淺談酒店式公寓燃?xì)庠O(shè)計(jì)存在的幾個(gè)問(wèn)題

王　劍

摘要：隨著房地產(chǎn)產(chǎn)品的越來(lái)越多元化，市場(chǎng)的日益成熟，酒店式公寓以其成本小、易投資，贏得廣大單身購(gòu)房者和投資者的青睞，逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵。此類建筑因包含一般住宅居室的各種功能，廚房和衛(wèi)生間是必不可少的，上述功能房間一般會(huì)使用燃?xì)?。但由于此類建筑的結(jié)構(gòu)形式，設(shè)置管道燃?xì)鈺r(shí)和現(xiàn)行《城鎮(zhèn)燃?xì)庖?guī)范》（GB 50028-2006）（以下簡(jiǎn)稱為《燃規(guī)》）存在一定的矛盾，文章就其中存在的幾個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了探討。

關(guān)鍵詞：燃?xì)庠O(shè)計(jì)；燃?xì)庖?guī)范；城鎮(zhèn)燃?xì)庖?guī)范；公共走道安全

中圖分類號(hào)：TU247文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1009-2374（2009）02-0021-02

一、定義

酒店式公寓還有一些相似或相近的名稱，如：酒店式住宅、產(chǎn)權(quán)式公寓、商務(wù)式公寓、租賃式公寓等。本文主要討論的是住宅各種功能設(shè)在一通間內(nèi)，形式如賓館客房，面積一般在50平米以下的酒店式公寓。此類公寓一般將臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等功能用房在一個(gè)通間內(nèi)（如圖1所示），且此類公寓廚房多為敞開(kāi)設(shè)計(jì)。

圖紙1

二、實(shí)際燃?xì)庠O(shè)計(jì)過(guò)程中出現(xiàn)的幾個(gè)問(wèn)題

1．敞開(kāi)式廚房與臥室內(nèi)設(shè)置燃?xì)庥脷庠O(shè)備之間的矛盾。按《燃規(guī)》第10.4.2條規(guī)定“居民生活用氣設(shè)備嚴(yán)禁設(shè)置在臥室內(nèi)”。由于酒店式公寓室內(nèi)空間狹小，為了最大限度地保留臥室生活活動(dòng)空間，廚房多為敞開(kāi)廚房，如把廚房與臥室隔開(kāi)，則必會(huì)使原本狹小的臥室活動(dòng)空間更加緊張，且廚房空間也將非常細(xì)小，在廚房進(jìn)行相關(guān)操作也十分不方便。因而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為：公寓使用者絕大多數(shù)時(shí)間在臥室，對(duì)臥室的空間需求最注重；其次，由于購(gòu)買(mǎi)些類公寓多為單身人士或投資者，多數(shù)不會(huì)在家做飯，廚房使用率低，因此考慮臥室生活空間因放在首位，在廚房?jī)?nèi)設(shè)置燃?xì)鉂舛葯z測(cè)報(bào)警器、自動(dòng)切斷閥等設(shè)施，應(yīng)該能滿足規(guī)范要求。開(kāi)發(fā)商如此論點(diǎn)，主要是出于成本和銷售的考慮，對(duì)規(guī)范精神沒(méi)有理解，《燃規(guī)》第10.4.2條為強(qiáng)制性條款，必須嚴(yán)格執(zhí)行。筆者認(rèn)為，從以人為本的角度考慮，此類公寓的廚房應(yīng)采用實(shí)體墻和門(mén)與臥室隔開(kāi)，不得使燃?xì)庠?、燃?xì)鉄崴鞯扔脷庠O(shè)備與臥室空間直接相連。如不能隔開(kāi)，則應(yīng)用電磁爐、電熱水器。

2．用氣設(shè)備與暗廚房之間的矛盾?！度家?guī)》第10.4.4條規(guī)定“燃?xì)庠顟?yīng)安裝在有自然通風(fēng)和自然采光的廚房?jī)?nèi)”；第10.4.5條規(guī)定“燃?xì)鉄崴鲬?yīng)安裝在通風(fēng)良好的非居住房間、過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)”。而多數(shù)酒店式公寓多為暗廚房，即無(wú)直通室外的門(mén)和窗的廚房。形式多如圖2所示，此種形式很難做到自然通風(fēng)采光。筆者建議可采用如圖3所示形式，可做到明廚房，但此種布局對(duì)外立面有所影響，應(yīng)與規(guī)劃部門(mén)協(xié)調(diào)，如不能，則應(yīng)按《燃規(guī)》第10.4.4條第4款和第5款執(zhí)行，如果公寓為精裝修房出售，則可以在消防防火設(shè)計(jì)審核時(shí)就有關(guān)問(wèn)題提出明確要求，如：灶臺(tái)應(yīng)采用不燃材料裝修、應(yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w報(bào)警、自動(dòng)切斷閥和機(jī)械通風(fēng)設(shè)施等，在消防竣工驗(yàn)收時(shí)嚴(yán)格把關(guān)；如為毛坯房，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中注明《燃規(guī)》第10.4.4條第4款和第5款相關(guān)要求，物業(yè)公司在公寓投入使用后，對(duì)使用者應(yīng)做好監(jiān)督、宣傳、教育等工作，杜絕安全隱患。

3．燃?xì)夤艿啦贾门c公共走道安全之間的矛盾。燃?xì)夤艿啦脊芏嗖捎茫焊闪⒐茉O(shè)置在上下水等管道井內(nèi)，在每層設(shè)置水平分配管，分配管上再設(shè)置進(jìn)戶支管。此種方式水平分配管一般設(shè)置在共公疏散走道頂，大大降低了疏散走道的安全系數(shù)，如為內(nèi)走道，無(wú)自然通風(fēng)，則將嚴(yán)重影響走道安全疏散的可靠性。筆者建議采用干立管靠外墻明設(shè)，先通至屋頂，在屋頂設(shè)置水平分配管，在分配管上設(shè)置進(jìn)戶支立管，進(jìn)戶支立管以倒掛形式，將燃?xì)夥峙渲撩恳粦?，可解決上述問(wèn)題。

近幾年來(lái)，酒店式公寓的發(fā)展十分迅速，如要徹底解決燃?xì)庠O(shè)置給此類公寓帶來(lái)的問(wèn)題，建議在設(shè)計(jì)之初，對(duì)無(wú)相關(guān)條件的公寓，應(yīng)加大設(shè)計(jì)供電負(fù)荷，改用燃?xì)鉃橛秒?。以上僅為一些個(gè)人看法，僅供參考。

作者簡(jiǎn)介：王劍（1977- ），江蘇常熟人，蘇州市公安消防支隊(duì)防火處建審科副科長(zhǎng)，武警上尉警銜。