警惕海南爛尾潮重演

十年一個輪回，2008年的房地產(chǎn)業(yè)，跌入1998年以來的最低谷。但憑借2007年的大豐收，不少房地產(chǎn)企業(yè)能熬過2008年，2009年能不能挺過去，就很不好說了。

2007年的供給增長，讓2008年的房地產(chǎn)開復(fù)工總量暴增，但實際的施工量卻是下降，這表示大量的工程并未按正常的施工進(jìn)度建設(shè)，或停頓，或延后。

另一組數(shù)據(jù)是，2007年全年銷售商品房7.7億多平方米，而2008年估計不超過6億平方米，相差約20%，這中間必然出現(xiàn)大量空置。

供需失衡，資金緊張只是出現(xiàn)房地產(chǎn)爛尾潮的前提，但并不是必然現(xiàn)象，真正能夠增加必然性的是房地產(chǎn)的特殊性。對于傳統(tǒng)行業(yè)來說，如服裝、食品，現(xiàn)金流緊張時，企業(yè)可以降價促銷，消費者會非常買賬，但房地產(chǎn)不同，它不僅是大宗消費者，還兼具投資功能，你越降，消費者反而越不買，因為他還會期待你再降，而你真再降時，很可能出現(xiàn)樓價暴跌，就像2007年的美國房地產(chǎn)，最終不僅房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，連銀行都被拖進(jìn)去。

當(dāng)年海南與北海的爛尾造成了近千億元的銀行壞賬，要警惕這一幕在今年重演。

1993年6月23日的調(diào)控，讓大批企業(yè)在釜底抽薪的政策之下橫尸遍野。不僅在海南、北海兩個重點地區(qū)出現(xiàn)大批的爛尾樓和爛尾地，在其它城市中也產(chǎn)生了大量的爛尾、糾紛與死亡。

2009年，房地產(chǎn)政策一定要不急不燥不驚！