熬過(guò)年關(guān)，地產(chǎn)商還能走多遠(yuǎn)

2008年年末，著名作家蔣子龍?jiān)趨⒓友胍暷硻n節(jié)目時(shí)，講述了一件讓他印象深刻的事。當(dāng)天節(jié)目的主題是“春暖”，但這件事卻讓一個(gè)作家感受到了經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的陣陣寒意。

參加節(jié)目前，他應(yīng)邀到一個(gè)朋友家做客。朋友是一家地產(chǎn)公司的老總，他的企業(yè)在天津地產(chǎn)界排位名列前十。蔣子龍進(jìn)門(mén)后，發(fā)現(xiàn)朋友夫婦倆都在，他們面前的桌子上鋪著銀行卡，甚至還有女人的首飾。這一場(chǎng)景讓蔣子龍很詫異。心想：是不是不該來(lái)？夫妻倆別是在鬧離婚，在分配財(cái)產(chǎn)吧？猶豫半天，他開(kāi)口問(wèn)道：“要不我改天再來(lái)？”朋友說(shuō)：“別，別！”“你們這是在？準(zhǔn)備離婚還是準(zhǔn)備攜款潛逃??？”蔣子龍問(wèn)。朋友嘆了一口氣：“哪里啊！我正在算賬，看看有多少錢(qián)。這不，年底了嘛，該還的貸款得還，該付的利息得付??！你來(lái)得正好，大作家，你能不能幫我想想辦法？你稿費(fèi)也挺多的，能不能支持一下？”蔣子龍嘴上應(yīng)承著“好啊”，心里卻大發(fā)感慨：“地產(chǎn)商為了還貸款，連老婆的細(xì)軟都拿出來(lái)了！如果‘碼磚的’地產(chǎn)商要靠‘碼字的’作家來(lái)救助，那就太慘了！”

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到底有多慘？熬過(guò)年關(guān)，開(kāi)發(fā)商還能走多遠(yuǎn)？有人預(yù)言：2009年將迎來(lái)地產(chǎn)商的倒閉潮。很多人不同意這樣的判斷，于是“打嘴仗”就成為地產(chǎn)圈的家常便飯，有人說(shuō)東，就一定有人喊西。在本期選題采訪(fǎng)過(guò)程中，專(zhuān)家、大地產(chǎn)商們盡管仍持樂(lè)觀態(tài)度，卻一致認(rèn)同2009年的日子將很難熬，在他們看來(lái)大范圍的房地產(chǎn)倒閉潮還不會(huì)出現(xiàn)。面對(duì)蕭條的市場(chǎng)，眾多中小地產(chǎn)商憂(yōu)心忡忡，有的企業(yè)甚至表示“活不過(guò)2009年上半年”。

其實(shí)，面對(duì)今天的市場(chǎng)環(huán)境，爭(zhēng)論已經(jīng)不重要，掩飾現(xiàn)實(shí)情況更是沒(méi)有必要。2009年會(huì)不會(huì)出現(xiàn)地產(chǎn)企業(yè)倒閉潮，關(guān)鍵還要看這個(gè)市場(chǎng)的銷(xiāo)售狀況是否能發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變。面對(duì)一個(gè)沒(méi)有銷(xiāo)量的市場(chǎng)，地產(chǎn)商們冷暖自知。雖然他們嘴上不說(shuō)，但心里比圈外人更明白。

2008年，樓市在低迷中徘徊了一年，地產(chǎn)商們?cè)趦r(jià)格上也死扛了一年。任憑外界喊破了嗓子，地產(chǎn)商們巋然不動(dòng)，堅(jiān)決不降價(jià)。2009年，估計(jì)開(kāi)發(fā)商們是扛不動(dòng)了，在“割肉”與“死亡”面前，相信大多數(shù)地產(chǎn)商還能作出理智的選擇。但是，許多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最佳的自救時(shí)機(jī)，也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)失去了“軟著陸”的機(jī)會(huì)。在降價(jià)問(wèn)題上，許多開(kāi)發(fā)商該做“范跑跑”的時(shí)候，偏偏做了“豬堅(jiān)強(qiáng)”?，F(xiàn)在的問(wèn)題是，消費(fèi)者很堅(jiān)強(qiáng)，就算降價(jià)也沒(méi)人買(mǎi)。蓋了房賣(mài)不掉，投了錢(qián)收不回，開(kāi)發(fā)商陷在這樣的泥淖里，怕是誰(shuí)也救不了。

地產(chǎn)商們聯(lián)手吹大了地產(chǎn)泡沫，到頭來(lái)必然要為自己的行為埋單。實(shí)際上，討論地產(chǎn)泡沫2009年破還是2010年破，開(kāi)發(fā)商是今年倒還是明年倒，意義已經(jīng)不大，因?yàn)榻Y(jié)果是一樣的。

2009年，無(wú)論是政府，還是地產(chǎn)商，關(guān)注的重點(diǎn)應(yīng)該是：地產(chǎn)企業(yè)倒閉潮出現(xiàn)該怎么辦？泡沫一旦破滅該如何應(yīng)付？泡沫破滅后銀行將會(huì)面臨怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？上下游產(chǎn)業(yè)又將受到哪些影響？十多年前海南爛尾樓的慘況會(huì)不會(huì)再現(xiàn)？等等。

本期選題，《新財(cái)經(jīng)》對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在風(fēng)險(xiǎn)做了重點(diǎn)關(guān)注，危機(jī)四伏的國(guó)內(nèi)樓市，應(yīng)該及早找到一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)釋放的出口，市場(chǎng)主體和利益各方不應(yīng)該遮掩風(fēng)險(xiǎn)或繼續(xù)助推泡沫。泡沫重重的中國(guó)樓市一旦出現(xiàn)雪崩，將使已經(jīng)處于嚴(yán)寒中的中國(guó)經(jīng)濟(jì)雪上加霜。