基于ＳＷＯＴ分析江西省房地產業(yè)發(fā)展前景

[摘要] 房地產業(yè)是國民經濟的主導產業(yè)，在現(xiàn)代社會經濟生活中占具重要的地位。本文利用SWOT分析法對江西省房地產行業(yè)進行分析，了解其市場發(fā)展現(xiàn)狀，并對其今后發(fā)展提出建議。

[關鍵詞] 房地產業(yè) SWOT分析 建議

一、SWOT分析法理論

SWOT分析法又稱態(tài)勢分析法，它最早由H·Z·安索夫于20世紀50年代初提出來的，SWOT分別代表：優(yōu)勢（Strength）、劣勢（Weakness）、機會（Opportunity）、威脅（Threat）。

所謂SWOT分析，就是將與研究對象密切相關的各種主要內部優(yōu)勢、劣勢、機會和威脅等，通過調查列舉出來，并依照矩陣形式排列，然后用系統(tǒng)分析的思想，把各種因素相互匹配起來加以分析，從中得出一系列相應的結論，而結論通常帶有一定的決策性。運用這種方法，可以對研究對象所處的情景進行全面、系統(tǒng)、準確的研究，從而根據(jù)研究結果制定相應的發(fā)展戰(zhàn)略、計劃以及對策等。

二、江西省房地產業(yè)SWOT分析

近年以來，國民經濟繼續(xù)強勢增長，且持續(xù)增長的趨勢比較明顯，良好的經濟發(fā)展態(tài)勢給我國房地產行業(yè)的健康發(fā)展提供了國民經濟保障。江西省房地產業(yè)是伴隨著改革開放的進程，從無到有不斷發(fā)展壯大起來的。隨著住房制度改革的深化和住宅建設步伐的不斷加快，房地產業(yè)已成為江西經濟發(fā)展的重要增長點，并逐步成為國民經濟中的支柱產業(yè)。

江西房地產業(yè)起步較晚，初期投資規(guī)模較小，隨著經濟的發(fā)展，全省房地產投資規(guī)模日益擴大，房地產開發(fā)企業(yè)也迅速擴張，房屋施工面積、新開工面積及房屋竣工面積都存在明顯的上升趨勢(見表1)。“十五”期間，由于國民經濟快速增長，工業(yè)化、城市化進程加快，城鄉(xiāng)居民收入大幅度提高，為江西省房地產業(yè)的繁榮興旺奠定了更加扎實的基礎。

近年來，江西房地產開發(fā)具有以下特征：房地產開發(fā)保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢；商品房銷售保持較旺局面，空置面積下降；經濟適用房和廉租房建設快速發(fā)展。伴隨近年來國家宏觀調控的加強，江西省房地產業(yè)在調整中穩(wěn)步運行。就近年來江西省房地產業(yè)發(fā)展狀況，運用SWOT分析法對其進行分析(見表2)。

三、對江西省房地產業(yè)發(fā)展建議

雖然江西省房地產業(yè)發(fā)展具有其獨特的優(yōu)勢和適逢難得的發(fā)展機會，尤其是近年來，在認真貫徹落實中央宏觀調控的政策措施的同時結合江西實際，切實加強房地產市場調控，調整供求關系，房地產業(yè)正在逐漸步入健康發(fā)展的軌道，但目前仍存在一些不容忽視的問題，有待進一步解決。這些問題就體現(xiàn)在其劣勢和威脅上。針對這些問題，結合江西省房地產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，本文提出以下幾點建議：

1.加強改善房地產開發(fā)投資結構，進一步拓寬房地產開發(fā)融資渠道：對中小套型、中低價位普通住房，在規(guī)劃審批、土地供應、信貸審核、稅收征管等環(huán)節(jié)，給予優(yōu)惠政策支持。

2.加強房地產信貸管理，防范金融風險：商業(yè)銀行要加強對房地產開發(fā)貸款和個人住房抵押貸款的信貸管理，嚴格控制不合理的房地產貸款需求，防范貸款風險。

3.調整經濟適用住房制度，健全住房保障制度：根據(jù)本省的現(xiàn)實情況，改變以前的單純銷售為租售并舉或者以租為主，建立以經濟適用房、廉租房、限價商品房等類型構成的多層次的住房保障制度。

4.加大土地供應調控力度，切實整頓和規(guī)范市場秩序：嚴格土地管理，要加大對閑置土地的清理力度，切實制止囤積土地行為，規(guī)范土地出讓市場，促進本省房地產市場健康發(fā)展。

參考文獻：

[1]《江西統(tǒng)計年鑒》[Z].北京：中國統(tǒng)計出版社，2007

[2]中國房地產市場分析及優(yōu)化對策[J].羅先智，中外企業(yè)家，2006， (8)

[3]南昌房地產市場前景分析與預測[J].陶滿德，劉群紅，江西社會科學，2004.5