框架結(jié)構(gòu)中外墻滲水原因分析和防治措施

錢　鋒　何　彪

摘要：本文針對框架結(jié)構(gòu)中存在的外墻滲漏問題，結(jié)合自身多年的施工經(jīng)驗，從多方面進(jìn)行分析，并提出具體防滲漏措施，供廣大工程技術(shù)人員參考。

關(guān)鍵詞：外墻滲漏防治

0引言

目前由于經(jīng)濟(jì)水平的提高及抗震設(shè)防需要，絕大部分建筑都采用了現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，同時政府為保護(hù)耕地、節(jié)約能源及環(huán)境保護(hù)的需要已禁止使用粘土磚，目前在城區(qū)已基本采用水泥空心磚及灰砂磚、輕質(zhì)磚等，這些新型材料具有重量輕，隔熱效果好的特點，但由于在一些地區(qū)剛開始使用，管理人員及操作工人在施工中缺乏經(jīng)驗，造成外墻滲漏，導(dǎo)致室外裝飾層脫落、開裂、空鼓現(xiàn)象。室內(nèi)墻面變色發(fā)霉、起皮、甚至室內(nèi)積水現(xiàn)象，給業(yè)主的使用造成不便及財產(chǎn)損失，影響使用功能而成為業(yè)主投訴的主要原因。因此，認(rèn)真分析外墻滲水的原因，采取有效的防治措施非常必要。筆者結(jié)合多年從事建筑工程施工和管理的工作實踐，針對框架結(jié)構(gòu)填充外墻滲水的質(zhì)量通病，提出相應(yīng)的防治方法。

1外墻滲水的特點

外墻滲水現(xiàn)象一般在竣工后一年左右開始出現(xiàn)，并隨著時問的推移而愈發(fā)嚴(yán)重。特別是在南方地區(qū)，暴雨過后，外墻面會出現(xiàn)一片片濕印跡，使外墻飾面磚剝落，室內(nèi)墻體涂料發(fā)霉，地面木地板浸水，嚴(yán)重地影響了建筑物的使用功能。其位置主要出現(xiàn)在外填充墻與樓面框架梁、柱交接處，內(nèi)墻兩端，窗框與墻砌體連結(jié)處及外山墻處。其特點是在建筑物的兩端開間較重，中間較輕；向陽面較重，背陽面較輕。尤其在高層建筑及多層建筑的頂層，滲漏現(xiàn)象最為嚴(yán)重。

2外墻裂縫滲水的主要部位

主要在框架梁、柱與空心磚砌體結(jié)合部容易產(chǎn)生裂縫，特別是框架梁下皮與砌體結(jié)合部極易產(chǎn)生橫向裂縫，雨天產(chǎn)生滲水，且水滲入墻中從上至下由空心磚內(nèi)不知滲到內(nèi)墻那個部位。再有，窗臺處處理不當(dāng)，也是裂縫、滲水的主要部位。

3外墻裂縫滲水的原因

造成外墻裂縫的原因是多方面的，它涉及到設(shè)計、施工工藝，材料、環(huán)境影響等多方面因素。

3.1設(shè)計原因設(shè)計單位均按規(guī)范的統(tǒng)一模式進(jìn)行常規(guī)設(shè)計，不考慮新工藝、新材料、新技術(shù)的應(yīng)用，同時在細(xì)部處理上更是一帶而過，明知有通病，但只要結(jié)構(gòu)不出現(xiàn)問題，便與自己無關(guān)。施工中的問題由施工單位處理。而改進(jìn)工藝、做法，必然導(dǎo)至施工成本的增加。大多業(yè)主又不認(rèn)可增加費用，結(jié)果只有按設(shè)計施工，稍有不慎，造成隱患。

3.2施工工藝等原因施工隊伍資質(zhì)等級低，管理者經(jīng)驗少，管理不到位，工人素質(zhì)低，技術(shù)交底不明確，細(xì)部處理不到位，馬馬虎虎，檢查不盡責(zé)，容易造成砌筑時砂漿飽滿度不夠，抹灰時砂漿不密實，產(chǎn)生基底裂縫。特別是砂漿在硬化過程中失水快和水化過程中體積收縮是導(dǎo)致墻體裂縫的主要原因。

3.3材料的原因為了節(jié)約成本，選用含泥量大、過粗或過細(xì)的砂子，水泥的各項指標(biāo)不合格，外加劑選取不合理，粉煤灰摻量大，砂漿配合比不準(zhǔn)確，造成砌體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不好，抹灰面強(qiáng)度降低，也是導(dǎo)致墻面裂縫的原因。

3.4環(huán)境的影響春天抹灰時，風(fēng)大、氣侯干，夏天天熱，施工時砂漿的水灰比控制不好，養(yǎng)護(hù)不到位，造成水泥砂漿失水快，使砂漿在凝結(jié)硬化初期砂漿體積收縮大，極易引起裂縫。

4防治措施

4.1因原材料造成滲漏的防治措施

4.1.1砌筑施工前，工地應(yīng)提前購進(jìn)砌塊，待砌塊強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計標(biāo)號，并干縮變形穩(wěn)定后才能使用(一般應(yīng)有30天左右)；砌塊的幾何尺寸及質(zhì)量等應(yīng)符合規(guī)范要求，特別外墻用的砌塊要選用無缺角掉棱的標(biāo)準(zhǔn)砌塊，砌筑前應(yīng)將砌塊上的雜物清除干凈。

