熬過年關(guān)，地產(chǎn)商還能走多遠(yuǎn)

2008年年末，著名作家蔣子龍在參加央視某檔節(jié)目時，講述了一件讓他印象深刻的事。當(dāng)天節(jié)目的主題是“春暖”，但這件事卻讓一個作家感受到了經(jīng)濟領(lǐng)域的陣陣寒意。

參加節(jié)目前，他應(yīng)邀到一個朋友家做客。朋友是一家地產(chǎn)公司的老總，他的企業(yè)在天津地產(chǎn)界排位名列前十。蔣子龍進門后，發(fā)現(xiàn)朋友夫婦倆都在，他們面前的桌子上鋪著銀行卡，甚至還有女人的首飾。這一場景讓蔣子龍很詫異。心想：是不是不該來？夫妻倆別是在鬧離婚，在分配財產(chǎn)吧？猶豫半天，他開口問道：“要不我改天再來？”朋友說：“別，別！”“你們這是在？準(zhǔn)備離婚還是準(zhǔn)備攜款潛逃??？”蔣子龍問。朋友嘆了一口氣：“哪里??！我正在算賬，看看有多少錢。這不，年底了嘛，該還的貸款得還，該付的利息得付啊！你來得正好，大作家，你能不能幫我想想辦法？你稿費也挺多的，能不能支持一下？”蔣子龍嘴上應(yīng)承著“好啊”，心里卻大發(fā)感慨：“地產(chǎn)商為了還貸款，連老婆的細(xì)軟都拿出來了！如果‘碼磚的’地產(chǎn)商要靠‘碼字的’作家來救助，那就太慘了！”

房地產(chǎn)開發(fā)商到底有多慘？熬過年關(guān)，開發(fā)商還能走多遠(yuǎn)？有人預(yù)言：2009年將迎來地產(chǎn)商的倒閉潮。很多人不同意這樣的判斷，于是“打嘴仗”就成為地產(chǎn)圈的家常便飯，有人說東，就一定有人喊西。在本期選題采訪過程中，專家、大地產(chǎn)商們盡管仍持樂觀態(tài)度，卻一致認(rèn)同2009年的日子將很難熬，在他們看來大范圍的房地產(chǎn)倒閉潮還不會出現(xiàn)。面對蕭條的市場，眾多中小地產(chǎn)商憂心忡忡，有的企業(yè)甚至表示“活不過2009年上半年”。

其實，面對今天的市場環(huán)境，爭論已經(jīng)不重要，掩飾現(xiàn)實情況更是沒有必要。2009年會不會出現(xiàn)地產(chǎn)企業(yè)倒閉潮，關(guān)鍵還要看這個市場的銷售狀況是否能發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變。面對一個沒有銷量的市場，地產(chǎn)商們冷暖自知。雖然他們嘴上不說，但心里比圈外人更明白。

2008年，樓市在低迷中徘徊了一年，地產(chǎn)商們在價格上也死扛了一年。任憑外界喊破了嗓子，地產(chǎn)商們巋然不動，堅決不降價。2009年，估計開發(fā)商們是扛不動了，在“割肉”與“死亡”面前，相信大多數(shù)地產(chǎn)商還能作出理智的選擇。但是，許多開發(fā)商已經(jīng)錯過了最佳的自救時機，也讓房地產(chǎn)市場失去了“軟著陸”的機會。在降價問題上，許多開發(fā)商該做“范跑跑”的時候，偏偏做了“豬堅強”?，F(xiàn)在的問題是，消費者很堅強，就算降價也沒人買。蓋了房賣不掉，投了錢收不回，開發(fā)商陷在這樣的泥淖里，怕是誰也救不了。

地產(chǎn)商們聯(lián)手吹大了地產(chǎn)泡沫，到頭來必然要為自己的行為埋單。實際上，討論地產(chǎn)泡沫2009年破還是2010年破，開發(fā)商是今年倒還是明年倒，意義已經(jīng)不大，因為結(jié)果是一樣的。

2009年，無論是政府，還是地產(chǎn)商，關(guān)注的重點應(yīng)該是：地產(chǎn)企業(yè)倒閉潮出現(xiàn)該怎么辦？泡沫一旦破滅該如何應(yīng)付？泡沫破滅后銀行將會面臨怎樣的風(fēng)險？上下游產(chǎn)業(yè)又將受到哪些影響？十多年前海南爛尾樓的慘況會不會再現(xiàn)？等等。

本期選題，《新財經(jīng)》對房地產(chǎn)市場的潛在風(fēng)險做了重點關(guān)注，危機四伏的國內(nèi)樓市，應(yīng)該及早找到一個風(fēng)險釋放的出口，市場主體和利益各方不應(yīng)該遮掩風(fēng)險或繼續(xù)助推泡沫。泡沫重重的中國樓市一旦出現(xiàn)雪崩，將使已經(jīng)處于嚴(yán)寒中的中國經(jīng)濟雪上加霜。