萊斯等。姚寧表示，“商會(huì)本身是一個(gè)平臺(tái)，客戶和我們（開發(fā)商）都是平等關(guān)系。目的是一方面我們和政府會(huì)有很好的對接，比如為企業(yè)客戶解讀政策，項(xiàng)目推薦以及轉(zhuǎn)達(dá)商會(huì)成員對于政府的建議等，起到溝通的橋梁作用；第二方面是商會(huì)能夠多向溝通，商會(huì)成員之間也能相互合作，擴(kuò)大大家的渠道與資源?！?/p>

姚寧表示，金寶街商會(huì)對于中國商業(yè)地產(chǎn)的操作將會(huì)有很大啟發(fā)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金寶街商會(huì)的成立，將為落戶金寶街的企業(yè)創(chuàng)造最佳發(fā)展空間，吸引更多的知名企業(yè)與品牌入駐，從而形成功能互補(bǔ)的良性的商業(yè)業(yè)態(tài)。

金寶街商會(huì)的意義不僅在于幾十家，上百家國際一線品牌和企業(yè)的結(jié)合，更在于引入商業(yè)地產(chǎn)整體品牌管理，品牌運(yùn)營、資源整合等一系列更高端、更有價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)合作體系?？梢哉f，金寶街商會(huì)是富華地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)整體運(yùn)營發(fā)展思路的體現(xiàn)。由此，北京金寶街不僅僅是一條高端的商業(yè)街，更是中國傳統(tǒng)文化在商業(yè)發(fā)達(dá)時(shí)代的一種表現(xiàn)。