危機(jī)是房地產(chǎn)走正道的好機(jī)會(huì)

房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了空前的危機(jī)，但危機(jī)不一定等于壞事。

回顧一下美國(guó)過去50年的發(fā)展歷程，其實(shí)可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有意思的現(xiàn)象：美國(guó)雖然是一個(gè)工業(yè)大國(guó)、一個(gè)高科技的大國(guó)，但是房地產(chǎn)始終是美國(guó)的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)，即便此次遭遇次貸危機(jī)，房地產(chǎn)業(yè)的支柱性地位也絲毫不會(huì)改變。因?yàn)樗鼘?duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)是幾乎所有行業(yè)都比不了的。事實(shí)上，美國(guó)這次的危機(jī)在很大程度上就是因?yàn)椤?·11”之后，政府為快速走出危機(jī)，大幅下調(diào)利率，過度刺激房地產(chǎn)才埋下的禍根。

我們的政府過去兩年并沒有過度刺激房地產(chǎn)，但在暴利的誘惑下，正規(guī)軍與雜牌軍都沖向房地產(chǎn)，結(jié)果樓盤數(shù)量增長(zhǎng)太快，什么樣的房子都好賣，誰(shuí)開發(fā)的多誰(shuí)賺的多，市場(chǎng)過度繁榮。

過度繁榮的市場(chǎng)存在一個(gè)致命問題，就是市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局扭曲，各路比拼不是以質(zhì)取勝，而是以量取勝。更大的問題是不正常的市場(chǎng)不會(huì)輕易回歸正常，有時(shí)候政府調(diào)控都不管用，因?yàn)檎哌€有個(gè)解讀和執(zhí)行的問題。眾所周知，越暴利的市場(chǎng)，歪嘴和尚越多，而一旦房地產(chǎn)對(duì)地方財(cái)政的貢獻(xiàn)越大，地方官員也越容易“君命有所不受”。

讓不正常的市場(chǎng)回歸正常，只能采用非常手段，或遭遇非常事件，次貸危機(jī)剛好就是這非常時(shí)期的非常事件。比1993年政府強(qiáng)行動(dòng)用非常手段要好，因?yàn)檫@是純粹的市場(chǎng)行為，市場(chǎng)有一個(gè)消化期，不容易出現(xiàn)崩盤的現(xiàn)象。

危機(jī)之后，不僅房地產(chǎn)商會(huì)自動(dòng)地根據(jù)優(yōu)勝劣汰完成清理，趕走歪嘴和尚與雜牌軍，消費(fèi)者也會(huì)回歸理性，回歸到對(duì)房產(chǎn)品質(zhì)與品牌的關(guān)注與比較。一旦供需雙方都把勁兒用到產(chǎn)品與品牌上，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就算真正回到正道上了。