4.1.2砌筑砂漿應(yīng)先做好配合比，選用潔凈的中砂，不得使用泥砂、石粉進(jìn)行拌制。

4.1.3外墻飾面的墻磚應(yīng)選用優(yōu)質(zhì)外墻磚，產(chǎn)品應(yīng)四角方正，厚度一致，表面平整無翹曲現(xiàn)象，采用外墻涂料時，墻面必須先刮糙后趕平，再做面層，在分格嵌條起出后，用1:1的水泥砂漿將嵌條縫做成C型，使墻面雨水能夠暢順排走。

4.2因施工工藝造成的滲漏防治措施

4.2.1砌筑時應(yīng)按正確的組砌方式，注意砌塊排列，不得有通縫現(xiàn)象，鋪灰長度不應(yīng)大于500mm，放磚后用力擠揉，以保證灰漿的飽滿度。在外窗臺底下較容易出現(xiàn)裂縫的地方，可在窗下墻頂二皮磚的地方放6鋼筋網(wǎng)片，兩端伸入墻內(nèi)500mm。

4.2.2灰砂磚在通常情況下不需對磚進(jìn)行澆水，但夏、秋季氣溫較高，因磚的含水率過小，應(yīng)提前24小時以上澆水，因灰砂磚的吸水速度緩慢，如果在砌筑時才澆水，就會在磚的表面形成一層水膜，導(dǎo)致新砌的墻體發(fā)生滑動，甚至局部垮塌。

4.2.3對于預(yù)留洞口，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)清除孔內(nèi)雜物及松動的灰漿，并沖洗干凈，干燥后按要求嵌實補(bǔ)洞。

4.2.4外墻施工前應(yīng)對其表面平整度進(jìn)行檢查，出現(xiàn)誤差過大的應(yīng)返工重做，如果墻體與外柱、剪力墻的誤差較大又確實無法返工重做，抹灰厚度較大時，底灰應(yīng)分層抹壓實，即第一層用I：2水泥砂漿，待達(dá)到一定強(qiáng)度后再抹底灰，以免因抹灰厚度過大造成收縮不均而產(chǎn)生裂縫，空鼓現(xiàn)象。

4.3外墻裝修質(zhì)量造成的滲漏防治措施

4.3.1在外墻施工前應(yīng)將砌體表面的浮灰清理干凈，并根據(jù)混凝土砌塊吸水較慢的特點提前澆水，砌塊表面光滑時應(yīng)進(jìn)行拉毛處理，并刷801水泥漿一遍，如外墻面是石幕墻或鋁塑板幕墻時還應(yīng)抹防水膠泥一遍，然后進(jìn)行幕墻施工。

4.3.2突出墻面的腰線、窗臺應(yīng)做成內(nèi)高外低的使其流水暢通不積水，不大于100mm的線條應(yīng)做成鷹嘴狀以免出現(xiàn)爬水現(xiàn)象，大于100mm的應(yīng)做滴水線，滴水線高度約5～10mm，寬度約20mm。

4.3.3安裝鋁合金窗框前，應(yīng)將窗框刷好防腐材料后先填塞滿礦棉或發(fā)泡膠，盡量避免后塞縫的施工方法，窗臺應(yīng)做成內(nèi)高外低，窗頂做成鷹嘴，外窗與墻四周應(yīng)留6×6的凹槽，用耐候硅酮密封膠嵌縫。

4.3.4外墻面鑲貼前應(yīng)對基層底灰進(jìn)行檢查，如有裂縫、空鼓現(xiàn)象應(yīng)重新修補(bǔ)，鑲貼時應(yīng)做到鑲貼牢固密實，無空鼓掉棱現(xiàn)象，面磚盡量采用疏縫鑲貼。勾縫水泥砂漿應(yīng)用圓鋼條壓實成圓弧型，以免出現(xiàn)砂眼、裂縫，如必須采用密貼時，表層應(yīng)刷透明防水涂料一遍。

4.3.5所有穿墻管道的四周必須在外墻施工開始前用干硬性水泥砂漿分層填實，外墻飾面施工完成后留6×6凹槽用與外墻飾面相近色調(diào)的耐候硅酮密封嵌縫。

5結(jié)束語

隨著人們對建筑物質(zhì)量要求的提高，防止外墻滲漏已進(jìn)入一個新的階段。外墻二道防水設(shè)防是解決新型砌體滲漏的有效途徑之一，目前，各地區(qū)各工程對外墻防滲的處理方法不一，質(zhì)量效果參差不齊，為切實解決好防滲漏質(zhì)量問題，應(yīng)根據(jù)各地區(qū)氣候特點、材料情況和習(xí)慣做法等分別確定各種小型砌塊的設(shè)計構(gòu)造、施工措施等，使投資者、設(shè)計、施工有一個明確的責(zé)任和目標(biāo)。只有這樣，質(zhì)量才能得到保證，使用者才能放心。同時應(yīng)加速研制低成本、高質(zhì)量的外墻飾面磚粘貼劑，解決水泥漿鑲貼因漿干縮產(chǎn)生裂紋造成的滲漏現(xiàn)象。