訣別高房?jī)r(jià)

顧海波

地方政府必須有所作為，不但不能“托市”，還必須對(duì)過(guò)度的房產(chǎn)投機(jī)給予精確打擊。

近期一些地方官員不約而同地表達(dá)了與高房?jī)r(jià)訣別的態(tài)度。

廣州市長(zhǎng)張廣寧說(shuō)，政府有能力平抑房?jī)r(jià)；深圳市長(zhǎng)許宗衡說(shuō)，房地產(chǎn)要遵循它自身規(guī)律來(lái)發(fā)展，深圳不救市；北京市長(zhǎng)郭金龍說(shuō)，房?jī)r(jià)漲得太離奇，老百姓不喜歡，我不能托市；在春節(jié)前上海市人代會(huì)分組（徐匯區(qū)）審議時(shí)，中共上海市委書記俞正聲說(shuō)：“房?jī)r(jià)不能高，不能再漲了”，這和他之前“不要怕經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不好看，上海未來(lái)沒(méi)有拯救房市的打算”的說(shuō)法是一致的。前不久，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新也明確表示，今后地方政府不得再越權(quán)救市。

連起來(lái)看，政府的思路已經(jīng)很清晰：希望開發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)變化，主動(dòng)降價(jià)以求與政府一起幫助樓市回暖，暴利時(shí)代已經(jīng)一去不返。

中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比（住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比）大約在1：15左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際公認(rèn)的1：3—1：6的合理區(qū)間，尤其是在中國(guó)由于長(zhǎng)期以來(lái)保障性住房（廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房）的缺失、住房結(jié)構(gòu)嚴(yán)重不合理（主要是戶型偏大）、投機(jī)過(guò)剩及人均土地資源的稀缺，住房的供給和老百姓（尤其是占權(quán)重最大的廣大中低收入者）有支付能力的需求嚴(yán)重不匹配，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期虛高，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和泡沫日益積聚。

與此同時(shí)，2008年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比仍上漲6.5%。筆者認(rèn)為，面對(duì)國(guó)內(nèi)外投機(jī)客云集，面對(duì)國(guó)內(nèi)高房?jī)r(jià)“鐵三角”的“長(zhǎng)三角”、“珠三角”和北京地區(qū)的虛高房?jī)r(jià)，單靠市場(chǎng)本身的力量來(lái)自動(dòng)平衡代價(jià)是很大的，而且受傷害最大的一定是廣大中低收入者，這顯然很不公平。

政府官員與“高房?jī)r(jià)”訣別的表態(tài)，比諸如“買房愛國(guó)論”要強(qiáng)得多。廣大老百姓不但要聽官員怎么說(shuō)，更要看怎么做。地方政府必須有所作為，不但不能“托市”，還必須對(duì)過(guò)度的房產(chǎn)投機(jī)給予精確打擊。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條“個(gè)人所得稅稅率”中第5點(diǎn)“特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十”。因此，筆者建議對(duì)外籍人士購(gòu)房率先征收物業(yè)稅和所得稅（這才是真正的國(guó)際接軌），對(duì)別墅和兩套以上商品房的買賣率先征收20%的所得稅，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)的手段防止或抑制過(guò)度的房地產(chǎn)投資。同時(shí)，在長(zhǎng)三角地區(qū)加快、加大廉租屋和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度，進(jìn)而促使中國(guó)房地產(chǎn)安全著陸，促使中國(guó)經(jīng)濟(jì)的順利轉(zhuǎn)型。

2009年1月上海市商品住宅成交面積為48萬(wàn)平方米，相比去年12月出現(xiàn)明顯下跌，跌幅為43.53%；但1月全市商品住宅成交均價(jià)為13974元/平方米，相比去年12月上漲了15.78%，為去年下半年樓市開始后成交均價(jià)出現(xiàn)最大漲幅的一個(gè)月。任何商品的交易都必須遵從價(jià)值規(guī)律、供需規(guī)律和平均利潤(rùn)率規(guī)律，尤其是在海水退潮時(shí)。我們的官員應(yīng)該明白這個(gè)道理：要保的是房屋成交量而不是高房?jī)r(jià)，是合理的住房消費(fèi)而不是住房投機(jī)。（作者為房地產(chǎn)界獨(dú)立撰稿人，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師）