中國房地產(chǎn)業(yè)將見死見底

中國此番房地產(chǎn)市場的下滑，主要原因是美國金融危機傳導，但更主要的原因則是中國房地產(chǎn)業(yè)前一段時期犯下嚴重錯誤。

中國大多數(shù)房地產(chǎn)商從2006年開始大規(guī)模拿地，到2007年，全中國房地產(chǎn)商買地的錢竟然遠遠超出當年所有房子的銷售額，這當然就是支出遠遠大干收入。錢都交給地方政府，自己手里剩下的就少得可憐，形勢一轉(zhuǎn)變，資金鏈就繃緊了。

據(jù)統(tǒng)計，中國有5萬多家房地產(chǎn)公司，其中近七成企業(yè)財務狀況不佳。如果當前的形勢不能迅速改觀，尤其是房地產(chǎn)的銷售形勢不能馬上轉(zhuǎn)暖，他們中將有相當一部分撐不過令年上半年，紛紛降價銷售滯銷住房將成必然之勢。

我曾對全國房地產(chǎn)公司中頗具實力的上市公司做過分析，負債率超過100億元的公司占到三分之一，負債幾十億的比比皆是。本來預計到去年底，這些經(jīng)濟不佳的公司或倒閉、或降價凈手，但銀行準備金率下調(diào)，貸款額度放松，讓他們又喘了一口氣。

但這口氣能堅持多久?我估計最多也就半年時間，這半年，住宅的房價會隨之松動，而誰有可能進入中國房地產(chǎn)業(yè)的下一輪，也會在半年之后漸趨明朗。

很多人都在算中國房地產(chǎn)行業(yè)的底，我的判斷是，等到過去幾年犯下嚴重錯誤的一批房地產(chǎn)商倒閉、被兼并或重組，中國房地產(chǎn)業(yè)就差不多見底了。

舊的不去，新的不來。一批死過之后，幸存者才會吸取教訓，中國房地產(chǎn)業(yè)才會回到正確發(fā)展的道路上。

奧巴馬說，“房價不穩(wěn)定，美國經(jīng)濟不可能復蘇，”從內(nèi)閣要員到經(jīng)濟學家都贊同這一觀點，但這個觀點只說了一半，沒說房價什么情況下才會穩(wěn)定。

房價穩(wěn)定的前提是成交量放大。如果成交量很少，房價無論高低都談不上穩(wěn)定。