房地產(chǎn)還拐嗎？

2009年3月13日，SOHO中國有限公司在香港召開業(yè)績發(fā)布會(huì)，雖然公司利潤大幅下滑，但集團(tuán)總裁潘石屹透露，公司未來數(shù)月將大舉收購位于北京及上海市中心的商業(yè)地產(chǎn)建成項(xiàng)目。

SOHO要出手了，其底氣不僅來自于充足的現(xiàn)金保證，還有對中國房地產(chǎn)業(yè)走勢的判斷。

SOHO有錢，2007年底公司擁有現(xiàn)金107億元，而不久前又與中國銀行簽訂了100億元的全面融資合作協(xié)議，可用資金量已經(jīng)超過200億元。但真正要進(jìn)行收購，還必須有獨(dú)到的判斷：中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)基本拐完，或者泡沫已經(jīng)釋放不少，基本進(jìn)入價(jià)值投資階段。

但中國房地產(chǎn)市場真的已經(jīng)拐完了嗎?包括潘石屹自己真的相信自己的判斷嗎?就在一個(gè)月前，老潘還曾拋出他的判斷：房地產(chǎn)業(yè)處于“L”形底部，雖已見底，回暖時(shí)日卻難以判斷。

與老潘同樣愛說話的還有任志強(qiáng)，以不久前接受央視二套《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》采訪時(shí)，任志強(qiáng)判斷說，只要中國經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定，不出現(xiàn)美國式急劇衰落，北京的房價(jià)下降空間已經(jīng)不大。

SOHO中國總裁潘石屹 底是永遠(yuǎn)找不著的，不過現(xiàn)在我們談的項(xiàng)目價(jià)格與2007年底相比，跌了一半。這意味著，我們拿出100億元加上中國銀行幫助的100億元去收購，相當(dāng)于2007年底的400億元。況且，過去幾年，誰也不愿意將繁華地段的項(xiàng)目出手。盡管目前未必是市場的最低點(diǎn)，但已經(jīng)到了入市的好時(shí)機(jī)。

中國社科院金融發(fā)展室主任易憲容 樓市回暖根本不可能，一個(gè)很簡單的道理是，世界經(jīng)濟(jì)都出現(xiàn)了周期性的調(diào)整，美國出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)衰退，中國的經(jīng)濟(jì)也是出現(xiàn)周期性的調(diào)整，世界上所有的價(jià)格都在下跌。你的樓市是在地球之內(nèi)還是地球之外?如果是地球之外那可能是回暖的，如果是地球之內(nèi)就不可能回暖。

戴德梁行投資部董事葉建成房地產(chǎn)市場的調(diào)整不可能在短期內(nèi)結(jié)束，但并不意味著短期內(nèi)無事可做，相反是大有可為。面對當(dāng)前的下跌周期，開發(fā)商更應(yīng)積極套現(xiàn)，儲(chǔ)備現(xiàn)金，吸收便宜的土地開發(fā)新項(xiàng)目，以此分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。如果等到下一個(gè)經(jīng)濟(jì)上漲的周期時(shí)再通過套現(xiàn)拿地，土地成本將更為高昂，又會(huì)陷入下一個(gè)市場的泡沫。

明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬 目前的房地產(chǎn)市場經(jīng)過了2008年的寒冬，已經(jīng)打破了只漲不跌的神話，而消費(fèi)者經(jīng)歷了這波調(diào)整，已經(jīng)開始更加理性的消費(fèi)，在房市成交剛有好轉(zhuǎn)跡象之時(shí)就漲價(jià)，妄圖通過這種營銷手段來維持高利潤是不現(xiàn)實(shí)的。

保利地產(chǎn)董事長李彬海 公司從沒放棄過并購，但我們認(rèn)為目前并不是地產(chǎn)并購的最好時(shí)機(jī)。具體來講，通過擴(kuò)張資產(chǎn)，直接收購?fù)恋氐姆绞桨l(fā)展，比外部并購風(fēng)險(xiǎn)更小，成長性更高。

保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊 2009年房地產(chǎn)業(yè)預(yù)期仍將延續(xù)2008年的調(diào)整格局。但在國家加大固定資產(chǎn)投資、火力刺激消費(fèi)和寬松貨幣政策的影響下，房地產(chǎn)市場不會(huì)再出現(xiàn)快速、大幅度的價(jià)格下跌。市場走出低谷和回暖將首先從珠三角地區(qū)開始。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭 不管是時(shí)間周期還是價(jià)格深度，我認(rèn)為樓市調(diào)整還不夠充分。春節(jié)后樓市成交量的反彈是合理的，但即使如此，2月份上海商品住宅成交量也僅相當(dāng)于去年的月均水平，依然偏低。

東方華銀律師事務(wù)所房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人李磊律師 相對于國內(nèi)房地產(chǎn)商們的焦躁?duì)顟B(tài)，基金們倒不著急，特別是外資，“抄”的目的肯定有的，再等3個(gè)月大家看看吧。

財(cái)經(jīng)網(wǎng)網(wǎng)友 潘石屹之前一直唱空中國經(jīng)濟(jì)，樓市真是司馬昭之心了!

《競爭力》這一輪調(diào)整名義上是擠泡沫，其實(shí)真正擠走的是外來和尚和混水的小魚兒，房價(jià)下跌也大多源J：他們的絕望退出，而前二十大基本上均巋然不動(dòng)，只是犧牲或回吐一部分暴利而已。當(dāng)前的市場仍未拐完，但已經(jīng)進(jìn)入上一輪的收尾期，前二十大地產(chǎn)商將各盡其能，回收現(xiàn)金，儲(chǔ)備上地，然后隨時(shí)準(zhǔn)備下一輪的啟動(dòng)?？梢钥隙ǖ氖?，此輪之后，中國房地產(chǎn)業(yè)的集中度將大幅提高。