地產(chǎn)投資 易居中國房地產(chǎn)基金

一、投資優(yōu)勢和機會

1、易居中國的專業(yè)經(jīng)驗和資源優(yōu)勢

易居中國在房地產(chǎn)領(lǐng)域積累了從市場調(diào)查、投資項目分析、市場營銷策劃、房地產(chǎn)決策咨詢、專業(yè)營銷代理等方面及其豐富的專業(yè)經(jīng)驗，是中國房地產(chǎn)流通服務(wù)領(lǐng)域的整合者和領(lǐng)導(dǎo)者。

易居中國積累了從房地產(chǎn)發(fā)展商到高端客戶，從商業(yè)銀行到各類金融機構(gòu)，從房地產(chǎn)中介顧問機構(gòu)到房地產(chǎn)專業(yè)研發(fā)機構(gòu)等整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中高端資源。

易居中國的專業(yè)經(jīng)驗和資源優(yōu)勢，為基金公司從投資項目尋找、投資項目分析決策、投資項目整合、投資項目退出等整個投資過程提供了不可替代的技術(shù)支持，為易居房地產(chǎn)基金創(chuàng)造優(yōu)秀的投資業(yè)績提供不可或缺的資源保證。

2、易居房地產(chǎn)基金優(yōu)秀的管理團隊

易居房地產(chǎn)基金的掌舵人是易居中國的創(chuàng)始人周忻，周先生將易居中國打造成中國房地產(chǎn)流通服務(wù)領(lǐng)域的整合者和領(lǐng)導(dǎo)者，并使易居中國在美國紐交所成功上市。易居房地產(chǎn)基金的管理團隊有來自中國房地產(chǎn)研究咨詢和房地產(chǎn)開發(fā)的資深的成功實踐者，有來自世界500強企業(yè)負責(zé)投資發(fā)展的高端人才，有來自房地產(chǎn)投資、分析領(lǐng)域的專業(yè)精英人士。他們組成了易居房地產(chǎn)基金的優(yōu)秀管理團隊，在易居中國的強大資源管理平臺上以專業(yè)的經(jīng)驗投資于蘊藏著巨大投資機會的中國房地產(chǎn)市場。

3、宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化和房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整帶來的機會

2008年，中國房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，一方面存在著時不我待的發(fā)展機會。

另一方面，幾乎所有的房地產(chǎn)商都不同程度存在著融資的困難，房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰的行業(yè)調(diào)整，在調(diào)整的過程中必然蘊藏著稍縱即逝的絕佳投資機會，在這樣的現(xiàn)實條件下，具有深厚房地產(chǎn)行業(yè)背景的易居房地產(chǎn)投資基金將有機會獲得巨大的成功。

二、投資策略

1、PRE-IPO房地產(chǎn)企業(yè)投資

利用易居中國的資源優(yōu)勢，第一時間掌握投資項目信息，以全方位戰(zhàn)略合作的方式股權(quán)投資于優(yōu)質(zhì)的擬上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)，利用資本市場實現(xiàn)投資的增值。

2、以股權(quán)投資方式參與房地產(chǎn)開發(fā)

A、以股權(quán)收購房地產(chǎn)項目公司的方式取得土地或物業(yè)

利用房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的機會以股權(quán)投資的方式直接獲得超值的住宅、商業(yè)和工業(yè)用途的土地或物業(yè)，再通過易居中國對投資標(biāo)的重新進行專業(yè)的市場定位、營銷策劃、資源配置，從而使土地或物業(yè)價值大幅度提升后，通過與易居中國戰(zhàn)略合作開發(fā)商共同合作開發(fā)，由易居中國快速實現(xiàn)相應(yīng)房地產(chǎn)的銷售，使土地或物業(yè)實質(zhì)性增值；或經(jīng)過易居中國對土地或物業(yè)進行整體策劃從而使土地或物業(yè)價值重新發(fā)現(xiàn)及價值提升后直接轉(zhuǎn)手出售，快速實現(xiàn)土地或物業(yè)的增值。

B、以股權(quán)投資的方式參股房地產(chǎn)公司的優(yōu)秀項目公司

以股權(quán)投資的方式參股房地產(chǎn)公司的項目公司，由項目公司開發(fā)，再通過易居中國對投資項目重新進行專業(yè)的市場定位、營銷策劃、資源配置，從而使投資項目價值大幅度提升后，通過易居中國快速實現(xiàn)銷售，使項目實質(zhì)性增值；或者開發(fā)完成后擁有部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)，通過與專業(yè)團隊合作經(jīng)營物業(yè)出租實現(xiàn)投資的增值。

三、易居中國的市場地位

1、易居中國的業(yè)績

◆2004年度CIHAF中國十大房地產(chǎn)營銷企業(yè)

◆2005年度中國房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)百強之星

◆2005年CCPE中國房地產(chǎn)營銷代理行業(yè)十大杰出貢獻企業(yè)

◆2006年度中國房地產(chǎn)最佳綜合服務(wù)機構(gòu)

◆2006年度中國房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)領(lǐng)先公司品牌

◆2005-2007年連續(xù)三年中國房地產(chǎn)策劃代理百強綜合實力TOP10第一名

◆2007中國房地產(chǎn)策劃代理百強綜合實力第一名

◆2007最佳綜合服務(wù)機構(gòu)

2、易居中國市場敏銳度

◆擁有行業(yè)內(nèi)獨一無二的自主型技術(shù)研發(fā)和專業(yè)培訓(xùn)體系

◆擁有中國唯一一家正規(guī)的涵蓋房地產(chǎn)市場研究、技術(shù)開發(fā)和專業(yè)培訓(xùn)等領(lǐng)域的專業(yè)研究院——上海易居房產(chǎn)研究院；

◆擁有涵蓋中國全境，獨一無二的中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)——“CRIC SYSTEM”，并在行業(yè)內(nèi)率先開發(fā)、研制和應(yīng)用了客戶資源管理CRM系統(tǒng)

◆擁有中國房地產(chǎn)流通服務(wù)行業(yè)最大的客戶資料數(shù)據(jù)庫——“易居會”置業(yè)客戶數(shù)據(jù)庫：

◆擁有國內(nèi)首創(chuàng)的房地產(chǎn)代理銷售案場無線局域網(wǎng)全電腦銷控管理SCS系統(tǒng)

◆強大的研究力量，豐富的數(shù)據(jù)庫，科學(xué)的管理體系，使得易居對中國房地產(chǎn)市場保持著高度敏銳，隨時可以捕捉到房地產(chǎn)市場最好的投資機會。

3、易居中國在房地產(chǎn)市場的資源

同時易居中國具有各類房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)庫，與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的各類研究機構(gòu)、中介顧問機構(gòu)、金融機構(gòu)等建立了廣泛的聯(lián)系。

四、易居海外基金情況：易居中國房地產(chǎn)投資基金1號

基金管理方為易居中國注冊在開曼群島的非全資子公司易居資產(chǎn)，其中易居(中國)的兩位高管以個人名義總共投資了2800萬美元

規(guī)模：1億美元，春節(jié)后才開始真正建倉易居海外基金實際投資情況(案例)

項目位置：上海

投資方式：與某教育機構(gòu)合作開發(fā)

盈利模式：長期出租

總建筑面積：25萬平方米

一期建筑面積：5萬平方米

一期總投資額：2000萬美元

一期平均租金：2.6元/天/平方米

一期投資收益：預(yù)測IRR大于25％

一期建筑2009年投入使用