基于模糊關(guān)系方程的房地產(chǎn)項目選擇模型的研究

[摘要] 房地產(chǎn)企業(yè)在前期項目選擇的決策過程中，由于影響項目的各類因素的復(fù)雜性和模糊性，僅采用定性分析的方法進行研究存在很大的缺陷。本文通過模糊關(guān)系方程，建立項目選擇研究模型，彌補了定性分析法的某些缺陷，使房地產(chǎn)建設(shè)項目的評價和選擇更為客觀和準(zhǔn)確，決策更具有科學(xué)性。

[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn)項目 模糊關(guān)系方程 項目選擇模型

一、問題提出

房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)項目，由于其影響因素多而復(fù)雜，專業(yè)性和法律性要求高，前期資本投入較大，但回收周期長，以致造成房地產(chǎn)項目建設(shè)具有很大的風(fēng)險性。因此房地產(chǎn)企業(yè)在進行項目選擇時，總是要對所選項目的收益和風(fēng)險同時進行細(xì)致的評估，以求選擇合理，降低風(fēng)險，增大收益。

但是，在房地產(chǎn)項目選擇工作的實踐中，常用的分析方法是定性分析法，比如：多目標(biāo)規(guī)劃法、決策樹法等。多目標(biāo)規(guī)劃方法沒有考慮各種定性因素的分析，僅僅把選擇思路放在對自身能力的分析上，對提高項目收益績效考評方面還有所欠缺；決策樹分析法雖然考慮了競爭因素，但對于競爭因素的處理比較簡單，同時僅僅考慮預(yù)期的利潤率，也難以全面實現(xiàn)項目建設(shè)的經(jīng)營目標(biāo)，并且這些方法缺乏有效的分析工具和模型。

自從模糊數(shù)學(xué)問世以來，模糊評判方法被廣泛地運用到各個領(lǐng)域，有的用來診斷企業(yè)的經(jīng)營狀況，有的用來解決企業(yè)管理者選擇的問題。但是，尚未見到運用模糊數(shù)學(xué)原理來解決房地產(chǎn)項目的選擇問題。

本文試圖通過模糊數(shù)學(xué)原理中的模糊關(guān)系方程，建立了房地產(chǎn)項目選擇模型，來解決房地產(chǎn)項目的評價和選擇問題，使房地產(chǎn)建設(shè)項目的評價和選擇更為客觀和準(zhǔn)確。