談話：房東收益　港滬不同

Ｆｏｋ

房市調(diào)整了，房?jī)r(jià)下降了，作為房產(chǎn)的投資者，收益是不是也有了巨大的變化呢?這些變化又是由哪些特殊的原因產(chǎn)生的?

能否介紹一下出租望到的狀況

在香港，出租屋的地點(diǎn)很重要。我出租的房子在上環(huán)，距離中環(huán)寫(xiě)字樓集中地只需步行10分鐘，面積約45平方米，不提供家具和家電。之前的幾任房客都是在中環(huán)工作的高級(jí)白領(lǐng)。

我買(mǎi)了這處小戶(hù)型的房產(chǎn)就是為了出租盈利，另一個(gè)目的就是用這邊的房租來(lái)還另一處房產(chǎn)的貸款。房子位于徐匯區(qū)，40多平方米，提供基本的家具(例如床、桌椅等)，不提供電器。

能否對(duì)比一下今年和去年第一季度房租的狀況?

比起去年，今年房租有一定程度的上漲。去年的月租金約為5500港幣，因?yàn)樽饨o親戚，所以給了優(yōu)惠價(jià)。今年的出租價(jià)漲到了6500港幣。

往年同小區(qū)出租房子的價(jià)錢(qián)都在3000元以上，今年至少打了個(gè)八折。租金有所下降，因?yàn)榈囟卧虿](méi)有跌太多。

你認(rèn)為這種變化的原因何在?

香港人地鐵、出租的支出較高，很多人會(huì)把通勤費(fèi)用也作為自己計(jì)算租房成本的考慮元素。金融危機(jī)之后，商鋪的租金下降，居住房屋的租金卻上漲，房客更愿意節(jié)約下來(lái)通勤的費(fèi)用。

我們小區(qū)的閑置出租房也增多了，本來(lái)這片小區(qū)跟我一樣投資房產(chǎn)的人就很多，大家都有點(diǎn)發(fā)愁。房?jī)r(jià)下降了，所以很多原本打算先買(mǎi)車(chē)再買(mǎi)房的人決定改變計(jì)劃，先抄房市的底。

將采取什么親的對(duì)策避免虧損、保證收益?

在香港，房租的收益情況近幾年都比較穩(wěn)定。對(duì)于再增長(zhǎng)，我就不樂(lè)觀了。畢竟經(jīng)濟(jì)狀況不好，人們對(duì)各個(gè)方面支出的考慮都會(huì)更多?，F(xiàn)在出來(lái)的數(shù)據(jù)表示香港今年的失業(yè)率還會(huì)有很大的提升，如果中環(huán)失業(yè)人數(shù)名，房子的和租金也會(huì)下降，這個(gè)我是無(wú)能為力。

我相信房市還會(huì)逐漸回暖，你看股市都有回升了嘛!所以信心很重要。至于現(xiàn)階段，因?yàn)閷W(xué)生就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻，而春節(jié)后在職人員工作基本穩(wěn)定，只需減少空置房屋的維護(hù)成本就好了。另一方面，我也做好了思想準(zhǔn)備，稍微降低租金，總比空置好。

數(shù)字鏈接

專(zhuān)家估計(jì)，租賃市場(chǎng)也許會(huì)低迷到今年的下半年，“租賃市場(chǎng)也要看未來(lái)的，不能只提房租而不降，為了長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，適當(dāng)?shù)亟敌┓孔饩湍芎芸斐鍪??！?/p>

上海市某房屋中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)員介紹：2007年公司的年利潤(rùn)率是20％，而2008年卻僅僅能保本，對(duì)于2009年，大家的態(tài)度是謹(jǐn)慎樂(lè)觀。